{"id":69041,"date":"2026-03-08T18:50:28","date_gmt":"2026-03-08T18:50:28","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/de-quelle-loi-parlez-vous-le-residentiel-de-courte-et-moyenne-duree-se-prepare-au-boom-2\/"},"modified":"2026-04-02T16:15:53","modified_gmt":"2026-04-02T16:15:53","slug":"de-quelle-loi-parlez-vous-le-residentiel-de-courte-et-moyenne-duree-se-prepare-au-boom-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/de-quelle-loi-parlez-vous-le-residentiel-de-courte-et-moyenne-duree-se-prepare-au-boom-2\/","title":{"rendered":"De quelle loi parlez-vous : le r\u00e9sidentiel de courte et moyenne dur\u00e9e se pr\u00e9pare au boom ?"},"content":{"rendered":"

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Le secteur pr\u00e9vient qu’en raison de l’approbation imminente de la loi sur le logement, de nombreux propri\u00e9taires transf\u00e9reront leurs propri\u00e9t\u00e9s de locations traditionnelles \u00e0 des formats r\u00e9sidentiels avec des s\u00e9jours plus courts par an, ce qui leur permettra d’\u00e9chapper \u00e0 l’attention de la nouvelle l\u00e9gislation.<\/em><\/p>\n

La loi est en place, la br\u00e8che est ouverte. Suite \u00e0 l’approbation imminente de la loi sur le logement, le secteur immobilier espagnol a pr\u00e9venu que les mesures incluses dans le texte final conduiraient \u00e0 une r\u00e9duction du parc locatif, soit en transf\u00e9rant des unit\u00e9s vers le march\u00e9 de la vente et de l’achat, soit vers des formats r\u00e9sidentiels avec des s\u00e9jours plus courts par an, des solutions qui permettent au propri\u00e9taire d’\u00e9chapper \u00e0 l’attention de la nouvelle l\u00e9gislation. <\/p>\n

Ces derniers mois, des lancements importants ont \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9s dans ce segment, avec des entreprises comme Greystar, Conren Tramway ou Dazia Capital qui misent sur un concept de mid-stay, \u00e9loign\u00e9 du logement touristique, qui concentre une composante de r\u00e9currence et de flexibilit\u00e9 dans les revenus, mais qui n\u00e9cessite \u00e9galement une gestion professionnelle<\/strong>. <\/p>\n

Comme le souligne un cadre du secteur ayant une exp\u00e9rience dans l’immobilier locatif r\u00e9sidentiel, la question est de savoir si, avec l’entr\u00e9e en vigueur de la nouvelle loi, les propri\u00e9taires qui ont jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent opt\u00e9 pour l’immobilier r\u00e9sidentiel traditionnel chercheront \u00e0 augmenter la rentabilit\u00e9 du bien gr\u00e2ce \u00e0 ces solutions de gestion, avec un march\u00e9 atomis\u00e9 d’op\u00e9rateurs, qui exige un chiffre d’affaires plus important et qui est ouvert \u00e0 une vari\u00e9t\u00e9 de profils de locataires. “Cela d\u00e9pendra beaucoup de l’\u00e9volution de l’inflation, m\u00eame si les investissements peuvent stimuler le march\u00e9”, ajoute-t-il. <\/p>\n

La plupart des sources consult\u00e9es par EjePrime s’accordent \u00e0 dire que les limitations des augmentations de loyer d\u00e9courageront les nouveaux investissements dans la location r\u00e9sidentielle, en particulier dans le segment build to rent<\/em><\/strong>, qui s’est positionn\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es comme l’une des classes d’actifs les plus dynamiques de l’habitat espagnol, attirant des investissements de plus de 2,3 milliards d’euros en 2022, d’apr\u00e8s les donn\u00e9es de JLL. Une partie de ces investissements pourrait \u00eatre orient\u00e9e vers des formats de courte et moyenne dur\u00e9e afin de surmonter l’impact des plafonds sur la rentabilit\u00e9, selon le secteur.<\/p>\n

Flex living a attir\u00e9 des investissements de plus de 2,3 milliards d’euros en 2022, selon les donn\u00e9es de JLL<\/strong><\/p>\n

En principe, l’entr\u00e9e en vigueur de la nouvelle loi sur le logement n’affectera pas ce type d’h\u00e9bergement, bien que lors de la pr\u00e9sentation du nouveau texte par les groupes parlementaires Esquerra Republicana (ERC) et Bildu, il a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 qu’un groupe de travail serait cr\u00e9\u00e9 dans les prochains mois pour analyser les r\u00e9glementations sp\u00e9cifiques au segment<\/strong>, tout en reconnaissant que toute mesure \u00e0 mettre en \u0153uvre serait in\u00e9vitablement transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 la prochaine l\u00e9gislature.<\/p>\n

Comme le souligne Samuel Toribio, responsable des march\u00e9s internationaux de la plateforme de location de moyen s\u00e9jour Homelike, d’un point de vue juridique, le segment est couvert par l’article 3.2 de la loi sur la location urbaine (LAU) pour les locations \u00e0 des fins autres que la r\u00e9sidence principale.<\/strong> La location de chambres, qui comprend une partie de la location temporaire, est r\u00e9gie par le code civil. “D’apr\u00e8s ce qui s’est pass\u00e9 jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, nous supposons que, pour l’instant, cette loi n’affectera pas le contr\u00f4le des prix des locations temporaires”, d\u00e9clare M. Toribio.<\/p>\n

En ce qui concerne le logement touristique, certaines communaut\u00e9s, comme les \u00eeles Bal\u00e9ares, la Catalogne et l’Andalousie, se sont concentr\u00e9es sur ce segment parall\u00e8lement au retour massif du tourisme. Barcelone a divis\u00e9 la carte de la ville en zones et impos\u00e9 des quotas dans les zones les plus denses. Aux Bal\u00e9ares, depuis f\u00e9vrier 2022, un moratoire sur l’achat de nouveaux logements touristiques emp\u00eache la cr\u00e9ation de nouvelles r\u00e9sidences de vacances<\/strong>, tandis que la communaut\u00e9 andalouse met la derni\u00e8re main \u00e0 un d\u00e9cret visant \u00e0 limiter les logements touristiques. \u00c0 Madrid, une l\u00e9gislation sp\u00e9cifique pour les logements flexibles a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 esquiss\u00e9e, en mettant l’accent sur le coliving, mais aucune proposition formelle n’a encore \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e.<\/p>\n

Hors du champ d’application de la nouvelle loi<\/strong><\/p>\n

Selon l’Institut national de la statistique (INE), qui extrait les donn\u00e9es des trois plus grandes plateformes d’h\u00e9bergement touristique, le nombre de logements touristiques en Espagne a atteint 311.518 unit\u00e9s en ao\u00fbt 2022<\/strong>, derni\u00e8re p\u00e9riode pour laquelle des donn\u00e9es sont disponibles dans la s\u00e9rie, qui est publi\u00e9e tous les six mois. Ce chiffre est sup\u00e9rieur de 9% au nombre de logements touristiques en f\u00e9vrier 2022, bien qu’il soit inf\u00e9rieur de 3,1% au pic atteint en ao\u00fbt 2020, lorsqu’un total de 321.496 unit\u00e9s avait \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9.<\/p>\n

Par communaut\u00e9 autonome, l’Andalousie arrive en t\u00eate du classement, avec un total de 70.123 logements touristiques, soit 22,5% du total national, avec une pr\u00e9pond\u00e9rance de la province de Malaga qui, avec 35.060 logements, repr\u00e9sente la moiti\u00e9 des unit\u00e9s andalouses et 11,3% du total du parc touristique espagnol<\/strong>. La communaut\u00e9 valencienne arrive en deuxi\u00e8me position, avec 51 691 unit\u00e9s (16,6% du total); la province d’Alicante, avec 34.061 logements touristiques, repr\u00e9sente 66% du parc valencien et 10,9% du parc national.<\/p>\n

En ce qui concerne le demi-s\u00e9jour, la plateforme sp\u00e9cialis\u00e9e dans le logement temporaire, Homelike, a r\u00e9cemment \u00e9valu\u00e9 \u00e0 20.000 le nombre d’unit\u00e9s pour ce type de location. Selon les donn\u00e9es de la place de march\u00e9, l’offre de demi-s\u00e9jour a doubl\u00e9 en Espagne depuis 2020<\/strong> et elle pr\u00e9voit qu’en 2027 le parc r\u00e9sidentiel de demi-s\u00e9jour sera sup\u00e9rieur \u00e0 40.000 unit\u00e9s.<\/p>\n

En outre, Homelike identifie environ<\/strong> 150.000 appartements qui pourraient accueillir des r\u00e9servations de moyen s\u00e9jour en Espagne<\/strong>, de sorte que les conditions \u00e9nonc\u00e9es dans la nouvelle loi sur le logement pourraient stimuler une partie de cette offre, qui est aujourd’hui principalement encadr\u00e9e dans la location traditionnelle, pour finir par d\u00e9river vers le segment, en particulier dans les grandes villes, o\u00f9 il y a un plus grand trafic de jeunes professionnels, de travailleurs \u00e0 distance et de nomades num\u00e9riques, ainsi que d’\u00e9tudiants universitaires et d’employ\u00e9s ou d’entrepreneurs qui se d\u00e9placent pour le travail.<\/p>\n

Homelike identifica en torno a 150.000 apartamentos que podr\u00edan albergar reservas de media estancia en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n

Caract\u00e9ristiques du march\u00e9 “flex
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Selon les derni\u00e8res donn\u00e9es publi\u00e9es par Cbre, le segment de flex living<\/em> a capt\u00e9 un total de 666 millions d’euros en 2022,<\/strong> triplant le volume de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, et repr\u00e9sentant 15% de l’investissement total dans l’habitat. Ce sous-secteur comprend les unit\u00e9s de co-habitation, les logements pour des s\u00e9jours de quelques semaines ou quelques jours, et d’autres avec un s\u00e9jour d’un \u00e0 trois mois.<\/p>\n

Le consultant souligne que 90% des lits flexibles actuellement exploit\u00e9s en Espagne sont situ\u00e9s \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone, mais qu’il y a une forte croissance des actifs en cours de d\u00e9veloppement dans des villes secondaires telles que Bilbao, Saint-S\u00e9bastien, Valence, Malaga, Alicante et S\u00e9ville. Sur les quelque 3.000 lits pr\u00e9vus en 2022, 65% sont situ\u00e9s \u00e0 Madrid et 35% \u00e0 Barcelone. En outre, le pipeline pr\u00e9voit plus de 8.500 lits jusqu’en 2025, dont 80% \u00e0 Madrid et 20% \u00e0 Barcelone<\/strong>.<\/p>\n

C’est pr\u00e9cis\u00e9ment dans la capitale catalane que la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re Conrey Tramway a ouvert Archie Living en janvier dernier, un nouvel immeuble situ\u00e9 \u00e0 l’Arc de Triomf et consacr\u00e9 \u00e0 la location de luxe au mois. L’entreprise des fr\u00e8res Hugas a investi 60 millions d’euros dans le projet, qui compte 108 appartements d’une ou deux chambres \u00e0 coucher, avec des installations et des services communs, et un loyer mensuel compris entre 3.000 et 4.000 euros, avec nettoyage hebdomadaire et services inclus. <\/p>\n

Il y a quelques jours, Dazia Capital a \u00e9galement doubl\u00e9 son engagement dans les appartements de courte et moyenne dur\u00e9e en signant une alliance avec Aermont Capital pour investir 350 millions d’euros dans le d\u00e9veloppement d’environ trois mille appartements de courte et moyenne dur\u00e9e, y compris les services, \u00e0 Madrid. <\/p>\n

Parmi les autres principaux investisseurs dans ce segment, citons Greystar, qui a conclu l’ann\u00e9e derni\u00e8re l’acquisition aupr\u00e8s de King Street d’un portefeuille de 2.500 unit\u00e9s d’h\u00e9bergement flexible \u00e0 Madrid, et Momentum, qui a lanc\u00e9 en 2021 un nouveau lot d’appartements avec services avec Bain Capital et exploit\u00e9 par Node, avec 2.845 unit\u00e9s en cours de d\u00e9veloppement dans des villes de la zone de chalandise de Madrid, \u00e0 Barcelone et \u00e0 Bilbao.<\/p>\n

Conrey Tramway a investi 50 millions d’euros dans Archie Living, un immeuble de 108 appartements \u00e0 Barcelone destin\u00e9 \u00e0 la location mensuelle de luxe<\/strong><\/p>\n

Qui g\u00e8re ?<\/strong><\/p>\n

L’un des doutes qui surgit lorsqu’il s’agit d’estimer le nombre d’unit\u00e9s actuellement lou\u00e9es \u00e0 long terme qui peuvent \u00eatre transf\u00e9r\u00e9es vers des locations \u00e0 court ou moyen terme est le fait que ces types d’h\u00e9bergement exigent du propri\u00e9taire une gestion plus active du bien<\/strong>, car la rotation des clients est \u00e9lev\u00e9e et ils ont tendance \u00e0 demander des services compl\u00e9mentaires, ce qui signifie qu’une gestion professionnalis\u00e9e est n\u00e9cessaire.<\/p>\n

C’est l\u00e0 que les diff\u00e9rents op\u00e9rateurs pr\u00e9sents sur le march\u00e9 espagnol de l’h\u00e9bergement flexible entrent en jeu. Le secteur a une structure tr\u00e8s atomis\u00e9e, avec plusieurs entreprises, dont certaines sont dirig\u00e9es par les gestionnaires d’investissement eux-m\u00eames. Homelike, Be Casa, Node, Flipco !, Livensa Living, Urban Campus, Dovevivo, Habyt, SmartRental, ColivINN, Ukio, The Residential Club (TRC), Limehome, Caterina House et Flatio, entre autres, se distinguent.<\/p>\n

“Le loyer d’une location \u00e0 moyen terme ou d’une location mensuelle est jusqu’\u00e0 25% plus \u00e9lev\u00e9 que dans le mod\u00e8le \u00e0 long terme, et le revenu est plus stable que dans les locations \u00e0 court terme”, explique Ondrej Dufek, cofondateur de Flatio, qui consid\u00e8re qu’une combinaison de locations \u00e0 court et \u00e0 moyen terme est “la meilleure solution pour assurer un flux r\u00e9gulier de revenus”.<\/p>\n

Dufek donne l’exemple d’un propri\u00e9taire prosp\u00e8re qui propose des locations \u00e0 court terme pendant la haute saison et des locations \u00e0 moyen terme pendant le reste de l’ann\u00e9e. “Il est \u00e9galement possible de combiner des locations \u00e0 moyen et \u00e0 long terme afin d’\u00e9valuer si les locataires sont respectueux de leur propri\u00e9t\u00e9 avant de s’engager dans un contrat \u00e0 long terme”, ajoute-t-il.<\/p>\n

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