{"id":69092,"date":"2026-03-08T19:25:24","date_gmt":"2026-03-08T19:25:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/la-location-monte-en-fleche-sur-le-marche-des-bureaux-de-lisbonne-en-2022-2\/"},"modified":"2026-04-02T16:50:31","modified_gmt":"2026-04-02T16:50:31","slug":"la-location-monte-en-fleche-sur-le-marche-des-bureaux-de-lisbonne-en-2022-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/la-location-monte-en-fleche-sur-le-marche-des-bureaux-de-lisbonne-en-2022-2\/","title":{"rendered":"La location monte en fl\u00e8che sur le march\u00e9 des bureaux de Lisbonne en 2022"},"content":{"rendered":"

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La capitale portugaise a connu une ann\u00e9e record en 2022 avec la conclusion d’op\u00e9rations de location pour 272.000 m\u00e8tres carr\u00e9s, un record absolu. \u00c0 Porto, 58.500 m\u00e8tres carr\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 pris en location.<\/em><\/p>\n

Le march\u00e9 portugais des bureaux a connu une excellente ann\u00e9e 2022. La demande sur le march\u00e9 de Lisbonne a atteint 272.000 m\u00e8tres carr\u00e9s, le chiffre le plus \u00e9lev\u00e9 jamais enregistr\u00e9, selon un rapport du cabinet de conseil Cbre. “La demande reste forte et nous pr\u00e9voyons qu’elle d\u00e9passera \u00e0 nouveau les 200.000 m\u00e8tres carr\u00e9s en 2023”, indique le rapport.<\/p>\n

Ce dynamisme a entra\u00een\u00e9 une baisse du taux d’occupation de 35 points de base, \u00e0 8,2% fin 2022<\/strong>, sur un stock total de 4,4 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s. Il a \u00e9galement stimul\u00e9 les loyers, qui ont augment\u00e9 dans les meilleurs immeubles de la zone prime<\/em> pour atteindre 27 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois, soit 8% de plus qu’\u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2021.<\/p>\n

En revanche, en dehors de la zone prime<\/em>, les prix des loyers ont baiss\u00e9. Ainsi, par exemple, dans le quartier d’affaires de Lisbonne, les loyers s’\u00e9tablissent \u00e0 21,9 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois fin 2022, en baisse de 3%.<\/p>\n

Au cours de l’ann\u00e9e, des immeubles de bureaux totalisant environ 189.000 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/strong> seront mis sur le march\u00e9. La majorit\u00e9 des immeubles seront disponibles \u00e0 partir du second semestre, ce qui favorisera la signature de pr\u00e9-locations et augmentera la pression \u00e0 la hausse sur les loyers, selon l’analyse.<\/p>\n

A Lisbonne, les loyers prime<\/em> ont augment\u00e9 de 8%, alors que les prix des loyers ont baiss\u00e9 dans le reste des zones<\/strong><\/p>\n

A Porto, la demande plac\u00e9e de bureaux en 2022 s’est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 58.500 m\u00b2, un chiffre similaire \u00e0 celui de 2021, gr\u00e2ce \u00e0 la conclusion de soixante-dix transactions. Le taux d’occupation du parc de bureaux de Porto, qui totalise 1,27 million de m\u00e8tres carr\u00e9s, \u00e9tait de 4,4% \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/strong><\/p>\n

Les loyers des meilleurs immeubles du principal quartier d’affaires de la ville sont rest\u00e9s \u00e0 dix-huit euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois, bien qu’ils aient rebondi dans le quartier d’affaires de 4% pour atteindre 15,9 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois.<\/p>\n

“Nous pr\u00e9voyons une bonne ann\u00e9e 2023 sur le march\u00e9 des bureaux de Porto, car au cours des premiers mois de l’ann\u00e9e, il y a eu des recherches actives pour 41.350 m\u00e8tres carr\u00e9s”, selon Cbre, qui souligne \u00e9galement que l’entr\u00e9e d’une nouvelle offre de qualit\u00e9 augmentera le prix des loyers.<\/p>\n

En ce qui concerne le march\u00e9 de l’investissement, tant Lisbonne que Porto sont de petites villes. Le rendement dans le cas de la capitale portugaise s’\u00e9levait \u00e0 4,5% fin 2022, soit un demi-point de plus qu’en 2021. <\/strong>Le rendement \u00e0 Porto a augment\u00e9 de 25 points de base pour atteindre 6%.<\/p>\n

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