{"id":69401,"date":"2026-03-08T23:02:22","date_gmt":"2026-03-08T23:02:22","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/immobilier-les-metropoles-cloturent-2022-avec-109-de-plus-quil-y-a-un-an-2\/"},"modified":"2026-04-25T06:17:36","modified_gmt":"2026-04-25T06:17:36","slug":"immobilier-les-metropoles-cloturent-2022-avec-109-de-plus-quil-y-a-un-an-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/immobilier-les-metropoles-cloturent-2022-avec-109-de-plus-quil-y-a-un-an-2\/","title":{"rendered":"Immobilier: les m\u00e9tropoles cl\u00f4turent 2022 avec 10,9% de plus qu’il y a un an"},"content":{"rendered":"

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La valeur moyenne a augment\u00e9 de 0,4% en rythme mensuel en d\u00e9cembre et temp\u00e8re la tendance haussi\u00e8re de plus de 1% enregistr\u00e9e les deux mois pr\u00e9c\u00e9dents. Les ‘M\u00e9tropoles’ et les ‘Capitales et grandes villes’ m\u00e8nent la hausse du prix moyen sur les 12 derniers mois: 10,9% et 8,5% respectivement.Au 15e anniversaire du maximum atteint dans la bulle immobili\u00e8re (d\u00e9cembre 2007, selon les \u00e9valuations de Tinsa), les logements neufs et d’occasion en Espagne co\u00fbtaient 18,3 % de moins qu’alors. La valeur moyenne se situe aux niveaux de l’\u00e9t\u00e9 2011 apr\u00e8s avoir augment\u00e9 de 36,9% depuis le creux post-crise financi\u00e8re.<\/em><\/p>\n

Madrid, le 16 janvier 2023.<\/strong> \u2013 Les expertises de logements neufs et d’occasion r\u00e9alis\u00e9es au cours du mois de d\u00e9cembre montrent un certain ralentissement de la tendance \u00e0 la hausse des prix enregistr\u00e9e les mois pr\u00e9c\u00e9dents. L’indice Tinsa IMIE General and Large s’est \u00e9tabli \u00e0 1.910 points en d\u00e9cembre, soit 0,4% de plus qu’en novembre et une hausse de 8,4% par rapport \u00e0 d\u00e9cembre 2022, selon les statistiques publi\u00e9es aujourd’hui par la soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation immobili\u00e8re Tinsa. La valeur m\u00e9diane des maisons se situe aux niveaux de l’\u00e9t\u00e9 2011.<\/p>\n

Apr\u00e8s la cl\u00f4ture d\u00e9finitive des donn\u00e9es de d\u00e9cembre, le taux de variation sur un an au dernier trimestre 2022 est de +8,8%, comme annonc\u00e9 dans les statistiques provisoires publi\u00e9es le 30 d\u00e9cembre.<\/p>\n

Bien que la variation mensuelle soit inf\u00e9rieure aux 1,1% enregistr\u00e9s en novembre et aux 1,6% enregistr\u00e9s en octobre, une croissance positive continue d’\u00eatre observ\u00e9e dans tous les groupes analys\u00e9s. La dynamique haussi\u00e8re de d\u00e9cembre est tir\u00e9e par le groupe ‘C\u00f4te M\u00e9diterran\u00e9en’ (+0,8% en rythme mensuel), suivi par ‘Capitales et grandes villes’ et ‘Autres communes’ (+0,5% dans les deux cas).<\/p>\n

“La nouvelle dynamique haussi\u00e8re observ\u00e9e en d\u00e9cembre sur le prix du groupe ‘C\u00f4te M\u00e9diterran\u00e9e’ laisse pr\u00e9sager un march\u00e9 r\u00e9sidentiel qui continue de canaliser l’\u00e9pargne et reste actif”, commente Cristina Arias, directrice du Service Recherche de Tinsa.<\/p>\n

En glissement annuel, toutes les zones refl\u00e8tent des hausses de prix par rapport \u00e0 d\u00e9cembre 2021. La plus forte croissance des prix est cumul\u00e9e dans les ‘M\u00e9tropoles’ (+10,9% annuel), suivies par les ‘Capitales et grandes villes’ (+8,5% ) et ‘Autres communes’ (+7,3%).<\/p>\n

\u00ab L’achat et la vente montrent des signes de ralentissement ces derniers mois. Malgr\u00e9 tout, en termes cumul\u00e9s, le niveau d’exploitation en 2022 a \u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9 et, combin\u00e9 \u00e0 une offre mod\u00e9r\u00e9e, il a continu\u00e9 de faire grimper les prix r\u00e9sidentiels \u00bb, rappelle Arias.<\/p>\n

On pr\u00e9voit que les prix des logements ralentiront leur croissance \u00e0 mesure que la dynamique de la demande se mod\u00e9rera en raison de l’incertitude \u00e9conomique et de l’augmentation du co\u00fbt du financement.<\/p>\n

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15 ans apr\u00e8s la fin de la bulle : le logement vaut 18,3 % de moins qu’\u00e0 l’\u00e9poque<\/strong><\/p>\n

Selon les expertises de Tinsa, la valeur moyenne des logements neufs et anciens a atteint son maximum lors du boom immobilier de d\u00e9cembre 2007, avec un indice situ\u00e9 \u00e0 2.338 points (base 1000 en 2001). En d\u00e9cembre dernier, alors que l’on c\u00e9l\u00e8bre le quinzi\u00e8me anniversaire de ce tournant, la valeur moyenne des logements neufs et usag\u00e9s \u00e9tait inf\u00e9rieure de 18,3 % \u00e0 celle-ci.<\/p>\n

L’\u00e9cart se r\u00e9duit dans les \u00ab Capitales et grandes villes \u00bb, avec une baisse de 17% par rapport au maximum que ce groupe a \u00e9galement atteint en d\u00e9cembre 2007, et plus encore dans les territoires insulaires, o\u00f9 la baisse cumul\u00e9e depuis son maximum (f\u00e9vrier 2008) est de 10,8%. A l’autre extr\u00eame, le littoral m\u00e9diterran\u00e9en, qui a subi un profond ajustement pendant la crise, est encore 30,5% en dessous du maximum que ce groupe a atteint avec les \u00eeles, en f\u00e9vrier 2008. Les plus petites villes de l’int\u00e9rieur et de la fa\u00e7ade atlantique regroup\u00e9es en ‘ Reste des communes, o\u00f9 la reprise s’est amorc\u00e9e plus tardivement et \u00e0 un rythme plus lent, elle reste inf\u00e9rieure de 29,3% \u00e0 sa valeur moyenne maximale au plus fort du boom.<\/p>\n

Ce groupe, \u00ab Reste des communes \u00bb, a vu les prix des logements augmenter de 21,4% depuis qu’il a touch\u00e9 le fond apr\u00e8s la crise financi\u00e8re de 2008. Une \u00e9volution plus lente que celle connue par les \u00ab Zones m\u00e9tropolitaines \u00bb, qui se sont r\u00e9\u00e9valu\u00e9es en moyenne de 39% depuis son minimum (octobre 2016) soit 43,2% des ‘Capitales et grandes villes’ (f\u00e9vrier 2015).<\/p>\n

Autres indicateurs financiers et immobiliers<\/strong><\/p>\n

L’indice Tinsa IMIE General and Large Markets comprend chaque mois une s\u00e9lection d’autres indicateurs immobiliers et \u00e9conomiques pertinents pour analyser l’\u00e9volution et les perspectives du secteur r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

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\u00c0 propos de Tinsa IMIE – March\u00e9s G\u00e9n\u00e9raux et Grands March\u00e9<\/em>s<\/strong><\/p>\n

L’indice Tinsa IMIE est une initiative pionni\u00e8re lanc\u00e9e par Tinsa en 2008 dans le but de refl\u00e9ter la valeur des produits r\u00e9sidentiels en Espagne. Chaque mois recueille la variation interannuelle de la valeur du logement et son niveau par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e 2001 (base 1000). Les donn\u00e9es num\u00e9riques correspondent \u00e0 la valeur de l’indice, elles n’indiquent pas le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 des logements.<\/em><\/p>\n

En janvier 2022, Tinsa pr\u00e9sentera la mise \u00e0 jour de l’algorithme de calcul, donnant naissance \u00e0 la deuxi\u00e8me g\u00e9n\u00e9ration de l’IMIE (IMIE XXI), un indice plus robuste et repr\u00e9sentatif de la situation et des tendances du march\u00e9.<\/em><\/p>\n

Les statistiques prennent comme r\u00e9f\u00e9rence les \u00e9valuations de maisons r\u00e9alis\u00e9es par le vaste r\u00e9seau de Tinsa dans tout le pays, compos\u00e9 de plus de 1.000 techniciens. Sa base m\u00e9thodologique suit les indications d’Eurostat pour la construction des indices des prix du logement et sa p\u00e9riodicit\u00e9 est mensuelle.<\/em><\/p>\n

L’indice Tinsa IMIE divise le territoire en cinq grandes zones qui repr\u00e9sentent les principales strates qui composent le march\u00e9 du logement: \u00ab Capitales et Grandes Villes \u00bb de plus de 50.000 habitants; ” R\u00e9gions m\u00e9tropolitaines “; “C\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne”; “\u00celes” et un cinqui\u00e8me groupe form\u00e9 par le “Reste des municipalit\u00e9s”.<\/em><\/p>\n

Tinsa participe au Panel des prix du logement en Espagne, une initiative qui comprend des institutions publiques, des entreprises priv\u00e9es et des associations qui publient et\/ou diffusent des rapports et des statistiques sur ce sujet. Outre le site Web de Tinsa (https:\/\/www.tinsa.es\/servicio-de-estudios\/), les statistiques de prix peuvent \u00eatre consult\u00e9es sur le site web http:\/\/www.preciosdevivienda.es, ainsi que celles des autres entit\u00e9s participant au Groupe sp\u00e9cial.<\/em><\/p>\n

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