{"id":68846,"date":"2026-03-08T16:49:57","date_gmt":"2026-03-08T16:49:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/doccasion-et-dans-les-grandes-villes-cest-le-type-de-bien-qui-se-vend-le-plus-en-espagne-2\/"},"modified":"2026-04-02T14:01:24","modified_gmt":"2026-04-02T14:01:24","slug":"doccasion-et-dans-les-grandes-villes-cest-le-type-de-bien-qui-se-vend-le-plus-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/doccasion-et-dans-les-grandes-villes-cest-le-type-de-bien-qui-se-vend-le-plus-en-espagne-2\/","title":{"rendered":"D’occasion et dans les grandes villes : c’est le type de bien qui se vend le plus en Espagne"},"content":{"rendered":"

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Le secteur de l’immobilier conna\u00eet diverses fluctuations marqu\u00e9es par l’IPC actuel et la nouvelle loi sur le logement. En Espagne, le parc immobilier est traditionnellement plus ancien, les transactions d’occasion sont les plus courantes et la plupart d’entre elles sont situ\u00e9es dans les principales villes du pays, bien que, selon les experts, il y ait plus de particularit\u00e9s. Nous analysons le type de maison qui se vend le plus, sa superficie et sa localisation habituelle.<\/p>\n

Les experts de BBVA Research estiment que les plus grandes opportunit\u00e9s en 2023 se trouveront dans les logements d’occasion<\/strong>. Ils estiment que c’est dans ce segment que le prix peut montrer une certaine correction en 2023 et, par cons\u00e9quent, il y aura une plus grande offre qu’aujourd’hui, alors qu’il est relativement rare.<\/p>\n

En ce qui concerne les logements neufs, l’entit\u00e9 souligne que l’offre sera tr\u00e8s limit\u00e9e<\/strong>, surtout dans les zones o\u00f9 l’activit\u00e9 \u00e9conomique est concentr\u00e9e. Les logements neufs sont commercialis\u00e9s sur plan et, actuellement, presque tout ce qui est construit est vendu, de sorte que la pression \u00e0 la baisse sur les prix qui pourrait r\u00e9sulter d’une offre exc\u00e9dentaire sera r\u00e9duite.<\/p>\n

Pour sa part, Kronos Homes pr\u00e9cise que les nouvelles constructions sont mieux accept\u00e9es que les logements de seconde main, gr\u00e2ce \u00e0 leurs qualit\u00e9s (bien sup\u00e9rieures \u00e0 celles d’un logement de seconde main), \u00e0 une meilleure efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e0 des caract\u00e9ristiques suppl\u00e9mentaires telles que les commodit\u00e9s (piscine, salle de sport, restaurant, etc.).<\/p>\n

Entre janvier et mars, et selon les donn\u00e9es de l’Association des bureaux d’enregistrement, les logements neufs ont enregistr\u00e9 30.466 ventes (soit une augmentation de 17,8% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent), tandis que les logements de seconde main ont enregistr\u00e9 130.558 transactions, avec une augmentation trimestrielle de 5,1%.<\/p>\n

Des terrasses et une taille de 70 m2
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“Il n’y a pas de typologie plus demand\u00e9e que d’autres, m\u00eame si, en g\u00e9n\u00e9ral, les maisons avec de grandes terrasses et un design tr\u00e8s soign\u00e9 qui les distingue des autres sont mieux accept\u00e9es”, commente Kronos Homes.<\/p>\n

Les bureaux d’enregistrement indiquent la proportion d’appartements et de maisons individuelles : les ventes de logements se r\u00e9partissent en 80,6% de logements collectifs (appartements) et 19,4% de maisons individuelles, ce qui permet de revenir \u00e0 des niveaux inf\u00e9rieurs \u00e0 20%.<\/p>\n

Il faut noter que les records de poids des maisons individuelles ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2020<\/strong>, avec 22,5%, et bien que ces derniers trimestres ils se soient rapproch\u00e9s de ces niveaux, une l\u00e9g\u00e8re baisse a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e au d\u00e9but de cette ann\u00e9e. Cependant, ils mettent en \u00e9vidence l’int\u00e9r\u00eat des acheteurs pour cette modalit\u00e9, qui reste fort.<\/p>\n

Par ailleurs, en ce qui concerne la tendance, une \u00e9tude de Knight Frank indique que 65% des Espagnols interrog\u00e9s sont pr\u00eats \u00e0 acheter une maison individuelle<\/strong>, contre 17% qui seraient enclins \u00e0 acheter un appartement apr\u00e8s avoir v\u00e9cu la pand\u00e9mie.<\/p>\n

Les bureaux d’enregistrement soulignent \u00e9galement que, dans l’histoire de ces derni\u00e8res ann\u00e9es, pendant les mois les plus intenses de la pand\u00e9mie, les gens recherchaient des propri\u00e9t\u00e9s plus grandes dans des zones moins urbanis\u00e9es, ce qui a r\u00e9duit le poids relatif des ventes de propri\u00e9t\u00e9s dans les capitales par rapport au total de leur province, mais il y a maintenant des signes d’un retour \u00e0 la situation ant\u00e9rieure.<\/p>\n

En ce qui concerne la superficie, l’INE indique que la taille moyenne des m\u00e9nages en Espagne est de 2,48 personnes (30% des m\u00e9nages espagnols), suivie par les m\u00e9nages d’une seule personne (26,5%). Le type de logement le plus fr\u00e9quemment achet\u00e9 dans le pays est souvent compos\u00e9 de trois chambres \u00e0 coucher, et la surface la plus fr\u00e9quemment achet\u00e9e est celle des logements de 76 \u00e0 90 m2.<\/p>\n

O\u00f9 sont les propri\u00e9t\u00e9s les plus vendues en Espagne ?
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Sans aucun doute, les experts soulignent que les grandes villes continuent d’afficher de bons taux de vente, malgr\u00e9 la p\u00e9nurie de produits due au manque de terrains disponibles \u00e0 la vente<\/strong>. “D’autre part, la c\u00f4te affiche \u00e9galement de bonnes performances gr\u00e2ce aux acheteurs internationaux. Plus qu’une question d’emplacement, l’acheteur accorde de l’importance \u00e0 un bon emplacement, \u00e0 la facilit\u00e9 d’acc\u00e8s, aux commodit\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 et, dans le cas des r\u00e9sidences secondaires, \u00e0 la proximit\u00e9 de la c\u00f4te ou \u00e0 une bonne vue”, selon Kronos Homes.<\/p>\n

Les donn\u00e9es des bureaux d’enregistrement indiquent que Madrid, au quatri\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, a un poids de 53,3% et se rapproche des niveaux de la mi-2015, lorsqu’elle repr\u00e9sentait environ 55% des ventes dans la province. Barcelone a enregistr\u00e9 un poids de 25,5%, contre 36,1% \u00e0 la mi-2014.<\/p>\n

La valeur ajout\u00e9e des nouveaux logements
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Cette demande en termes de type de logement a connu une \u00e9volution ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Selon Kronos Homes, les utilisateurs reconnaissent la valeur ajout\u00e9e des logements neufs, construits selon des normes et des r\u00e9glementations tr\u00e8s exigeantes, qui apportent une qualit\u00e9 de vie suppl\u00e9mentaire gr\u00e2ce aux efforts des promoteurs, beaucoup plus sp\u00e9cialis\u00e9s et engag\u00e9s dans la satisfaction du client.<\/p>\n

“Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, on a accord\u00e9 plus d’importance \u00e0 certains aspects tels qu’une bonne terrasse, des espaces \u00e0 l’int\u00e9rieur du logement ou dans les zones communes pour le t\u00e9l\u00e9travail et la cr\u00e9ation de liens au sein des communaut\u00e9s dans un environnement s\u00fbr”.<\/p>\n

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