{"id":69224,"date":"2026-03-08T21:00:57","date_gmt":"2026-03-08T21:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/lex-proprietaire-de-chupachups-et-le-co-fondateur-de-filmin-se-lancent-dans-le-coliving-a-barcelone-2\/"},"modified":"2026-04-30T10:41:39","modified_gmt":"2026-04-30T10:41:39","slug":"lex-proprietaire-de-chupachups-et-le-co-fondateur-de-filmin-se-lancent-dans-le-coliving-a-barcelone-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/lex-proprietaire-de-chupachups-et-le-co-fondateur-de-filmin-se-lancent-dans-le-coliving-a-barcelone-2\/","title":{"rendered":"L’ex-propri\u00e9taire de Chupachups et le co-fondateur de Filmin se lancent dans le “coliving” \u00e0 Barcelone"},"content":{"rendered":"

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Marta Bernat Serra, par le biais de la soci\u00e9t\u00e9 Piblat Zone, et Juan Carlos Tous de la Prada ont r\u00e9cemment cr\u00e9\u00e9 Part Time Living, un op\u00e9rateur de “coliving” dot\u00e9 d’un capital d’un million d’euros.<\/em><\/p>\n

Cela pourrait \u00eatre le d\u00e9but d’un grand partenariat. Marta Bernat Serra, ex-propri\u00e9taire de ChupaChups, et Juan Carlos Tous de la Prada, co-fondateur de la plateforme de streaming<\/em> Filmin, ont r\u00e9cemment lanc\u00e9 un op\u00e9rateur de coliving<\/em> avec un rayon d’action \u00e0 Barcelone<\/strong>, selon les sources du march\u00e9 expliqu\u00e9es \u00e0 EjePrime.<\/p>\n

Le 23 f\u00e9vrier, les deux entrepreneurs ont inscrit la soci\u00e9t\u00e9 Part Time Living au registre du commerce, avec un capital initial d’un million d’euros<\/strong>. Bernat Serra l’a fait par le biais de la soci\u00e9t\u00e9 Piblat Zone, l’une des soci\u00e9t\u00e9s avec lesquelles il op\u00e8re, et Juan Carlos Tous, \u00e0 titre personnel. En principe, la soci\u00e9t\u00e9 se concentrera sur la gestion de patrimoine, laissant de c\u00f4t\u00e9 l’achat d’actifs, selon les m\u00eames sources.<\/p>\n

Part Time Living a son si\u00e8ge dans la rue Enten\u00e7a \u00e0 Barcelone, \u00e0 la m\u00eame adresse que le family office <\/em>des Bernat Serra, bien que la soci\u00e9t\u00e9 familiale pr\u00e9cise que Part Time ne fait pas partie du p\u00e9rim\u00e8tre du v\u00e9hicule de gestion d’actifs des ex-propri\u00e9taires de ChupaChups<\/strong>. Tous de la Prada s’est refus\u00e9 \u00e0 toute d\u00e9claration.<\/p>\n

Part Time Living se concentrera sur la gestion d’actifs, laissant de c\u00f4t\u00e9 l’achat d’actifs<\/strong><\/p>\n

Marta Bernat Serra est la fille du fondateur de ChupaChups, Enric Bernat, qui a fond\u00e9 l’entreprise en 1958. Apr\u00e8s la mort du fondateur en 2003, l’entreprise est pass\u00e9e aux mains de ses cinq enfants, Xavier, Marta, Nina, Ram\u00f3n et Marcos Bernat Serra, qui trois ans plus tard ont vendu l’entreprise au groupe italien Perfetti Van Melle pour plus de 400 millions d’euros.<\/p>\n

Depuis , la famille a canalis\u00e9 ses investissements \u00e0 travers le Bernat Family Office, dont la principale source de revenus est l’immeuble moderniste Casa Batll\u00f3 \u00e0 Barcelone<\/strong>, un b\u00e2timent qu’elle contr\u00f4le \u00e0 100% depuis 1993, date \u00e0 laquelle, par l’interm\u00e9diaire d’Iberia Seguros, Enric Bernat a achet\u00e9 l’\u00e9difice embl\u00e9matique con\u00e7u par Antoni Gaud\u00ed.<\/p>\n

La holding g\u00e8re \u00e9galement un portefeuille d’immeubles \u00e0 Barcelone, par le biais des soci\u00e9t\u00e9s Residencial Pineda Spring et Upside Investments, avec des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles dans les rues Consell de Cent, V\u00eda Augusta et Doctor Dou<\/strong>. En mars 2021, Bernat Family Office a vendu son deuxi\u00e8me portefeuille d’actifs \u00e0 Metropolis, en c\u00e9dant l’immeuble de bureaux Diagonal 123, situ\u00e9 au c\u0153ur du quartier 22@ de la capitale catalane.<\/p>\n

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Metropolis, la holding immobili\u00e8re contr\u00f4l\u00e9e par les familles de la bourgeoisie barcelonaise telles que les familles Carulla, De Navas, Suqu\u00e9 Mateu et Bassat, a pay\u00e9 55 millions d’euros pour cette propri\u00e9t\u00e9 de 10.170 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface locative brute, une op\u00e9ration qui a rapport\u00e9 un b\u00e9n\u00e9fice de 25,9 millions d’euros \u00e0 la famille Bernat Serra<\/strong>.<\/p>\n

L’autre entreprise de la famille est Conway The Convenience Company, une soci\u00e9t\u00e9 de logistique bas\u00e9e \u00e0 Guadalajara et sp\u00e9cialis\u00e9e dans l’approvisionnement des secteurs de la restauration, des services de voyage et des magasins de proximit\u00e9. Les anciens propri\u00e9taires de ChupaChups d\u00e9tiennent 30% de Conway<\/strong>, tandis que le g\u00e9ant allemand de la distribution Rewe Group d\u00e9tient les 70% restants.<\/p>\n

Selon les derniers comptes disponibles, Bernat Family Office a enregistr\u00e9 un chiffre d’affaires de 11,8 millions d’euros en 2021, soit une hausse de 8,25% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong>, o\u00f9 l’impact de la pand\u00e9mie et le ralentissement du tourisme et de la restauration qui en a r\u00e9sult\u00e9 ont fortement pes\u00e9 sur le chiffre d’affaires du groupe.<\/p>\n

Le b\u00e9n\u00e9fice, quant \u00e0 lui, est pass\u00e9 \u00e0 18,4 millions d’euros, contre 2,5 millions d’euros l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong>, gr\u00e2ce notamment \u00e0 la vente de l’immeuble de bureaux 22@. Les chiffres de 2021 sont encore loin des records d’avant Covid: en 2019, l’entreprise avait enregistr\u00e9 un chiffre d’affaires de 32 millions d’euros et d\u00e9gag\u00e9 un b\u00e9n\u00e9fice de pr\u00e8s de 17 millions d’euros, hors vente d’actifs.<\/p>\n

Filmin a r\u00e9alis\u00e9 un chiffre d’affaires de 19,3 millions d’euros en 2021, soit 43% de plus que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong><\/p>\n

L’autre force motrice de l’op\u00e9rateur Part Time Living, avec Marta Bernat, est Juan Carlos Tous de la Prada, qui a cofond\u00e9 la plateforme Filmin en 2007 apr\u00e8s une longue carri\u00e8re dans l’industrie cin\u00e9matographique. Tous, qui occupe le poste de PDG de l’entreprise, reste dans le capital, bien qu’avec une participation minoritaire, apr\u00e8s qu’\u00e0 la fin de 2020 les fonds Seaya Ventures et Nazca Capital ont achet\u00e9 72% de l’entreprise pour une vingtaine de millions d’euros<\/strong>.<\/p>\n

L’op\u00e9ration valorise l’entreprise \u00e0 deux fois son chiffre d’affaires de 2020 et \u00e0 treize fois son exc\u00e9dent brut d’exploitation (ebitda) de la m\u00eame ann\u00e9e. En 2021, Filmin a r\u00e9alis\u00e9 un chiffre d’affaires de 19,3 millions d’euros<\/strong>, en hausse de 43% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, et a plus que doubl\u00e9 son b\u00e9n\u00e9fice \u00e0 2,5 millions d’euros. En 2022, elle s’attendait \u00e0 d\u00e9passer ces deux chiffres.<\/p>\n

Selon le registre du commerce, Juan Carlos Tous \u00e9tait \u00e9galement administrateur jusqu’\u00e0 la fin de 2021 de la soci\u00e9t\u00e9 Negrevernis, propri\u00e9taire de trois centres de beaut\u00e9 de l’enseigne Benestar \u00e0 Barcelone<\/strong>. Jusqu’en d\u00e9cembre 2021, Tous \u00e9tait inscrit au Registre du commerce en tant qu’administrateur de Negrevernis avec Heidi Rossich, bien que depuis lors Rossich soit l’unique associ\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 et Tous n’apparaisse que comme mandataire solidaire de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Un march\u00e9 en expansion<\/strong><\/p>\n

Part Time Living sera en concurrence sur un march\u00e9, celui du coliving<\/em>, qui a connu une croissance fulgurante en Espagne ces derni\u00e8res ann\u00e9es. En 2022, le secteur a attir\u00e9 un investissement de 666 millions d’euros, soit 15% de l’ensemble du living<\/em><\/strong>, gr\u00e2ce \u00e0 25 transactions, selon les donn\u00e9es de Cbre.<\/p>\n

Ce chiffre repr\u00e9sente plus de trois fois l’investissement dans le segment de l’habitat flexible en 2021 dans son ensemble. Rien qu’au cours des neuf premiers mois de l’ann\u00e9e, quinze transactions ont \u00e9t\u00e9 conclues, totalisant pr\u00e8s de 4.200 nouveaux lits dans des immeubles complets \u00e0 travers le pays.<\/strong><\/p>\n

Cbre souligne que les rendements prime<\/strong> du segment \u00e0 la fin de 2022 s’\u00e9levaient \u00e0 environ 4%<\/em>, avec une variation par rapport \u00e0 janvier d’un demi-point de pourcentage. Ce chiffre est sup\u00e9rieur au rendement build to rent<\/em>, qui se maintient \u00e0 3,5%, m\u00eame si les deux sont encore loin des yields<\/em> prime<\/em> des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, \u00e0 4,6%.<\/p>\n

Loin de se ralentir, la tendance \u00e0 la hausse du coliving<\/em> va se poursuivre dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, selon Cbre, qui d\u00e9signe Madrid, Barcelone et Malaga<\/strong> comme les villes espagnoles qui vont tirer cette croissance<\/strong>. Le cabinet de conseil calcule que 75% de la nouvelle offre jusqu’en 2024 sera situ\u00e9e dans les zones prime<\/em> de ces trois villes.<\/p>\n

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