{"id":69295,"date":"2026-03-08T21:48:57","date_gmt":"2026-03-08T21:48:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/la-diminution-du-parc-de-logements-locatifs-a-barcelone-et-a-madrid-accelere-la-hausse-des-prix-2\/"},"modified":"2026-04-25T05:13:06","modified_gmt":"2026-04-25T05:13:06","slug":"la-diminution-du-parc-de-logements-locatifs-a-barcelone-et-a-madrid-accelere-la-hausse-des-prix-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/la-diminution-du-parc-de-logements-locatifs-a-barcelone-et-a-madrid-accelere-la-hausse-des-prix-2\/","title":{"rendered":"La diminution du parc de logements locatifs \u00e0 Barcelone et \u00e0 Madrid acc\u00e9l\u00e8re la hausse des prix"},"content":{"rendered":"

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Analyse par idealista\/data des deux provinces o\u00f9 le march\u00e9 du logement locatif est le plus important<\/em><\/p>\n

L’indicateur du parc locatif<\/strong>, c’est-\u00e0-dire le nombre de biens propos\u00e9s par rapport au nombre total de logements existants, avait \u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0 1% en moyenne en Espagne en d\u00e9cembre 2022<\/strong>, exactement 0,85%, son plus bas niveau depuis mai 2020 <\/strong>(0,77%), selon l’\u00e9tude idealista\/data, en pleine p\u00e9riode de confinement des Espagnols chez eux et de paralysie de l’\u00e9conomie en raison de la pand\u00e9mie.<\/p>\n

Mais apr\u00e8s \u00eatre sortie du choc de la crise du covid-19<\/strong>, on a assist\u00e9 \u00e0 une reprise de l’offre d’appartements sur le march\u00e9<\/strong>, qui a d\u00e9pass\u00e9 1,3% du parc immobilier pendant presque un an, entre ao\u00fbt 2020 et ao\u00fbt 2021, et qui a r\u00e9ussi \u00e0 faire baisser le prix moyen des loyers en Espagne de 11,5 euros\/m2 par mois en septembre 2020 \u00e0 10,5 euros\/m2 en septembre 2021, soit une baisse de 9,5% en 12 mois.<\/p>\n

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Au cours des mois suivants, on peut voir sur le graphique comment la baisse continue de l’offre de location s’est accompagn\u00e9e d’une augmentation des prix. Au dernier trimestre de 2021, on aurait pu penser qu’il s’agissait d’un ajustement du march\u00e9, pour revenir \u00e0 des chiffres similaires \u00e0 ceux d’avant la pand\u00e9mie, en baissant de plus de 1,3% \u00e0 un peu moins de 1%.<\/p>\n

Mais depuis janvier de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, l’offre d’appartements lou\u00e9s est tomb\u00e9e en dessous de 1% tout au long de 2022<\/strong>, et les prix n’ont pas cess\u00e9 d’augmenter. De 10,6 euros\/m2 en janvier \u00e0 11,4 euros\/m2 en d\u00e9cembre 2022, et confirmant un nouveau sommet dans la s\u00e9rie historique <\/strong>avec le chiffre de la fin janvier (11,6 euros\/m2\/mois), ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 9,1% au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n

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La baisse de l’offre de biens locatifs fait grimper les prix dans la province de Barcelone<\/strong><\/p>\n

Dans la province de Barcelone, la perte du parc de logements locatifs commence \u00e0 \u00eatre une source de pr\u00e9occupation<\/strong>, men\u00e9e par la capitale, et au cours de 2022 n’a pas d\u00e9pass\u00e9 1,2% des logements en moyenne dans toute la province, atteignant ses plus hauts sommets en janvier (1,24%) et ao\u00fbt (1,27%) et des creux en mai (1,07%) et juin (1,08%), pour cl\u00f4turer l’ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 1,15% en d\u00e9cembre, en dessous des 1,39% du m\u00eame mois en 2021, et loin du pic atteint en \u00e9t\u00e9 2020 (3,15%), en pleine post-pand\u00e9mie, dans l’analyse d’idealista\/data.<\/p>\n

Avant le d\u00e9clenchement de la pand\u00e9mie, le parc locatif moyen de la province catalane s’\u00e9levait \u00e0 1,93% en 2019, d\u00e9j\u00e0 inf\u00e9rieur aux besoins de la demande dans toute la province en raison de l’imposition du plafonnement des loyers en Catalogne<\/strong>. Cette ann\u00e9e-l\u00e0, le prix des loyers a cl\u00f4tur\u00e9 l’ann\u00e9e \u00e0 14,9 euros\/m2 par mois, apr\u00e8s avoir atteint un pic de 15,3 euros\/m2 en septembre de la m\u00eame ann\u00e9e, selon les donn\u00e9es d’idealista.<\/p>\n

Puis vint la crise des covid\u00e9s, et au plus fort de la pand\u00e9mie, l’action a atteint un plancher de 1,39 % (mai 2020), qui est maintenant consid\u00e9r\u00e9 comme encore plus \u00e9lev\u00e9 qu’il ne l’a \u00e9t\u00e9 pour toute l’ann\u00e9e 2022. Juste \u00e0 cette \u00e9poque, le prix des logements \u00e0 louer sur idealista dans la province de Barcelone a atteint 15,9 euros\/m2 par mois, son nouveau sommet dans la s\u00e9rie historique<\/strong>, soit une hausse de 6,7% en seulement cinq mois.<\/p>\n

Au cours du second semestre 2020, sortant du pire de la crise pand\u00e9mique, le stock d’appartements \u00e0 louer \u00e0 Barcelone a rebondi de plus d’un point et demi, atteignant un pic en septembre (3,15%) et se maintenant au-dessus de 2,8% jusqu’\u00e0 la fin de cette ann\u00e9e.<\/p>\n

En moyenne, le parc locatif en 2020 \u00e9tait de 2,24%. Et tandis que l’offre augmentait, les prix des loyers \u00e0 Barcelone ont commenc\u00e9 \u00e0 se mod\u00e9rer entre la fin de cette ann\u00e9e-l\u00e0 et le milieu de 2021. Entre mai 2020 et mai 2021, on observe une baisse de 13,2 % des prix pour atteindre 13,8 euros\/m2.<\/strong><\/p>\n

Pour le reste de l’ann\u00e9e 2021, cette inertie du parc locatif s’est poursuivie et s’est maintenue au-dessus de 2% jusqu’en ao\u00fbt, puis a chut\u00e9 pour cl\u00f4turer l’ann\u00e9e \u00e0 1,39%, \u00e9galant le stock au pire de la pand\u00e9mie, alors que la pression de la demande est rest\u00e9e intense.<\/p>\n

Le prix moyen des loyers dans la province de Barcelone a cl\u00f4tur\u00e9 l’ann\u00e9e 2021 \u00e0 14,2 euros\/m2.<\/p>\n

Cette situation de diminution du parc locatif a entra\u00een\u00e9 une nouvelle augmentation des prix des logements lou\u00e9s. En octobre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, ils ont \u00e9gal\u00e9 le prix maximum atteint \u00e0 Barcelone (15,9 euros\/m2), et depuis lors, ils ont continu\u00e9 \u00e0 battre des records, cl\u00f4turant l’ann\u00e9e 2022 \u00e0 16,5 euros\/m2 par mois, soit une augmentation de 16,2% en glissement annuel.<\/strong><\/p>\n

Apr\u00e8s les derni\u00e8res donn\u00e9es publi\u00e9es pour janvier 2023, le prix moyen des logements lou\u00e9s dans la province de Barcelone a atteint 16,9 euros\/m2, en hausse de 17,4% sur un an.<\/p>\n

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Madrid a un niveau de location record avec son stock le plus bas depuis la pand\u00e9mie<\/strong><\/p>\n

La baisse de l’offre de logements dans la province de Madrid a \u00e9t\u00e9 plus mod\u00e9r\u00e9e qu’\u00e0 Barcelone. Le stock d’appartements \u00e0 louer par rapport au parc total de logements dans la province de Madrid a atteint ses niveaux les plus bas au cours des derniers mois de 2022, avec seulement 1,51% des propri\u00e9t\u00e9s existantes sur le march\u00e9 en d\u00e9cembre, contre 1,64% en novembre et 1,78% en octobre. Ces chiffres de vacance locative n’ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9s que par l’immobilisme provoqu\u00e9 par la pand\u00e9mie (1,49% en mai 2020).<\/p>\n

La baisse du parc locatif signifie que les prix des loyers dans la r\u00e9gion sont \u00e0 nouveau sup\u00e9rieurs \u00e0 15 euros\/m2, des chiffres qui n’avaient pas \u00e9t\u00e9 observ\u00e9s au pire de la pand\u00e9mie, lorsque le parc d’appartements \u00e9tait moins important sur le march\u00e9.<\/p>\n

Et le fait est qu’\u00e0 Madrid, il a \u00e9t\u00e9 prouv\u00e9 une fois de plus que lorsque l’offre de biens locatifs sur le march\u00e9 est au plus haut, les loyers ont baiss\u00e9. L’analyse d’idealista\/data montre qu’entre ao\u00fbt 2020 et ao\u00fbt 2021, le stock de logements locatifs a d\u00e9pass\u00e9 3% au cours de ces 12 mois, ce qui a entra\u00een\u00e9 une baisse des prix de location, qui sont pass\u00e9s des sommets de mai 2020 (15,4 euros\/m2\/mois), encore un record dans la province, \u00e0 13,6 euros\/m2 en novembre et d\u00e9cembre 2021, ce qui repr\u00e9sente une baisse de 11,7% entre les deux p\u00e9riodes.<\/p>\n

Cependant, depuis la baisse de l’offre d’appartements locatifs sur le march\u00e9 que subit la province de Madrid, d\u00e9j\u00e0 inf\u00e9rieure \u00e0 2% en janvier 2022, les prix ont rebondi de 8%, pour atteindre 14,9 euros\/m2 en d\u00e9cembre 2021, avec des pics en septembre (15,2 euros\/m2) et octobre (15,1 euros\/m2).<\/p>\n

Les derni\u00e8res donn\u00e9es publi\u00e9es pour janvier 2022 font remonter les prix \u00e0 15,1 euros\/m2, soit 10,6% de plus qu’il y a un an, et seulement 1,4% de moins que le pic atteint dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

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