{"id":68887,"date":"2026-03-08T17:20:47","date_gmt":"2026-03-08T17:20:47","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/contrats-de-logistique-immobiliere-de-pres-de-250-000-m%c2%b2-a-madrid-au-premier-trimestre-2\/"},"modified":"2026-04-19T14:02:03","modified_gmt":"2026-04-19T14:02:03","slug":"contrats-de-logistique-immobiliere-de-pres-de-250-000-m%c2%b2-a-madrid-au-premier-trimestre-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/contrats-de-logistique-immobiliere-de-pres-de-250-000-m%c2%b2-a-madrid-au-premier-trimestre-2\/","title":{"rendered":"Contrats de logistique immobili\u00e8re de pr\u00e8s de 250.000 m\u00b2 \u00e0 Madrid au premier trimestre"},"content":{"rendered":"

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Le corridor Henares a \u00e9t\u00e9 celui qui a concentr\u00e9 le plus d’op\u00e9rations, plus pr\u00e9cis\u00e9ment 75 % au premier trimestre, et 45 % de la zone sous contrat. L’absorption peut \u00eatre d’environ un million de m\u00e8tres carr\u00e9s en 2023.<\/p>\n

BNP Paribas Real Estate a pr\u00e9sent\u00e9 son dernier rapport sur le march\u00e9 immobilier madril\u00e8ne, qui montre le r\u00f4le solide de la demande, qui continue de comprimer le taux de vacance, apr\u00e8s un record d’embauches en 2022.<\/p>\n

Entre janvier et mars, l’absorption des espaces logistiques a \u00e9t\u00e9 de 248.683 m\u00b2, r\u00e9partis en 24 nouvelles op\u00e9rations, soit deux de plus qu’\u00e0 la fin de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le secteur qui tire la demande est principalement celui des op\u00e9rateurs logistiques.<\/p>\n

Si l’on compare l’activit\u00e9 enregistr\u00e9e avec le m\u00eame trimestre de 2022, on observe un ajustement notable des embauches de 34%, qui atteint 43% en comparaison avec le trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

Cela s’explique par la taille moyenne des op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es, qui a \u00e9t\u00e9 de 10 362 m\u00b2, parmi les plus notables \u00e9tant la location d’une plateforme de 42 662 m\u00b2 par un op\u00e9rateur \u00e0 Illescas. En revanche, au premier trimestre 2022, la taille moyenne \u00e9tait de 13 500 m\u00b2 et au dernier trimestre 2022, de 19 941 m\u00b2.<\/p>\n

Axe A-2, protagoniste
Le corridor de Henares a \u00e9t\u00e9 celui qui a concentr\u00e9 le plus d’op\u00e9rations, plus pr\u00e9cis\u00e9ment 75 % au premier trimestre et 45 % de la superficie sous contrat, avec 111 177 m\u00b2 contract\u00e9s en 18 op\u00e9rations.<\/p>\n

La forte activit\u00e9 du premier arc logistique se distingue, avec 10 contrats qui regroupent une surface contract\u00e9e de 42 533 m\u00b2 et une moyenne de 4 253 m\u00b2. Le loyer moyen y est de 5,5 euros\/m\u00b2\/mois. Les march\u00e9s les plus actifs ont \u00e9t\u00e9 Coslada, San Fernando et El Ca\u00f1averal.<\/p>\n

L’activit\u00e9 enregistr\u00e9e dans le deuxi\u00e8me arc de l’axe A-2 est limit\u00e9e \u00e0 deux op\u00e9rations \u00e0 Torrej\u00f3n de Ardoz, avec une surface moyenne de 3 876 m\u00b2 et un loyer moyen d’environ 5,5 euros\/m\u00b2\/mois.<\/p>\n

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Enfin, la demande dans le troisi\u00e8me arc a \u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9e, enregistrant six op\u00e9rations \u00e0 Cabanillas del Campo, Azuqueca de Henares et Guadalajara. La taille moyenne s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 7 704 m\u00b2, tandis que les loyers atteignent 3,3 euros\/m\u00b2\/mois.<\/p>\n

Le reste des contrats a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 dans la zone sud, qui a concentr\u00e9 21 % des op\u00e9rations et 54 % de l’absorption, avec Illescas, Villaverde, Pinto et Sese\u00f1a comme march\u00e9s les plus actifs.<\/p>\n

Les surfaces contract\u00e9es varient de 2 338 m\u00b2 de modules \u00e0 Villaverde \u00e0 42 662 m\u00b2 de plateformes logistiques \u00e0 Illescas. Les loyers, quant \u00e0 eux, oscillent entre 5,6 euros\/m\u00b2\/mois \u00e0 Villaverde et 3,95 euros\/m\u00b2\/mois dans les plateformes de construction r\u00e9cente \u00e0 Illescas.<\/p>\n

Le loyer moyen des op\u00e9rations du premier trimestre s’est \u00e9tabli \u00e0 5,00 euros\/m\u00b2\/mois, traduisant une croissance de 13,6%. Le loyer prime reste \u00e0 6,25 euros\/m\u00b2\/mois dans la premi\u00e8re arche du Corredor del Henares, bien que des prix de d\u00e9part allant jusqu’\u00e0 6,75 euros\/m\u00b2\/mois soient observ\u00e9s dans les nouveaux projets.<\/p>\n

De plus, dans la troisi\u00e8me couronne, les prix de d\u00e9part des projets neufs atteignent 4,00 euros\/m\u00b2\/mois, voire certains projets montent \u00e0 4,15 euros\/m\u00b2\/mois.<\/p>\n

En revanche, dans un march\u00e9 o\u00f9 le parc total a augment\u00e9 de plus de 600.000 m\u00b2 en 12 mois, le taux de vacance est pass\u00e9 de 6,53% au premier trimestre 2022 \u00e0 5,74%. Si seules les plateformes de grade A sont analys\u00e9es, la disponibilit\u00e9 chute \u00e0 5,18 %.<\/p>\n

De BNP Paribas Real Estate, ils estiment qu’apr\u00e8s deux ans avec des chiffres contractuels de plus de 1,2 million de m\u00e8tres carr\u00e9s et les bons records du premier trimestre, l’absorption pourrait \u00eatre d’environ un million de m\u00e8tres carr\u00e9s en 2023.<\/p>\n

Au cours des douze prochains mois, des projets en phase de construction totalisant 754 800 m\u00b2 viendront s’ajouter au march\u00e9, une production similaire \u00e0 celle des derni\u00e8res ann\u00e9es, qui n’a pas eu d’impact sur le taux de vacance.<\/p>\n

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