{"id":69067,"date":"2026-03-08T19:05:36","date_gmt":"2026-03-08T19:05:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/selon-evernest-la-renovation-la-mise-en-valeur-du-logement-et-lenlevement-des-vieux-meubles-ameliorent-levaluation-des-logements-2\/"},"modified":"2026-04-02T16:30:27","modified_gmt":"2026-04-02T16:30:27","slug":"selon-evernest-la-renovation-la-mise-en-valeur-du-logement-et-lenlevement-des-vieux-meubles-ameliorent-levaluation-des-logements-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/selon-evernest-la-renovation-la-mise-en-valeur-du-logement-et-lenlevement-des-vieux-meubles-ameliorent-levaluation-des-logements-2\/","title":{"rendered":"Selon Evernest, la r\u00e9novation, la mise en valeur du logement et l’enl\u00e8vement des vieux meubles am\u00e9liorent l’\u00e9valuation des logements"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

La valeur d’un bien immobilier et son \u00e9valuation s’am\u00e9liorent lorsque des r\u00e9parations et des r\u00e9novations ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es r\u00e9cemment, que des r\u00e9novations ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es pour am\u00e9liorer certains aspects<\/strong>, que les vieux meubles sont enlev\u00e9s et que des techniques telles que le home staging sont appliqu\u00e9es, selon une analyse d’Evernest.<\/p>\n

Sur la base de l’exp\u00e9rience de ses consultants immobiliers, la startup de technologie immobili\u00e8re a identifi\u00e9 les facteurs qu’un propri\u00e9taire doit prendre en compte pour \u00e9valuer correctement un bien <\/strong>avant de le mettre en vente, ainsi que des cl\u00e9s pour augmenter le prix de vente et r\u00e9aliser l’op\u00e9ration dans un d\u00e9lai plus court.<\/p>\n

Selon Evernest, la hauteur est l’une des variables qui a le plus de poids dans l’\u00e9tablissement de la valeur d’un bien immobilier : les penthouses avec terrasse sont les plus valoris\u00e9s et les biens situ\u00e9s dans les \u00e9tages interm\u00e9diaires ont tendance \u00e0 avoir des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des \u00e9tages sup\u00e9rieurs. En outre, l’emplacement dans des rues larges et peu fr\u00e9quent\u00e9es contribue \u00e0 augmenter le poids de l’\u00e9valuation.<\/p>\n

Lors de l’\u00e9valuation d’un bien immobilier, l’un des facteurs \u00e0 prendre en compte est la surface du bien. Evernest pr\u00e9cise que, pour prendre comme r\u00e9f\u00e9rence le prix au m2 de la surface, il faut consid\u00e9rer la surface totale construite (qui inclut les parties communes) et non les m2 utiles. Cette information est disponible dans les actes et au cadastre.<\/p>\n

Le prix est \u00e9galement influenc\u00e9 par la situation du bien, son \u00e9tat, la proximit\u00e9 des services publics, des transports, des centres commerciaux, des \u00e9coles et d’autres services, le march\u00e9 immobilier de la r\u00e9gion, les<\/strong> particularit\u00e9s et les parties communes du bien<\/strong> (piscines, garages, jardins) et la vue sur la mer ou les montagnes.<\/p>\n

Il peut \u00e9galement augmenter le prix et acc\u00e9l\u00e9rer la vente du bien s’il est en bon \u00e9tat d’entretien, avec des r\u00e9parations et des r\u00e9novations r\u00e9centes, selon European proptech, qui ajoute que les biens r\u00e9cents ont tendance \u00e0 avoir une valeur plus \u00e9lev\u00e9e que les biens plus anciens.<\/p>\n

R\u00e9formes<\/strong><\/p>\n

En revanche, il pr\u00e9cise qu’une r\u00e9novation peut augmenter le prix au-del\u00e0 du co\u00fbt de la r\u00e9novation si elle a permis d’am\u00e9liorer l’\u00e9tat de conservation du bien, sa fonctionnalit\u00e9, son esth\u00e9tique, son confort et, surtout, sa surface utile. Si le bien est situ\u00e9 dans une zone recherch\u00e9e avec un prix \u00e9lev\u00e9, il est plus probable que sa valeur augmente au-del\u00e0 du co\u00fbt de la r\u00e9novation.<\/p>\n

Selon le premier vice-pr\u00e9sident d’Evernest Espagne, \u00d3scar Larrea, lors de la mise en vente d’un bien immobilier, “il est important de r\u00e9aliser une analyse compl\u00e8te avec l’aide de professionnels<\/strong> afin de prendre en compte toutes les variables qui influencent l’\u00e9valuation d’un appartement”.<\/p>\n

“Souvent, la r\u00e9novation des mat\u00e9riaux, la possibilit\u00e9 de montrer des rendus des options de r\u00e9novation ou le prix de vente ad\u00e9quat et conforme \u00e0 la situation du march\u00e9<\/strong> peuvent \u00eatre des facteurs d\u00e9terminants pour obtenir une offre comp\u00e9titive et raccourcir le d\u00e9lai de vente d’un bien”, a-t-il expliqu\u00e9.<\/p>\n

En outre, la startup a indiqu\u00e9 que les qualit\u00e9s de construction les plus appr\u00e9ci\u00e9es sont celles qui offrent une durabilit\u00e9, une r\u00e9sistance, une s\u00e9curit\u00e9, un confort et une esth\u00e9tique \u00e9lev\u00e9s. Des mat\u00e9riaux tels que le b\u00e9ton arm\u00e9, la c\u00e9ramique, le granit ou le marbre, une bonne isolation thermique et acoustique, un syst\u00e8me de ventilation et d’\u00e9clairage naturel, une menuiserie ext\u00e9rieure de qualit\u00e9 ou l’int\u00e9gration de la technologie et de la domotique dans la maison.<\/p>\n

Home staging<\/strong><\/p>\n

Parmi les autres moyens d’am\u00e9liorer l’\u00e9valuation d’un bien immobilier, citons le retrait des meubles d’un ancien appartement avant sa mise sur le march\u00e9, afin que les acheteurs potentiels puissent plus facilement visualiser ce que leur propre d\u00e9cor et leur propre style donneraient \u00e0 l’espace, et le home staging (mise en valeur de l’espace).<\/p>\n

Cette technique de commercialisation consiste \u00e0 pr\u00e9parer un bien immobilier pour le rendre aussi attrayant et ouvert que possible afin de capter l’attention d’un large \u00e9ventail d’acheteurs potentiels et, ainsi, de r\u00e9duire le d\u00e9lai de vente<\/strong>, selon Evernest, qui recommande \u00e9galement d’accompagner les annonces de vente de plans et de rendus (images de synth\u00e8se) des diff\u00e9rentes possibilit\u00e9s de r\u00e9am\u00e9nagement.<\/p>\n

Enfin, la soci\u00e9t\u00e9 pr\u00e9cise que la p\u00e9riode de l’ann\u00e9e n’a aucune influence sur la vente d’un bien immobilier dans de meilleures conditions (en moins de temps et \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9) et que, de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, il est n\u00e9cessaire d’analyser la situation du march\u00e9 immobilier dans la r\u00e9gion \u00e0 un moment donn\u00e9 et l’emplacement du bien, car il n’est pas le m\u00eame s’il se trouve dans une zone c\u00f4ti\u00e8re<\/strong>, au centre d’une grande ville ou dans une petite localit\u00e9.<\/p>\n

<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La valeur d’un bien immobilier et son \u00e9valuation s’am\u00e9liorent lorsque des r\u00e9parations et des r\u00e9novations ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es r\u00e9cemment, que des r\u00e9novations ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es pour am\u00e9liorer certains aspects, que les vieux meubles sont enlev\u00e9s et que des techniques telles que le home staging sont appliqu\u00e9es, selon une analyse d’Evernest. Sur la base de l’exp\u00e9rience […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":24130,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-69067","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/vhs_portada-1.jpeg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69067","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69067"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69067\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24130"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69067"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69067"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69067"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}