{"id":69133,"date":"2026-03-08T19:58:36","date_gmt":"2026-03-08T19:58:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-americains-mettent-lespagne-a-lhonneur-les-achats-de-logements-atteignent-des-records-2\/"},"modified":"2026-04-30T09:38:13","modified_gmt":"2026-04-30T09:38:13","slug":"les-americains-mettent-lespagne-a-lhonneur-les-achats-de-logements-atteignent-des-records-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-americains-mettent-lespagne-a-lhonneur-les-achats-de-logements-atteignent-des-records-2\/","title":{"rendered":"Les Am\u00e9ricains mettent l’Espagne \u00e0 l’honneur: les achats de logements atteignent des records"},"content":{"rendered":"

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Les transactions ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 90% depuis 2019 et ont battu des records au premier semestre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re avec plus de 1.100 unit\u00e9s.<\/em><\/p>\n

“Les Am\u00e9ricains ach\u00e8tent des maisons en Espagne plus que jamais auparavant”. C’est le titre d’un article du Wall Street Journal sur le flot de transactions immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par des citoyens am\u00e9ricains en Espagne. Un afflux qui, selon le journal, bat tous les records.<\/p>\n

Selon le Conseil g\u00e9n\u00e9ral des notaires, rien qu’au cours du premier semestre 2022, les Am\u00e9ricains ont achet\u00e9 1.162 maisons en Espagne, soit 75,5% de plus qu’au premier semestre 2021<\/strong>, signant ainsi non seulement la sixi\u00e8me plus forte croissance par nationalit\u00e9, mais aussi le plus grand volume d’op\u00e9rations de toute la s\u00e9rie historique. Ils paient \u00e9galement les prix les plus \u00e9lev\u00e9s au m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>, juste derri\u00e8re les acheteurs danois.<\/p>\n

La dynamique s’est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e au fil des ann\u00e9es. Depuis 2019, sans aller plus loin, les achats ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 90%<\/strong>, tant pour les r\u00e9sidences permanentes que pour les r\u00e9sidences secondaires, et la tendance ne montre jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent aucun signe de ralentissement.<\/p>\n

C’est du moins ce que sugg\u00e8rent les donn\u00e9es de l’Office de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. Selon le Real Estate Yearbook de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, en 2022, le poids des achats de logements par des citoyens am\u00e9ricains a augment\u00e9<\/strong> de 0,29 point de pourcentage, pour atteindre 1,19% des op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es par des \u00e9trangers au cours de l’ann\u00e9e et 0,16% du total des transactions en Espagne.<\/p>\n

Les agences immobili\u00e8res soulignent \u00e9galement que le march\u00e9 du luxe a connu une acc\u00e9l\u00e9ration de la demande ces derniers temps. C’est ce que confirme Albert Mili\u00e1n, porte-parole de Sotheby’s International Realty Barcelona et Costa Brava<\/strong>, qui explique \u00e0 idealista\/news que “c’est actuellement le client vedette pour les logements de luxe \u00e0 Barcelone, m\u00eame s’il est vrai que Sotheby’s International Realty jouit d’un grand prestige aux \u00c9tats-Unis. Il s’agit donc d’un client r\u00e9current depuis des ann\u00e9es, mais depuis 2021, nous constatons une explosion de la demande <\/strong>et en 2022, ce client repr\u00e9sente un peu plus de 30% de nos op\u00e9rations \u00e0 Barcelone”.<\/p>\n

    \n
  1. La qualit\u00e9 de vie et un dollar fort parmi les facteurs<\/li>\n
  2. Au-del\u00e0 des principales zones c\u00f4ti\u00e8res<\/li>\n
  3. Les caract\u00e9ristiques les plus recherch\u00e9es des logements<\/li>\n
  4. Une tendance \u00e0 la hausse, mais au prix d’incertitudes<\/li>\n<\/ol>\n

    La qualit\u00e9 de vie et un dollar fort, parmi les facteurs<\/strong><\/p>\n

    Quelle est la raison de ce r\u00e9cent regain d’int\u00e9r\u00eat des Am\u00e9ricains pour le logement en Espagne? Selon les experts, cette tendance \u00e0 la hausse s’explique par des facteurs structurels, tels que le climat, la culture, la gastronomie et les prix bas de l’immobilier<\/strong> par rapport \u00e0 ceux enregistr\u00e9s dans les principales villes de la premi\u00e8re \u00e9conomie mondiale, et par d’autres facteurs plus conjoncturels, tels que le taux de change entre le dollar et l’euro ou la guerre en Ukraine.<\/p>\n

    Felice Tufano, vice-pr\u00e9sident de la FIABCI Espagne et pr\u00e9sident de la FIABCI Europe<\/strong>, explique qu’au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es “on a assist\u00e9 \u00e0 une augmentation de la vente et de l’achat de biens immobiliers par des citoyens am\u00e9ricains en Espagne”. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne s’explique notamment par l’attrait touristique et culturel de l’Espagne, ainsi que par son climat chaud et sa qualit\u00e9 de vie. En outre, le prix \u20ac\/m2 de villes telles que Barcelone, Madrid ou Marbella reste beaucoup plus abordable par rapport \u00e0 d’autres villes du monde et, en particulier, par rapport \u00e0 des villes am\u00e9ricaines telles que New York, San Francisco ou Los Angeles”.<\/p>\n

    Selon le dernier classement \u00e9tabli par The Economist-EIU, ces trois villes figurent parmi les 10 villes du monde o\u00f9 la vie serait la plus ch\u00e8re en 2022, apr\u00e8s analyse de plus de 400 prix de produits et de services dans 172 villes au total. En outre, le prix des logements de luxe \u00e0 San Francisco et Los Angeles est plus de deux fois sup\u00e9rieur \u00e0 celui de Madrid et Barcelone, tandis qu’il est plus de trois fois sup\u00e9rieur dans le cas de New York, selon les donn\u00e9es de la soci\u00e9t\u00e9 de conseil en immobilier Savills.<\/p>\n

    D’autre part, ajoute M. Tufano, “de nombreux Am\u00e9ricains consid\u00e8rent l’Espagne comme une opportunit\u00e9 d’investissement<\/strong>, car le march\u00e9 immobilier espagnol s’est redress\u00e9 et est rest\u00e9 stable ces derni\u00e8res ann\u00e9es apr\u00e8s la crise financi\u00e8re de 2008. Il est important de noter que les Am\u00e9ricains sont de plus en plus int\u00e9ress\u00e9s par l’achat de propri\u00e9t\u00e9s de luxe en Espagne, o\u00f9 ils ont tendance \u00e0 d\u00e9penser plus pour des propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans les zones les plus exclusives et les plus demand\u00e9es”.<\/p>\n

    Un avis partag\u00e9 par Francisco Nomdedeu, membre du Conseil g\u00e9n\u00e9ral du COAPI d’Espagne<\/strong>, qui souligne que “la grande majorit\u00e9 sont des acheteurs de maisons de luxe, avec un prix de plus de 500.000 euros afin de pouvoir obtenir une r\u00e9sidence rapidement”. Nomdedeu attribue \u00e9galement ce ph\u00e9nom\u00e8ne \u00e0 des facteurs tels que le climat, la qualit\u00e9 de vie et le style de vie en Espagne, ou encore la diversit\u00e9 de l’offre culturelle \u00e0 l’origine de l’augmentation des transactions, bien qu’il ajoute d’autres raisons conjoncturelles: le taux de change attractif et l’arr\u00eat des achats par les citoyens russes en raison de la guerre en Ukraine. En ce sens, le membre du Conseil g\u00e9n\u00e9ral du COAPI d’Espagne souligne que “cette avanc\u00e9e am\u00e9ricaine est plus perceptible en raison de l’arr\u00eat des achats de maisons de luxe par les Russes<\/strong>“. En ce qui concerne le taux de change, il insiste sur le fait que “le taux de change favorable du dollar par rapport \u00e0 l’euro est un facteur d\u00e9terminant”<\/strong>.<\/p>\n

    Le vice-pr\u00e9sident de la FIABCI Espagne et pr\u00e9sident de la FIABCI Europe consid\u00e8re \u00e9galement que l’\u00e9volution entre le billet vert et la monnaie unique peut “avoir eu un impact sur le nombre d’investisseurs am\u00e9ricains qui d\u00e9cident d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, surtout quand il y a un taux de change favorable comme cela s’est produit au cours des 2 derni\u00e8res ann\u00e9es, o\u00f9 le dollar a repris de la force depuis d\u00e9cembre 2020 avec un taux de change de 0,81 allant jusqu’en octobre 2022 \u00e0 1,03 par rapport \u00e0 l’euro”. Le taux de change \u00e9volue aujourd’hui \u00e0 1,08 USD pour un euro.<\/p>\n

    Un autre facteur cl\u00e9 mentionn\u00e9 par les experts est l’augmentation des vols directs entre les \u00c9tats-Unis et l’Espagne<\/strong>. L’\u00e9t\u00e9 dernier, par exemple, une nouvelle liaison entre New York et Palma de Majorque a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e par United Airlines. Il existe actuellement des vols r\u00e9guliers vers diff\u00e9rentes r\u00e9gions d’Espagne (principalement Madrid et Barcelone) au d\u00e9part de la ville des gratte-ciel, de Miami, de Los Angeles, d’Atlanta et de Philadelphie.<\/p>\n

    <\/figure>\n<\/p>\n

    Au-del\u00e0 des principales zones c\u00f4ti\u00e8res<\/strong><\/p>\n

    Les Am\u00e9ricains continuent d’opter pour les zones c\u00f4ti\u00e8res lorsqu’ils ach\u00e8tent une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, m\u00eame si, ces derniers temps, d’autres destinations plus urbaines ont gagn\u00e9 en importance.<\/p>\n

    En ce sens, Juan-Galo Maci\u00e0, pr\u00e9sident d’Engel & V\u00f6lkers Iberia<\/strong>, affirme que “dans les principales villes espagnoles, il convient de souligner l’augmentation du nombre d’Am\u00e9ricains \u00e0 Valence et \u00e0 Madrid<\/strong>. Par exemple, \u00e0 Madrid, le nombre d’acheteurs \u00e9trangers en g\u00e9n\u00e9ral a augment\u00e9, passant de 16% en 2021 \u00e0 23% des transactions g\u00e9r\u00e9es par Engel & V\u00f6lkers. Parmi ces clients internationaux, les acheteurs mexicains sont en t\u00eate (3,45%), suivis par les Am\u00e9ricains (2,12%) et les Fran\u00e7ais (1%). Par quartiers, il convient de souligner la pr\u00e9f\u00e9rence des Am\u00e9ricains pour Chamart\u00edn, o\u00f9 ils ont repr\u00e9sent\u00e9 6,82% des transactions d’achat. \u00c0 Valence, le pourcentage d’achats dans certains quartiers de la ville est \u00e9galement tr\u00e8s important, comme L’Olivereta, o\u00f9 33% des achats effectu\u00e9s dans cette zone ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s. A Ciutat Vella, les Am\u00e9ricains repr\u00e9sentent 8%, suivis de pr\u00e8s par Benimaclet et Quatro Carreres (7%), tandis qu’ils sont \u00e9galement tr\u00e8s pr\u00e9sents \u00e0 Eixample et Extramurs”.<\/p>\n

    Au-del\u00e0 des grands centres touristiques urbains et c\u00f4tiers, l’int\u00e9r\u00eat se porte \u00e9galement sur d’autres zones int\u00e9rieures et plus rurales.<\/p>\n

    Selon le vice-pr\u00e9sident de la FIABCI Espagne et pr\u00e9sident de la FIABCI Europe, “la majorit\u00e9 de leurs achats immobiliers en Espagne se fait dans des zones c\u00f4ti\u00e8res comme la Costa del Sol et dans des villes comme Madrid et Barcelone. Mais nous constatons \u00e9galement une augmentation de l’int\u00e9r\u00eat pour les propri\u00e9t\u00e9s rurales et l’int\u00e9rieur de l’Espagne<\/strong>, comme l’Andalousie int\u00e9rieure et la r\u00e9gion viticole de La Rioja”.<\/p>\n

    Cette tendance se refl\u00e8te d\u00e9j\u00e0 dans les donn\u00e9es officielles<\/strong>. Selon les Registres de la propri\u00e9t\u00e9, la nationalit\u00e9 am\u00e9ricaine \u00e9tait la quatri\u00e8me plus importante dans les achats de logements dans les Asturies par des \u00e9trangers en 2022 (repr\u00e9sentant 4,04% des op\u00e9rations formalis\u00e9es par des \u00e9trangers, ex aequo avec les Britanniques). Elle est \u00e9galement septi\u00e8me au Pays basque (2,95%), huiti\u00e8me en Estr\u00e9madure (0,81%) et dixi\u00e8me en Galice (2,38%).<\/p>\n

    Dans le m\u00eame ordre d’id\u00e9es, les donn\u00e9es d’idealista\/data montrent \u00e9galement l’int\u00e9r\u00eat croissant des Am\u00e9ricains pour l’achat de logements dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions du pays. Pour preuve, les recherches de la premi\u00e8re puissance mondiale ont \u00e9t\u00e9 la principale r\u00e9f\u00e9rence en d\u00e9cembre 2022 dans trente capitales provinciales: La Corogne, Albacete, Avila, Barcelone, Bilbao, Burgos, C\u00e1ceres, Cadix, Ciudad Real, Cordoue, G\u00e9rone, Grenade, Guadalajara, Le\u00f3n, Logro\u00f1o, Lugo, Madrid, Ourense, Oviedo, Pampelune, Pontevedra, S\u00e9govie, S\u00e9ville, Tarragone, Teruel, Tol\u00e8de, Valence, Vitoria, Zamora et Saragosse.<\/p>\n

    En outre, les recherches en provenance des \u00c9tats-Unis<\/strong> pour louer<\/strong> une maison ont \u00e9t\u00e9 les quatri\u00e8mes plus nombreuses au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, apr\u00e8s celles enregistr\u00e9es depuis l’Allemagne, la France et le Royaume-Uni, gagnant une place par rapport au classement de 2019. Et ils ont men\u00e9 les recherches dans des provinces comme Madrid, Valence, Alicante, Tarragone, G\u00e9rone, Malaga, Grenade, ainsi que dans d’autres provinces int\u00e9rieures proches de la capitale (comme Tol\u00e8de, S\u00e9govie et Guadalajara) ou dans le nord (Pampelune, Logro\u00f1o, Bilbao Oviedo et La Corogne).<\/p>\n

    Les caract\u00e9ristiques les plus recherch\u00e9es des propri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/p>\n

    De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le pr\u00e9sident de l’agence immobili\u00e8re de luxe Engel & V\u00f6lkers en Espagne et au Portugal affirme que les caract\u00e9ristiques que les Am\u00e9ricains recherchent dans une maison sont similaires \u00e0 celles de tous les types d’acheteurs de maisons de luxe. “Ils exigent un emplacement et, en second lieu, de grands espaces.<\/strong> Apr\u00e8s le confinement, l’effet de la pand\u00e9mie s’est maintenu non seulement dans la taille de la maison, mais aussi dans d’autres domaines tels que la lumi\u00e8re, l’espace pour le t\u00e9l\u00e9travail, ainsi que l’acc\u00e8s \u00e0 l’ext\u00e9rieur avec des terrasses et des espaces verts (tels que des jardins ou des espaces communs). En outre, un espace pour la pratique du sport \u00e0 domicile est tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9”.<\/p>\n

    D’autre part, la FIABCI indique \u00e9galement que les propri\u00e9t\u00e9s avec vue sur la mer et acc\u00e8s facile aux plages <\/strong>sont g\u00e9n\u00e9ralement les plus recherch\u00e9es, qu’il s’agisse d’appartements, de maisons ou de villas. D’autre part, Sotheby’s International Realty souligne la pr\u00e9dilection pour les b\u00e2timents uniques, que ce soit pour leur caract\u00e8re historique ou pour leur design plus moderne<\/strong>.<\/p>\n

    “Ils recherchent des logements centraux (Eixample ou certaines zones du quartier gothique et du Born) qui sont tr\u00e8s bien r\u00e9nov\u00e9s et ils appr\u00e9cient beaucoup le fait que la propri\u00e9t\u00e9 ait conserv\u00e9 les \u00e9l\u00e9ments historiques du b\u00e2timent, comme les hauts plafonds avec des moulures ou les fen\u00eatres en verre de l’\u00e9poque moderniste”, explique le porte-parole de Sotheby’s International Realty \u00e0 Barcelone et sur la Costa Brava, bien qu’il souligne que le fait qu’au fil du temps “le type de client pr\u00e9dominant dans les logements haut de gamme a chang\u00e9, a ouvert la ville \u00e0 la reconnaissance d’espaces qui n’\u00e9taient pas si importants pour la demande et qui apportent aujourd’hui une grande valeur ajout\u00e9e \u00e0 ces zones”. Ils n’excluent pas non plus les logements plus modernes et appr\u00e9cient des zones telles que Diagonal Mar, G\u00f3tico, Poblenou et m\u00eame Poble Sec”.<\/p>\n

    <\/figure>\n<\/p>\n

    Une tendance \u00e0 la hausse, mais au prix d’incertitudes<\/strong><\/p>\n

    L’int\u00e9r\u00eat des citoyens am\u00e9ricains pour les maisons en Espagne pourrait augmenter dans les mois \u00e0 venir, car les acheteurs de maisons de luxe ne sont pas affect\u00e9s par la hausse du co\u00fbt du financement<\/strong>, qui entrave les op\u00e9rations de la plupart des familles, puisqu’elles n’ont g\u00e9n\u00e9ralement pas besoin d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour acheter une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

    En outre, comme le souligne Rebeca P\u00e9rez, fondatrice et PDG de la plateforme technologique d’investissement immobilier Inviertis<\/strong>, “le fait que le Portugal voisin veuille mettre fin \u00e0 l’octroi du Golden Visa et, par cons\u00e9quent, que les voies d’entr\u00e9e sur le march\u00e9 europ\u00e9en soient r\u00e9duites, constitue un autre vent favorable”. Bien que plusieurs pays de l’UE adoptent cette mesure pour attirer les investissements \u00e9trangers, en Espagne, en Gr\u00e8ce et \u00e0 Malte, les exigences sont moindres<\/strong> en ce qui concerne le montant \u00e0 investir”.<\/p>\n

    \u00c0 ce stade, il convient de rappeler que le Portugal a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 un march\u00e9 cl\u00e9 pour les acheteurs am\u00e9ricains au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. \u00c0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, ils \u00e9taient les principaux candidats \u00e9trangers \u00e0 l’achat d’une maison \u00e0 Lisbonne, Porto, Cascais ou Lagos, et figurent parmi les principaux propri\u00e9taires \u00e9trangers dans le pays, avec les Britanniques, les Allemands et les N\u00e9erlandais. Mais le projet de loi adopt\u00e9 par le gouvernement socialiste d’Ant\u00f3nio Costa pour mettre fin au Golden Visa pourrait avoir un impact sur les transactions futures dans le pays et donc profiter au march\u00e9 espagnol.<\/p>\n

    Cependant, tous ces facteurs d\u00e9pendront de l’\u00e9volution de l’incertitude<\/strong>. Comme le conclut Engel & V\u00f6lkers, “le march\u00e9 du luxe \u00e9volue selon des r\u00e8gles ind\u00e9pendantes de la norme: il est plus stable face aux changements \u00e9conomiques et se ferme rarement au financement bancaire. Mais s’il n’est pratiquement pas affect\u00e9 par les hausses de taux d’int\u00e9r\u00eat, il l’est par l’incertitude g\u00e9n\u00e9rale. Nous constatons que les acheteurs retardent leur d\u00e9cision d’achat et font des offres plus agressives.<\/p>\n

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