{"id":69153,"date":"2026-03-08T20:11:28","date_gmt":"2026-03-08T20:11:28","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-etrangers-achetent-plus-de-logements-que-jamais-en-espagne-88-858-logements-en-2022-2\/"},"modified":"2026-04-30T09:53:14","modified_gmt":"2026-04-30T09:53:14","slug":"les-etrangers-achetent-plus-de-logements-que-jamais-en-espagne-88-858-logements-en-2022-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-etrangers-achetent-plus-de-logements-que-jamais-en-espagne-88-858-logements-en-2022-2\/","title":{"rendered":"Les \u00e9trangers ach\u00e8tent plus de logements que jamais en Espagne: 88.858 logements en 2022"},"content":{"rendered":"

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La vente et l’achat de logements en 2022 a battu des records qui n’avaient pas \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s depuis l’\u00e9poque du boom immobilier. Qu’il s’agisse de l’INE, de la Mitma, des notaires ou des bureaux d’enregistrement (les organismes officiels sont aliment\u00e9s par ces deux derniers), le nombre de transactions d\u00e9passe le d\u00e9j\u00e0 bon chiffre collect\u00e9 en 2021. Les donn\u00e9es annuelles de l’Association des registraires<\/strong> font \u00e9tat de 646.241 ventes et achats, en hausse de 14,5% sur un an, mais ils anticipent d\u00e9j\u00e0 que ces chiffres ne se r\u00e9p\u00e9teront pas l’ann\u00e9e prochaine, apr\u00e8s l’\u00e9volution du second semestre, avec l’augmentation des taux d’int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

En cette ann\u00e9e de record national<\/strong>, les op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es par les \u00e9trangers<\/strong> ont contribu\u00e9 \u00e0 atteindre ces chiffres. En termes de pourcentage, il a repr\u00e9sent\u00e9 13,75% de tous les achats de logements, son niveau maximum dans la s\u00e9rie historique des greffiers, am\u00e9liorant les 13,25% de 2016, mais aussi \u00e0 un niveau absolu, cl\u00f4turant l’ann\u00e9e avec 88.858 op\u00e9rations<\/strong>, son nombre le plus \u00e9lev\u00e9 cette fois depuis 2018, lorsque les \u00e9trangers ont sign\u00e9 65.308 transactions.<\/p>\n

“Cet excellent r\u00e9sultat signifie rompre avec la tendance \u00e0 la baisse progressive des cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, configurant la demande \u00e9trang\u00e8re un facteur de force notable dans le contexte immobilier actuel”, indique l’Annuaire des statistiques des registres immobiliers<\/strong>.<\/p>\n

L’augmentation de presque trois points de pourcentage en 2022 repr\u00e9sente 10 ann\u00e9es cons\u00e9cutives au cours desquelles le poids des achats de logements \u00e9trangers a d\u00e9pass\u00e9 10% du total des transactions. En valeur absolue, la hausse est de 45,7% par rapport \u00e0 2021 et de 36% par rapport au pr\u00e9c\u00e9dent record le plus \u00e9lev\u00e9, celui de 2018.<\/p>\n

Les Britanniques (11,07%), malgr\u00e9 le Brexit et la pand\u00e9mie, consolident leur leadership en tant que nationalit\u00e9 qui ach\u00e8te le plus de logements en Espagne<\/strong>, avec pr\u00e8s de 9.700 logements. Ils sont suivis par les Allemands (9,47%), avec 8.290 unit\u00e9s et les Fran\u00e7ais (6,97%) et un peu plus de 6.100 op\u00e9rations. Derri\u00e8re eux, se distinguent les Belges (5,21%), les Marocains (5,15%) et les Roumains (5,07%), ce qui se traduit en valeur absolue par respectivement 4.558, 4.507 et 4.437 transactions.<\/p>\n

L\u00e0 o\u00f9 les \u00e9trangers ach\u00e8tent le plus de logements: 23,5% sont achet\u00e9s \u00e0 Alicante<\/strong><\/p>\n

Les bureaux d’enregistrement soulignent le poids des achats de logements par des \u00e9trangers <\/strong>dans les provinces d’Alicante (41,75%), de Santa Cruz de Tenerife (34,95%), des Bal\u00e9ares (34,38%) et de Malaga (33,48%), ce qui repr\u00e9sente plus d’un tiers du nombre total de transactions dans la r\u00e9gion. Les provinces de G\u00e9rone (28,21%), Las Palmas (22,55%), Murcie (19,09%), Almer\u00eda (18,69%), Tarragone (14,71%) et Castell\u00f3n (13,32%) se distinguent \u00e9galement. Toutes ces r\u00e9gions ont une caract\u00e9ristique commune: le soleil et les plages.<\/p>\n

Toutefois, si l’on consid\u00e8re les chiffres absolus, le classement change quelque peu et les deux grandes provinces en termes de logement, Barcelone et Madrid, entrent en sc\u00e8ne. Alicante, o\u00f9 quatre transactions sur dix sont sign\u00e9es par un \u00e9tranger, cumule plus de 20 800 transactions, ce qui signifie que 23,5 % des ventes et achats de logements par des \u00e9trangers en Espagne ont lieu dans la province valencienne<\/strong>.<\/p>\n

2022 | Achat et vente de logements par des \u00e9trangers en Espagne
Principales provinces en termes de poids et de nombre de transactions<\/strong><\/p>\n

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Derri\u00e8re eux, ils ont achet\u00e9 plus de 13.900 logements \u00e0 Malaga<\/strong> en 2022, devant d’autres provinces c\u00f4ti\u00e8res qui gagnent en pourcentage, comme les \u00eeles Bal\u00e9ares<\/strong>, o\u00f9 ils ont achet\u00e9 pr\u00e8s de 6.130 logements, et Santa Cruz de Tenerife, avec 4.800 transactions r\u00e9alis\u00e9es par des \u00e9trangers.<\/p>\n

Barcelone est la troisi\u00e8me province<\/strong> o\u00f9 le nombre de transactions sign\u00e9es par des \u00e9trangers est le plus \u00e9lev\u00e9, avec pr\u00e8s de 6.830. Madrid arrive en neuvi\u00e8me position, avec pr\u00e8s de 4.200 maisons achet\u00e9es par des \u00e9trangers, derri\u00e8re Valence (4.355) et Murcie (4.281).<\/p>\n

Lieux privil\u00e9gi\u00e9s pour l’achat d’une maison par nationalit\u00e9<\/strong><\/p>\n

Les bureaux d’enregistrement ont proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 une ventilation par nationalit\u00e9 et par zone territoriale qui nous permet de reconna\u00eetre les pr\u00e9f\u00e9rences g\u00e9ographiques de chaque nationalit\u00e9 lorsqu’il s’agit de d\u00e9terminer l’achat d’une maison en Espagne.<\/p>\n

Les britanniques<\/strong> enregistrent le plus grand nombre d’achats de logements en Andalousie et dans la r\u00e9gion de Valence<\/strong>, tandis que les allemands<\/strong> sont en t\u00eate aux Bal\u00e9ares<\/strong> et aux Canaries<\/strong>, et les fran\u00e7ais<\/strong> en Catalogne<\/strong>. \u00c0 Madrid, par exemple, les \u00e9trangers qui ont achet\u00e9 le plus de logements sont les Roumains, qui sont, avec les Marocains, les nationalit\u00e9s les plus actives dans le centre et le nord de la p\u00e9ninsule.<\/p>\n

En ce qui concerne les provinces, la Roumanie est en t\u00eate dans 20 d’entre elles<\/strong>, suivie du Maroc dans 10, bien que ce soient les nationalit\u00e9s britannique et allemande qui dominent dans les zones o\u00f9 le nombre de transactions est le plus \u00e9lev\u00e9, comme Alicante, Malaga et Murcie (Royaume-Uni) ou les \u00eeles Bal\u00e9ares, Las Palmas et Santa Cruz de Tenerife (Allemagne). Dans la province de Madrid, les Roumains, les Chinois et les Italiens sont les plus actifs, et dans la province de Barcelone, ce sont les citoyens chinois, italiens et fran\u00e7ais.<\/p>\n

Les \u00e9trangers ont achet\u00e9 quelque 9.000 maisons pour plus d’un demi-million d’euros<\/strong><\/p>\n

Les statistiques des bureaux d’enregistrement montrent que le poids de l’achat de maisons d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 500.000 euros a \u00e9t\u00e9 de 10,13% parmi les achats effectu\u00e9s par des \u00e9trangers en 2022<\/strong>, chiffre pour lequel les investisseurs extracommunautaires pouvaient obtenir le visa de r\u00e9sidence en Espagne, connu sous le nom de “golden visa<\/strong>“.<\/p>\n

En fait, 42,28% des quelque 9.000 logements vendus \u00e0 plus d’un demi-million d’euros l’ont \u00e9t\u00e9 par des \u00e9trangers non ressortissants de l’UE. Cela montre que la majorit\u00e9 d’entre eux n’ont pas achet\u00e9 des maisons de cette valeur en raison de leur permis de s\u00e9jour, mais plut\u00f4t parce qu’ils ont \u00e9t\u00e9 touch\u00e9s par la croissance du prix moyen des logements ou par l’augmentation de la surface moyenne vendue.<\/p>\n

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Au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, les \u00eeles Bal\u00e9ares (34,51%), Madrid (17,68%), l’Andalousie (14,95%) et la Catalogne (11,22%)<\/strong> ont repr\u00e9sent\u00e9 la plus grande part des achats de logements de plus de 500.000 euros par des \u00e9trangers, des r\u00e9gions autonomes marqu\u00e9es par un prix \u00e9lev\u00e9 du m\u00e8tre carr\u00e9 de logement.<\/p>\n

Parmi les principales nationalit\u00e9s, ce sont les belges (24,46%), les n\u00e9erlandais (21,96%) et les polonais (21,28%)<\/strong> qui ont achet\u00e9 le plus de logements neufs, devant les norv\u00e9giens (20,47%) et les russes (20%), et derri\u00e8re les allemands (15,84%), les britanniques (12,50%) et les fran\u00e7ais (9,94%). La moyenne nationale est de 15,53%, soit pr\u00e8s de 13.800 transactions d’\u00e9trangers pour des logements neufs.<\/p>\n

Par nationalit\u00e9s, et par le poids plus important des achats par taille de maison, les am\u00e9ricains (53,7%), les danois (52,68%) et les n\u00e9erlandais (50,28%) sont ceux qui ont achet\u00e9 le plus de maisons de plus de 100m2, bien que cette section ait \u00e9t\u00e9 la principale dans toutes les nationalit\u00e9s, sauf pour les italiens, o\u00f9 la plupart d’entre eux ont choisi d’acheter des maisons de 40m2 \u00e0 60m2. Et aussi les ukrainiens; pr\u00e8s de 31,7% des ressortissants ukrainiens qui ont achet\u00e9 une maison en Espagne en ont achet\u00e9 une de 60 \u00e0 80m2.<\/p>\n

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