{"id":69220,"date":"2026-03-08T20:56:04","date_gmt":"2026-03-08T20:56:04","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-investissements-dans-les-hotels-haut-de-gamme-ont-atteint-11-milliard-en-2022-2\/"},"modified":"2026-04-30T10:41:36","modified_gmt":"2026-04-30T10:41:36","slug":"les-investissements-dans-les-hotels-haut-de-gamme-ont-atteint-11-milliard-en-2022-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-investissements-dans-les-hotels-haut-de-gamme-ont-atteint-11-milliard-en-2022-2\/","title":{"rendered":"Les investissements dans les h\u00f4tels haut de gamme ont atteint 1,1 milliard en 2022"},"content":{"rendered":"

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Sur la p\u00e9riode 2019-2022, l’Espagne a concentr\u00e9 56 ouvertures d’h\u00f4tels 5 \u00e9toiles et GL, dont 22 en 2021.<\/em><\/p>\n

Le segment de l’h\u00f4tellerie de luxe est en pleine croissance en Espagne. Les h\u00f4tels haut de gamme<\/strong> (5 \u00e9toiles et 5 \u00e9toiles GL) repr\u00e9sentent 37% de l’investissement total dans le secteur h\u00f4telier en 2022, atteignant 1,1 milliard d’euros, selon les donn\u00e9es du cabinet de conseil CBRE<\/strong>. Le poids croissant de ce segment est une cons\u00e9quence du processus de polarisation que conna\u00eet le secteur h\u00f4telier en faveur du segment du luxe et de l’ultra-luxe.<\/p>\n

Globalement, le secteur h\u00f4telier<\/strong> sera l’une des classes d’actifs les plus dynamiques en Espagne<\/strong> en 2022, repr\u00e9sentant 18% de l’investissement total avec 3,1 milliard d’euros. C’est le chiffre le plus \u00e9lev\u00e9 des quatre derni\u00e8res ann\u00e9es et 13% de plus que la moyenne pour la p\u00e9riode 2015-2022. Rien qu’au quatri\u00e8me trimestre, le volume enregistr\u00e9 s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 761 millions d’euros. Au cours de l’ann\u00e9e 2022, un total de 158 actifs h\u00f4teliers et 18.296 chambres ont \u00e9t\u00e9 transig\u00e9s en Espagne, contre 121 h\u00f4tels et 17.532 chambres l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Sur la p\u00e9riode 2019-2022, l’Espagne a concentr\u00e9 pr\u00e8s de 60 ouvertures d’h\u00f4tels 5* et GL, dont 40% en 2021. Par type de segment, les h\u00f4tels de vacances<\/strong> sont l\u00e9g\u00e8rement plus importants que les h\u00f4tels urbains. Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des ouvertures de cette p\u00e9riode ont eu lieu dans les \u00eeles Bal\u00e9ares<\/strong>. Les pr\u00e9visions font \u00e9tat de plus de 90 ouvertures pr\u00e9vues entre 2023 et 2028, dont un grand nombre au cours de cette ann\u00e9e. Par cat\u00e9gorie, environ 25% devraient \u00eatre des GL et environ 70% seront situ\u00e9s dans des r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res.<\/p>\n

Gustavo Cumella, Directeur H\u00f4tels CBRE Espagne<\/strong>: “L’Espagne s’est positionn\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es comme une destination pour les h\u00f4tels haut de gamme, atteignant des volumes d’investissement croissants dans ce segment chaque ann\u00e9e. Le bon climat, le large \u00e9ventail de gastronomie de qualit\u00e9 et la vari\u00e9t\u00e9 des destinations, tant touristiques qu’urbaines, font de notre pays l’une des r\u00e9gions pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es pour l’ouverture d’\u00e9tablissements de luxe par de nombreuses marques h\u00f4teli\u00e8res, notamment internationales. En Espagne, la p\u00e9n\u00e9tration des marques internationales dans le segment du luxe a toujours \u00e9t\u00e9 faible, et il reste donc beaucoup de chemin \u00e0 parcourir. Nous nous attendons \u00e0 ce que ce segment, dont la demande est beaucoup moins sensible au prix, continue de cro\u00eetre dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n

Les bonnes donn\u00e9es sur les investissements h\u00f4teliers, y compris dans le segment haut de gamme, s’expliquent par les chiffres enregistr\u00e9s en 2022, qui confirment la reprise du secteur apr\u00e8s la pand\u00e9mie. Le nombre de voyageurs s\u00e9journant dans les h\u00f4tels \u00e9tait d’environ 103 millions, soit seulement 6% de moins que le chiffre enregistr\u00e9 en 2019. En outre, la reprise du tourisme \u00e9tranger, qui a repr\u00e9sent\u00e9 48% du total (le Royaume-Uni, l’Allemagne et la France \u00e9tant les principaux pays d’origine), a eu un impact majeur.<\/p>\n

“Un emplacement privil\u00e9gi\u00e9, que ce soit dans un b\u00e2timent historique au c\u0153ur du centre-ville ou dans une enclave unique et diff\u00e9rentielle dans une destination de vacances, est l’un des \u00e9l\u00e9ments caract\u00e9ristiques des h\u00f4tels haut de gamme. Ils ont \u00e9galement une architecture et un design int\u00e9rieur soign\u00e9s au millim\u00e8tre pr\u00e8s, ce qui est essentiel pour r\u00e9pondre aux attentes d’une client\u00e8le de plus en plus exigeante. En ce sens, les h\u00f4tels haut de gamme s’attachent de plus en plus \u00e0 donner \u00e0 leurs espaces une identit\u00e9 propre, en faisant appel \u00e0 diff\u00e9rents architectes d’int\u00e9rieur pour diff\u00e9rentes zones telles que les chambres et les restaurants”, explique Elena Sainz de la Pe\u00f1a, directrice du d\u00e9veloppement commercial chez CBRE Project Management and Architecture<\/strong>, qui ajoute que “d’autres \u00e9l\u00e9ments contribuent \u00e0 la diff\u00e9renciation de ce type d’h\u00f4tel, allant d’un engagement gastronomique pertinent \u00e0 une s\u00e9lection minutieuse d’\u0153uvres d’art, afin que les clients et les visiteurs se connectent \u00e0 la culture locale”.<\/p>\n

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