{"id":69040,"date":"2026-03-08T18:47:17","date_gmt":"2026-03-08T18:47:17","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/carte-des-zones-tendues-a-madrid-avec-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-2\/"},"modified":"2026-04-02T16:15:47","modified_gmt":"2026-04-02T16:15:47","slug":"carte-des-zones-tendues-a-madrid-avec-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/carte-des-zones-tendues-a-madrid-avec-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-2\/","title":{"rendered":"Carte des zones tendues \u00e0 Madrid avec la nouvelle loi sur le logement"},"content":{"rendered":"

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Avec les nouveaux changements qui seront adopt\u00e9s, tous les quartiers qui composent la capitale seront consid\u00e9r\u00e9s comme des zones tendues.<\/em><\/p>\n

Le gouvernement, l’ERC et Bildu se sont mis d’accord sur un nouveau texte pour la future loi<\/strong> sur le logement qui comprend un changement important dans la d\u00e9claration des “zones en difficult\u00e9<\/strong>“. Auparavant, deux conditions \u00e9taient n\u00e9cessaires pour que les gouvernements r\u00e9gionaux et locaux puissent d\u00e9clarer une zone en tension, mais d\u00e9sormais les conditions seront beaucoup plus souples.<\/p>\n

La d\u00e9claration d’une zone de tension<\/strong> implique de r\u00e9glementer les prix de tous les loyers dans la zone, y compris ceux qui sont d\u00e9j\u00e0 sur le march\u00e9 et les nouveaux loyers. Les loyers des propri\u00e9taires sont \u00e9galement r\u00e9glement\u00e9s, qu’il s’agisse de grands ou de petits locataires.<\/p>\n

Alors qu’auparavant les deux crit\u00e8res devaient \u00eatre remplis simultan\u00e9ment pour qu’une zone soit d\u00e9clar\u00e9e tendue, d\u00e9sormais un seul des deux crit\u00e8res doit \u00eatre rempli : que l’effort financier d\u00e9passe 30% <\/strong>du revenu moyen, ce qui est maintenu, ou que les prix aient augment\u00e9 d’au moins trois points au-dessus de l’IPC<\/strong>, une exigence qui est assouplie de deux points.<\/p>\n

Ce nouvel accord a consid\u00e9rablement augment\u00e9 le nombre de municipalit\u00e9s touch\u00e9es par les nouvelles mesures. Que s’est-il pass\u00e9 dans le cas de Madrid ?<\/strong><\/p>\n

\u00c0 Madrid<\/strong>, avant l’application des nouvelles mesures, les districts class\u00e9s comme zones tendues \u00e9taient Centro, Vallecas, Villaverde, San Blas, Tetu\u00e1n <\/strong>et \u00e9galement Moncloa-Aravaca<\/strong>, selon les donn\u00e9es de Brainsre.<\/p>\n

Avec les nouveaux changements qui vont \u00eatre adopt\u00e9s, si une seule des deux conditions est remplie, tous les districts qui composent la capitale seront consid\u00e9r\u00e9s comme des zones tendues, comme on peut le voir sur la carte ci-dessus, o\u00f9 toutes les zones de Madrid<\/strong> sont en rose. Il reste \u00e0 d\u00e9cider si la d\u00e9signation de “zone tendue<\/strong>” s’appliquera \u00e0 l’ensemble de la municipalit\u00e9 ou si elle pourra \u00eatre modul\u00e9e en fonction des quartiers ou m\u00eame des secteurs de recensement.<\/p>\n

Quels sont les quartiers de Madrid o\u00f9 la majeure partie du salaire est consacr\u00e9e au loyer ?<\/strong><\/p>\n

Usera, Centro, Puente de Vallecas et Carabanchel <\/strong>sont en t\u00eate du classement des quartiers o\u00f9 le pourcentage le plus \u00e9lev\u00e9 du loyer moyen doit \u00eatre consacr\u00e9 \u00e0 la location d’un bien immobilier.<\/p>\n

Dans le cas du quartier madril\u00e8ne d’Usera<\/strong>, les loyers<\/strong> atteignent actuellement un niveau record de 13,3\u20ac\/m2\/mois, un montant qui a augment\u00e9 de 10,2% au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re et de 9,3% au cours du dernier trimestre.<\/p>\n

Usera est la zone de la capitale qui a connu les plus fortes hausses de prix au cours des trois derniers mois. Dans ce quartier madril\u00e8ne, le pourcentage du salaire consacr\u00e9 au logement locatif s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 32,3%.<\/p>\n

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Dans le cas du quartier Centro<\/strong> de la capitale espagnole, les prix de location<\/strong> s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 22,3\u20ac\/m2\/mois, soit le deuxi\u00e8me prix de location le plus \u00e9lev\u00e9 de Madrid, derri\u00e8re le quartier de Salamanca<\/strong> (23\u20ac\/m2\/mois).<\/p>\n

Dans le district de Centro<\/strong>, les prix ont augment\u00e9 de 14% en glissement annuel et de 8,4% en glissement trimestriel. Dans le Centro, le pourcentage du salaire consacr\u00e9 au loyer est de 32,1%.<\/p>\n

Puente de Vallecas <\/strong>occupe la troisi\u00e8me place, avec un loyer moyen<\/strong> de 12,5\u20ac\/m2\/mois, en hausse de 8,9% sur un an et de 5% sur un trimestre. Le prix des loyers dans ce quartier est \u00e9galement le plus \u00e9lev\u00e9. Le pourcentage de salaire consacr\u00e9 \u00e0 la location \u00e0 Puente de Vallecas<\/strong> est de 31,2%, selon les donn\u00e9es de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brainsre.<\/p>\n

Vient ensuite Carabanchel<\/strong>, o\u00f9 l’on assiste au m\u00eame ph\u00e9nom\u00e8ne que dans le reste des quartiers, avec des prix qui atteignent des sommets apr\u00e8s des hausses continues depuis le troisi\u00e8me trimestre 2021. Actuellement, le prix des loyers dans ce quartier de la capitale s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 13\u20ac\/m2\/mois. En glissement trimestriel, les prix ont augment\u00e9 de 12,2% ; au cours des trois derniers mois, de 6%. \u00c0 Carabanchel, le pourcentage du salaire consacr\u00e9 au loyer est de 30,3%.<\/p>\n

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Suivent les districts de Villa de Vallecas, o\u00f9 le pourcentage du salaire consacr\u00e9 au loyer est de 29,3%, Villaverde<\/strong> (29,1%), Latina<\/strong> (28,5%), Vic\u00e1lvaro<\/strong> (28,3%), Tet\u00faan<\/strong> (28,1%), San Blas<\/strong> (27,7%) et Arganzuela<\/strong> (27%). D’autre part, Chamart\u00edn<\/strong> (19,8%), Moncloa<\/strong> (20,8%) et Salamanca<\/strong> (23,1%) sont les quartiers o\u00f9 l’on consacre le moins de salaire au loyer.<\/p>\n

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Avec les nouveaux changements qui seront adopt\u00e9s, tous les quartiers qui composent la capitale seront consid\u00e9r\u00e9s comme des zones tendues. Le gouvernement, l’ERC et Bildu se sont mis d’accord sur un nouveau texte pour la future loi sur le logement qui comprend un changement important dans la d\u00e9claration des “zones en difficult\u00e9“. Auparavant, deux conditions […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":24065,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[212,4392],"tags":[],"class_list":["post-69040","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-patrimoine"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/mapa-zonas-tensionadas-Madrid-distritos-1024x576-3.jpeg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69040","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69040"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69040\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24065"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69040"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69040"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}