{"id":69058,"date":"2026-03-08T18:55:22","date_gmt":"2026-03-08T18:55:22","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-gouvernement-approuve-les-modifications-apportees-a-la-loi-sur-le-logement-plafonnement-de-tous-les-loyers-augmentation-du-nombre-de-grands-proprietaires-et-adieu-a-lipc-2\/"},"modified":"2026-04-02T16:20:44","modified_gmt":"2026-04-02T16:20:44","slug":"le-gouvernement-approuve-les-modifications-apportees-a-la-loi-sur-le-logement-plafonnement-de-tous-les-loyers-augmentation-du-nombre-de-grands-proprietaires-et-adieu-a-lipc-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-gouvernement-approuve-les-modifications-apportees-a-la-loi-sur-le-logement-plafonnement-de-tous-les-loyers-augmentation-du-nombre-de-grands-proprietaires-et-adieu-a-lipc-2\/","title":{"rendered":"Le gouvernement approuve les modifications apport\u00e9es \u00e0 la loi sur le logement: plafonnement de tous les loyers, augmentation du nombre de grands propri\u00e9taires et adieu \u00e0 l’IPC"},"content":{"rendered":"

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PSOE et Podemos ont conclu un accord avec l’ERC et Bildu pour d\u00e9tricoter la loi sur le logement.<\/em><\/p>\n

Le gouvernement de coalition est parvenu \u00e0 un accord avec l’ERC et Bildu pour d\u00e9manteler la loi sur le logement en y apportant des changements substantiels par rapport \u00e0 la r\u00e9glementation issue du Conseil des ministres. La nouvelle loi r\u00e9duit les conditions qui doivent \u00eatre remplies pour qu’un conseil r\u00e9gional ou local d\u00e9clare des zones avec un march\u00e9 locatif tendu, l’IPC cessera d’\u00eatre l’indice de r\u00e9f\u00e9rence dans les contrats de location et la d\u00e9finition d’un grand propri\u00e9taire dans les zones tendues sera r\u00e9duite \u00e0 cinq logements, qu’il s’agisse d’une personne physique ou d’une personne morale. Cette ann\u00e9e, le plafond de 2% sur les renouvellements de contrats sera maintenu, passant \u00e0 3% en 2024, et un nouvel indice des loyers sera cr\u00e9\u00e9, qui ne sera jamais sup\u00e9rieur \u00e0 l’IPC \u00e0 partir de 2025.<\/p>\n

L’accord a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 par les porte-parole d’EH Bildu, Oskar Matute, et d’ERC, Pilar Vallugera, respectivement, qui ont soulign\u00e9 les changements qui ont \u00e9t\u00e9 convenus avec le gouvernement du PSOE et de Podemos.<\/p>\n

Qu’est-ce qui a chang\u00e9 dans la loi sur le logement ?
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Fin de l’IPC : nouveau plafond pour le renouvellement des contrats de location en cours
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D’une part, le plafonnement de l’augmentation du renouvellement des contrats de location en cours en 2023 est maintenu<\/strong>, soit 2% jusqu’au 31 d\u00e9cembre. Il passera \u00e0 3% tout au long de l’ann\u00e9e 2024, et \u00e0 partir de 2025, un nouvel indice des loyers sera appliqu\u00e9, qui devra \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 par la Mitma, qui sera la r\u00e9f\u00e9rence dans les contrats de location “dans le but de le rendre plus stable et inf\u00e9rieur \u00e0 l’\u00e9volution de l’IPC et qui plafonnera les augmentations de loyer pour les renouvellements annuels”, comme le soulignent les porte-parole.<\/p>\n

En outre, il est maintenu que les locataires pourront b\u00e9n\u00e9ficier d’une prolongation extraordinaire du contrat actuel sur une base annuelle et pour une p\u00e9riode maximale de trois ans.<\/p>\n

Avant le 31 d\u00e9cembre 2024, l’Institut national de la statistique (INE) d\u00e9finira un nouvel indice de r\u00e9f\u00e9rence pour l’actualisation annuelle des contrats de location de logements, afin d’\u00e9viter des augmentations disproportionn\u00e9es des loyers.<\/p>\n

Comment d\u00e9clarer une zone de tension locative
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Une autre des modifications substantielles de l’accord est la d\u00e9claration d’une zone de tension locative<\/strong>. En effet, les conditions qu’une zone devait remplir pour \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e comme telle pour une dur\u00e9e de trois ans, prolongeable annuellement si les circonstances persistent, ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9duites.<\/p>\n

D\u00e9sormais, une seule de ces deux conditions doit \u00eatre remplie : que le paiement du logement repr\u00e9sente plus de 30% du revenu des m\u00e9nages de la zone (plus les d\u00e9penses et les fournitures) ou que les prix aient augment\u00e9 de plus de 3 points de pourcentage au-dessus de l’indice des prix \u00e0 la consommation au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

\u00c9largissement de la d\u00e9finition du grand propri\u00e9taire
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D’autre part, et dans ces zones tendues, le nombre de logements requis pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un grand locataire<\/strong>, qu’il s’agisse d’une personne physique ou d’une personne morale, a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit. Le changement passe de 10 appartements \u00e0 5 appartements appartenant au m\u00eame propri\u00e9taire dans cette zone tendue, pour autant que cela soit justifi\u00e9 et motiv\u00e9 par la r\u00e9gion autonome correspondante.<\/p>\n

Nouveaux contrats de location et plafonnement en fonction du bailleur
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L’application du plafonnement des loyers dans la zone tendue sera diff\u00e9rente selon que vous \u00eates un petit propri\u00e9taire ou un grand locataire. Pour un propri\u00e9taire priv\u00e9, l’indexation sera appliqu\u00e9e au pr\u00e9c\u00e9dent loyer en vigueur, de sorte que seule l’augmentation appliqu\u00e9e \u00e0 ce moment-l\u00e0 pourra \u00eatre appliqu\u00e9e, soit 2% en 2023, 3% en 2024, et le nouvel indice appliqu\u00e9 \u00e0 partir de 2025. Entre-temps, un indice de prix sera appliqu\u00e9 aux grands locataires, qui ne d\u00e9passera pas le nouvel indice des loyers cr\u00e9\u00e9 par chaque r\u00e9gion autonome.<\/p>\n

Nouveaux logements locatifs en zone tendue
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Une autre hypoth\u00e8se incluse dans l’accord qui modifie la loi sur le logement est ce qui se passe dans le cas d’un bien immobilier lou\u00e9 pour la premi\u00e8re fois. Si l’appartement n’a pas \u00e9t\u00e9 lou\u00e9 au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, les limites appliqu\u00e9es par l’indice de r\u00e9f\u00e9rence des prix seront mises en place.<\/p>\n

C’est le propri\u00e9taire qui paiera l’agent immobilier.
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L’accord stipule \u00e9galement que les frais et honoraires immobiliers li\u00e9s \u00e0 la location d’un bien immobilier seront toujours pay\u00e9s par le propri\u00e9taire du bien.<\/p>\n

Les contrats ne pourront pas exclure l’application de la loi sur le logement.
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De m\u00eame, les clauses qui permettaient de ne pas appliquer les mesures contenues dans la loi en cas d’accord entre les parties sont supprim\u00e9es.<\/p>\n

En outre, il est interdit d’augmenter les loyers au moyen de nouvelles charges, ce qui obligerait les locataires \u00e0 payer des taxes communales, des taxes d’ordures ou toute autre charge non imputable qui n’aurait pas \u00e9t\u00e9 convenue au pr\u00e9alable.<\/p>\n

Augmentation du nombre de logements subventionn\u00e9s \u00e0 louer \u00e0 des prix limit\u00e9s
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Le pourcentage de terrains r\u00e9serv\u00e9s aux logements subventionn\u00e9s passe de 30 \u00e0 40% dans les terrains \u00e0 am\u00e9nager (nouveaux am\u00e9nagements) et de 10 \u00e0 20% dans les terrains urbains non consolid\u00e9s (r\u00e9forme ou r\u00e9novation d’am\u00e9nagements).<\/p>\n

Date et heure obligatoires pour les expulsions
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En ce qui concerne les expulsions, celles qui n’ont pas de date et d’heure pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9es seront interdites. De nouvelles extensions sont \u00e9galement pr\u00e9vues dans les proc\u00e9dures d’expulsion, qui retarderont les processus de plus de deux ans, et l’acc\u00e8s obligatoire aux proc\u00e9dures de r\u00e8glement extrajudiciaire pour les personnes vuln\u00e9rables est stipul\u00e9.<\/p>\n

En outre, les communaut\u00e9s autonomes pourront articuler leurs propres m\u00e9canismes de m\u00e9diation et de relogement qu’elles jugent appropri\u00e9s, obligeant les grands propri\u00e9taires qui proc\u00e8dent \u00e0 des expulsions \u00e0 s’y soumettre.<\/p>\n

Pour la premi\u00e8re fois, la possibilit\u00e9 d’utiliser les fonds des plans de logement de l’\u00c9tat pour offrir des alternatives de logement aux personnes menac\u00e9es d’expulsion par le biais de loyers sociaux subventionn\u00e9s, du relogement des personnes en situation vuln\u00e9rable ou de toute autre politique similaire sera reconnue.<\/p>\n

Ces accords prendront la forme d’amendements \u00e0 incorporer dans le projet de loi envoy\u00e9 par le gouvernement de coalition au Congr\u00e8s des d\u00e9put\u00e9s avant qu’il ne soit envoy\u00e9 au S\u00e9nat, probablement \u00e0 la fin du mois ou d\u00e8s le mois de mai. Les porte-parole d’ERC et de Bildu ont soulign\u00e9 que tant le minist\u00e8re des Transports que le minist\u00e8re des Droits sociaux “ont la volont\u00e9” d’avancer et de ne pas \u00e9chouer avant la fin de la l\u00e9gislature.<\/p>\n

Que reste-t-il dans la loi sur le logement ?
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De nombreuses autres mesures de la l\u00e9gislation issue de l’accord de coalition gouvernementale sont maintenues, telles que :<\/p>\n

Incitations fiscales pour les petits propri\u00e9taires
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Des incitations fiscales seront pr\u00e9vues pour encourager la location de logements permanents \u00e0 des prix abordables, gr\u00e2ce \u00e0 la modulation de la r\u00e9duction du rendement net de la location de logements permanents.<\/p>\n

Pour les nouveaux contrats, une d\u00e9duction g\u00e9n\u00e9rale de 50% sera \u00e9tablie, qui pourra \u00eatre port\u00e9e \u00e0 90%<\/strong> si le contrat est sign\u00e9 dans une zone de march\u00e9 en difficult\u00e9.<\/p>\n