{"id":68996,"date":"2026-03-08T18:23:57","date_gmt":"2026-03-08T18:23:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/carte-des-zones-de-tension-pour-les-locataires-en-vertu-de-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-2\/"},"modified":"2026-04-25T01:52:10","modified_gmt":"2026-04-25T01:52:10","slug":"carte-des-zones-de-tension-pour-les-locataires-en-vertu-de-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/carte-des-zones-de-tension-pour-les-locataires-en-vertu-de-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-2\/","title":{"rendered":"Carte des zones de tension pour les locataires en vertu de la nouvelle loi sur le logement"},"content":{"rendered":"

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Avec la nouvelle r\u00e9forme, le nombre de municipalit\u00e9s qui remplissent l’une ou l’autre des deux conditions requises pour la d\u00e9claration d’une zone de tension repr\u00e9sente moins de 20% du total.<\/em><\/p>\n

Avec le nouvel accord conclu entre le gouvernement de<\/strong> Pedro S\u00e1nchez<\/strong>, l’ERC <\/strong>et EH Bildu<\/strong> pour d\u00e9bloquer la loi sur le logement<\/strong>, une zone tendue<\/strong> est consid\u00e9r\u00e9e comme telle lorsque la charge moyenne du co\u00fbt de l’hypoth\u00e8que ou du loyer<\/strong> plus les d\u00e9penses d\u00e9passe 30% du revenu moyen du m\u00e9nage, ou si le prix d’achat ou de location<\/strong> a augment\u00e9 d’au moins trois points au-dessus de l’IPC<\/strong> au cours des 5 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la d\u00e9claration d’une zone tendue<\/strong>.<\/p>\n

La question de savoir si une zone est d\u00e9clar\u00e9e zone tendue<\/strong> rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence de la communaut\u00e9 autonome et il suffit que l’une des deux conditions susmentionn\u00e9es soit remplie.<\/p>\n

Mais o\u00f9 se situent ces zones tendues<\/strong>?<\/p>\n

Avec la r\u00e9forme convenue entre le gouvernement<\/strong> et les forces ind\u00e9pendantistes, le nombre de municipalit\u00e9s qui remplissent au moins l’une des deux conditions n\u00e9cessaires \u00e0 la d\u00e9claration d’une zone tendue<\/strong> s’\u00e9l\u00e8verait \u00e0 pr\u00e8s de 1.400, un chiffre qui repr\u00e9sente moins de 20% de toutes les localit\u00e9s existantes en Espagne<\/strong>, selon les donn\u00e9es de la plateforme de donn\u00e9es immobili\u00e8res Brainsre.<\/p>\n

La plupart des zones tendues<\/strong> se trouvent \u00e0 Madrid<\/strong>, \u00e0 Barcelone<\/strong>, sur la Costa del Sol<\/strong>, dans les \u00eeles et sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne. Elles s’\u00e9tendent \u00e9galement \u00e0 des villes comme Saragosse<\/strong>, Valence<\/strong>, Albacete<\/strong>, Ciudad Real<\/strong>, Cadix<\/strong>, Huelva<\/strong> et Murcie<\/strong>, entre autres.<\/p>\n

L’Andalousie<\/strong> est l’une des r\u00e9gions o\u00f9 le nombre de municipalit\u00e9s touch\u00e9es est assez \u00e9lev\u00e9. Dans toutes les provinces qui composent la r\u00e9gion, il y a des localit\u00e9s o\u00f9 certaines des deux conditions convenues par le gouvernement<\/strong> sont remplies. Il convient de mentionner tout particuli\u00e8rement certaines municipalit\u00e9s de la Costa del Sol<\/strong>, telles que Mijas<\/strong>, Oj\u00e9n<\/strong>, Estepona<\/strong>, Manilva<\/strong>, Marbella<\/strong> ou Fuengirola<\/strong>, o\u00f9 le pourcentage du salaire consacr\u00e9 au logement locatif<\/strong> d\u00e9passe les 30%. Dans le cas de Benahav\u00eds<\/strong>, ce pourcentage atteint le chiffre impressionnant de 51,4%.<\/p>\n

Pour sa part, la Communaut\u00e9 valencienne<\/strong>, o\u00f9 il n’y avait auparavant pratiquement pas de zones tendues<\/strong> pour la location<\/strong>, selon les crit\u00e8res de l’ex\u00e9cutif<\/strong>, concentre aujourd’hui un grand nombre de municipalit\u00e9s consid\u00e9r\u00e9es comme des zones tendues, surtout celles situ\u00e9es sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne. J\u00e1vea<\/strong>, Teulada<\/strong>, Calpe<\/strong>, Denia<\/strong>, Benitatxell<\/strong> ou El Campello<\/strong> (toutes appartenant \u00e0 la province d’Alicante<\/strong>) se distinguent comme des zones<\/strong> o\u00f9 le pourcentage de paiement des loyers est \u00e9galement \u00e9lev\u00e9, plus pr\u00e9cis\u00e9ment entre 25% et plus de 30%.<\/p>\n

Aux Bal\u00e9ares<\/strong>, toutes les zones<\/strong> sont d\u00e9sormais consid\u00e9r\u00e9es comme tendues<\/strong>.<\/p>\n

Dans le cas de Madrid<\/strong>, neuf des 21 quartiers qui composent la capitale sont pass\u00e9s de la conformit\u00e9 \u00e0 la loi<\/strong> \u00e0 la conformit\u00e9 totale aux nouvelles exigences. Usera<\/strong>, Centro<\/strong>, Puente de Vallecas<\/strong> et Carabanchel<\/strong> sont en t\u00eate du classement des quartiers o\u00f9 le pourcentage le plus \u00e9lev\u00e9 du loyer moyen doit \u00eatre consacr\u00e9 \u00e0 la location d’un logement<\/strong>. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, 32,3% sont consacr\u00e9s \u00e0 Usera<\/strong>, suivi de Centro<\/strong>, avec une part de 32,1%, et de Puente de Vallecas<\/strong> et Carabanchel<\/strong>, avec 31,2% et 30,3%, respectivement.<\/p>\n

Suivent les districts de Villa de Vallecas<\/strong>, o\u00f9 le pourcentage du salaire consacr\u00e9 au loyer<\/strong> est de 29,3%, Villaverde<\/strong> (29,1%), Latina<\/strong> (28,5%), Vic\u00e1lvaro<\/strong> (28,3%), Tetu\u00e1n<\/strong> (28,1%), San Blas <\/strong>(27,7%) et Arganzuela<\/strong> (27%). D’autre part, Chamart\u00edn<\/strong> (19,8%), Moncloa<\/strong> (20,8%) et Salamanca<\/strong> (23,1%) sont les quartiers o\u00f9 l’on consacre le moins de salaire au loyer.<\/p>\n

La situation \u00e0 Barcelone<\/strong> est similaire \u00e0 celle de la capitale. Auparavant, trois quartiers \u00e9taient consid\u00e9r\u00e9s comme des zones tendues<\/strong> ; aujourd’hui, tous remplissent l’une des deux conditions exig\u00e9es par le gouvernement<\/strong>. En outre, un grand nombre de municipalit\u00e9s de la province et toutes les municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res sont d\u00e9sormais consid\u00e9r\u00e9es comme des zones de tension. C’est le cas, par exemple, d’El Prat de Llobregat<\/strong>, o\u00f9 28,2% sont consacr\u00e9s au loyer<\/strong> du logement<\/strong>, de Viladecans<\/strong> (27,1%), de Gav\u00e0<\/strong> (27,5%) et de Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s<\/strong> (30,5%).<\/p>\n

Comme nous pouvons le voir apr\u00e8s cette analyse, la carte des municipalit\u00e9s qui sont maintenant consid\u00e9r\u00e9es comme des zones tendues<\/strong> est beaucoup plus color\u00e9e dans tout le pays apr\u00e8s les nouveaux changements mis en \u0153uvre. <\/p>\n

Prix de location en Espagne<\/strong><\/p>\n

Le prix moyen de location<\/strong> d’un bien immobilier<\/strong> en Espagne<\/strong> s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 11,5\u20ac par m2 et par mois, selon les donn\u00e9es de Brainsre, soit une hausse de 11% en glissement annuel et de 5,2% en glissement trimestriel. En termes de loyer moyen, il atteint 1.191\u20ac par mois.<\/p>\n

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Ce chiffre signifie que le prix de location<\/strong> des logements<\/strong> reste \u00e0 des niveaux historiques en Espagne, apr\u00e8s avoir enregistr\u00e9 des hausses depuis le troisi\u00e8me trimestre 2021, \u00e0 l’exception d’une l\u00e9g\u00e8re contraction au troisi\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Quant au d\u00e9lai de location en Espagne<\/strong> (temps moyen en mois qu’un bien<\/strong> passe sur le march\u00e9 jusqu’\u00e0 ce qu’il trouve un locataire), il est de 2,9 mois, un chiffre qui est rest\u00e9 assez lin\u00e9aire au cours des derniers trimestres apr\u00e8s les nombreuses augmentations enregistr\u00e9es depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie de coronavirus, lorsque le d\u00e9lai \u00e9tait de 1,7 mois.<\/p>\n

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