{"id":68966,"date":"2026-03-08T18:05:51","date_gmt":"2026-03-08T18:05:51","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/la-catalogne-expropriera-les-logements-vides-des-proprietaires-de-5-logements-ou-plus-sils-ne-les-mettent-pas-en-location-sociale-2\/"},"modified":"2026-04-25T01:33:09","modified_gmt":"2026-04-25T01:33:09","slug":"la-catalogne-expropriera-les-logements-vides-des-proprietaires-de-5-logements-ou-plus-sils-ne-les-mettent-pas-en-location-sociale-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/la-catalogne-expropriera-les-logements-vides-des-proprietaires-de-5-logements-ou-plus-sils-ne-les-mettent-pas-en-location-sociale-2\/","title":{"rendered":"La Catalogne expropriera les logements vides des propri\u00e9taires de 5 logements ou plus s’ils ne les mettent pas en location sociale"},"content":{"rendered":"

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Le gouvernement de Catalogne a approuv\u00e9 un d\u00e9cret visant \u00e0 exproprier les logements vides, s’ils ne sont pas destin\u00e9s \u00e0 la location sociale<\/strong>, appartenant \u00e0 de grands propri\u00e9taires, c’est-\u00e0-dire \u00e0 des particuliers ou \u00e0 des entreprises qui poss\u00e8dent 5 logements ou plus<\/strong>, comme le pr\u00e9voit la nouvelle loi sur le logement. L’objectif est d’exproprier entre 50 et 70 logements vides dans 14 municipalit\u00e9s d\u00e9clar\u00e9es comme des zones \u00e0 forte demande de logements, afin de les destiner \u00e0 la location sociale, selon le ministre du territoire de la Generalitat, Juli Fern\u00e1ndez. Les premi\u00e8res expropriations auront lieu au d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2024.<\/p>\n

Dans la premi\u00e8re phase, les travaux seront r\u00e9alis\u00e9s dans 14 municipalit\u00e9s : Cornell\u00e0 de Llobregat, Matar\u00f3, Mollet del Vall\u00e8s, Rub\u00ed, Vic, Viladecans, Vilanova i la Geltr\u00fa (Barcelone), Figueres, Lloret de Mar, Salt (G\u00e9rone), Reus, Roda de Ber\u00e0, Tarragona et Valls (Tarragone).<\/p>\n

Cette mesure sera promue sur la base de la loi 1\/2022 de la Generalitat : “Le gouvernement utilise tous les outils \u00e0 sa disposition pour r\u00e9pondre aux familles en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 qui n’ont pas de r\u00e9ponse. L’objectif est que les gens vivent dans des appartements vides”, a soulign\u00e9 M. Fern\u00e1ndez.<\/p>\n

Il s’agit d’un d\u00e9cret qui \u00e9tablira que les propri\u00e9taires mettent des appartements sur le march\u00e9 de la location sociale et que davantage de municipalit\u00e9s signent des accords avec la Generalitat afin d’augmenter le nombre d’appartements sur le march\u00e9.<\/p>\n

Selon M. Fern\u00e1ndez, 189 appartements r\u00e9pondant aux crit\u00e8res ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 d\u00e9tect\u00e9s et la plupart d’entre eux appartiennent \u00e0 de grands propri\u00e9taires. Rappelons que dans la nouvelle loi sur le logement, un grand propri\u00e9taire est une personne ou une soci\u00e9t\u00e9 qui poss\u00e8de 5 propri\u00e9t\u00e9s ou plus. Les particuliers peuvent \u00e9galement \u00eatre concern\u00e9s si le logement est inscrit au registre des logements vides de Catalogne ou s’il remplit les conditions requises pour l’\u00eatre.<\/p>\n

La Generalitat consacrera 5 millions d’euros \u00e0 l’expropriation (qu’un accord soit conclu ou non avec le propri\u00e9taire), montant qui pourra \u00eatre augment\u00e9 \u00e0 l’avenir si des accords sont conclus avec un plus grand nombre de municipalit\u00e9s.<\/p>\n

Comment fonctionne le d\u00e9cret sur l’expropriation des appartements vides ?
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Le d\u00e9cret permettra \u00e0 la Catalogne de lancer l’expropriation d’appartements vides pour non-respect de la fonction sociale du logement. Comment ? Sur la base d’inspections r\u00e9centes qui prouvent qu’il y a des appartements vides depuis plus de 2 ans sans raison valable. Et le squat ill\u00e9gal n’est pas pris en compte.<\/p>\n

Le propri\u00e9taire disposera d’1 mois pour prouver que le bien est occup\u00e9 ou en cours d’occupation, et s’il ne peut pas le prouver, une p\u00e9riode de 3 mois sera ouverte pour parvenir \u00e0 un accord d’achat avec la Generalitat. Si aucun accord n’est trouv\u00e9, le gouvernement catalan pourra proc\u00e9der \u00e0 une expropriation d’urgence, ce qui lui permettra d’obtenir la propri\u00e9t\u00e9 du bien sans avoir \u00e0 trouver d’abord un accord sur le prix.<\/p>\n

D\u00e9but 2024, les premiers appartements seront disponibles et seront aux mains d’Incas\u00f2l. Ils seront g\u00e9r\u00e9s par l’Agence de l’habitat de Catalogne, qui les attribuera \u00e0 des familles vuln\u00e9rables.<\/p>\n

Expropriation obligatoire pour augmenter le parc locatif social
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La loi 1\/2022 \u00e9tablit que la Generalitat ou les autorit\u00e9s locales peuvent exproprier pour non-respect de la fonction sociale du droit de propri\u00e9t\u00e9, ce qui se produit lorsqu’un logement reste inoccup\u00e9 de fa\u00e7on permanente et injustifi\u00e9e pendant plus de 2 ans.<\/p>\n

L’expropriation ne peut avoir pour but que d’augmenter le parc de logements sociaux locatifs destin\u00e9s aux personnes en risque d’exclusion sociale r\u00e9sidentielle ou risquant de se trouver dans une telle situation. Il doit s’agir de logements situ\u00e9s dans des zones de demande r\u00e9sidentielle forte<\/strong> et attest\u00e9e (jusqu’\u00e0 l’approbation du plan sectoriel territorial du logement, les 234 communes d\u00e9finies comme zones de demande r\u00e9sidentielle forte et attest\u00e9e sont celles \u00e9num\u00e9r\u00e9es dans l’annexe de la loi 4\/2016) et qui sont inscrits au registre des logements vides et des logements occup\u00e9s sans titre de propri\u00e9t\u00e9 ou appartenant \u00e0 des personnes morales qui les ont acquis dans le cadre d’une premi\u00e8re cession ou d’une cession ult\u00e9rieure \u00e0 des propri\u00e9taires de logements inscrits.<\/p>\n

Le registre inclut les logements acquis dans le cadre d’une proc\u00e9dure de saisie ou par dation en paiement d’une dette qui ne sont pas l\u00e9galement occup\u00e9s et des personnes morales priv\u00e9es qui sont au ch\u00f4mage de fa\u00e7on permanente depuis plus de 2 ans.<\/p>\n

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