{"id":69301,"date":"2026-03-08T21:51:50","date_gmt":"2026-03-08T21:51:50","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-prix-des-loyers-en-espagne-atteignent-des-sommets-au-debut-de-2023-2\/"},"modified":"2026-04-25T05:17:44","modified_gmt":"2026-04-25T05:17:44","slug":"les-prix-des-loyers-en-espagne-atteignent-des-sommets-au-debut-de-2023-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-prix-des-loyers-en-espagne-atteignent-des-sommets-au-debut-de-2023-2\/","title":{"rendered":"Les prix des loyers en Espagne atteignent des sommets au d\u00e9but de 2023"},"content":{"rendered":"

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Hausse de 1,5% par mois en janvier et a atteint 11,6 euros\/m2 par mois, selon idealista – Barcelone, \u00e0 un niveau record, parmi les plus fortes hausses du pays, tandis que Madrid n’a pas encore atteint son pic.<\/em><\/p>\n

Le mois de janvier s’est achev\u00e9 sur une hausse mensuelle du prix des loyers en Espagne de 1,5%, \u00e0 11,6 euros\/m2, selon le dernier rapport sur les prix publi\u00e9 par idealista. Au cours du dernier trimestre, le prix a augment\u00e9 de 3,9%, tandis qu’au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, la hausse a \u00e9t\u00e9 de 9,1%. Le chiffre de janvier est le prix de location le plus \u00e9lev\u00e9 jamais enregistr\u00e9 en Espagne depuis qu’idealista tient des registres. <\/strong>Le pr\u00e9c\u00e9dent record remonte \u00e0 septembre 2020.<\/p>\n

Les principales villes du pays, \u00e0 l’exception de Madrid et de San Sebasti\u00e1n, ont atteint les niveaux de loyer maximum.<\/strong><\/p>\n

40 capitales ont connu des hausses du prix des logements locatifs au cours du mois dernier. La hausse la plus prononc\u00e9e a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 Soria, o\u00f9 les loyers ont augment\u00e9 de 3,8%, suivie de Grenade (3,2%), Palma (3,1%), Lleida (3%), Vitoria (2,3%) et Barcelone (2,2%).<\/p>\n

D’autre part, Cordoue (-5,5%) est la capitale dans laquelle le prix du loyer a le plus baiss\u00e9 au cours du mois de janvier, suivie d’Albacete (-2,1%), C\u00e1ceres (-1,2%), Le\u00f3n (-1,1%), Valladolid et Huelva (-0,9%, dans les deux cas).<\/p>\n

Outre Palma et Barcelone, certaines des principales villes du pays affichent des loyers plus \u00e9lev\u00e9s que ceux enregistr\u00e9s le mois pr\u00e9c\u00e9dent: Madrid (2%), Valence (1,6%), Malaga (1,3%), Bilbao (0,5%), Saint-S\u00e9bastien (0,4%) et S\u00e9ville (0,4%).<\/p>\n

Barcelone r\u00e9affirme sa position de capitale aux loyers les plus chers <\/strong>avec un prix de 19,8 euros\/m2\/mois, suivie de Madrid (16,5 euros\/m2) et de Saint-S\u00e9bastien (16,3 euros\/m2). Ils sont suivis par Bilbao (13,3 euros\/m2), Palma (13,3 euros\/m2) et Malaga (12,1 euros\/m2). Toutes les villes, \u00e0 l’exception de Madrid et de Saint-S\u00e9bastien, atteignent leurs prix les plus \u00e9lev\u00e9s depuis qu’idealista tient des registres.<\/p>\n

Zamora, en revanche, est la capitale o\u00f9 le loyer est le moins cher, avec 5,6 euros\/m2, suivie de Lugo, Ciudad Real, \u00c1vila et C\u00e1ceres (6,2 euros\/m2 dans ces quatre capitales).<\/p>\n

Barcelone reste la province la plus ch\u00e8re d’Espagne pour trouver une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 louer<\/strong><\/p>\n

Le prix des loyers a augment\u00e9 dans 31 provinces<\/strong> par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent. Les hausses les plus importantes ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es \u00e0 Pontevedra (3,2%), Ja\u00e9n (3,1%), Huelva (2,8%), \u00c1lava (2,5%), Tarragone et Grenade (2,4%).<\/p>\n

En revanche, les provinces qui ont connu des baisses de loyers sont C\u00f3rdoba (-2,7%), Lugo (-2,3%), Huesca (-2%) et Le\u00f3n (-0,9%). Dans deux provinces catalanes, il y a eu des variations anormales li\u00e9es \u00e0 l’oscillation du produit ski (Girona 5,8% et Lleida -11,3%).<\/p>\n

Barcelone (16,9 euros\/m2) reste la province la plus ch\u00e8re, devant Madrid (15,1 euros\/m2) et Guip\u00fazcoa (14,8 euros\/m2). Zamora et Ja\u00e9n, en revanche, sont les provinces les moins ch\u00e8res (5,4 euros\/m2 dans les deux cas).<\/p>\n

Les loyers ont augment\u00e9 dans 13 des 17 r\u00e9gions autonomes au cours du mois dernier<\/strong><\/p>\n

Les loyers ont augment\u00e9 dans 13 r\u00e9gions au cours du mois dernier. La Catalogne (2,4%), la Cantabrie (2,2%) et la Communaut\u00e9 de Madrid (1,8%) sont en t\u00eate des hausses de loyers. Ils sont suivis par la Galice (1,5%), Valence (1,4%) et les \u00eeles Bal\u00e9ares (1,3%).<\/p>\n

Les hausses sont inf\u00e9rieures \u00e0 1% dans les r\u00e9gions suivantes : Asturies (0,7%), Euskadi (0,6%), Castilla y Le\u00f3n (0,5%), Regi\u00f3n de Murcia (0,4%), Castilla-La Mancha (0,4%), Extremadura (0,3%) et Andaluc\u00eda (0,1%). En revanche, des baisses de prix ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es dans les \u00eeles Canaries (-0,6%), La Rioja (-0,3%), la Navarre (-0,2%) et l’Aragon (-0,1%).<\/p>\n

La Catalogne (16 euros\/m2\/mois) reste la r\u00e9gion o\u00f9 le prix est le plus \u00e9lev\u00e9, au-dessus de la Communaut\u00e9 de Madrid (15,1 euros\/m2).<\/strong> Elle est suivie par les \u00eeles Bal\u00e9ares (14 euros\/m2) et le Pays basque (12,8 euros\/m2). De l’autre c\u00f4t\u00e9 du tableau, l’Estr\u00e9madure (5,8 euros\/m2) et Castilla-La Mancha (6,2 euros\/m2) sont les r\u00e9gions les moins ch\u00e8res.<\/p>\n<\/p>\n

Janvier 2023 | Prix moyen des logements locatifs<\/figcaption><\/figure>\n

L’indice id\u00e9alista des prix de l’immobilier<\/strong><\/p>\n

Afin de compiler l’indice des prix immobiliers d’idealista, les prix des offres (bas\u00e9s sur les m\u00e8tres carr\u00e9s construits) publi\u00e9s par les annonceurs d’idealista sont analys\u00e9s. Les annonces atypiques et celles dont les prix sont hors march\u00e9 sont \u00e9limin\u00e9es des statistiques. Nous incluons la typologie des maisons unifamiliales (villas) et \u00e9cartons les propri\u00e9t\u00e9s de toute typologie qui se trouvent dans notre base de donn\u00e9es depuis longtemps sans obtenir d’interaction de la part des utilisateurs. Les donn\u00e9es finales sont g\u00e9n\u00e9r\u00e9es en utilisant la m\u00e9diane de toutes les inscriptions valides dans chaque march\u00e9.<\/p>\n

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