{"id":69300,"date":"2026-03-08T21:51:44","date_gmt":"2026-03-08T21:51:44","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/madrid-deuxieme-ville-europeenne-ou-les-investissements-etrangers-sont-les-plus-importants-dans-le-domaine-du-living-2\/"},"modified":"2026-04-25T05:17:43","modified_gmt":"2026-04-25T05:17:43","slug":"madrid-deuxieme-ville-europeenne-ou-les-investissements-etrangers-sont-les-plus-importants-dans-le-domaine-du-living-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/madrid-deuxieme-ville-europeenne-ou-les-investissements-etrangers-sont-les-plus-importants-dans-le-domaine-du-living-2\/","title":{"rendered":"Madrid, deuxi\u00e8me ville europ\u00e9enne o\u00f9 les investissements \u00e9trangers sont les plus importants dans le domaine du “living”"},"content":{"rendered":"

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La capitale a concentr\u00e9 1,4 milliard d’euros d’investissements transfrontaliers, provenant pour la plupart du reste de l’Europe. Barcelone occupe la septi\u00e8me place dans le classement \u00e9tabli par Cbre, avec plus de 900 millions d’euros de transactions.<\/em><\/p>\n

Madrid, deuxi\u00e8me ville europ\u00e9enne avec le plus d’investissements \u00e9trangers dans le “living” en 2022. La ville se positionne comme l’une des principales places europ\u00e9ennes pour l’investissement r\u00e9sidentiel. La capitale a concentr\u00e9 1,4 milliard d’euros d’investissements transfrontaliers dans le living<\/em> en 2022<\/strong>, ce qui en fait la deuxi\u00e8me ville europ\u00e9enne en termes de volume d’investissement, juste derri\u00e8re Berlin et devant Paris, selon le classement \u00e9tabli par Cbre. <\/p>\n

Pour sa part, Barcelone se situe en septi\u00e8me position, avec plus de 900 millions d’euros transig\u00e9s \u00e0 travers dix op\u00e9rations. L’Espagne est le seul pays dont deux villes figurent parmi les dix premi\u00e8res destinations des capitaux transfrontaliers<\/strong>, ce qui souligne la force et les bons fondamentaux du secteur national. <\/p>\n

Le rapport du Cbre refl\u00e8te un certain ralentissement du march\u00e9 europ\u00e9en de l’investissement dans l’habitat par rapport \u00e0 2021, qui \u00e9tait une ann\u00e9e record, bien que 2022 soit une ann\u00e9e positive par rapport aux derni\u00e8res ann\u00e9es. <\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, au cours de l’ann\u00e9e 2022, le volume d’investissement r\u00e9sidentiel a atteint pr\u00e8s de 60 milliards d’euros en Europe<\/strong>, soit une baisse de 45% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e record 2021, mais tr\u00e8s proche des totaux d’investissement enregistr\u00e9s en 2018 et 2019. <\/p>\n

Cbre note que durant l’ann\u00e9e 2022, le volume d’investissement r\u00e9sidentiel a atteint pr\u00e8s de 60 milliards d’euros en Europe <\/strong><\/p>\n

Ainsi, l’habitat s’est rapidement impos\u00e9 comme le deuxi\u00e8me secteur europ\u00e9en en volume d’investissement, derri\u00e8re les bureaux.<\/strong> Les secteurs de la logistique et du commerce de d\u00e9tail occupent respectivement la troisi\u00e8me et la quatri\u00e8me place. L’\u00e9tude d\u00e9taille le fort potentiel de croissance du secteur en Europe, tandis qu’aux \u00c9tats-Unis, le multifamilial est le premier secteur en termes d’investissement depuis plus d’une d\u00e9cennie. <\/p>\n

Concernant le volume des investissements transfrontaliers, la Cbre note qu’en 2022, plus de 58% de l’investissement total provient de capitaux transfrontaliers<\/strong>, contre 33% en 2012-2016 et 41% en 2017-2022. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le volume des investissements transfrontaliers s’est \u00e9lev\u00e9 l’an dernier \u00e0 35 milliards d’euros, soit une baisse de 18% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e record de 2021, mais une l\u00e9g\u00e8re augmentation de 2% par rapport \u00e0 2020. <\/p>\n

En termes d’origine, les investisseurs europ\u00e9ens tendent \u00e0 \u00eatre la principale source de capitaux transfrontaliers<\/strong>, bien qu’il existe \u00e9galement des flux importants en provenance d’autres r\u00e9gions du monde. Les Am\u00e9riques sont la deuxi\u00e8me source de capitaux transfrontaliers, avec un comportement particuli\u00e8rement actif en 2022. Par profil d’acheteur, les gestionnaires d’investissement et le private equity <\/em>ont \u00e9t\u00e9 les acheteurs les plus actifs, repr\u00e9sentant 57% du volume total en 2022. <\/p>\n

En ce qui concerne le profil des acheteurs, les gestionnaires d’investissement et les fonds de “pirate equity” ont \u00e9t\u00e9 les acheteurs les plus actifs <\/strong><\/p>\n

Si l’on examine les pr\u00e9f\u00e9rences des diff\u00e9rents flux de capitaux, les investisseurs nationaux privil\u00e9gient les actifs individuels et les petites transactions, tandis que les capitaux transfrontaliers montrent une pr\u00e9f\u00e9rence pour les portefeuilles et un m\u00e9lange de tailles de transactions<\/strong>, selon le rapport de Cbre. <\/p>\n

Elle souligne \u00e9galement l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour les actifs con\u00e7us selon les crit\u00e8res ESG, qui constituent un \u00e9l\u00e9ment important de leur prise de d\u00e9cision. Bien que les chiffres indiquent une pr\u00e9f\u00e9rence des investisseurs transfrontaliers pour les capitaux, la concentration des investissements est moins prononc\u00e9e que dans d’autres secteurs: 27% dans l’habitat contre 53% pour les bureaux. <\/p>\n

Par segment, les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ont enregistr\u00e9 des performances exceptionnelles en 2022, avec un volume total de 11,4 milliards d’euros.<\/strong> Parmi les transactions les plus notables au niveau europ\u00e9en, on peut citer l’op\u00e9ration de Resa en Espagne, l’entr\u00e9e de Xior au Danemark, en Allemagne et en Su\u00e8de et Student Roost au Royaume-Uni. Le volume d’investissement dans les logements pour personnes \u00e2g\u00e9es a \u00e9galement atteint le chiffre record de 1,8 milliard d’euros.<\/p>\n

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