{"id":68910,"date":"2026-03-08T17:30:50","date_gmt":"2026-03-08T17:30:50","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-quartiers-les-moins-chers-de-madrid-et-de-barcelone-sont-jusqua-52-plus-rentables-que-les-quartiers-les-plus-prises-2\/"},"modified":"2026-04-19T14:17:15","modified_gmt":"2026-04-19T14:17:15","slug":"les-quartiers-les-moins-chers-de-madrid-et-de-barcelone-sont-jusqua-52-plus-rentables-que-les-quartiers-les-plus-prises-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-quartiers-les-moins-chers-de-madrid-et-de-barcelone-sont-jusqua-52-plus-rentables-que-les-quartiers-les-plus-prises-2\/","title":{"rendered":"Les quartiers les moins chers de Madrid et de Barcelone sont jusqu’\u00e0 52% plus rentables que les quartiers les plus pris\u00e9s"},"content":{"rendered":"

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L’achat d’un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 la location offre un rendement moyen de 7,7% en Espagne, selon les donn\u00e9es de l’indice Masteos en 2022. Le lieu d’investissement est l’un des principaux doutes de nombreux petits et moyens \u00e9pargnants qui envisagent ce type d’achat, car la rentabilit\u00e9 varie fortement d’une zone \u00e0 l’autre. C’est pourquoi Masteos<\/strong>, soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans le conseil en achat immobilier cl\u00e9 en main, a r\u00e9alis\u00e9 une analyse des zones les plus rentables pour l’achat d’un bien immobilier \u00e0 louer \u00e0 Madrid, Valence et Barcelone.<\/p>\n

L’une des principales conclusions de cette analyse est que l’achat d’un bien \u00e0 louer dans les quartiers o\u00f9 les prix sont les plus bas dans ces grandes villes peut \u00eatre jusqu’\u00e0 52% plus rentable que dans les quartiers de premier ordre.<\/p>\n

Des quartiers comme Villaverde ou Puente de Vallecas, \u00e0 Madrid, offrent des rendements sup\u00e9rieurs \u00e0 7%, contre 3,4% en moyenne pour les zones les plus ch\u00e8res : Salamanca, Chamart\u00edn, Chamber\u00ed ou Retiro. Cela signifie qu’investir dans ces quartiers de la capitale espagnole est environ 45% plus rentable que dans les quartiers o\u00f9 les prix sont plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

“Le logement est et restera une alternative d’investissement tr\u00e8s attrayante parce qu’il est s\u00fbr, rentable et peu volatile. De plus en plus, les petits et moyens \u00e9pargnants canalisent leur argent vers le logement locatif, conscients du manque d’offre et de son \u00e9volution positive au fil du temps. M\u00eame si l’on regarde 20 ans en arri\u00e8re, les rendements locatifs sont toujours positifs”, explique Beatriz Toribio, directrice g\u00e9n\u00e9rale adjointe de Masteos pour l’Espagne.<\/p>\n

Villaverde, le quartier le plus rentable et le moins cher de Madrid
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Ainsi, par exemple, investir \u00e0 Villaverde – le quartier le moins cher de la capitale – est 45,3% plus rentable que dans le quartier le plus cher de Madrid, Salamanca, o\u00f9 le prix au m2 pour l’achat d’un bien immobilier est d’environ 7.000 \u20ac\/m2 et pour la location de plus de 19 \u20ac\/m2.<\/p>\n

D’autre part, Villaverde est le seul quartier de Madrid o\u00f9 le prix d’achat est inf\u00e9rieur \u00e0 2.000 \u20ac\/m2 et le prix de location est de 11,4 \u20ac\/m2, \u00e0 l’instar d’autres quartiers tels que Villa de Vallecas (11,2 \u20ac\/m2), Vic\u00e1lvaro (11 \u20ac\/m2) ou Moratalaz (11,7 \u20ac\/m2).<\/p>\n

Salamanca est le quartier le plus cher \u00e0 louer (19 \u20ac\/m2), suivi par Centro (18,7 \u20ac\/m2) et Chamber\u00ed (18,2 \u20ac\/m2).<\/p>\n

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Barcelone : la rentabilit\u00e9 des quartiers les moins chers est sup\u00e9rieure de 61% \u00e0 celle des quartiers privil\u00e9gi\u00e9s
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La rentabilit\u00e9 des quartiers de Barcelone est la plus faible des 3 villes analys\u00e9es. Cela s’explique par le fait que Barcelone a les prix moyens de vente et de location les plus \u00e9lev\u00e9s. Aucun des quartiers de Barcelone n’a un prix de vente moyen inf\u00e9rieur \u00e0 2.000 \u20ac\/m2.<\/p>\n

Cela explique \u00e9galement pourquoi la rentabilit\u00e9 locative est plus faible \u00e0 Barcelone qu’\u00e0 Madrid ou Valence. Un seul quartier, Nou Barris, offre une rentabilit\u00e9 sup\u00e9rieure \u00e0 6% et est le seul \u00e0 avoir un prix inf\u00e9rieur \u00e0 3.000 \u20ac\/m2, avec un co\u00fbt moyen de 2.522 \u20ac\/m2.<\/p>\n

Il est suivi par Sant Mart\u00ed, avec un rendement moyen d’environ 5,9% et un prix d’achat moyen de 3.629 \u20ac\/m2.<\/p>\n

L’achat d’un bien \u00e0 louer dans les zones o\u00f9 les prix sont les plus bas peut \u00eatre 61% plus rentable que dans certains des quartiers les plus chers, comme Sarri\u00e1-Sant Gervasi (5.452 \u20ac\/m2), Les Corts (4.8881 \u20ac\/m2) ou Eixample (4.695 \u20ac\/m2), entre autres.<\/p>\n

Compar\u00e9e \u00e0 la rentabilit\u00e9 d’environ 6% \u00e0 Nou Barris et Sant Mart\u00ed, la rentabilit\u00e9 moyenne des logements lou\u00e9s dans les zones privil\u00e9gi\u00e9es est d’environ 4%.<\/p>\n

En termes de prix de location, Ciutat Vella est en t\u00eate du classement des quartiers les plus chers, avec un prix de 19,7 \u20ac\/m2, suivi par Eixample (18,7 \u20ac\/m2) et Sarri\u00e0-Sant Gervasi (17,9 \u20ac\/m2). En revanche, Nou Barris (13,1 \u20ac\/m2), Sant Andreu (13,4 \u20ac\/m2) et Sants-Montjuic (15,9%) sont les moins chers. <\/p>\n

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Rascanya et Campanar, les quartiers les plus rentables de Valence
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Parmi les 3 villes analys\u00e9es, ce sont les quartiers de Valence qui offrent les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s. En effet, 3 quartiers de cette ville se situent au-dessus de la moyenne nationale de 7,7%. Deux d’entre eux, Rascanya et Campanar, offrent des rendements sup\u00e9rieurs \u00e0 8% avec un prix d’achat inf\u00e9rieur \u00e0 1.250 \u20ac\/m2.<\/p>\n

La rentabilit\u00e9 de l’achat d’un bien \u00e0 louer dans ces quartiers peut \u00eatre 50% plus \u00e9lev\u00e9e que dans les quartiers plus chers comme L’Eixample ou El Pla del Real, o\u00f9 le prix d’achat est d’environ 3.000 \u20ac\/m2 et la rentabilit\u00e9 d’environ 4,5%.<\/p>\n

\u00c0 Valence, seuls 2 quartiers d\u00e9passent les 3.000 \u20ac\/m2, L’Eixample et Ciutat Vella, et 7 quartiers ont un prix au m2 inf\u00e9rieur \u00e0 1.500 \u20ac, alors que Madrid et Barcelone n’ont aucun quartier \u00e0 ces prix.<\/p>\n

Du point de vue des loyers, Ciutat Vella est le quartier le plus cher (12,7 \u20ac\/m2), suivi par L’Eixample (11,6 \u20ac\/m2) et Poblats Maritms (11,1 \u20ac\/m2). En revanche, les quartiers les moins chers sont Pobles de Nord (6,9 \u20ac\/m2), Campanar (8 \u20ac\/m2) et Jes\u00fas (8,4 \u20ac\/m2). <\/p>\n

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