{"id":68901,"date":"2026-03-08T17:22:09","date_gmt":"2026-03-08T17:22:09","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-prix-des-logements-dans-les-quartiers-les-plus-riches-despagne-2\/"},"modified":"2026-04-19T14:06:50","modified_gmt":"2026-04-19T14:06:50","slug":"les-prix-des-logements-dans-les-quartiers-les-plus-riches-despagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-prix-des-logements-dans-les-quartiers-les-plus-riches-despagne-2\/","title":{"rendered":"Les prix des logements dans les quartiers les plus riches d’Espagne"},"content":{"rendered":"

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Les quartiers madril\u00e8nes d’El Viso, Recoletos et Castellana, ou encore Les Tres Torres, Pedralbes et Sant Gervasi- Galvany oest, \u00e0 Barcelone, ne sont que quelques-uns des 10 premiers de l’INE.<\/em><\/p>\n

Les quartiers ayant le revenu net annuel moyen par habitant le plus \u00e9lev\u00e9, selon les donn\u00e9es de 2020, sont El Viso (40.815 \u20ac\/an), Recoletos (37.067 \u20ac) et Castellana (36.660 \u20ac), tous 3 situ\u00e9s \u00e0 Madrid, selon le rapport “Indicateurs urbains 2023” publi\u00e9 par l’Institut national de la statistique (INE).<\/p>\n

Selon l’INE, il existe \u00e9galement d’importantes in\u00e9galit\u00e9s au sein des villes. C’est pourquoi les statistiques incluent \u00e9galement des donn\u00e9es pour les niveaux inf\u00e9rieurs \u00e0 celui de la ville, appel\u00e9s “districts suburbains” (SCD). Dans de nombreux cas, ces niveaux co\u00efncident avec la division existante en districts administratifs ou en quartiers.<\/p>\n

La liste actuelle des “districts SCD” comprend 17 municipalit\u00e9s<\/strong> : Alicante, Barcelone, Bilbao, Cordoue, Gijon, L’Hospitalet de Llobregat, Madrid, Malaga, Murcie, Palma de Majorque, Las Palmas de Gran Canaria, S\u00e9ville, Valence, Valladolid, Vigo, Vitoria et Saragosse. Au total, 523 “quartiers SCD” sont inclus dans les statistiques<\/strong>.<\/p>\n

Parmi les 10 quartiers o\u00f9 les revenus sont les plus \u00e9lev\u00e9s, 7 se trouvent \u00e0 Madrid et 3 \u00e0 Barcelone<\/strong>. Les quartiers d\u00e9j\u00e0 cit\u00e9s sont rejoints par Piovera (36.045 \u20ac\/an), Nueva Espa\u00f1a (34.317 \u20ac), Almagro (33.101 \u20ac) et la zone Aravaca-Plantio-Valdemar\u00edn (30.073 \u20ac). Entre les deux, les Catalans de Les Tres Torres (32.958 \u20ac), Pedralbes (32.462 \u20ac) et Sant Gervasi- Galvany oest (30.407 \u20ac).<\/p>\n

La plupart de ces quartiers ont les prix les plus \u00e9lev\u00e9s de leur ville<\/strong>, ainsi que de toute l’Espagne, m\u00eame s’ils ne sont pas class\u00e9s dans le m\u00eame ordre en fonction du revenu. M\u00eame certains des quartiers o\u00f9 les logements sont les plus chers n’apparaissent pas en t\u00eate du classement des revenus de l’INE.<\/p>\n

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Selon les prix de vente des biens immobiliers d’occasion d’Idealista<\/strong> pour le mois d’avril, le quartier de Recoletos<\/strong> est de loin le plus cher, avec 9.053 \u20ac\/m2<\/strong>, atteignant ainsi son prix le plus \u00e9lev\u00e9 dans la s\u00e9rie historique du march\u00e9 immobilier du sud de l’Europe.<\/p>\n

Le quartier au loyer le plus \u00e9lev\u00e9 n’appara\u00eet qu’en sixi\u00e8me position entre les 2 capitales. El Viso (6.756 \u20ac\/m2) se situe \u00e9galement derri\u00e8re Castellana (8.136 \u20ac\/m2) ou Almagro (7.143 \u20ac\/m2), voire des quartiers comme Jer\u00f3nimos ou Diagonal Mar i el Front Mar\u00edtim del Poblenou, \u00e0 Barcelone, qui n’apparaissent pas dans le top 10 des loyers de l’INE.<\/p>\n

Derri\u00e8re ce bloc de prix de vente de logements d’occasion, les quartiers barcelonais de Pedralbes (6.351 \u20ac\/m2) et Les Tres Torres (6.127 \u20ac\/m2) se distinguent, devan\u00e7ant en prix, mais pas en loyer, les quartiers madril\u00e8nes de Nueva Espa\u00f1a (6.068 \u20ac\/m2) et Conde Orgaz-Piovera, diff\u00e9rent du quartier SCD de l’INE, avec 4.620 \u20ac\/m2.<\/p>\n

Il existe \u00e9galement une certaine diff\u00e9rence dans la zone Aravaca-Plant\u00edo-Valdemar\u00edn propos\u00e9e par l’INE, tandis qu’Idealista diff\u00e9rencie les prix des 3 quartiers Aravaca (4.060 \u20ac\/m2), El Plant\u00edo (3.172 \u20ac\/m2) et Valdemar\u00edn (4.614 \u20ac\/m2).<\/p>\n

En revanche, les loyers les plus bas se situent \u00e0 S\u00e9ville, dans le quartier Pol\u00edgono Sur du district Sur (5.816 \u20ac) et dans les quartiers Los Pajaritos et Amate du district Cerro-Amate, avec 6.043 \u20ac, et dans le quartier Juan XXIII d’Alicante (6.503 \u20ac). <\/p>\n

Les zones urbaines de Saint-S\u00e9bastien, Bilbao et Madrid concentrent les revenus les plus \u00e9lev\u00e9s.
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Le rapport publi\u00e9 comprend des donn\u00e9es sur les zones urbaines fonctionnelles (FUA)<\/strong>. Chaque AUF se compose d’une ville et des municipalit\u00e9s qui forment son influence. 70 zones urbaines fonctionnelles sont d\u00e9finies pour l’ensemble de l’Espagne.<\/p>\n

Une municipalit\u00e9 appartient \u00e0 l’AUF d’une ville si 15% ou plus de sa population active se rend dans cette ville pour y travailler. En 2022, les AUF les plus peupl\u00e9es \u00e9taient Madrid (6,98 millions d’habitants), Barcelone (5,09 millions) et Valence (1,78 million). <\/p>\n

L’AUF de Donostia\/San Sebasti\u00e1n<\/strong> arrive en t\u00eate du revenu net annuel moyen par habitant en 2020, avec 16.836 \u20ac, suivie de Bilbao (15.436 \u20ac) et de Madrid (15.407 \u20ac). Torrevieja (8.441 \u20ac), Lorca (9.402 \u20ac) et Marbella (9.721 \u20ac) sont les zones urbaines fonctionnelles o\u00f9 les revenus sont les plus faibles.<\/p>\n

Sant Cugat del Vall\u00e9s (Barcelona) et Pozuelo (Madrid), les municipalit\u00e9s avec le taux de ch\u00f4mage le plus bas
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Sant Cugat del Vall\u00e9s, \u00e0 Barcelone, est la municipalit\u00e9 d’Espagne o\u00f9 le taux de ch\u00f4mage est le plus bas, avec un taux de ch\u00f4mage moyen estim\u00e9 \u00e0 5,2% pour 2022. Elle est suivie par Pozuelo de Alarc\u00f3n (Madrid), avec 5,8%. En troisi\u00e8me position, on trouve la municipalit\u00e9 basque de San Sebasti\u00e1n, avec un taux de ch\u00f4mage de 6,5%, suivie de Las Rozas de Madrid (6,7%) et de la municipalit\u00e9 madril\u00e8ne de Majadahonda (6,7%).<\/p>\n

En revanche, la municipalit\u00e9 de La L\u00ednea de la Concepci\u00f3n \u00e0 C\u00e1diz a le taux de ch\u00f4mage le plus \u00e9lev\u00e9, avec un taux estim\u00e9 pour 2022 de 29,3%, suivie de Ceuta (28%), de la municipalit\u00e9 de Linares \u00e0 Ja\u00e9n (25,9%) et des municipalit\u00e9s de Jerez de la Frontera (C\u00e1diz) et Granada, toutes deux avec un taux de ch\u00f4mage de 24,2%. En fait, sur les 15 municipalit\u00e9s ayant les taux de ch\u00f4mage moyens estim\u00e9s les plus \u00e9lev\u00e9s pour 2022, la plupart se trouvent en Andalousie.<\/p>\n

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