{"id":69047,"date":"2026-03-08T18:54:24","date_gmt":"2026-03-08T18:54:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/loi-sur-le-logement-les-hotels-mettent-en-garde-contre-les-risques-pour-le-secteur-2\/"},"modified":"2026-04-02T16:20:33","modified_gmt":"2026-04-02T16:20:33","slug":"loi-sur-le-logement-les-hotels-mettent-en-garde-contre-les-risques-pour-le-secteur-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/loi-sur-le-logement-les-hotels-mettent-en-garde-contre-les-risques-pour-le-secteur-2\/","title":{"rendered":"Loi sur le logement: les h\u00f4tels mettent en garde contre les risques pour le secteur"},"content":{"rendered":"

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La future loi sur le logement, qui entrera en vigueur cette ann\u00e9e, a suscit\u00e9 des inqui\u00e9tudes dans le secteur de l’h\u00f4tellerie, car les chefs d’entreprise estiment que de nombreux propri\u00e9taires de biens immobiliers situ\u00e9s dans des zones sensibles passeront de la location r\u00e9sidentielle \u00e0 la location de vacances<\/strong>, ce qui non seulement alimentera la concurrence d\u00e9loyale et nuira \u00e0 l’activit\u00e9, mais provoquera \u00e9galement des tensions entre les r\u00e9sidents et les touristes.<\/em><\/p>\n

La Conf\u00e9d\u00e9ration espagnole de l’h\u00f4tellerie et de l’h\u00e9bergement touristique (CEHAT)<\/strong> a mis l’accent vendredi sur les “effets collat\u00e9raux” que pourrait avoir une nouvelle r\u00e9glementation accordant une plus grande protection au locataire et fixant une limite au prix des locations.<\/p>\n

Selon lui, cette r\u00e9glementation conduira “de nombreux propri\u00e9taires de logements situ\u00e9s dans des zones tendues \u00e0 abandonner la location r\u00e9sidentielle et \u00e0 passer au format de vacances ou de court s\u00e9jour temporaire, qui limitent certains risques pour les propri\u00e9taires et, dans de nombreux cas, offrent un rendement plus \u00e9lev\u00e9”.<\/p>\n

Selon le rapport UrbanTUR 2022 d’Exceltur, le nombre d’h\u00e9bergements touristiques a d\u00e9j\u00e0 augment\u00e9 de 33,8% en 2022<\/strong>. Dans des villes comme Madrid, Barcelone, S\u00e9ville, Malaga et Saint-S\u00e9bastien, il a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 que les propri\u00e9taires obtiennent un rendement de plus de 60% s’ils annoncent leurs biens sur des portails de location de courte dur\u00e9e, au lieu de les utiliser pour des contrats \u00e0 long terme.<\/p>\n

Les quartiers les plus tendus des villes et des destinations touristiques sont ceux qui sont les plus demand\u00e9s par les touristes, qui optent pour la location saisonni\u00e8re, g\u00e9n\u00e9rant dans ces quartiers une diminution du parc de logements pour la r\u00e9sidence permanente. Pour la CEHAT, ce ph\u00e9nom\u00e8ne est encore plus dramatique dans les destinations touristiques saisonni\u00e8res, “o\u00f9 le manque de logements pour les travailleurs saisonniers a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 de grandes difficult\u00e9s pour trouver du personnel et pouvoir fournir des services”.<\/p>\n

Face \u00e0 cette \u00e9ventualit\u00e9, le patronat de l’h\u00f4tellerie \u00e9voque la n\u00e9cessit\u00e9 d’apporter une s\u00e9curit\u00e9 juridique aux propri\u00e9taires<\/strong> afin qu’ils puissent louer leurs biens avec des garanties. “Cette situation ne sera pas r\u00e9solue tant que les propri\u00e9taires ne disposeront pas d’une s\u00e9curit\u00e9 juridique totale pour la location de leurs biens. Le droit au logement ne doit pas reposer uniquement sur les \u00e9paules des propri\u00e9taires. Le non-paiement des locataires pourrait \u00eatre r\u00e9solu, par exemple, avec des garanties gouvernementales et une plus grande rapidit\u00e9 dans le fonctionnement de la justice ordinaire”, a d\u00e9clar\u00e9 Jorge Marichal, pr\u00e9sident de la CEHAT.<\/p>\n

L’association des employeurs de l’h\u00f4tellerie demande au gouvernement de profiter de cette nouvelle loi pour \u00e9tablir des r\u00e8gles au niveau national afin d’assurer une bonne coexistence entre les r\u00e9sidents, les touristes et les utilisateurs de maisons de vacances et de logements temporaires”, a d\u00e9clar\u00e9 Jorge Marichal, pr\u00e9sident de la CEHAT.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, la CEHAT souligne que des facteurs tels que les conditions actuelles de protection des locataires, la quasi-impossibilit\u00e9 d’expulsion ou la limitation des loyers ont d\u00e9j\u00e0 r\u00e9duit d’environ 12% en moyenne en un an l’offre de locations traditionnelles dans les grandes villes et les destinations, et bien plus encore dans les villes en difficult\u00e9. C’est pourquoi ils pr\u00e9viennent que la nouvelle loi “aggravera le probl\u00e8me de l’acc\u00e8s au logement gratuit, au d\u00e9triment des groupes sociaux les plus vuln\u00e9rables”.<\/p>\n

Selon les employeurs, les nouvelles mesures “favoriseraient \u00e9galement la concurrence d\u00e9loyale” entre les logements informels et les h\u00f4tels, \u00e9tant donn\u00e9 qu’il existe une “grande asym\u00e9trie r\u00e9glementaire” entre les deux types de logements.<\/p>\n

Aujourd’hui, soulignent-ils, l’absence de r\u00e9glementation de l’h\u00e9bergement touristique (VUT) dans de nombreuses communaut\u00e9s autonomes et\/ou mairies coexiste avec la multitude de r\u00e8gles auxquelles doivent se conformer les autres sous-secteurs de l’h\u00e9bergement. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, cette situation a entra\u00een\u00e9 une augmentation significative de l’\u00e9conomie souterraine, “de la fraude au travail et de la fraude fiscale, des probl\u00e8mes de nature publique et un d\u00e9savantage concurrentiel pour le reste des modalit\u00e9s d’h\u00e9bergement”.<\/p>\n

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