{"id":69443,"date":"2026-03-08T23:36:49","date_gmt":"2026-03-08T23:36:49","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/payer-le-loyer-est-toujours-un-effort-plus-important-que-lhypotheque-dans-presque-toutes-les-capitales-2\/"},"modified":"2026-04-25T06:53:40","modified_gmt":"2026-04-25T06:53:40","slug":"payer-le-loyer-est-toujours-un-effort-plus-important-que-lhypotheque-dans-presque-toutes-les-capitales-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/payer-le-loyer-est-toujours-un-effort-plus-important-que-lhypotheque-dans-presque-toutes-les-capitales-2\/","title":{"rendered":"Payer le loyer est toujours un effort plus important que l’hypoth\u00e8que dans presque toutes les capitales"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Le taux d’effort pour acheter une maison augmente mais reste inf\u00e9rieur au loyer dans presque toutes les villes d’Espagne<\/p>\n

Auteur @David Marrero \/\/ Idealista News<\/p>\n

Prendre la d\u00e9cision d’acheter une maison passe pratiquement et exclusivement en pouvant disposer de l’\u00e9pargne n\u00e9cessaire pour pouvoir assumer la part du prix de la maison que les banques ne financent pas, et qui est g\u00e9n\u00e9ralement de 20%, pour ajouter les frais associ\u00e9s d\u00e9penses \u00e0 l’op\u00e9ration de vente.<\/p>\n

Mais il existe un moyen de comparer la capacit\u00e9 des familles \u00e0 voir si elles sont capables d’assumer le co\u00fbt d’un loyer ou d’un paiement hypoth\u00e9caire en utilisant le taux d’effort des m\u00e9nages pour les deux d\u00e9penses.<\/p>\n

Avec les donn\u00e9es du troisi\u00e8me trimestre sur le taux d’effort des m\u00e9nages tant pour acheter que pour louer aupr\u00e8s d’idealista, la place de march\u00e9 de l’immobilier du sud de l’Europe, on constate que l’augmentation du co\u00fbt de financement de l’achat d’un logement au cours des L’an dernier, cela a oblig\u00e9 les familles \u00e0 faire un effort plus important, devant allouer 23,5% du revenu familial \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, contre 20,1% dont elles avaient besoin il y a un an. Ils sont 3,4 points de plus en un an seulement.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, sur la m\u00eame p\u00e9riode, le taux d’effort locatif national est rest\u00e9 quasiment stable, passant de 23,3% au troisi\u00e8me trimestre 2021 \u00e0 24,2% fin octobre dernier. L’augmentation est d’\u00e0 peine 0,9 point de pourcentage.<\/p>\n

Et pourtant, malgr\u00e9 l’augmentation significative du taux d’effort d’achat (23,5 %), il reste au niveau national inf\u00e9rieur au taux d’effort de location (24,2 %), \u00e0 peine sept dixi\u00e8mes d’\u00e9cart, quand \u00e0 peine un an il y a plus de trois points (diff\u00e9rence de 3,2 pp).<\/p>\n

35 capitales enregistrent une augmentation plus importante de l’effort d’achat que de location
Dans l’analyse des donn\u00e9es du troisi\u00e8me trimestre du taux d’effort des capitales provinciales, on peut voir que dans 35 villes, il y a eu une augmentation plus importante des d\u00e9penses consacr\u00e9es aux achats par rapport aux taux de location, o\u00f9 Madrid appara\u00eet ( 8,8 pourcentage points de plus), San Sebasti\u00e1n (8,1 pp), Palma (7 pp), Cadix (6,1 pp), Bilbao (5,8 pp) M\u00e1laga (5,2 pp) ou Valence (5 pp ).<\/p>\n

Il convient de noter le cas de Barcelone, o\u00f9 il y a eu une augmentation du taux d’effort d’achat et de vente de 14,3 points de pourcentage, jusqu’\u00e0 49,7%, sup\u00e9rieur \u00e0 tous ceux mentionn\u00e9s ci-dessus. Mais, c’est que la hausse du taux d’effort pour louer s’est envol\u00e9e \u00e0 22,2 % en raison de la chute de l’offre de logements locatifs dans la capitale catalane.<\/p>\n

Avec tout cela, quatre capitales espagnoles exigent un effort sup\u00e9rieur au tiers des revenus pour acheter une maison, le seuil d’effort recommand\u00e9 par les experts pour assumer l’acquisition. C’est le cas d\u00e9j\u00e0 cit\u00e9 de Barcelone (49,7%), suivi de San Sebasti\u00e1n (46,8%), Madrid (41,3%), Bilbao (37,3%), et Palma, qui est juste \u00e0 la limite (33,3%). Les augmentations \u00e0 Cadix (31,9 %) et \u00e0 Vitoria (30,3 %) les ont \u00e9galement rapproch\u00e9es de ce seuil.<\/p>\n

Le taux d’effort d’achat le plus faible se trouve \u00e0 \u00c1vila (16%), Zamora (16,1%), Ja\u00e9n (16,2%), Lugo (16,3%), C\u00e1ceres (16,6%), Teruel (17,1%) et Ciudad Real (17,1 %) \u00e0 la fin du troisi\u00e8me trimestre.<\/p>\n

Huit villes d\u00e9passent d\u00e9j\u00e0 le seuil recommand\u00e9 d’un tiers des revenus pour payer un loyer
Comme nous l’avons comment\u00e9, le taux d’effort d’achat a augment\u00e9 plus vite que le taux de location, mais ce dernier n’a cess\u00e9 de cro\u00eetre dans la quasi-totalit\u00e9 des capitales. Apr\u00e8s avoir mis en \u00e9vidence Barcelone, les plus fortes hausses ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es \u00e0 Madrid (8,4 points de pourcentage), Valence (7,6 pp), M\u00e1laga (6,6 pp), San Sebasti\u00e1n (6,6 pp), Alicante (6, 1 pp) ou Palma (5,4 pp).<\/p>\n

Dans toutes, sauf dans la capitale, Donostia et Palma, l’augmentation du taux d’effort locatif a \u00e9t\u00e9 plus importante au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e que le taux d’achat, jusqu’\u00e0 un total de 17 capitales. Seulement dans trois villes le taux d’effort locatif a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit : Melilla (-2,3 pp), Badajoz (-0,4 pp) et C\u00f3rdoba (-0,1 pp).<\/p>\n

Huit capitales demandent actuellement un effort de plus d’un tiers des revenus pour payer le loyer. En t\u00eate, et de loin, Barcelone, avec 58,4 %, devant Madrid (42,1 %), Ceuta (41,9 %), San Sebasti\u00e1n (40,4 %), Bilbao (39 %), Las Palmas de Gran Canaria ( 36%), Valence (34,8%) et Vitoria (33,8%).<\/p>\n

Mais c’est qu’il y a 10 autres villes qui sont tr\u00e8s proches de ce seuil de risque, o\u00f9 Malaga se d\u00e9marque (33,2%), suivie de pr\u00e8s par Cadix et Lleida (toutes deux avec 32,5%), ainsi que S\u00e9ville (32, 2%) , Melilla (32,1%), Huelva (31,7%), Santa Cruz de Tenerife (30,8%), Saragosse (30,5%), Alicante et G\u00e9rone (chacune avec 30,1%) .<\/p>\n

Pendant ce temps, les taux d’effort de location les plus bas parmi les capitales restent \u00e0 C\u00e1ceres (22,1%), Pontevedra (22,3%), Ourense (22,3%), Lugo (22,6%), Ciudad Real (23%) et Albacete (23,4%) .<\/p>\n

Seulement dans quatre villes l’effort d’achat est sup\u00e9rieur \u00e0 l’effort de location
Apr\u00e8s tout cela, en comparant o\u00f9 se situent actuellement les taux d’effort d’achat et de location de logements, on constate que ce n’est qu’\u00e0 Saint-S\u00e9bastien, Palma, La Corogne et Pampelune que les d\u00e9penses des m\u00e9nages consacr\u00e9es au paiement de la propri\u00e9t\u00e9 du logement sont sup\u00e9rieures \u00e0 la location par 6,4 points de pourcentage ; 3,4 pp ; 1,4 pp et 1,3 pp, respectivement.<\/p>\n

Pendant ce temps, c’est pratiquement le m\u00eame taux d’effort \u00e0 Cadix et \u00e0 Madrid, inf\u00e9rieur \u00e0 un point de pourcentage dans les deux cas. Les diff\u00e9rences sont inf\u00e9rieures \u00e0 deux points \u00e0 Pontevedra et Bilbao, et l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieures \u00e0 Santander.<\/p>\n

D’autre part, les plus grandes diff\u00e9rences entre les taux d’effort de location par rapport \u00e0 l’effort de vente se produisent \u00e0 Lleida, avec 14,6 points de d\u00e9penses plus \u00e9lev\u00e9es consacr\u00e9es \u00e0 la location, suivie de Ceuta (12,2 points), Huelva (11, 8%), Murcia ( 11,1 %) et Almer\u00eda (10 %)<\/p>\n

Pr\u00e8s de la diff\u00e9rence \u00e0 deux chiffres appara\u00eet \u00e9galement avec un taux d’effort plus \u00e9lev\u00e9 pour la location par rapport \u00e0 la vente \u00e0 Santa Cruz de Tenerife, Cuenca et Las Palmas de Gran Canaria.<\/p>\n

Dans d’autres grands march\u00e9s, des diff\u00e9rences significatives peuvent \u00eatre observ\u00e9es entre l’effort familial consacr\u00e9 \u00e0 la location par rapport \u00e0 la vente \u00e0 Valence (8,8 pp), Barcelone (8,7 pp), Alicante (8,4 pp), S\u00e9ville (6,1 pp) ou Malaga (5,4 pp).<\/p>\n

Suivez idealista\/news sur Telegram<\/p>\n

<\/figure>\n

<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le taux d’effort pour acheter une maison augmente mais reste inf\u00e9rieur au loyer dans presque toutes les villes d’Espagne Auteur @David Marrero \/\/ Idealista News Prendre la d\u00e9cision d’acheter une maison passe pratiquement et exclusivement en pouvant disposer de l’\u00e9pargne n\u00e9cessaire pour pouvoir assumer la part du prix de la maison que les banques ne […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":25340,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-69443","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69443","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69443"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69443\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25340"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69443"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69443"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69443"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}