{"id":69209,"date":"2026-03-08T20:45:34","date_gmt":"2026-03-08T20:45:34","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-footballeur-marcelo-achete-une-propriete-a-el-viso-de-madrid-pour-37-millions-deuros-2\/"},"modified":"2026-04-30T10:35:25","modified_gmt":"2026-04-30T10:35:25","slug":"le-footballeur-marcelo-achete-une-propriete-a-el-viso-de-madrid-pour-37-millions-deuros-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-footballeur-marcelo-achete-une-propriete-a-el-viso-de-madrid-pour-37-millions-deuros-2\/","title":{"rendered":"Le footballeur Marcelo ach\u00e8te une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 El Viso de Madrid pour 3,7 millions d’euros"},"content":{"rendered":"

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L’immeuble appartenait \u00e0 la socimi Matritense, qui avait acquis le bien en novembre 2016 pour 2,3 millions. Situ\u00e9 sur la Plaza de la Rep\u00fablica Argentina, l’immeuble abritait jusqu’en juillet dernier les bureaux du groupe de restauration Lateral.<\/em><\/p>\n

Marcelo continue de d\u00e9velopper son activit\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 Madrid. L’ancien footballeur du Real Madrid a achet\u00e9 un immeuble situ\u00e9 dans le quartier de Viso, plus pr\u00e9cis\u00e9ment au num\u00e9ro 7, Plaza de la Rep\u00fablica Argentina, \u00e0 la Socimi Matritense, pour un montant de 3,7 millions d’euros.<\/p>\n

Par l’interm\u00e9diaire de sa soci\u00e9t\u00e9 Belluly, l’ancien arri\u00e8re lat\u00e9ral de l’\u00e9quipe merengue a acquis un immeuble qui abritait jusqu’en juillet dernier le si\u00e8ge du groupe de restauration Lateral, qui payait un loyer mensuel de 12.000 euros<\/strong> (24,89 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois) pour cet espace, selon le document d’incorporation de Matritense \u00e0 BME Growth.<\/p>\n

L’actif est situ\u00e9 dans le district de Chamart\u00edn, dans le quartier exclusif d’El Viso, et a une surface construite de 482 m\u00e8tres carr\u00e9s, r\u00e9partis sur quatre \u00e9tages, un demi sous-sol, un rez-de-chauss\u00e9e et deux \u00e9tages suppl\u00e9mentaires.<\/strong> L’immeuble est situ\u00e9 sur le rond-point Fuente de los Delfines, avec acc\u00e8s \u00e0 deux stations de m\u00e9tro, Rep\u00fablica Argentina et Cruz de Rayo, ainsi qu’\u00e0 plusieurs arr\u00eats de bus.<\/p>\n

Jusqu’en juillet dernier, l’immeuble abritait les bureaux de Grupo Lateral, qui payait un loyer mensuel de 12.000 euros<\/strong><\/p>\n

Une fois la transaction r\u00e9alis\u00e9e, Matritense a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 l’annulation de l’hypoth\u00e8que existante sur le bien, qui s’\u00e9levait \u00e0 1,3 million d’euros. La socimi<\/em> a acquis l’actif en novembre 2016 pour 2,3 millions d’euros<\/strong>; le b\u00e2timent figure actuellement au bilan de la soci\u00e9t\u00e9 avec une valeur comptable de 2,25 millions d’euros.<\/p>\n

Selon le document d’incorporation de Matritense \u00e0 BME Growth, la valeur de march\u00e9 de l’immeuble au 31 d\u00e9cembre 2021 \u00e9tait de 2,6 millions d’euros. Le m\u00eame rapport d’\u00e9valuation, pr\u00e9par\u00e9 par Savills, indique que la valeur de sortie de l’actif, \u00e0 l’horizon 2031, est de 3,2 millions d’euros. Cela signifie que la socimi<\/em> a gagn\u00e9 un demi-million de plus que pr\u00e9vu avec la vente \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re de Marcelo.<\/strong><\/p>\n

L’actuel footballeur du club br\u00e9silien Fluminense a install\u00e9 depuis quelques ann\u00e9es son entreprise immobili\u00e8re dans la capitale \u00e0 travers la soci\u00e9t\u00e9 Belluly, situ\u00e9e dans la Calle Francisco Silvela \u00e0 Madrid. Belluly a \u00e9t\u00e9 constitu\u00e9e en octobre 2018, sous l’objet de la promotion immobili\u00e8re, avec un capital social de 757.776 euros. Selon les derniers comptes disponibles, pour l’exercice 2020, la soci\u00e9t\u00e9 disposait d’un total de 2,5 millions d’euros d’investissements immobiliers.<\/p>\n

Matritense poursuit ses d\u00e9sinvestissements<\/strong><\/p>\n

Il s’agit de la deuxi\u00e8me vente r\u00e9alis\u00e9e par Matritense au cours des derniers mois. En octobre dernier, la soci\u00e9t\u00e9 a vendu pour 80.000 euros un bien situ\u00e9 au num\u00e9ro 1 de la Calle Pedro del Campo \u00e0 Madrid<\/strong>, un actif qui ne faisait pas partie du p\u00e9rim\u00e8tre de la socimi<\/em>.<\/p>\n

Pour ses premiers r\u00e9sultats en tant que nouveau membre de BME Growth, correspondant au premier semestre 2022, Matritense a enregistr\u00e9 une perte nette de 740.525 euros, soit 50% de plus que pour la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong>, o\u00f9 elle avait enregistr\u00e9 une perte de 494.353 euros.<\/p>\n

Les mauvais r\u00e9sultats de la p\u00e9riode ne se sont pas r\u00e9percut\u00e9s sur les revenus. Le chiffre d’affaires de l’entreprise dirig\u00e9e par Edwin Herbert Williamson et Eduardo Losada Pinedo a augment\u00e9 de 49% par rapport \u00e0 juin 2021, passant de 523.251 euros \u00e0 767.648 euros au premier semestre de cette ann\u00e9e.<\/strong><\/p>\n

Le r\u00e9sultat d’exploitation est cependant rest\u00e9 n\u00e9gatif, enregistrant une perte de 586.980 euros. En effet, au 30 juin, Matritense disposait d’un fonds de roulement n\u00e9gatif de 4,2 millions d’euros. La socimi<\/em> a indiqu\u00e9 dans ses r\u00e9sultats que le fonds de roulement n\u00e9gatif \u00e9tait principalement d\u00fb au classement \u00e0 court terme de quatre millions d’euros correspondant \u00e0 une partie de la dette financi\u00e8re aupr\u00e8s de CaixaBank.<\/strong><\/p>\n

En octobre dernier, Matritense a vendu une propri\u00e9t\u00e9 dans la Calle Pedro del Campo \u00e0 Madrid pour 80.000 euros<\/strong><\/p>\n

En janvier, la soci\u00e9t\u00e9 a conclu un financement de 21,5 millions d’euros pour financer les travaux d’am\u00e9lioration de ses biens et les d\u00e9penses d’exploitation. La soci\u00e9t\u00e9 a annul\u00e9 le pr\u00eat qu’elle avait aupr\u00e8s de CaixaBank et a ouvert un financement de 21,5 millions d’euros aupr\u00e8s de Banco Santander.<\/p>\n

Le pr\u00eat est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 \u00e0 l’Euribor 12 mois avec une marge de deux points de pourcentage et utilise une partie de son portefeuille immobilier comme garantie<\/strong>. En outre, Matritense s’est engag\u00e9e \u00e0 maintenir un ratio pr\u00eat\/valeur sur la dur\u00e9e du pr\u00eat de 60% maximum.<\/p>\n

L’actionnaire majoritaire de Matritense est la soci\u00e9t\u00e9 luxembourgeoise KH V Properties, avec 50,7% du total. Diagonal 477, une soci\u00e9t\u00e9 contr\u00f4l\u00e9e par les h\u00e9ritiers de Carmen Godia, d\u00e9tient 16,5% et Stags, le family office de la famille fran\u00e7aise Louis-Dreyfus, 5,5%.<\/p>\n

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