{"id":69409,"date":"2026-03-08T23:07:05","date_gmt":"2026-03-08T23:07:05","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-loyers-augmentent-plus-que-linflation-dans-32-capitales-et-35-grandes-villes-2\/"},"modified":"2026-04-25T06:22:09","modified_gmt":"2026-04-25T06:22:09","slug":"les-loyers-augmentent-plus-que-linflation-dans-32-capitales-et-35-grandes-villes-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-loyers-augmentent-plus-que-linflation-dans-32-capitales-et-35-grandes-villes-2\/","title":{"rendered":"Les loyers augmentent plus que l’inflation dans 32 capitales et 35 grandes villes"},"content":{"rendered":"

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Alors que l’inflation cl\u00f4ture 2022 \u00e0 5,7%, la plupart des grands march\u00e9s locatifs immobiliers connaissent une croissance sup\u00e9rieure \u00e0 l’IPC.<\/p>\n

Fin 2022, le prix moyen des logements locatifs<\/strong> a augment\u00e9 de 8,4% sur un an en Espagne pour atteindre 11,4 euros\/m2 par mois, selon le dernier indice des prix des loyers publi\u00e9 par idealista, la place de march\u00e9 immobilier du sud L’Europe<\/strong>.<\/p>\n

Ils sont sup\u00e9rieurs de 2,7 points de pourcentage au taux d’inflation enregistr\u00e9 en d\u00e9cembre<\/strong>, apr\u00e8s avoir pris connaissance des donn\u00e9es d\u00e9finitives de l’indice des prix \u00e0 la consommation (IPC) pour le dernier mois de l’ann\u00e9e publi\u00e9es par l’Institut national de la statistique (INE)<\/strong>.<\/p>\n

Des hausses sup\u00e9rieures \u00e0 celles du dernier taux d’inflation publi\u00e9 (5,7%) ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans 32 capitales provinciales.<\/strong> Barcelone est en t\u00eate des augmentations avec une hausse de 25,7% l’ann\u00e9e derni\u00e8re, suivie par des augmentations de plus de 20% \u00e0 Alicante (23,4%), Valence (20,9%) et Malaga (20,7%).<\/p>\n

Derri\u00e8re, les mont\u00e9es de G\u00e9rone (19,2%), Ourense (15,9%), Teruel (13,8%), Palma (11,9%), Ja\u00e9n (11,4%) et Madrid (11,2%). 22 autres capitales ont enregistr\u00e9 des augmentations des prix de location inf\u00e9rieures \u00e0 10%, mais toujours sup\u00e9rieures au taux d’inflation fin 2022, comme Almer\u00eda (9,2%), Las Palmas de Gran Canaria (8,7%), Grenade (7,9%), S\u00e9ville (6,3%) ou Bilbao (6,1%).<\/p>\n

Ce n’est que dans trois capitales provinciales que les prix des loyers ont baiss\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e en d\u00e9cembre, comme Palencia (-4%), C\u00f3rdoba (-0,3%) et Zamora (-0,1%), tandis que les grandes capitales comme Murcie (3,7%), Saragosse (4,6%) ou les plus ch\u00e8res comme San Sebasti\u00e1n (5,2%) ont progress\u00e9, mais en dessous du taux d’inflation.<\/p>\n

Les grandes populations enregistrent \u00e9galement des augmentations significatives de leurs revenus<\/strong><\/p>\n

Dans l’analyse des march\u00e9s locatifs r\u00e9sidentiels avec des donn\u00e9es idealista, nous avons \u00e9tudi\u00e9 50 autres villes importantes de plus de 75.000 habitants<\/strong>. Jusqu’\u00e0 35 de ces municipalit\u00e9s ont enregistr\u00e9 des augmentations annuelles de revenus au-dessus de l’IPC, o\u00f9 Torrevieja (26,8%), \u00e0 Alicante; Marbella (24,5%), \u00e0 Malaga et \u00e0 Santa Coloma de Gramanet (18,7%), Barcelone<\/strong>.<\/p>\n

Il y a 14 autres sites encore au-dessus de 10%, avec des augmentations plus importantes \u00e0 San Fernando (17,4%), \u00e0 Cadix; Orihuela (15,1%), \u00e0 Alicante; o Gand\u00eda (13,8%), \u00e0 Valence; Cornell\u00e0 de Llobregat (13,4%), \u00e0 Barcelone; et \u00e0 Jerez de la Frontera, Cadix, ou San Sebasti\u00e1n de los Reyes, Madrid (chacun avec 13%).<\/p>\n

18 autres municipalit\u00e9s ont enregistr\u00e9 des augmentations sup\u00e9rieures \u00e0 l’inflation de d\u00e9cembre, mais inf\u00e9rieures \u00e0 deux chiffres, comme Torrej\u00f3n de Ardoz (9,7%), \u00e0 Madrid ; Saint-Jacques-de-Compostelle (9,5%), \u00e0 La Corogne; Torrent (9,4%), \u00e0 Valence; Sant Cugat del Vall\u00e8s, \u00e0 Barcelone (9,3%) ou Getafe (9%), \u00e0 Madrid.<\/p>\n

En revanche, seules trois de ces populations enregistrent des baisses annuelles des prix des loyers des maisons en fin d’ann\u00e9e. Il s’agit de Lorca (-5,4%), \u00e0 Murcie; San Crist\u00f3bal de La Laguna (-4,3%), \u00e0 Santa Cruz de Tenerife et Avil\u00e9s (-1,4%), dans les Asturies.<\/p>\n

Enfin, 12 communes ont connu des hausses de loyers inf\u00e9rieures au taux d’inflation, comme Vigo (1%), \u00e0 Pontevedra; Pozuelo de Alarc\u00f3n (2,2%), \u00e0 Madrid ou Matar\u00f3 (2,9%), \u00e0 Barcelone.<\/p>\n

Locations dans les zones m\u00e9tropolitaines de Barcelone et Madrid<\/strong><\/p>\n

Les \u00e9volutions des prix des logements et des loyers entre villes voisines sont \u00e9troitement li\u00e9es, notamment dans les aires m\u00e9tropolitaines des grandes capitales. Alors que la ville de Barcelone (25,7%) a enregistr\u00e9 une hausse plus que notable des prix des locations autour d’elle dans des municipalit\u00e9s, telles que Santa Coloma de Gramanet (18,7%), Cornell\u00e0 (13,4%), Sant Boi de Llobregat (12,3%) ou L’Hospitalet de Llobregat (11,5%) a \u00e9galement progress\u00e9 \u00e0 deux chiffres.<\/p>\n

\u00c0 Sant Cugat del Vall\u00e8s (9,3%), Terrassa (8,9%), Badalona (7,5%), Sabadell (6,5%) ils \u00e9taient \u00e9galement sup\u00e9rieurs \u00e0 l’IPC et seul Matar\u00f3 (2,9%) est pass\u00e9 en dessous de l’inflation.<\/p>\n

Apr\u00e8s les 19,3 euros\/m2 par mois de Barcelone, les loyers les plus chers sont enregistr\u00e9s \u00e0 Sant Cugat (14,6 euros\/m2) ou \u00e0 Cornell\u00e0 (13,3 euros\/m2)<\/strong>, o\u00f9 les deux villes atteignent des loyers maximum. Ces villes de la zone m\u00e9tropolitaine de Barcelone sont parmi les plus ch\u00e8res parmi les villes de plus de 75.000 habitants analys\u00e9es, d\u00e9pass\u00e9es seulement par Marbella, avec un prix moyen de 15 euros\/m2.<\/strong><\/p>\n

La ville de la Costa del Sol, avec une hausse de 24,5%, ainsi que la hausse de 20,7% de la capitale de Malaga, confirme la large demande du march\u00e9 locatif dans cette partie de la c\u00f4te andalouse.<\/p>\n

\u00c0 Madrid, pendant ce temps, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (13%) et Fuenlabrada (11,9%) ont enregistr\u00e9 des augmentations plus \u00e9lev\u00e9es que la capitale (11,2%), tandis qu’\u00e0 Legan\u00e9s (11%) et Parla (10,1%) ont \u00e9galement augment\u00e9 \u00e0 deux chiffres.<\/p>\n

Seuls Pozuelo de Alarc\u00f3n (2,2%) et M\u00f3stoles (5%) ont enregistr\u00e9 des augmentations inf\u00e9rieures \u00e0 l’inflation, tandis que dans huit autres villes, telles que Torrej\u00f3n de Ardoz, Getafe, Coslada, Alcal\u00e1 de Henares, Alcobendas, Rivas-Vaciamadrid, Las Rozas ou Alcorc\u00f3n, l’augmentation des prix des loyers s’est situ\u00e9e entre 5,7% et 10%.<\/p>\n

Apr\u00e8s des loyers de 16,2 euros\/m2 par mois \u00e0 Madrid, les loyers les plus chers parmi ces grandes villes de l’aire m\u00e9tropolitaine de la capitale <\/strong>sont \u00e0 Pozuelo (12,4 euros\/m2), Las Rozas (12,1 euros\/m2), Alcobendas et San Sebasti\u00e1n de los Reyes (les deux avec 12 euros\/m2), n’atteignant des maximums que dans ce dernier endroit.<\/p>\n

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