{"id":69108,"date":"2026-03-08T19:40:28","date_gmt":"2026-03-08T19:40:28","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/pourquoi-utiliser-un-avocat-pour-acheter-une-maison-en-espagne-2\/"},"modified":"2026-04-11T20:30:16","modified_gmt":"2026-04-11T20:30:16","slug":"pourquoi-utiliser-un-avocat-pour-acheter-une-maison-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/pourquoi-utiliser-un-avocat-pour-acheter-une-maison-en-espagne-2\/","title":{"rendered":"Pourquoi utiliser un avocat pour acheter une maison en Espagne?"},"content":{"rendered":"

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Pourquoi devriez-vous faire appel \u00e0 un avocat pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne?Notaire et avocat \/ notaire en cours d’achat de propri\u00e9t\u00e9s en Espagne<\/strong>.<\/p>\n

Le processus d’achat espagnol est tr\u00e8s similaire \u00e0 celui d’autres pays. Les investisseurs \u00e9trangers dans le syst\u00e8me espagnol trouveront de nombreuses similitudes avec leur pays d’origine.<\/p>\n

Mais, cependant, nous pouvons trouver de nombreuses diff\u00e9rences.<\/strong><\/p>\n

La diff\u00e9rence la plus notable est la position et les fonctions de l’avocat<\/strong> et du notaire. <\/strong>fonctions.<\/p>\n

I.- QUELQUES EXEMPLES DANS D’AUTRES PAYS D’EUROPE:<\/strong><\/p>\n

A) PROCESSUS BRITANNIQUE:<\/strong> Dans le processus d’achat britannique, le notaire n’est pas du tout impliqu\u00e9 dans le processus de vente d’un bien. Le vendeur et l’acheteur sont assist\u00e9s dans la transaction avec l’aide, chacun d’eux, de leur propre avocat. Ensuite, l’avocat de l’acheteur et l’avocat du vendeur sont ceux qui, depuis les premi\u00e8res \u00e9tapes jusqu’\u00e0 la fin, prennent le contr\u00f4le du processus de vente, effectuent et transmettent le changement de nom de la propri\u00e9t\u00e9, le paiement du prix, les taxes, etc. Les deux avocats sont ceux qui ont pass\u00e9 les contrats, veillent \u00e0 ce que chaque partie remplisse ses obligations, paie les taxes, organise et re\u00e7oive les paiements et compl\u00e8te l’enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 au nouveau propri\u00e9taire, etc.<\/p>\n

En conclusion: Le notaire ne participe pas au syst\u00e8me de d\u2019achat\/vente britannique,<\/strong> et il y a deux avocats, l\u2019un de l\u2019acheteur et l\u2019autre par le vendeur, qui participent \u00e0 toutes les \u00e9tapes du processus.<\/p>\n

B) PROCESSUS D’EUROPE CONTINENTALE: <\/strong>Le syst\u00e8me fran\u00e7ais, belge, suisse, n\u00e9erlandais, allemand et autres: Dans ces pays, sur le processus d’achat \/ vente des propri\u00e9t\u00e9s, la pr\u00e9sence du notaire est essentielle. Le notaire fait tout. Contrairement au syst\u00e8me britannique, dans le syst\u00e8me continental, les deux parties, acheteur et vendeur, utilisent le notaire, comme interm\u00e9diaire de la transaction, du tout d\u00e9but \u00e0 la fin, et il fait ce qui suit:<\/p>\n

    \n
  1. Rapprochement des parties et formalisation de la transaction par contrat.<\/li>\n
  2. Contr\u00f4le du respect de l’obligation de chaque partie.<\/li>\n
  3. Effectuer des recherches juridiques, administratives et fiscales de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
  4. Recherche urbanistique et de construction de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
  5. Il effectue et re\u00e7oit tous les paiements de la vente.<\/li>\n
  6. Remplissez les actes de vente.<\/li>\n
  7. Compl\u00e9tez l’inscription au registre foncier au nom du nouveau propri\u00e9taire.<\/li>\n
  8. Signaler et payer les taxes d’achat et de vente<\/li>\n
  9. Faire la modification des contrats d’approvisionnement en eau, \u00e9lectricit\u00e9, taxes locales, etc.<\/li>\n<\/ol>\n

     Conclusion:<\/em><\/strong> Le r\u00f4le de l’AVOCAT dans le processus d’achat \/ vente dans ces pays est z\u00e9ro<\/u><\/strong>. L’avocat n’est pas impliqu\u00e9 dans ce processus, sauf en cas de litige r\u00e9sultant d’un litige judicieux.<\/p>\n

     II.- PROCESSUS ESPAGNOL<\/strong><\/p>\n

    On peut dire que le processus d’achat espagnol est un m\u00e9lange entre les deux syst\u00e8mes consid\u00e9r\u00e9s : le \u00ab britannique \u00bb et le \u00ab continental \u00bb.<\/p>\n

    Dans le processus de transfert espagnol, le notaire est vraiment important, mais pas suffisant pour effectuer un achat avec des garanties et une s\u00e9curit\u00e9 totales. La pr\u00e9sence du notaire espagnol dans le processus d’achat est essentielle car, comme dans d’autres pays comme la France, la Belgique, la Hollande, etc. , la vente ne peut \u00eatre enregistr\u00e9e au registre foncier sans \u00eatre pass\u00e9e par la formalisation d’actes notari\u00e9s (ou “escrituras \u201d).<\/p>\n

    Le notaire v\u00e9rifie \u00e9galement les informations essentielles telles que:<\/p>\n

    – La capacit\u00e9 des parties \u00e0 acheter ou \u00e0 vendre. Autrement dit, si l’acheteur a la capacit\u00e9 juridique d’acheter et le vendeur de vendre.<\/p>\n

    – \u00c9tude des limitations et charges sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

    – L’\u00e9tude des documents de propri\u00e9t\u00e9, tels que les permis de construire et les licences, etc.<\/p>\n

    – V\u00e9rification du mode de paiement, etc.<\/p>\n

    Mais \u00e0 la diff\u00e9rence des notaires \u00ab continentaux \u00bb, les espagnols ne font pas plus que les fonctions cit\u00e9es. C’est-\u00e0-dire sur les fonctions des notaires espagnols :<\/p>\n

      \n
    • ETUDE JURIDIQUE ET URBANISTE:<\/strong> Le notaire n’effectue pas d’\u00e9tude de construction \/ urbanisme de la propri\u00e9t\u00e9 en tant que conseil en planification. Il existe des informations sur le bien \u00e0 diverses sources telles que le cadastre, ou la mairie, les services d’urbanisme et de d\u00e9veloppement, les services locaux et r\u00e9gionaux, qui ne sont ni consult\u00e9s ni v\u00e9rifi\u00e9s par le notaire espagnol lors du processus d’achat.<\/li>\n
    • Le notaire ne v\u00e9rifie pas si la propri\u00e9t\u00e9 a des p\u00e9nalit\u00e9s ou des amendes pour la construction<\/strong>, ou, d’autres, par exemple, eventuelles ordres de d\u00e9molition sur le bien.<\/li>\n
    • Le notaire fait un contr\u00f4le sur l’enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9, mais, en Espagne, la majorit\u00e9 desp\u00e9nalit\u00e9s de construction et les amendes par fautes urbanistiques, ne sont pas enregistr\u00e9es dans le registre foncier.<\/strong>.<\/li>\n
    • Il n’y a pas d’\u00e9tude ou de v\u00e9rification de futurs projets de d\u00e9veloppement possibles<\/strong> susceptibles d’affecter le bien (p. ex. projets d’expropriation ou futures autoroutes, nouveaux projets d’urbanisation, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n

      Malheureusement, il y a des cas en Espagne o\u00f9 l’acheteur a finalis\u00e9 l’achat sans l’assistance d’un avocat sp\u00e9cialis\u00e9, avec une proc\u00e9dure formelle notariale parfaite et parfaitement enregistr\u00e9e dans le cadastre et le registre foncier. Donc, formellement parfait. Puis, apr\u00e8s le processus d’achat, il a constat\u00e9 qu’il manquait un permis ou un certificat d’occupation (“certificat d’habitation”), ou m\u00eame avait un arr\u00eat\u00e9 d’expropriation pour un projet d’autoroute, par exemple, ou que la propri\u00e9t\u00e9 avait des charges d’urbanisation, ou une partie de le terrain doit \u00eatre donn\u00e9 ou perdu \u00e0 l’administration pour l’extension d’une voie publique, etc.<\/strong> .<\/p>\n

      Ce manque d’\u00e9tude de planification par le notaire cr\u00e9e des probl\u00e8mes particuliers dans les propri\u00e9t\u00e9s suivantes:<\/p>\n

      – Propri\u00e9t\u00e9s dans les urbanisations:<\/strong> Par exemple, le constructeur n’a pas achev\u00e9 l\u00e9galement le d\u00e9veloppement urbanistique, alors, il y a des infrastructures d’urbanisation \u00e0 finaliser et \u00e0 payer; ou bien, il y a des travaux d’urbanisation sans finalisation, qui doivent \u00eatre achev\u00e9s, et pay\u00e9s, parfois, par les propri\u00e9taires.<\/p>\n

      – Propri\u00e9t\u00e9s, maisons ou villas dans des zones rustiques ou CAMPAGNE<\/strong>: Ces propri\u00e9t\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement situ\u00e9es en zone rurale et en dehors des zones urbaines. Ces propri\u00e9t\u00e9s, g\u00e9n\u00e9ralement des villas ou des maisons de vacances, peuvent avoir des probl\u00e8mes tels que:<\/p>\n

      * Absence de licence ou de construction<\/strong> du logement principal<\/p>\n

      * Absence de permis de construire ou de licence pour une \u00e9ventuelle extension<\/strong> du b\u00e2timent principal, ou de ses accessoires (piscine, garage, etc.).<\/p>\n

      * Probl\u00e8mes d’identification ou de d\u00e9finition des limites de la parcelle<\/strong> ou terrain, etc.<\/p>\n

      * P\u00e9nalit\u00e9s et amendes urbanistiques et de construction,<\/strong>, ou des ordres de d\u00e9molition, etc.<\/p>\n

      – Villas et appartements dans des logements anciens avec de graves probl\u00e8mes d’infrastructure<\/strong> ou en attente de d\u00e9veloppement de projet ou d’am\u00e9lioration, etc.<\/p>\n

       Les informations ci-dessus ne seront pas obtenues par un notaire en Espagne.<\/strong><\/p>\n

      Malheureusement, en Espagne, les informations juridiques, administratives et de planification affectant le bien ne sont pas condens\u00e9es en un seul point d’information, comme cela devrait \u00eatre le cadastre ou le registre foncier. En Espagne, les informations du registre foncier, bien qu’essentielles, ne sont pas compl\u00e8tes.<\/p>\n

      Les informations contenues dans le registre foncier \/ immobilier en Espagne ne collectent PAS TOUTES les informations n\u00e9cessaires qui affectent la propri\u00e9t\u00e9. Alors, il faut demander et obtenir informations de la propri\u00e9t\u00e9 sur d’autres institutions et organismes.<\/p>\n