{"id":68967,"date":"2026-03-08T18:08:24","date_gmt":"2026-03-08T18:08:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-commerce-electronique-cede-le-trone-des-contrats-logistiques-en-espagne-2\/"},"modified":"2026-04-25T01:38:47","modified_gmt":"2026-04-25T01:38:47","slug":"le-commerce-electronique-cede-le-trone-des-contrats-logistiques-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-commerce-electronique-cede-le-trone-des-contrats-logistiques-en-espagne-2\/","title":{"rendered":"Le commerce \u00e9lectronique c\u00e8de le tr\u00f4ne des contrats logistiques en Espagne"},"content":{"rendered":"

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Les op\u00e9rateurs de commerce \u00e9lectronique ont \u00e0 peine d\u00e9pass\u00e9 5% de l’espace contract\u00e9 sur les grands march\u00e9s de Madrid et de Barcelone. La grande logistique, qui s\u00e9curise les cha\u00eenes d’approvisionnement, est en t\u00eate avec 49% du total.<\/em> <\/p>\n

Le commerce \u00e9lectronique loue moins. Les op\u00e9rateurs de commerce \u00e9lectronique ont perdu leur position de leader en termes de prises de commandes dans la plupart des pays europ\u00e9ens l’ann\u00e9e derni\u00e8re, les taux de p\u00e9n\u00e9tration s’\u00e9tant stabilis\u00e9s apr\u00e8s le boom de Covid-19, selon les donn\u00e9es fournies par JLL.<\/p>\n

Sur les march\u00e9s de Madrid et de Barcelone, l’embauche par les op\u00e9rateurs de commerce \u00e9lectronique d\u00e9passe \u00e0 peine 5%, alors qu’elle \u00e9tait sup\u00e9rieure \u00e0 20% les deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. En fait, la surface lou\u00e9e d’entrep\u00f4ts logistiques par le commerce \u00e9lectronique a chut\u00e9 de 84% l’ann\u00e9e derni\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n

Les op\u00e9rateurs logistiques sont d\u00e9sormais les leaders en termes de contrats sur les march\u00e9s de Madrid et de Barcelone, repr\u00e9sentant pr\u00e8s de la moiti\u00e9 (49%) de l’espace contract\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re, favoris\u00e9s en partie par la r\u00e9duction des risques dans les cha\u00eenes d’approvisionnement \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale.<\/p>\n

Le secteur du commerce de d\u00e9tail s’est \u00e9galement positionn\u00e9 comme un autre acteur cl\u00e9 de la demande logistique<\/strong>, enregistrant le volume de contrats le plus \u00e9lev\u00e9 depuis 2017. Ainsi, le commerce de d\u00e9tail a absorb\u00e9 43% de l’espace lou\u00e9 en 2022.<\/p>\n

Le commerce de d\u00e9tail a augment\u00e9 son activit\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re et a repr\u00e9sent\u00e9 43% des entrep\u00f4ts logistiques lou\u00e9s
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Parmi les entreprises de d\u00e9tail, celles sp\u00e9cialis\u00e9es dans le secteur alimentaire se distinguent, pouss\u00e9es par l’essor de cette activit\u00e9 au cours des 3 derni\u00e8res ann\u00e9es, dans le but d’am\u00e9liorer l’efficacit\u00e9 de la cha\u00eene d’approvisionnement. <\/p>\n

C’est le cas, selon le rapport de JLL, d’entreprises telles que Consum, Lidl, Covir\u00e1n, Dia et El Corte Ingl\u00e9s qui, au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, ont sign\u00e9 de nouveaux contrats de location ou se sont concentr\u00e9es sur l’achat de terrains pour d\u00e9velopper de nouveaux produits logistiques de qualit\u00e9.<\/p>\n

Sur le march\u00e9 madril\u00e8ne, la baisse des contrats de premi\u00e8re couronne par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (ils ont absorb\u00e9 20% de l’espace lou\u00e9, contre 40% en 2021) est pr\u00e9cis\u00e9ment due \u00e0 une activit\u00e9 plus mod\u00e9r\u00e9e des op\u00e9rateurs de commerce \u00e9lectronique<\/strong> en raison de l’incertitude \u00e9conomique, de l’augmentation des co\u00fbts de distribution et du ralentissement de la consommation, en particulier dans le commerce en ligne au profit de la boutique physique<\/p>\n

Les d\u00e9taillants en alimentation sont particuli\u00e8rement actifs dans la recherche d’espaces plus efficaces
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Sur le march\u00e9 catalan, la faible disponibilit\u00e9 en premi\u00e8re couronne et dans les zones p\u00e9riph\u00e9riques proches de Barcelone a entra\u00een\u00e9 une r\u00e9duction de la demande dans ces zones par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, ce qui a pouss\u00e9 les locataires \u00e0 prendre de l’espace en deuxi\u00e8me couronne. <\/p>\n

Dans l’ensemble de l’Europe, la tendance \u00e0 un moindre dynamisme de la part des op\u00e9rateurs de commerce \u00e9lectronique se manifeste \u00e9galement<\/strong>. L’ann\u00e9e derni\u00e8re, les op\u00e9rateurs logistiques ont absorb\u00e9 48% de l’espace lou\u00e9, suivis par les groupes de d\u00e9tail ou de distribution (25%) et les entreprises manufacturi\u00e8res (16%). Les op\u00e9rateurs de commerce \u00e9lectronique, quant \u00e0 eux, ont r\u00e9duit la location d’espace de 59% par rapport \u00e0 2021 et n’ont sign\u00e9 que 11% de l’espace contract\u00e9 en 2022, selon JLL.<\/p>\n

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