{"id":69296,"date":"2026-03-08T21:51:25","date_gmt":"2026-03-08T21:51:25","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/en-espagne-98-000-logements-sont-deja-prevus-dans-le-cadre-du-modele-build-to-rent-2\/"},"modified":"2026-04-25T05:17:40","modified_gmt":"2026-04-25T05:17:40","slug":"en-espagne-98-000-logements-sont-deja-prevus-dans-le-cadre-du-modele-build-to-rent-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/en-espagne-98-000-logements-sont-deja-prevus-dans-le-cadre-du-modele-build-to-rent-2\/","title":{"rendered":"En Espagne, 98.000 logements sont d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vus dans le cadre du mod\u00e8le “build to rent”"},"content":{"rendered":"

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Les unit\u00e9s pr\u00e9vues augmentent de 15% cette ann\u00e9e, y compris les initiatives publiques et priv\u00e9es, m\u00eame si seulement 3.000 logements ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s en 2022.<\/em><\/p>\n

Le mod\u00e8le “build to rent” continue de se d\u00e9velopper en Espagne<\/strong>, malgr\u00e9 l’instabilit\u00e9 et la baisse de rentabilit\u00e9 dont souffrent de nombreux projets.<\/p>\n

Ce programme, fond\u00e9 sur la promotion de logements \u00e0 louer plut\u00f4t qu’\u00e0 vendre, a permis d’ajouter 14,5% de logements suppl\u00e9mentaires pr\u00e9vus l’ann\u00e9e derni\u00e8re, pour en atteindre pr\u00e8s de 98.000<\/strong>, selon une \u00e9tude du cabinet de conseil Atlas, qui comprend des initiatives publiques et priv\u00e9es.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, les projets publics totalisent plus de 58.700 unit\u00e9s, tandis que le reste est priv\u00e9, d’o\u00f9 la d\u00e9claration de la soci\u00e9t\u00e9 selon laquelle “le principal moteur du pipeline a \u00e9t\u00e9 le secteur public<\/strong>, en particulier le Plan national de logement abordable, qui a des d\u00e9veloppements de grand poids comme l’op\u00e9ration Camp \u00e0 Madrid”. Outre cette initiative, on peut \u00e9galement citer le Plan Vive de la Communaut\u00e9 de Madrid, le Plan de Habit\u00e0tge Metr\u00f2polis de la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de Barcelone, le Plan de logement abordable de Murcie et le Plan du Conseil municipal de Madrid.<\/p>\n

En fait, le document insiste sur le fait que 2022 a \u00e9t\u00e9 l’ann\u00e9e o\u00f9 les projets priv\u00e9s ont le moins progress\u00e9 depuis la pand\u00e9mie<\/strong>, tir\u00e9s vers le bas par la d\u00e9gradation de la situation \u00e9conomique, la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat (qui a entra\u00een\u00e9 un resserrement des conditions de financement) et une augmentation du taux de mortalit\u00e9 des projets dans la derni\u00e8re ligne droite de l’ann\u00e9e. En cons\u00e9quence, les initiatives priv\u00e9es repr\u00e9sentent 40% du total attendu cette ann\u00e9e, contre 42% il y a tout juste un an.<\/p>\n

Une autre donn\u00e9e r\u00e9v\u00e9l\u00e9e par l’\u00e9tude est qu’au cours de l’ann\u00e9e 2022, 3.020 logements ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s et livr\u00e9s selon ce mod\u00e8le, et souligne que “le fait que les unit\u00e9s projet\u00e9es d\u00e9passent le nombre de celles livr\u00e9es est un indicateur que le “build to rent” est un segment encore dans une phase saine de croissance”. Il ajoute \u00e9galement que, dans le courant de cette ann\u00e9e, “une grande partie du pipeline engag\u00e9 entre 2020 et 2021 devrait arriver \u00e0 maturit\u00e9”.<\/p>\n

Principales transactions en 2022<\/strong><\/p>\n

En ce qui concerne les transactions les plus importantes de ces derniers mois, l’\u00e9tude souligne celle r\u00e9alis\u00e9e par Patrizia, qui a achet\u00e9 \u00e0 BeCorp des projets de 1.500 logements dans la zone m\u00e9tropolitaine de Barcelone pour 600 millions d’euros, ou l’achat par AXA d’un portefeuille de Blackstone de 750 propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Madrid pour 285 millions d’euros, comme le rapporte idealista\/news.<\/p>\n

Les transactions les plus notables de l’ann\u00e9e derni\u00e8re ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9es par Azora et Aedas Homes, qui vont d\u00e9velopper pr\u00e8s de 200 logements locatifs abordables \u00e0 Alcal\u00e1 de Henares (Madrid), et par KGAL, qui a acquis un projet de plus de 100 logements aupr\u00e8s de Neinor Homes \u00e0 Malaga.<\/p>\n

Une demande de 1,8 million de logements<\/strong><\/p>\n

Sans tenir compte de l’offre attendue de logements \u00e0 louer, le cabinet de conseil Atlas affirme \u00e9galement que l’Espagne a besoin de pr\u00e8s de deux millions de logements locatifs abordables.<\/p>\n

“L’une des r\u00e9alit\u00e9s du march\u00e9 locatif en Espagne est qu’il progresse \u00e0 un rythme plus lent que d’autres pays comparables de l’Union europ\u00e9enne<\/strong>, o\u00f9 le pourcentage de m\u00e9nages locataires est nettement plus \u00e9lev\u00e9. Cet \u00e9cart permet de calculer le nombre de logements n\u00e9cessaires pour atteindre le chiffre des principales \u00e9conomies de l’UE. Bien s\u00fbr, ce chiffre n’implique pas que tous ces logements doivent \u00eatre BTR, mais il nous permet d’analyser le taux de croissance du march\u00e9 locatif global dans le pays”, indique le document, qui chiffre la demande actuelle de locations abordables \u00e0 1,83 million d’appartements.<\/strong><\/p>\n

Selon le CCAA, les besoins les plus importants se situent en Andalousie (447.139), \u00e0 Valence (252.683), en Galice (180.566), en Castille-et-Le\u00f3n (147.077) et au Pays basque (142.927)<\/strong>, tandis que des r\u00e9gions comme Madrid (97.745) et la Catalogne (94.952) occupent des positions interm\u00e9diaires dans le classement national, avec Castille-La Manche (109.968), l’Estr\u00e9madure (77.993) et Murcie (70.236). En dessous de 35.000 unit\u00e9s se trouvent des r\u00e9gions telles que les \u00eeles Canaries, la Navarre, la Cantabrie et La Rioja.<\/p>\n

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