{"id":68837,"date":"2026-03-08T16:45:42","date_gmt":"2026-03-08T16:45:42","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/comment-acheter-une-maison-en-espagne-impots-astuces-et-erreurs-a-eviter-2\/"},"modified":"2026-04-11T17:26:05","modified_gmt":"2026-04-11T17:26:05","slug":"comment-acheter-une-maison-en-espagne-impots-astuces-et-erreurs-a-eviter-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/comment-acheter-une-maison-en-espagne-impots-astuces-et-erreurs-a-eviter-2\/","title":{"rendered":"Comment acheter une maison en Espagne? Imp\u00f4ts, astuces et erreurs\u00a0\u00e0 \u00e9viter"},"content":{"rendered":"

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L\u2019heure de la retraite approche et vous souhaitez acheter une maison en Espagne? Vous vous posez de nombreuses questions sur le processus d\u2019achat, sur les astuces \u00e0 conna\u00eetre et erreurs \u00e0 \u00e9viter? Vous \u00eates au bon endroit, cet article, est pour vous!<\/p>\n

Entretien avec Aleksey Vidal et Eduardo Garcia, chasseurs immobiliers pour l\u2019agence \u00ab <\/strong>Retraite en Espagne<\/strong><\/a> \u00bb<\/strong> qui apportent leurs conseils sur comment acheter une maison en Espagne.<\/p>\n

1. Acheter une maison en Espagne: trouver celle qui vous convient\u2026<\/strong><\/p>\n

Avant de vous lancer dans la grande aventure, nous vous recommandons d\u2019obtenir votre NIE. <\/strong>Sans ce document, il ne vous sera pas possible d\u2019acheter une maison en Espagne. Le NIE est un simple num\u00e9ro d\u2019identifiant \u00e9tranger, qui sera en quelque sorte, votre passe-partout. D\u00e9couvrez plus d\u2019informations sur le NIE, en cliquant ici<\/a>. Afin de trouver la propri\u00e9t\u00e9 ad\u00e9quate, vous devrez effectuer une recherche approfondie, mais aussi, faire des comparaisons entre plusieurs produits similaires, de la m\u00eame localit\u00e9 ou r\u00e9gion. Il s\u2019agit d\u2019une d\u00e9marche qui peut-\u00eatre un peu longue, voir pesante. M\u00eame si vous pouvez effectuer cette recherche vous m\u00eame, et entamer seul le processus d\u2019achat, vous avez \u00e9galement la possibilit\u00e9 de faire appel \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier.<\/p>\n

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Une agence immobili\u00e8re pour acheter une maison en Espagne, est aussi une bonne option.<\/strong><\/p>\n

C\u2019est d\u2019ailleurs le choix le plus judicieux \u00e0 faire, si vous m<\/strong>\u00e9connaissez la tendance du march<\/strong>\u00e9<\/strong> immobilier, si vous ne parlez pas la langue, si vous n<\/strong>\u2019\u00eates pas sur place, si vous ignorez la l<\/strong>\u00e9gislation relative <\/strong>\u00e0<\/strong> l<\/strong>\u2019achat de propri<\/strong>\u00e9t<\/strong>\u00e9<\/strong> en Espagne.<\/strong> En Espagne, la commission d\u2019agence est vers\u00e9e par la partie vendeuse, et non acheteuse. <\/p>\n

En effet, l\u2019agence immobili\u00e8re est la soci\u00e9t\u00e9 promotrice, un vendeur fait appel \u00e0 son service pour que celle-ci fasse la publicit\u00e9 de sa propri\u00e9t\u00e9. Elle se charge des visites, et bien entendu, de la vendre.
Nonobstant, il arrive quelque fois qu\u2019une agence demande une commission \u00e9galement \u00e0 l\u2019acheteur, ou demandent aux deux parties, de payer chacune la moiti\u00e9 de sa commission. Ce n\u2019est pas le plus courant, <\/strong>mais demandez toujours \u00e0 l\u2019agence choisie, afin d\u2019\u00e9viter un malentendu, qui doit lui verser sa commission. <\/p>\n

2. Au bon endroit !<\/strong><\/p>\n

Acheter une maison en Espagne, est une chose<\/strong>. Vous aurez des param\u00e8tres pr\u00e9cis, et des attentes concernant la configuration du bien, son prix. Or, un achat immobilier dont l\u2019usage sera destin\u00e9 comme r\u00e9sidence annuelle et personnelle, sera \u00ab diff\u00e9rent \u00bb d\u2019un achat immobilier effectu\u00e9 pour une rentabilit\u00e9 locative. <\/p>\n

Peut-<\/strong>\u00eatre que la maison en Espagne, qui vous fait r<\/strong>\u00eaver, ne sera pas la meilleure option si vous en fa<\/strong>\u00eetes l<\/strong>\u2019acquisition pour une location.<\/strong> Peut-\u00eatre que, dans ce cas, un autre type de produit, situ\u00e9 dans une municipalit\u00e9diff\u00e9rente, qui s\u2019av\u00e9rera \u00eatre le plus int\u00e9ressant en terme locatif.<\/p>\n

D<\/strong>\u2019<\/strong>autres param<\/strong>\u00e8<\/strong>tres <\/strong>\u00e0 <\/strong>consid<\/strong>\u00e9<\/strong>rer si vous achetez un logement pour passer votre retraite en Espagne<\/strong><\/p>\n

S\u2019il s\u2019agit d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 pour votre usage personnel, vous devrez penser \u00e0 quel type de vie vous aspirez<\/strong>: vivre dans une communaut\u00e9 francophone, ou au contraire, avec les natifs? Quelles sont vos activit\u00e9s ou celles que vous envisagez d\u2019avoir lorsque vous passerez votre retraite en Espagne? Quels services et infrastructures sont pour vous, indispensables? <\/strong>Surtout, si vous souhaitez passer votre retraite en Espagne, pensez aux distances entre votre future propri\u00e9t\u00e9 et les services, par soucis de facilit\u00e9, privil\u00e9giez toujours un logement qui en sera proche.<\/p>\n

Pour vous aider dans votre achat immobilier, mais aussi votre expatriation, les imp\u00f4ts, la culture  nous avons r\u00e9alis\u00e9un E-Book gratuit complet. Vous pouvez le t\u00e9l\u00e9charger en cliquant ici. <\/a><\/p>\n

3. Si vous souhaitez acheter une maison en Espagne, osez sortir des sentiers battus<\/strong><\/p>\n

Aussi, nous avons remarqu\u00e9 que les gens vont automatiquement se diriger vers une ville qu\u2019ils connaissent, ou dont ils ont entendu parler, et c<\/strong>\u2019est normal<\/strong>. Mais il est judicieux de sortir un peu des sentiers battus, afin d<\/strong>\u2019avoir acc<\/strong>\u00e8s <\/strong>\u00e0<\/strong>des biens immobiliers <\/strong>\u00e0<\/strong> meilleurs prix,<\/strong> et dont la localisation correspondra peut-\u00eatre plus \u00e0 vos attentes. Un exemple classique, concerne la ville de Torrevieja, qui est d\u2019ailleurs la municipalit\u00e9 d\u2019Espagne ayant le plus d\u2019habitants belges. <\/p>\n

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La r<\/strong>\u00e9<\/strong>gion de Murcie se pr<\/strong>\u00ea<\/strong>te <\/strong>\u00e0 <\/strong>ce type de projet<\/strong><\/p>\n

Si vous avez ce type de projet, et que vous \u00eates en qu\u00eate d\u2019authenticit\u00e9, vous rencontrerez plus de succ\u00e8s dans la r\u00e9gion de Murcie, qui s\u2019av\u00e8re \u00eatre la moins ch\u00e8re de la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne en terme d\u2019immobilier, mais aussi du quotidien.<\/strong> Vous devrez effectivement consid\u00e9rer cet aspect qu\u2019est celui du co\u00fbt de la vie, afin de profiter au maximum de votre pension. Nous proposons le blog le plus complet sur la r\u00e9gion de Murcie, que vous pouvez consulter en cliquant ici.<\/a><\/p>\n

Les r<\/strong>\u00e9<\/strong>seaux sociaux peuvent <\/strong>\u00ea<\/strong>tre une source d<\/strong>\u2019<\/strong>information<\/strong>\u2026 <\/strong>mais <\/strong>\u00e0 <\/strong>prendre avec des pincettes<\/strong><\/p>\n

Facebook, les forums, sont des outils int\u00e9ressants o\u00f9 vous pourrez glaner des informations, lire les impressions de personnes d\u00e9j\u00e0 install\u00e9es sur place. N\u00e9anmoins, prenez chaque informations avec des pincettes, car m<\/strong>\u00eame si l<\/strong>\u2019on remarque des informations pertinentes et v<\/strong>\u00e9ridique, l<\/strong>\u2019on peut <\/strong>\u00e9galement croiser des informations qui sont erron<\/strong>\u00e9es.<\/strong> Aussi, n\u2019accordez pas trop d\u2019importance aux avis concernant une ville ou une autre. <\/p>\n

En effet, les impressions sont toujours tr\u00e8s personnelles,<\/strong> les autres n\u2019ont pas forcement les m\u00eames attentes que vous. Vous seul \u00eates \u00e0 m\u00eame, de savoir ce qui est bon pour vous en terme de mode de vie.<\/strong> Alors, en cas de doute sur votre future destination, n\u2019h\u00e9sitez par \u00e0 venir sur place pour effectuer une location. En attendant, nous vous invitons \u00e0 nous rejoindre dans notre groupe facebook o\u00f9 vous rencontrez des conseils relatifs \u00e0 la vie et la retraite en Espagne, l\u2019immobilier, des astuces.. Cliquez-ici<\/a> pour rejoindre notre communaut\u00e9.<\/p>\n

4. Si vous souhaitez acheter une maison en Espagne, sachez que les prix annonc\u00e9s, ne comprennent jamais tous les frais<\/strong><\/p>\n

En fait, le prix qui vous sera annonc\u00e9, sera celui de la propri\u00e9t\u00e9, les honoraires de notaire, frais de registre de la propri\u00e9t\u00e9 et imp\u00f4ts, ne sont pas inclus dans le prix annonc\u00e9. C<\/strong>\u2019est pour cela qu<\/strong>\u2019il est vraiment important de vous informer <\/strong>\u00e0<\/strong> propos des imp<\/strong>\u00f4ts que vous devrez payer, car ceux-ci changent d<\/strong>\u2019une r<\/strong>\u00e9gion <\/strong>\u00e0<\/strong> l<\/strong>\u2019autre<\/strong>\u2026<\/strong> En effet, la TVA est de 10%, nationalement,mais, il se greffe \u00e0 la TVA, un imp\u00f4t que l\u2019on appelle \u00ab L\u2019AJD \u00bb, dont le pourcentage va varier d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre. <\/p>\n

Acheter une maison en Espagne : neuf ou d<\/strong>\u2019<\/strong>occasion ? <\/strong><\/p>\n

Par exemple, si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf dans la r\u00e9gion d\u2019Alicante<\/a> ou bien dans la r\u00e9gion de Murcie<\/a>, vous devrez payer 12% du prix d\u2019achat du bien aux imp\u00f4ts (TVA+AJD). Or, l\u2019AJD de la r\u00e9gion d\u2019Almeria est diff\u00e9rent, puisqu\u2019il connait une bonification. Dans d\u2019autres endroits d\u2019Espagne, comme la r\u00e9gion d\u2019Asturies ou la r\u00e9gion d\u2019Almeria<\/a>, pr\u00e9senteront un AJD inf\u00e9rieur. <\/p>\n

Mais la seconde main est elle aussi concern\u00e9e par ces variations de pourcentage, d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre.<\/strong> Si vous achetez une maison en Espagne, d\u2019occasion, vous devrez payer l\u2019ITP. Nous vous invitons \u00e0 cliquer-ici <\/a>afin de conna\u00eetre les pourcentages exerc\u00e9s dans chaque r\u00e9gions.<\/strong><\/p>\n

5. Choisissez un service complet afin de r\u00e9aliser un achat immobilier en Espagne en toute tranquillit\u00e9.<\/strong><\/p>\n

Le r\u00f4le d\u2019une agence immobili\u00e8re, est tr\u00e8s limit\u00e9, et en faveur de celui qui lui versera ses honoraires: c\u2019est \u00e0 dire, le vendeur. En effet, l\u2019agent immobilier fera l\u2019interm\u00e9diaire entre le propri\u00e9taire et l\u2019acheteur, se chargera des visites, de r\u00e9diger un contrat de r\u00e9servation, sera pr\u00e9sent le jour de la signature d\u2019acte d\u2019achat mais son r\u00f4le s\u2019arr\u00eatera l\u00e0.<\/strong><\/p>\n

Les agences les plus amicales, se proposeront peut-\u00eatre de vous aider pour la r\u00e9alisation de votre NIE et vous factureront bien entendu ce service. En effet, ce n\u2019est pas le r\u00f4le d\u2019une agence immobili\u00e8re d\u2019assurer un service pr\u00e9 et post vente, et vous devez s\u00e9rieusement consid\u00e9rer ce point.<\/p>\n

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Lorsque vous achetez une maison en Espagne, y a un <\/strong>\u00ab <\/strong>apr<\/strong>\u00e8<\/strong>s<\/strong> \u00bb <\/strong>qui est cons<\/strong>\u00e9<\/strong>quent.<\/strong><\/p>\n

Or, acheter une maison en Espagne, repr\u00e9sente une petite partie de ce qui va venir ensuite<\/strong>: liquidations d\u2019imp\u00f4ts, enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom, souscrire les forfaits eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, t\u00e9l\u00e9phonie, internet, se d\u00e9clarer au niveau du Tr\u00e9sor Public\u2026 Et ne parlons pas de l\u2019installation, avec le d\u00e9m\u00e9nagement, si vous d\u00e9sirer faire des travaux vous devrez trouver de bons artisans\u2026<\/p>\n

En bref, vous serez tout seul<\/strong>, face \u00e0 de nombreuses obligations sur lesquelles vous n\u2019aurez peut-\u00eatre m\u00eame pas \u00e9t\u00e9inform\u00e9, vous devrez vous rendre aupr\u00e8s d\u2019administrations\u2026 Un vrai casse t<\/strong>\u00eate, si on ne parle pas la langue, si l<\/strong>\u2019on n<\/strong>\u2019est pas correctement accompagn<\/strong>\u00e9.<\/strong><\/p>\n

Au travers de notre agence de chasseurs immobiliers <\/strong>\u00ab <\/strong>Retraite en Espagne<\/strong> \u00bb <\/strong>nous offrons la prestation la plus compl<\/strong>\u00e8<\/strong>te du pays.<\/strong><\/p>\n

Il existe de nombreuses agences immobili\u00e8res en Espagne, certaines vous proposent m\u00eame un service de recherche immobili\u00e8re. Mais aucune<\/strong>, ne propose un service complet, incluant \u00e9galement la couverture d\u2019un avocat, aucune, sauf la notre, <\/strong>\u00ab <\/strong>Retraite en Espagne<\/a> \u00bb<\/strong>. En effet, au travers de notre agence de chasseurs immobiliers \u00abRetraite en Espagne<\/strong> \u00bb, nous accompagnons notre client\u00e8le dans toutes les d\u00e9marches administratives li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat et l\u2019installation en Espagne. Nous mettons \u00e0 disposition notre carnet d\u2019adresse, et nos partenariats vous permettent de b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions sur l\u2019ameublement et l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager.<\/p>\n

M\u00eame si nos secteurs sont les r\u00e9gions d\u2019Alicante, Murcia, et Almeria<\/strong>, nous offrons la prestation la plus compl\u00e8te de nos zones de vente et d\u2019Espagne.Notre r\u00f4le n\u2019est pas de capter des biens immobiliers et d\u2019en faire la promotion, mais de rechercher des propri\u00e9t\u00e9s correspondant \u00e0 vos crit\u00e8res<\/strong>. Contrairement \u00e0 une agence immobili\u00e8re, qui se limite \u00e0 son catalogue, nous avons acc\u00e8s \u00e0 plus de biens, \u00e0 la fois neuf, de seconde main, et de banque. Surtout, nous travaillons dans votre int\u00e9r\u00eat<\/strong>. Vous pouvez d\u00e9couvrir notre service unique, en cliquant ici.<\/a><\/p>\n

6. La n\u00e9gociation<\/strong><\/p>\n

Il est coutume de n\u00e9gocier le prix d\u2019un bien immobilier d\u2019occasion, et le montant de cette n\u00e9gociation sera soumis \u00e0plusieurs facteurs : depuis combien de temps la propri\u00e9t\u00e9 est sur le march\u00e9, si son propri\u00e9taire est press\u00e9 de vendre, si elle est tr\u00e8s visit\u00e9e\u2026 Bien entendu, le montant du rabais d<\/strong>\u00e9<\/strong>pendra <\/strong>\u00e9galement du prix initial de la propri<\/strong>\u00e9t<\/strong>\u00e9.<\/strong><\/p>\n

Cependant, les n\u00e9gociations de prix ne seront pas possible en cas d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9 de banque, en effet, celle-ci consid\u00e8re qu\u2019elle offre le logement au meilleur prix. Pour le neuf soit un bien en construction, une n\u00e9gociation de prix n\u2019est pas non plus possible. Par contre, il y a des promoteurs qui ne vous feront pas payer un extra si vous souhaitez par exemple, supprimer une salle de bain dans une chambre, ou effectuer quelques modifications.<\/p>\n

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Voici une propri\u00e9t\u00e9 que nous avons trouv\u00e9 pour nos clients, d\u00e9sormais heureux propri\u00e9taires. Villa ind\u00e9pendante, situ\u00e9e \u00e0 seulement 10 minutes en voiture de la plage.<\/p>\n

7. Examiner la situation juridique du logement<\/strong><\/p>\n

Avant de vous lancer dans la proc\u00e9dure d\u2019achat, vous devrez examiner la situation juridique et urbanistique du logement. Cette d\u00e9marche est normalement effectu\u00e9e par un avocat. Il devra r\u00e9aliser la v\u00e9rification de la l\u00e9galit\u00e9 du bien, de v\u00e9rifier si aucunes charges, hypoth\u00e8que ou impay\u00e9s repose sur votre future maison en Espagne. Cela concerne aussi bien l<\/strong>\u2019immobilier neuf, comme d<\/strong>\u2019occasion.<\/strong><\/p>\n

La seconde main<\/strong><\/p>\n

Concernant l\u2019immobilier d\u2019occasion, il arrive quelques fois que des d\u00e9pendances aient \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9es sans \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es. Ce peut \u00eatre une petite annexe, une piscine, comme une simple pergola. Bien entendu, des extensions construites sans autorisation. L\u2019avocat devra s\u2019assurer que ces constructions ne connaissent pas d\u2019exp\u00e9dients, de p\u00e9nalit\u00e9s, d\u2019ordre de destruction. Si lesdites annexes ont prescription, dans le cas pr\u00e9sent, il devra les l\u00e9galiser. <\/p>\n

Attention : Cette d\u00e9marche peut prendre du temps, tout d\u00e9pendra de la mairie de la ville o\u00f9 vous achetez, de vos interlocuteurs. Il peut s<\/strong>\u2019agir de quelques semaines, mais aussi, de plusieurs mois<\/strong>\u2026<\/strong><\/strong><\/p>\n

C\u2019est pour cela que vous devez \u00eatre rapidement inform\u00e9 de la situation de votre future propri\u00e9t\u00e9 afin de vous organiser. Au niveau de la construction sur plan, il faudra bien s\u2019assurer que le promoteur \u00abexiste\u00bb, qu\u2019il pr\u00e9sente des garanties. Nous vous conseillons de choisir des promoteurs ayant de bonnes r\u00e9f\u00e9rences et de l\u2019exp\u00e9rience. Nous prenons aussi toujours soin, de diriger notre client\u00e8le vers des promoteurs dont la bonne r\u00e9putation est reconnue, en terme de d\u00e9ontologie mais aussi en mati\u00e8re de qualit\u00e9 de construction. En effet, nous mettons \u00e0 votre disposition, 20 ans d\u2019exp\u00e9rience dans l\u2019immobilier international en Espagne.<\/p>\n

Non, les maisons que proposent les agences immobili<\/strong>\u00e8<\/strong>res ne sont pas forc<\/strong>\u00e9<\/strong>ment toutes l<\/strong>\u00e9<\/strong>gales<\/strong>\u2026<\/strong><\/strong><\/p>\n

Malheureusement, peu nombreuses sont les agences immobili<\/strong>\u00e8res qui font l<\/strong>\u2019effort de s<\/strong>\u2019assurer que l<\/strong>\u2019int<\/strong>\u00e9gralit<\/strong>\u00e9<\/strong> de la propri<\/strong>\u00e9t<\/strong>\u00e9<\/strong> et de ses annexes sont l<\/strong>\u00e9gales.<\/strong> C\u2019est pour cela que passer par une agence immobili\u00e8re, n<\/strong>\u2019est pas non plus la garantie d<\/strong>\u2019acheter une propri<\/strong>\u00e9t<\/strong>\u00e9<\/strong> en bonne et due forme ou qui tout simplement<\/strong>\u2026<\/strong> Existe.<\/strong> En effet, si la maison est bien construite, on peut parfois constater que le cadastre annonce un simple terrain\u2026<\/p>\n

Il y a t<\/strong>\u2019<\/strong>il des propri<\/strong>\u00e9<\/strong>t<\/strong>\u00e9<\/strong>s qui sont plus sujettes <\/strong>\u00e0 <\/strong>des annexes non d<\/strong>\u00e9<\/strong>clar<\/strong>\u00e9<\/strong>es ? <\/strong><\/p>\n

De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, il est vrai que les maisons de campagne sont celles qui ont le plus de \u00absurprises\u00bb de ce genre. Tr\u00e8s souvent, l\u2019annexe non d\u00e9clar\u00e9e est un garage. Cependant, vous pouvez aussi \u00eatre confront\u00e9 \u00e0 ce probl\u00e8me avec des maisons en bord de mer.Conseil de professionnel: vous ne venez pas en Espagne pour vous mettre dans des ennuis. Fa\u00eetes appel \u00e0 un avocat. Vous en saurez plus sur ses fonctions en cliquant ici<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Pensez-y : c\u2019est un achat immobilier que vous effectuez, cela engage une belle somme d\u2019argent. <\/strong>Peut-\u00eatre m\u00eame, que vous envisagez de venir vivre d\u00e9finitivement en Espagne, il s\u2019agit  donc aussi votre futur . Un avocat vous co\u00fbtera entre 1200 – 1500 euros HT selon sa r\u00e9putation, la charge de travail que vous lui attribuez, le secteur. Cette somme n\u2019est pas de \u00ab l\u2019argent gaspill\u00e9 \u00bb, elle est simplement une assurance de r\u00e9aliser un achat sans soucis.<\/p>\n

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Nous sommes des personnes de solutions en cas d<\/strong>\u2019<\/strong>impr<\/strong>\u00e9<\/strong>vus.<\/strong><\/p>\n

Pour nos clients, nous proposons toujours une location longue dur\u00e9e ou bien de plusieurs semaines \/ mois qui leur permettra, s\u2019ils n\u2019ont plus de logement, d\u2019attendre sereinement d\u2019\u00eatre propri\u00e9taires. Nous proposons cela aux clients qui ach\u00e8teront un bien d\u2019occasion, comme une propri\u00e9t\u00e9 sur plan.Chacun de nos clients b<\/strong>\u00e9n<\/strong>\u00e9ficient <\/strong>\u00e9galement, gratuitement, d<\/strong>\u2019un espace de stockage, le temps que l<\/strong>\u2019achat immobilier se concr<\/strong>\u00e9tise.<\/strong><\/p>\n

Nous pensons toujours en terme de solution, car nous savons qu\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 dans un pays \u00e9tranger peut \u00eatre parfois tr\u00e8s stressant pour une personne qui ne connait pas le processus. Chez \u00ab Retraite en Espagne \u00bb, nous sommes beaucoup plus qu\u2019une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019accompagnement et l\u2019immobilier : nous prenons soin de vous.<\/strong> D\u00e9couvrez le t\u00e9moignage d\u2019un couple ayant choisi notre agence de chasseurs immobiliers, cliquez-ici<\/a>.<\/p>\n

8. Le contrat de r<\/strong>\u00e9<\/strong>servation pour sortir du march<\/strong>\u00e9 <\/strong>votre maison en Espagne<\/strong><\/p>\n

Nous vous encourageons vivement, de faire relire ce contrat par une personne qualifi\u00e9e, comme par exemple, un avocat. En effet, pour r\u00e9aliser la r\u00e9servation d\u2019un bien immobilier, vous devrez verser une somme d\u2019argent, dont le montant d\u00e9pendra du statut de la propri\u00e9t\u00e9 et de son co\u00fbt total. Lorsqu<\/strong>\u2019il s<\/strong>\u2019agit d<\/strong>\u2019un achat de maison d<\/strong>\u2019occasion en Espagne, la somme de r<\/strong>\u00e9servation s<\/strong>\u2019\u00e9valuera en accord commun entre le propri<\/strong>\u00e9taire et l<\/strong>\u2019acheteur.<\/strong><\/p>\n

Cette somme, bien entendu, d\u00e9pendra aussi du prix initial de la propri\u00e9t\u00e9. Pour un bien inf\u00e9rieur \u00e0 150.000 euros, le montant de r\u00e9servation le plus courant est de 3000 euros. Si vous optez pour un bien dans les 300.000 \/ 400.000 euros, la r\u00e9servation sera autour de 10.000 euros ou plus. Bien entendu, cette somme sera d\u00e9duite du montant final, sauf que ceci doit \u00eatre bien stipul\u00e9 dans le contrat. <\/p>\n

Acheter un bien neuf en Espagne : un paiement diff<\/strong>\u00e9<\/strong>rent<\/strong><\/p>\n

S\u2019il s\u2019agit de l\u2019achat d\u2019un bien sur plan ou en construction, vous devrez verser \u00e9galement une r\u00e9servation et vous serez par la suite, soumis \u00e0 un \u00e9ch\u00e9ancier. Les conditions de paiement et les montants \u00e0 verser, ne sont pas n<\/strong>\u00e9gociables.<\/strong><\/p>\n

Quelque soit le statut de la propri\u00e9t\u00e9, cette r\u00e9servation bloquera la propri\u00e9t\u00e9 pour vous, et elle sera de ce fait retir\u00e9e du march\u00e9. Dans le contrat de r\u00e9servation, sera \u00e9galement indiqu\u00e9 une date de signature ou une date butoir \u00e0 ne pas d\u00e9passer. Il n\u2019y a pas de r\u00e8gles concernant ces dates, s\u2019il s\u2019agit d\u2019un achat immobilier d\u2019occasion. En fait, elles sont convenues entre les deux parties. <\/strong><\/p>\n

Attention au contrat de r<\/strong>\u00e9<\/strong>servation que vous signez !<\/strong><\/p>\n

Comme indiqu<\/strong>\u00e9<\/strong> ant<\/strong>\u00e9rieurement, l<\/strong>\u2019agence immobili<\/strong>\u00e8re, travaille dans l<\/strong>\u2019int<\/strong>\u00e9r<\/strong>\u00eat du propri<\/strong>\u00e9taire, et c<\/strong>\u2019est elle, qui g<\/strong>\u00e9n<\/strong>\u00e9ralement, vous fournira le contrat de r<\/strong>\u00e9servation<\/strong>. Certains contrats ne vont pas \u00ab en faveur \u00bb de l\u2019acheteur. En fait, si vous signez une r\u00e9servation sans avoir demand\u00e9 certaines clauses qui vous prot\u00e9geraient en cas de probl\u00e8mes juridiques \/ urbanistiques concernant la propri\u00e9t\u00e9, vous risquez de perdre votre argent de r<\/strong>\u00e9servation<\/strong> si vous vous r\u00e9tractez.<\/p>\n

Toutefois, ce n\u2019est pas le cas de toutes les agences, mais il faut savoir que la somme de r\u00e9servation perdue est quelquefois partag<\/strong>\u00e9e entre le propri<\/strong>\u00e9taire et l<\/strong>\u2019agence immobili<\/strong>\u00e8re<\/strong>\u2026<\/strong><\/p>\n

Pour le neuf, vous devrez aussi faire preuve de vigilance, et vous assurer que ce que vous signez est conforme. De plus, la plupart du temps, le neuf est vendu partiellement construit ou directement sur plan. L<\/strong>\u2019intervention d<\/strong>\u2019un avocat sera vraiment la bienvenue dans ce cas de figure. <\/strong><\/p>\n

9. La signature du contrat de vente<\/strong><\/p>\n

La signature du contrat de vente s\u2019effectuera devant un notaire. Si l\u2019acheteur, pour des raisons qui le concerne, ne peut pas assister \u00e0 la signature, il peut \u00eatre repr\u00e9sent\u00e9 par une personne de confiance priv\u00e9e (ami, famille) ou un professionnel, comme un immobilier ou un avocat. Il en va de m\u00eame, pour le vendeur. Bien entendu, il est obligatoire que cette repr<\/strong>\u00e9sentation soit formalis<\/strong>\u00e9e par ce que l<\/strong>\u2019on appelle en Espagne, <\/strong>\u00ab un poder notarial<\/strong> \u00bb<\/strong>soit, une procuration.<\/strong><\/p>\n

Dans l\u2019acte de vente, sera indiqu\u00e9 tous les paiements que vous aurez effectu\u00e9s. Pour la seconde main, la somme de la r\u00e9servation, et le versement de la somme totale. Pour un achat sur plan \/ en construction, la somme de la r\u00e9servations ainsi que les sommes \u00e0 verser \u00e0 l\u2019avenir.<\/p>\n

Le jour de la signature d\u2019achat de votre propri\u00e9t\u00e9 d\u2019occasion, vous sortirez clefs en main, de chez le Notaire. Ce sera le d<\/strong>\u00e9but d<\/strong>\u2019une nouvelle aventure !<\/strong><\/p>\n

Si vous souhaitez acqu\u00e9rir un bien immobilier dans la communaut\u00e9 de Valence, les r\u00e9gions d\u2019Alicante, Murcia et Almeria, contactez nous \u00e0 info@retraiteenespagne.com<\/a> et pr\u00e9sentez nous votre projet. Nous serons enchant\u00e9s de vous permettre de concr\u00e9tiser avec succ\u00e8s, votre achat immobilier et votre installation, en Espagne.<\/p>\n

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L\u2019heure de la retraite approche et vous souhaitez acheter une maison en Espagne? Vous vous posez de nombreuses questions sur le processus d\u2019achat, sur les astuces \u00e0 conna\u00eetre et erreurs \u00e0 \u00e9viter? Vous \u00eates au bon endroit, cet article, est pour vous! Entretien avec Aleksey Vidal et Eduardo Garcia, chasseurs immobiliers pour l\u2019agence \u00ab Retraite en Espagne \u00bb qui apportent leurs conseils sur comment […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":68842,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[233],"tags":[],"class_list":["post-68837","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-etudes"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68837","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68837"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68837\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68842"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68837"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}