{"id":69069,"date":"2026-03-08T19:05:52","date_gmt":"2026-03-08T19:05:52","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/contrat-de-location-est-il-possible-de-changer-de-titulaire-et-comment-2\/"},"modified":"2026-04-06T18:55:26","modified_gmt":"2026-04-06T18:55:26","slug":"contrat-de-location-est-il-possible-de-changer-de-titulaire-et-comment-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/contrat-de-location-est-il-possible-de-changer-de-titulaire-et-comment-2\/","title":{"rendered":"Contrat de location: est-il possible de changer de titulaire et comment ?"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

L’une des situations les plus fr\u00e9quentes dans les locations, en particulier dans les colocations, est que l’un des locataires quitte la maison et qu’un autre prend sa place. Que se passe-t-il si ce locataire \u00e9tait l’un des titulaires du contrat ? Est-il possible de changer la propri\u00e9t\u00e9 d’une location ? Oui, c’est possible et voici comment proc\u00e9der.<\/em><\/p>\n

Changement de propri\u00e9taire du bail<\/strong><\/p>\n

Pour savoir comment changer la propri\u00e9t\u00e9 d’un contrat de location<\/strong>, il faut se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 la loi sur les baux urbains (LAU), qui r\u00e9git tout ce qui concerne les baux en Espagne. Pour que le changement de propri\u00e9taire soit effectif, il doit y avoir un consensus entre les locataires et le propri\u00e9taire, et la nouvelle situation du contrat doit \u00eatre consign\u00e9e dans une annexe.<\/p>\n

Ce document doit contenir les coordonn\u00e9es du nouveau locataire qui, en signant, acceptera toutes les clauses ant\u00e9rieures du bail (obligations, montant du loyer, etc.).<\/p>\n

Qui peut changer la propri\u00e9t\u00e9 d’un contrat de location?<\/strong><\/p>\n

Pour changer la propri\u00e9t\u00e9 d’un contrat de location<\/strong>, le locataire qui quitte le logement, le nouveau locataire qui va le remplacer, le propri\u00e9taire (ou un repr\u00e9sentant ayant la capacit\u00e9 juridique d’effectuer la gestion) et les autres locataires, s’il y en a, doivent \u00eatre pr\u00e9sents. Toutes les parties concern\u00e9es doivent \u00eatre pr\u00e9sentes pour constater qu’il y a consentement \u00e0 la r\u00e9siliation du bail par le locataire qui part, ainsi qu’\u00e0 son remplacement par le nouveau locataire.<\/p>\n

En bref, pour ajouter, retirer ou changer le titulaire d’un bail<\/strong>, toutes les parties concern\u00e9es doivent \u00eatre pr\u00e9sentes et d’accord.<\/p>\n

Quand peut-on changer de locataire?<\/strong><\/p>\n

Il est possible de changer le propri\u00e9taire d’un bien immobilier d\u00e8s lors qu’il existe un accord et avant le locataire qui va partir, car sa pr\u00e9sence est n\u00e9cessaire pour mener \u00e0 bien la proc\u00e9dure.<\/p>\n

Mais faut-il r\u00e9diger un contrat pour changer le propri\u00e9taire d’un bien locatif ?<\/strong> En r\u00e9alit\u00e9, non, le contrat en cours reste en vigueur. Faut-il alors modifier le contrat ?<\/strong> Oui, vous devrez ajouter un avenant qui respectera toutes les conditions du contrat de location.<\/p>\n

Comment changer la propri\u00e9t\u00e9 de la location?<\/strong><\/p>\n

Si vous souhaitez changer la propri\u00e9t\u00e9 d’un contrat de location, vous devez suivre les \u00e9tapes suivantes:<\/p>\n

    \n
  1. Notifier le changement de propri\u00e9taire: <\/strong>le propri\u00e9taire doit accepter le changement et donner son accord par \u00e9crit.<\/li>\n
  2. Le locataire qui quitte l’appartement, le nouveau locataire et le propri\u00e9taire doivent signer un avenant indiquant la nouvelle situation du contrat<\/strong>, ainsi que les coordonn\u00e9es compl\u00e8tes du nouveau locataire.<\/li>\n
  3. En signant l’avenant, le nouveau locataire accepte toutes les conditions du contrat en cours<\/strong>.<\/li>\n
  4. Le nouveau locataire est d\u00e9j\u00e0 locataire<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Le mod\u00e8le de l’annexe pour le changement<\/strong>, la suppression ou l’ajout d’un locataire <\/strong>doit contenir:<\/p>\n

      \n
    • Les coordonn\u00e9es des parties concern\u00e9es<\/li>\n
    • La r\u00e9f\u00e9rence au contrat de location initial (date de signature, adresse du logement, etc.)<\/li>\n
    • Le lieu et la date de signature de l’avenant<\/li>\n<\/ul>\n

      Changement de compte bancaire dans le contrat de location<\/strong><\/p>\n

      Si vous souhaitez modifier le compte bancaire sur lequel est d\u00e9pos\u00e9 l’argent du loyer, vous devez faire un avenant qui modifie les informations contenues dans le contrat, et non pas en r\u00e9diger un nouveau.<\/p>\n

      Changement de propri\u00e9taire du bail et subrogation du contrat: est-ce la m\u00eame chose ?<\/strong><\/p>\n

      Bien que l’on puisse avoir l’impression qu’il s’agit de la m\u00eame chose, il s’agit de deux choses diff\u00e9rentes. La subrogation d’un contrat de location se produit lorsque:<\/p>\n

        \n
      • Les locataires du bail sont divorc\u00e9s:<\/strong> En g\u00e9n\u00e9ral, les deux parties d’un mariage ou d’un couple sont titulaires du contrat de location. En cas de s\u00e9paration ou de divorce, par le biais d’un jugement, l’un d’entre eux devient titulaire.<\/li>\n
      • D\u00e9c\u00e8s du locataire:<\/strong> dans ce cas, le partenaire, le conjoint ou un membre de la famille du locataire peut devenir propri\u00e9taire de l’appartement lou\u00e9 sans l’accord du propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n

        Mod\u00e8le de changement de propri\u00e9taire d’un contrat de location<\/strong><\/p>\n

        Nous vous pr\u00e9sentons un mod\u00e8le d’annexe pour le changement de propri\u00e9taire d’un contrat de location :<\/p>\n

        ANNEXE AU CHANGEMENT DE PROPRI\u00c9T\u00c9 DU CONTRAT DE LOCATION<\/p>\n

        A _________, le __ jour de ___________ de 20<\/p>\n

        RENCONTRE<\/p>\n

        D’une part, Monsieur\/Madame _______________________________, majeur(e), avec num\u00e9ro d’identification _______________, en tant que bailleur du bien situ\u00e9 \u00e0 _______________________________ et qui est lou\u00e9 \u00e0 Monsieur\/Madame _______________________________, ci-apr\u00e8s d\u00e9nomm\u00e9(e) le locataire.<\/p>\n

        D’autre part, Monsieur\/Madame _______________________________, majeur(e), avec num\u00e9ro d’identification _______________, en tant que nouveau locataire du bien situ\u00e9 \u00e0 _______________________________.<\/p>\n

        Les deux parties reconnaissent mutuellement avoir la capacit\u00e9 juridique n\u00e9cessaire pour r\u00e9aliser la pr\u00e9sente annexe de changement de propri\u00e9taire du contrat de location et en vertu de celle-ci<\/p>\n

        EXPRIME<\/p>\n

        I. Que le locataire actuellement en possession du bien lou\u00e9 est int\u00e9ress\u00e9 \u00e0 c\u00e9der sa position contractuelle en faveur du nouveau locataire.<\/p>\n

        II. Que le bailleur accepte le changement de titulaire du bail du bien objet de la location.<\/p>\n

        III. que les deux parties souhaitent donc formaliser le changement de propri\u00e9t\u00e9 du bail par la pr\u00e9sente annexe.<\/p>\n

        VU CE QUI PR\u00c9C\u00c8DE<\/p>\n

        CONVIENNENT<\/p>\n

        D’une part, que le changement de propri\u00e9t\u00e9 du bail du bien objet de celui-ci est formalis\u00e9, de telle sorte que le nouveau preneur se substitue au pr\u00e9c\u00e9dent \u00e0 compter de la date de signature de la pr\u00e9sente annexe.<\/p>\n

        Deuxi\u00e8mement, le bailleur et le nouveau locataire assument toutes les obligations et tous les droits qui correspondent aux parties dans le contrat de bail original, y compris le paiement du loyer mensuel et la garantie correspondante.<\/p>\n

        Troisi\u00e8mement : le bailleur est express\u00e9ment autoris\u00e9 \u00e0 apporter les modifications n\u00e9cessaires aux re\u00e7us bancaires pour le paiement du loyer \u00e0 partir du prochain re\u00e7u suivant la signature de la pr\u00e9sente annexe.<\/p>\n

        Quatri\u00e8mement : Les autres conditions du bail original resteront en vigueur, \u00e0 l’exception de l’identit\u00e9 des parties contractantes.<\/p>\n

        Cinqui\u00e8mement : Que le pr\u00e9sent Avenant est sign\u00e9 en deux exemplaires, un pour chacune des parties, au lieu et \u00e0 la date indiqu\u00e9s ci-dessus.<\/p>\n

        Pour preuve de conformit\u00e9, les parties signent la pr\u00e9sente annexe de changement de propri\u00e9taire du contrat de location au lieu et \u00e0 la date indiqu\u00e9s.<\/p>\n

        LE BAILLEUR<\/p>\n

        LE LOCATAIRE ACTUEL<\/p>\n

        LE NOUVEAU LOCATAIRE<\/p>\n

        <\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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