{"id":69103,"date":"2026-03-08T19:35:24","date_gmt":"2026-03-08T19:35:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/la-rentabilite-des-logements-reste-inchangee-a-71-au-premier-trimestre-2\/"},"modified":"2026-04-02T17:00:10","modified_gmt":"2026-04-02T17:00:10","slug":"la-rentabilite-des-logements-reste-inchangee-a-71-au-premier-trimestre-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/la-rentabilite-des-logements-reste-inchangee-a-71-au-premier-trimestre-2\/","title":{"rendered":"La rentabilit\u00e9 des logements reste inchang\u00e9e \u00e0 7,1% au premier trimestre"},"content":{"rendered":"

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Donn\u00e9es sur le rendement brut de l’investissement dans les biens immobiliers pour les revenus locatifs.<\/p>\n

La rentabilit\u00e9 brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le march\u00e9 locatif a l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 au cours du premier trimestre \u00e0 7,1%, car fin 2022 le rendement offert s’\u00e9levait \u00e0 7,2%. Selon l’\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par idealista<\/strong>, le rendement obtenu est presque le double, dans le pire des cas, des taux offerts par les obligations d’Etat \u00e0 10 ans (3,2%).<\/p>\n

Selon cette \u00e9tude, qui met en relation les prix de vente et de location de diff\u00e9rents produits immobiliers pour calculer leur rentabilit\u00e9 brute<\/strong>, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. Acheter un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 13,1%, contre 11% il y a 12 mois. Les locaux offrent un rendement de 9,7% (9,4% il y a un an) et dans le cas des garages, il s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 7,1%, contre 6,3% en mars 2022.<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 du logement<\/strong><\/p>\n

Parmi les capitales espagnoles, Lleida est la plus rentable, avec 8,3%, suivie par les villes de Ja\u00e9n et Murcia, avec 7,8% dans les deux cas. Huelva (7,5%) et Teruel (7,2%) ont des rendements sup\u00e9rieurs \u00e0 7%. Almer\u00eda et Castell\u00f3n ont des rendements bruts de 7%. D’autre part, Saint-S\u00e9bastien est la ville o\u00f9 la rentabilit\u00e9 est la plus faible (3,6%), suivie par La Corogne et Palma (4,7% dans les deux villes), Pampelune et Pontevedra partageant \u00e9galement le m\u00eame pourcentage (4,8%). \u00c0 Madrid, la rentabilit\u00e9 atteint 4,9% et \u00e0 Barcelone, 5,4%.<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 des locaux commerciaux<\/strong><\/p>\n

Les locaux commerciaux sont le produit dont la rentabilit\u00e9 est la plus \u00e9lev\u00e9e dans presque toutes les capitales. La rentabilit\u00e9 la plus \u00e9lev\u00e9e est obtenue \u00e0 Huelva (12%), suivie de Santander (10,9%), Murcia et Lleida (10,7% dans les deux cas). Les rendements sont \u00e9galement sup\u00e9rieurs \u00e0 10% \u00e0 G\u00e9rone (10,4%), \u00c1vila et Lugo (10,2% dans les deux villes), Bilbao et Valence (10,1% dans les deux cas). \u00c0 Barcelone et \u00e0 Madrid, le taux est de 8,2% dans les deux capitales.<\/p>\n

Cuenca est le march\u00e9 o\u00f9 la rentabilit\u00e9 des locaux est la plus faible, avec 5,9%. Le bas du tableau est compl\u00e9t\u00e9 par Tol\u00e8de (7%) et Ja\u00e9n (7,2%). <\/p>\n

Rentabilit\u00e9 des bureaux
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Les bureaux de S\u00e9ville affichent la rentabilit\u00e9 la plus juteuse des capitales, avec un rendement brut de 16,2%. Elle est suivie par Albacete (11,2%), Saragosse (11%) et Almer\u00eda (10,9%). \u00c0 Barcelone, la rentabilit\u00e9 est de 7,9%.<\/p>\n

\u00c0 l’autre extr\u00e9mit\u00e9 de l’\u00e9chelle, on trouve les rendements de Bilbao (6%), Santa Cruz de Tenerife (6,4%), Salamanque (6,5%), Ourense et Palencia (6,6% dans les deux cas). \u00c0 Madrid, il s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6,7%. Le march\u00e9 des bureaux n’\u00e9tant pas aussi homog\u00e8ne que celui des autres produits, il est impossible d’obtenir des donn\u00e9es statistiques pour pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des capitales espagnoles.<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 des garages
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En revanche, les garages sont le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. La rentabilit\u00e9 la plus \u00e9lev\u00e9e est obtenue en Murcie (10,2%), \u00e0 Castell\u00f3n (8,7%), \u00e0 \u00c1vila (7,5%) et \u00e0 Lleida (7,2%). \u00c0 Madrid, le taux de rentabilit\u00e9 est de 5,1% et \u00e0 Barcelone, il atteint 6,3%.<\/p>\n

La capitale o\u00f9 les garages sont les moins rentables est Salamanque, avec 2,9%, suivie par Ourense (3%), Santander et Palencia (3,4% dans les deux cas).<\/p>\n

M\u00e9thodologie<\/strong><\/p>\n

Pour r\u00e9aliser cette \u00e9tude, idealista a divis\u00e9 le prix de vente propos\u00e9 par le prix de location demand\u00e9 par les propri\u00e9taires sur les diff\u00e9rents march\u00e9s en se r\u00e9f\u00e9rant aux indices trimestriels des maisons, locaux, garages et bureaux correspondant au troisi\u00e8me trimestre 2022. Le r\u00e9sultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilit\u00e9 qu’un propri\u00e9taire obtient en louant son bien. Ces donn\u00e9es facilitent l’analyse de l’\u00e9tat actuel du march\u00e9 et constituent un point de d\u00e9part fondamental pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter des biens immobiliers en vue de r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n

1T 2023 | Rendement des investissements immobiliers
<\/strong>
Rendement brut de l’achat d’un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 la location
Logements, bureaux, locaux commerciaux et garages<\/p>\n

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Donn\u00e9es sur le rendement brut de l’investissement dans les biens immobiliers pour les revenus locatifs. La rentabilit\u00e9 brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le march\u00e9 locatif a l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 au cours du premier trimestre \u00e0 7,1%, car fin 2022 le rendement offert s’\u00e9levait \u00e0 7,2%. Selon l’\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par idealista, le rendement […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":24276,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[212,233],"tags":[],"class_list":["post-69103","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-etudes"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/rentabilidad_1t2023.jpeg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69103","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69103"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69103\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24276"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69103"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69103"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}