{"id":68914,"date":"2026-03-08T17:35:15","date_gmt":"2026-03-08T17:35:15","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/carte-des-zones-de-tension-locative-a-saragosse-avec-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-2\/"},"modified":"2026-04-11T18:20:21","modified_gmt":"2026-04-11T18:20:21","slug":"carte-des-zones-de-tension-locative-a-saragosse-avec-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/carte-des-zones-de-tension-locative-a-saragosse-avec-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-2\/","title":{"rendered":"Carte des zones de tension locative \u00e0 Saragosse avec la nouvelle loi sur le logement"},"content":{"rendered":"

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Tous les districts qui composent Saragosse sont consid\u00e9r\u00e9s comme des zones tendues, car ils remplissent la condition selon laquelle le prix a augment\u00e9 d’au moins 3 points au-dessus de l’IPC.<\/em><\/p>\n

La future loi sur le logement<\/strong> est plus proche apr\u00e8s son approbation mercredi dernier par le S\u00e9nat<\/strong>. Le r\u00e8glement est maintenant pr\u00eat \u00e0 entrer en vigueur apr\u00e8s sa publication au Journal officiel de l’\u00c9tat.<\/p>\n

\u00c0 partir du 1er janvier 2024, une nouvelle r\u00e9glementation sera \u00e9tablie pour limiter les augmentations de prix des loyers \u00e0 un maximum de 3%. Jusqu’en d\u00e9cembre 2023, la limite actuelle est de 2%, mais elle sera augment\u00e9e d’un point de pourcentage afin de contrer la hausse des prix des loyers.<\/p>\n

La d\u00e9claration des zones tendues<\/strong> implique la r\u00e9gulation des prix de tous les loyers dans la zone, y compris ceux d\u00e9j\u00e0 sur le march\u00e9 et les nouveaux loyers. Les loyers des propri\u00e9taires sont \u00e9galement r\u00e9glement\u00e9s, qu’il s’agisse de grands ou de petits locataires.<\/p>\n

Alors qu’auparavant 2 crit\u00e8res devaient \u00eatre remplis simultan\u00e9ment pour qu’une zone soit d\u00e9clar\u00e9e zone tendue<\/strong>, d\u00e9sormais un seul est n\u00e9cessaire : que l’effort financier d\u00e9passe 30% du loyer moyen<\/strong>, ce qui est maintenu, ou que les prix aient augment\u00e9 d’au moins 3 points au-dessus de l’IPC<\/strong>, une exigence qui est assouplie de 2 points.<\/p>\n

Quels sont les quartiers de Saragosse o\u00f9 la majeure partie du salaire est consacr\u00e9e au loyer ?
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Casco Viejo<\/strong>, La Cartuja Baja<\/strong>, Delicias<\/strong> et San Jos\u00e9 <\/strong>sont les quartiers de Saragosse o\u00f9 le pourcentage du salaire consacr\u00e9 au loyer est le plus \u00e9lev\u00e9. Cependant, contrairement \u00e0 des villes comme Madrid, Barcelone ou Malaga, o\u00f9 ce pourcentage d\u00e9passe 30% dans de nombreux quartiers, il n’exc\u00e8de pas 23% \u00e0 Saragosse<\/strong>.<\/p>\n

Le quartier du Casco Viejo<\/strong>, o\u00f9 se trouvent les principaux monuments de la ville, a actuellement un prix de location<\/strong> qui n’a jamais \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9, puisqu’il a atteint une moyenne de 9,5 \u20ac\/m2\/mois, un prix qui a augment\u00e9 de fa\u00e7on constante ces derni\u00e8res ann\u00e9es, avec de l\u00e9g\u00e8res hausses et baisses.<\/p>\n

C’est le quartier de la ville o\u00f9 les prix sont les plus \u00e9lev\u00e9s. Le prix a augment\u00e9 de 7,2% au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, tandis que le taux de variation trimestrielle a augment\u00e9 de 0,6%. \u00c0 Casco Viejo<\/strong>, le pourcentage du salaire consacr\u00e9 au logement locatif s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 23,1%.<\/p>\n

En deuxi\u00e8me position, on trouve le quartier de La Cartuja Baja<\/strong>, dont le prix moyen s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 8,8 \u20ac\/m2\/mois, ce qui signifie qu’il a \u00e9galement atteint des chiffres record. Ce montant a augment\u00e9 de 8,1% en glissement annuel et de 4,2% au cours du dernier trimestre, selon les donn\u00e9es de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brainsre.<\/p>\n

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Il convient de noter que La Cartuja Baja<\/strong> est le quartier o\u00f9 la croissance des prix a \u00e9t\u00e9 la plus forte au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Dans ce quartier de Saragosse, le pourcentage du salaire consacr\u00e9 au logement locatif est de 21,9%.<\/p>\n

Il est suivi par Delicias<\/strong>, dont le prix de location<\/strong> s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 8,7 \u20ac\/m2\/mois. Les prix dans le quartier le plus peupl\u00e9 de la ville ont augment\u00e9 de 4,8% l’ann\u00e9e derni\u00e8re et de 1,5% au cours du dernier trimestre.<\/p>\n

Le prix actuel atteint \u00e9galement un niveau record, bien que cette valeur ait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 atteinte pour la premi\u00e8re fois au deuxi\u00e8me trimestre 2022, mais a ensuite enregistr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse qui s’est ensuite r\u00e9tablie. \u00c0 Delicias<\/strong>, le pourcentage du salaire consacr\u00e9 au loyer est de 21,5%.<\/p>\n

La quatri\u00e8me place revient \u00e0 San Jos\u00e9<\/strong>, avec un prix de location moyen record<\/strong> de 8,7 \u20ac\/m2\/mois et une croissance de 3,3% au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e et de 1,8% au cours du dernier trimestre.<\/p>\n

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Le pourcentage du salaire consacr\u00e9 au loyer dans ce quartier est de 21,5%, selon les donn\u00e9es de Brainsre.<\/p>\n

Dans le cas d’Actur-Arrabal<\/strong>, le prix des loyers<\/strong> s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 8,4 \u20ac\/m2\/mois. Ce prix a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 depuis le premier trimestre 2021, o\u00f9 il s’\u00e9levait \u00e0 7,6 \u20ac\/m2\/mois, jusqu’\u00e0 atteindre son maximum au dernier trimestre.<\/p>\n

\u00c0 Actur-Arrabal<\/strong>, les prix ont augment\u00e9 de 4,5% depuis un an et d’un l\u00e9ger 0,2% en glissement trimestriel. Le pourcentage du salaire consacr\u00e9 au loyer dans cette commune est de 20,5%.<\/p>\n

Viennent ensuite les quartiers de Torrero<\/strong>, o\u00f9 le pourcentage du salaire consacr\u00e9 au loyer est de 20%, La Almozara<\/strong> (18,7%) et Universidad<\/strong> (18,4%). D’autre part, Barrios Zona Norte<\/strong> (18,1%), Centro<\/strong> (18%), Miralbueno\/Oliver-Valdefierro<\/strong> (17,8%) et Barrios Zona Oeste<\/strong> (17,3%) sont les quartiers o\u00f9 le pourcentage de salaire consacr\u00e9 au loyer est le plus bas et o\u00f9 l’on trouve certains des prix les plus abordables pour la location d’un bien immobilier.<\/p>\n

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