{"id":69304,"date":"2026-03-08T21:56:38","date_gmt":"2026-03-08T21:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-etrangers-recherchent-davantage-de-maisons-a-louer-qua-acheter-dans-presque-toute-lespagne-2\/"},"modified":"2026-04-25T05:24:31","modified_gmt":"2026-04-25T05:24:31","slug":"les-etrangers-recherchent-davantage-de-maisons-a-louer-qua-acheter-dans-presque-toute-lespagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-etrangers-recherchent-davantage-de-maisons-a-louer-qua-acheter-dans-presque-toute-lespagne-2\/","title":{"rendered":"Les \u00e9trangers recherchent davantage de maisons \u00e0 louer qu’\u00e0 acheter dans presque toute l’Espagne"},"content":{"rendered":"

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La demande se concentre sur la location, sauf \u00e0 Ceuta, Melilla, G\u00e9rone et Tol\u00e8de. Nous examinons la demande dans chaque capitale provinciale et sa provenance.<\/em><\/p>\n

Les \u00e9trangers recherchent de plus en plus de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 louer en Espagne. Selon idealista\/data, \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, 14,9% de la demande de location d’un bien immobilier provenait d’un autre pays.<\/strong> Ce chiffre est non seulement le plus \u00e9lev\u00e9 de la s\u00e9rie historique qui a d\u00e9but\u00e9 en 2019, mais il d\u00e9passe \u00e9galement la demande d’achat (14,5%).<\/p>\n

En novembre, les recherches depuis l’\u00e9tranger pour l’achat d’un bien immobilier ont battu des records, atteignant 15,2% du total, contre 14,7% pour la location, alors qu’un mois plus tard, la tendance s’est invers\u00e9e.<\/strong><\/p>\n

\u00c9volution de la demande \u00e9trang\u00e8re de location et d’achat de logements en Espagne<\/figcaption><\/figure>\n

Et elle l’a fait dans la grande majorit\u00e9 du pays. Preuve en est que toutes les capitales provinciales ont enregistr\u00e9 plus d’int\u00e9r\u00eat pour la location que pour l’achat \u00e0 la fin du mois de d\u00e9cembre 2022, \u00e0 l’exception de quatre cas sp\u00e9cifiques:<\/strong> les villes autonomes de Ceuta et Melilla, G\u00e9rone et Tol\u00e8de.<\/p>\n

Les capitales o\u00f9 la demande de location et d’achat est la plus forte<\/strong><\/p>\n

Alicante est la capitale provinciale o\u00f9 les recherches depuis l’\u00e9tranger ont le plus de poids, repr\u00e9sentant pr\u00e8s de 26% de la demande totale <\/strong>de location d’un bien immobilier. Les villes suivantes sur la liste sont Barcelone, Valence, Palma de Majorque et Malaga, qui \u00e9voluent dans une fourchette comprise entre 22,2% et 24,8%.<\/p>\n

Santa Cruz de Tenerife est en sixi\u00e8me position, avec 19,7%, suivie de Tarragone (17,5%), G\u00e9rone (15,3%) et Las Palmas de Gran Canaria (15%). Les villes de Cadix, Grenade, Madrid, Castell\u00f3n de la Plana, Almer\u00eda, San Sebasti\u00e1n, S\u00e9ville, Ja\u00e9n, Salamanque, Santander et la ville autonome de Melilla d\u00e9passent \u00e9galement les deux chiffres.<\/p>\n

En revanche, dans plus de la moiti\u00e9 des provinces, le poids des \u00e9trangers dans la demande locative est inf\u00e9rieur \u00e0 10%, avec un total de 32 grandes villes. <\/strong>Dans ce cas, Soria, Guadalajara, Zamora et Huesca sont les capitales o\u00f9 les \u00e9trangers recherchent le moins de logements \u00e0 louer, repr\u00e9sentant moins de 4% du march\u00e9.<\/p>\n

Dans le cas des ventes, Alicante occupe une fois de plus la premi\u00e8re place du classement national, puisque jusqu’\u00e0 25,8% de la demande provient d’autres pays. Les capitales suivantes sont Palma de Majorque (22,9%), Barcelone (20,2%), Valence (20%), Malaga (18,5%), Santa Cruz de Tenerife (17,4%), G\u00e9rone (15,3%) et Melilla (15%), tandis qu’\u00e0 Tarragone, Las Palmas de Gran Canaria, Cadix, Ceuta, Castell\u00f3n de la Plana et Grenade, plus de 10% des recherches pour l’achat d’un bien immobilier proviennent de l’\u00e9tranger. Dans le reste du pays, la demande d’achat en provenance de l’\u00e9tranger est d\u00e9j\u00e0 inf\u00e9rieure \u00e0 des nombres \u00e0 deux chiffres par rapport \u00e0 la demande totale, comme dans le cas de Madrid (7,8%) ou de Saint-S\u00e9bastien (6,7%).<\/p>\n

Dans un total de 11 capitales provinciales, l’int\u00e9r\u00eat pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 depuis l’\u00e9tranger repr\u00e9sente moins de 3% du march\u00e9<\/strong>, dont Pampelune, Saragosse, Valladolid, Vitoria, Guadalajara, Zamora, Albacete, Huesca et Palencia, qui ferme la liste avec un maigre 1,8%.<\/p>\n

Les capitales pr\u00e9sentant la plus grande diff\u00e9rence de demande<\/strong><\/p>\n

Ceuta, Melilla, G\u00e9rone et Tol\u00e8de sont les seules villes o\u00f9 la demande \u00e9trang\u00e8re de location de logements ne d\u00e9passe pas celle d’achat. \u00c0 Ceuta, par exemple, les recherches effectu\u00e9es depuis l’\u00e9tranger pour l’achat d’un logement repr\u00e9sentent 11,7% de l’ensemble des recherches, contre 7,5% pour la location; tandis qu’\u00e0 Melilla, le poids de la demande \u00e9trang\u00e8re pour l’achat atteint 15%, contre 11,1% pour la location.<\/p>\n

G\u00e9rone et Tol\u00e8de connaissent un sc\u00e9nario diff\u00e9rent: \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, les deux capitales ont enregistr\u00e9 la m\u00eame demande de location que d’achat, avec respectivement 15,3% et 5,4% du total.<\/p>\n

Dans le cas des villes o\u00f9 la demande de location est plus \u00e9loign\u00e9e de la demande d’achat<\/strong>, les chiffres de Ja\u00e9n, Salamanque, Madrid, Bilbao, San Sebasti\u00e1n, Barcelone, Valence, Santander et S\u00e9ville <\/strong>se distinguent. Dans tous ces pays, l’int\u00e9r\u00eat pour la location d\u00e9passe d’au moins quatre points celui pour l’achat d’un bien immobilier. En revanche, \u00e0 Palma de Majorque, Lugo, La Corogne et Alicante, les chiffres sont beaucoup plus proches (avec un “\u00e9cart” de moins d’un point de pourcentage).<\/p>\n

D’o\u00f9 vient la demande de location et d’achat ?<\/strong><\/p>\n

Les pays d’o\u00f9 proviennent le plus de recherches pour louer ou acheter une maison sont tr\u00e8s vari\u00e9s: de l’Am\u00e9rique latine ou des \u00c9tats-Unis, \u00e0 diff\u00e9rentes r\u00e9gions d’Europe ou d’Afrique du Nord.<\/strong><\/p>\n

Dans 20 provinces, la demande provient des m\u00eames pays. <\/strong>Par exemple, dans des capitales telles que G\u00e9rone, Bilbao, La Corogne, Pampelune, Madrid, Tarragone, Grenade et Valence, l’int\u00e9r\u00eat pour la recherche de propri\u00e9t\u00e9s en Espagne, tant pour l’achat que pour la location, provient principalement des \u00c9tats-Unis, tandis qu’\u00e0 Saint-S\u00e9bastien, le pays de r\u00e9f\u00e9rence dans les deux cas est la France, de m\u00eame qu’\u00e0 Palencia et Santander.<\/p>\n

\u00c0 Palma de Majorque, les recherches en provenance d’Allemagne se d\u00e9marquent, tandis qu’\u00e0 Ceuta et Melilla, c’est celles provenant du Maroc. \u00c0 Badajoz, en revanche, la principale demande provient du Portugal.<\/p>\n

Dans le reste du pays, l’int\u00e9r\u00eat pour la location ou l’achat provient de diff\u00e9rents pays. \u00c0 Barcelone, par exemple, la demande de location vient de France et la demande d’achat vient des \u00c9tats-Unis, tout le contraire d’Alicante. Dans le cas de Las Palmas de Gran Canaria et de Santa Cruz de Tenerife, l’Italie est en t\u00eate des recherches pour la location et l’Allemagne est num\u00e9ro un dans le cas de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9. Enfin \u00e0 Malaga, les pays d’o\u00f9 proviennent la plupart des demandes de location et d’achat sont les \u00c9tats-Unis et le Royaume-Uni, respectivement.<\/p>\n

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