{"id":69305,"date":"2026-03-08T21:56:46","date_gmt":"2026-03-08T21:56:46","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/guide-etape-par-etape-comment-acheter-un-appartement-a-louer-en-espagne-2\/"},"modified":"2026-04-25T05:24:32","modified_gmt":"2026-04-25T05:24:32","slug":"guide-etape-par-etape-comment-acheter-un-appartement-a-louer-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/guide-etape-par-etape-comment-acheter-un-appartement-a-louer-en-espagne-2\/","title":{"rendered":"Guide \u00e9tape par \u00e9tape : Comment acheter un appartement \u00e0 louer en Espagne ?"},"content":{"rendered":"

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Pr\u00e9sente lors de la Soir\u00e9e de l’immobilier<\/a> organis\u00e9 par Le Courrier d’Espagne LE 2 F\u00c9VRIER 2023, Masteos, leader fran\u00e7ais de l’investissement locatif, revient sur les d\u00e9tail de ce process concernant l’Espagne dans un guide publi\u00e9 sur leur site<\/a>. En voici le contenu.<\/em> <\/p>\n

L’id\u00e9e d’acheter un appartement vous trotte dans la t\u00eate depuis longtemps. Vous avez d\u00e9j\u00e0 d\u00e9cid\u00e9 que Investir dans une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne est une bonne id\u00e9e pour votre avenir.<\/a><\/strong> Mais vous ne savez probablement pas par o\u00f9 commencer. La grande question est la suivante : comment investir dans le logement dans notre pays ? Quelles sont les \u00e9tapes pour obtenir un bien immobilier ?<\/strong><\/p>\n

Au d\u00e9but, tout peut sembler tr\u00e8s complexe : trouver un appartement, o\u00f9 trouver l’argent, comment demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, comment calculer le rendement ? Mais nous vous assurons qu’apr\u00e8s avoir lu ce guide \u00e9tape par \u00e9tape sur la fa\u00e7on d’acheter votre appartement en Espagne, vous y verrez beaucoup plus clair !<\/strong><\/p>\n

\u00c9tape 1 : \u00e9valuer l’investissement<\/h2>\n

Il est tr\u00e8s important de savoir combien d’argent nous sommes pr\u00eats \u00e0 investir pour acheter l’appartement que nous voulons<\/strong>. Vous pouvez vouloir un appartement neuf dans le centre de Madrid, avec une piscine, mais s’il co\u00fbte 500 000 \u20ac et que vous n’avez que 40 000 \u20ac, ce sera toujours un r\u00eave !<\/p>\n

Alors, soyons r\u00e9alistes. Pensez que la banque peut financer jusqu’\u00e0 80 % de la valeur de l’appartement (60 % dans le cas des non-r\u00e9sidents en Espagne, peut-\u00eatre 100 % dans des cas exceptionnels), mais que les 20 % restants devront \u00eatre consacr\u00e9s \u00e0 l’achat. <\/p>\n

Il faut \u00e9galement savoir que la banque ne tient pas compte du budget pour d’\u00e9ventuelles r\u00e9novations<\/strong> dans le calcul de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, ni du montant des droits de mutation (ITP) dans le cas des logements de seconde main. Par cons\u00e9quent, votre capital influence directement le type de logement que vous pouvez vous permettre<\/strong>. <\/p>\n

Il est<\/strong> \u00e9galement<\/strong>important de rappeler que les personnes qui ne r\u00e9sident pas en Espagne peuvent \u00e9galement investir dans le logement, mais dans ce cas, elles devront disposer d’un NIE (N\u00famero de Identidad Extranjero)<\/strong>. Pour les personnes de nationalit\u00e9 espagnole, le DNI est suffisant. <\/p>\n

Vous pouvez \u00e9galement acheter un appartement sans contracter d’hypoth\u00e8que, mais dans ce cas, vous devrez payer en esp\u00e8ces.<\/p>\n

\u00c9tape 2 : D\u00e9cider o\u00f9 acheter l’appartement<\/h2>\n

Il est clair que pour investir, il faut d’abord trouver ce que l’on veut acheter. Avant de commencer \u00e0 chercher, il est essentiel de passer par ces 2 \u00e9tapes :<\/p>\n

D\u00e9finir l’objectif de l’achat<\/h3>\n

Vous achetez un appartement comme premier investissement pour le tester ou pour constituer un capital en vue de la retraite ? Vous vous voyez capable d’investir dans un logement et de vivre des loyers ? <\/strong>En fonction de votre r\u00e9ponse, votre objectif sera diff\u00e9rent. <\/p>\n

Par exemple, vous chercherez un appartement de plusieurs pi\u00e8ces \u00e0 louer s\u00e9par\u00e9ment, une maison individuelle \u00e0 louer \u00e0 des familles ou un petit studio pour une jeune femme active… Ayez une vision \u00e0 long terme de votre intention d’achat.<\/p>\n

R\u00e9aliser une enqu\u00eate de mini-march\u00e9<\/h3>\n

Vous devriez d\u00e9couvrir <\/strong>Dans quelle ville d’Espagne est-il pr\u00e9f\u00e9rable d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 titre d’investissement ?<\/strong><\/a>L’<\/strong> objectif de l’\u00e9tude de march\u00e9 est de savoir o\u00f9 investir. L’objectif de l’\u00e9tude de march\u00e9 est de savoir o\u00f9 investir. Maintenant que vous avez une id\u00e9e claire du montant que vous pouvez investir, il est temps de passer \u00e0 l’action<\/strong>. Voici quelques questions \u00e0 vous poser : <\/p>\n