{"id":68830,"date":"2026-03-08T16:40:36","date_gmt":"2026-03-08T16:40:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-iles-et-la-cote-mediterraneenne-augmentent-les-prix-dans-un-environnement-globalement-stabilise-2\/"},"modified":"2026-04-02T13:56:02","modified_gmt":"2026-04-02T13:56:02","slug":"les-iles-et-la-cote-mediterraneenne-augmentent-les-prix-dans-un-environnement-globalement-stabilise-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-iles-et-la-cote-mediterraneenne-augmentent-les-prix-dans-un-environnement-globalement-stabilise-2\/","title":{"rendered":"Les \u00eeles et la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne augmentent les prix dans un environnement globalement stabilis\u00e9"},"content":{"rendered":"

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Statistiques mensuelles de Tinsa IMIE pour le mois de mai, analysant l’\u00e9volution des logements neufs et d’occasion dans cinq grandes zones de march\u00e9: les capitales, la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne, les \u00eeles, les zones m\u00e9tropolitaines et les autres municipalit\u00e9s.<\/em><\/p>\n

> L’indice g\u00e9n\u00e9ral augmente de trois dixi\u00e8mes de point de pourcentage au cours du dernier mois et confirme la tendance \u00e0 la stabilisation du march\u00e9 r\u00e9sidentiel, pla\u00e7ant la variation en glissement annuel en mai \u00e0 4,8%.<\/p>\n

> La valeur moyenne augmente de 1,5% par mois dans les \u00eeles et de 0,9% sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne.<\/p>\n

> La mod\u00e9ration des prix est clairement consolid\u00e9e dans les zones m\u00e9tropolitaines, dans les municipalit\u00e9s int\u00e9rieures et, dans une moindre mesure, dans les capitales et les grandes villes.<\/p>\n

Le groupe des “aires m\u00e9tropolitaines” est celui qui a enregistr\u00e9 la plus forte augmentation en glissement annuel en mai (+6,3%), tandis que dans le “reste des municipalit\u00e9s”, elle s’est mod\u00e9r\u00e9e \u00e0 3,3%.<\/p>\n

Madrid, 6 juin 2023<\/strong> – Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel continue d’afficher une l\u00e9g\u00e8re tendance \u00e0 la hausse dans un sc\u00e9nario de stabilisation. Selon les statistiques Tinsa IMIE General and Large Markets, le prix moyen des logements neufs et d’occasion en Espagne a augment\u00e9 de 0,3% entre avril et mai, ce qui situe la variation en glissement annuel \u00e0 4,8%, un niveau plus mod\u00e9r\u00e9 que le mois pr\u00e9c\u00e9dent et que celui de mai 2022.
“Le prix r\u00e9sidentiel moyen national poursuit sa tendance \u00e0 la stabilisation face \u00e0 la hausse des co\u00fbts de financement et \u00e0 la perte de pouvoir d’achat face \u00e0 l’inflation, bien que l’emploi continue de soutenir la solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages. Par cons\u00e9quent, l’activit\u00e9 de vente se mod\u00e8re progressivement, en maintenant des niveaux sup\u00e9rieurs \u00e0 2019”, explique Cristina Arias, directrice du d\u00e9partement de recherche de Tinsa.<\/p>\n

L’analyse par zones montre cependant des comportements disparates entre les zones de plus fort accueil touristique et les autres. Alors que la mod\u00e9ration des prix est clairement consolid\u00e9e dans les “Aires M\u00e9tropolitaines”, dans les villes de l’int\u00e9rieur regroup\u00e9es dans le “Reste des municipalit\u00e9s” et, dans une moindre mesure, dans les “Capitales et Grandes Villes”, dans la “C\u00f4te M\u00e9diterran\u00e9enne” et les “\u00celes”, la tendance inverse est observ\u00e9e.
Contrairement aux augmentations mensuelles de 0,1% et 0,3% enregistr\u00e9es dans les milieux urbains (capitales et zones m\u00e9tropolitaines), les statistiques montrent des augmentations de valeur plus prononc\u00e9es dans les zones touristiques: 1,4% mensuel dans les territoires insulaires et 0,9% sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne, une zone qui r\u00e9cup\u00e8re le niveau de prix de janvier apr\u00e8s les reculs de f\u00e9vrier et mars. Dans le groupe “Reste des municipalit\u00e9s”, une l\u00e9g\u00e8re baisse de 0,2 % a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e d’un mois sur l’autre en mai.<\/p>\n

“Les \u00eeles et, dans une moindre mesure, la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne connaissent un nouvel \u00e9lan des prix qui pourrait \u00eatre le reflet de l’activit\u00e9 d’achat et de vente dans le segment des r\u00e9sidences secondaires. Les acheteurs de ce segment ont un plus grand pouvoir d’achat et sont moins sensibles \u00e0 l’inflation et \u00e0 la hausse des co\u00fbts hypoth\u00e9caires, car ils ont souvent besoin de moins de financement externe pour l’achat d’une r\u00e9sidence secondaire”, explique Cristina Arias.<\/p>\n

VARIATION MENSUELLE (12 DERNIERS MOIS)<\/strong><\/p>\n

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La valeur moyenne des logements a connu au cours des 12 derniers mois une augmentation sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne nationale dans les groupes “Aires m\u00e9tropolitaines” (+ 6,3%) et “\u00celes” (+ 5,4%), le groupe “Reste des municipalit\u00e9s” \u00e9tant le plus proche des niveaux d’il y a un an, avec une augmentation de 3,3%.<\/p>\n

\u00c9volution entre les pics et les creux<\/strong><\/p>\n

En mai, l’indice g\u00e9n\u00e9ral montre une chute cumul\u00e9e de 20,5% depuis les sommets du boom immobilier. Depuis qu’il a touch\u00e9 le fond apr\u00e8s la crise financi\u00e8re en ao\u00fbt 2015, le prix moyen a augment\u00e9 de 35,2%, \u00e0 un rythme in\u00e9gal selon les r\u00e9gions.
Le groupe des “capitales et grandes villes” est celui qui a connu le plus grand mouvement de hausse depuis son point bas, soit 43,6%, et se situe 16% en dessous des sommets de 2007. En revanche, les petites municipalit\u00e9s (“Reste des municipalit\u00e9s”) se sont appr\u00e9ci\u00e9es \u00e0 peine deux fois moins que les grandes villes (+20,2%) et leur prix moyen a accumul\u00e9 une baisse de 29,2% depuis les sommets du cycle pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

Le groupe des “\u00celes” est la zone la plus tendue et la plus proche du niveau maximal atteint au cours de la premi\u00e8re d\u00e9cennie du si\u00e8cle, avec seulement 7,5% de moins, tandis que la situation inverse est repr\u00e9sent\u00e9e par la “c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne”, avec une baisse cumul\u00e9e de 30,7% depuis le d\u00e9but de 2008, lorsque le prix moyen a atteint son point culminant.<\/p>\n

Autres indicateurs<\/strong><\/p>\n

Chaque mois, l’indice Tinsa IMIE General and Large Markets inclut une s\u00e9lection d’autres indicateurs immobiliers et \u00e9conomiques pertinents pour analyser l’\u00e9volution et les perspectives du secteur r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

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Consultez le rapport PDF complet<\/a> avec les donn\u00e9es IMIE et une s\u00e9lection d’autres indicateurs.<\/p>\n

\u00c0 propos de l’indice Tinsa IMIE: g\u00e9n\u00e9ralit\u00e9s et principaux march\u00e9s<\/strong><\/p>\n

L’indice Tinsa IMIE est une initiative pionni\u00e8re lanc\u00e9e par Tinsa en 2008 dans le but de refl\u00e9ter la valeur des produits r\u00e9sidentiels en Espagne. Chaque mois, il montre la variation annuelle de la valeur des logements et son niveau par rapport \u00e0 2001 (base 1000). Les donn\u00e9es num\u00e9riques correspondent \u00e0 la valeur de l’indice; elles n’indiquent pas le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 des logements.<\/p>\n

Les statistiques prennent comme r\u00e9f\u00e9rence les \u00e9valuations de logements effectu\u00e9es par le vaste r\u00e9seau Tinsa dans tout le pays, compos\u00e9 de plus de 1.000 techniciens. Sa base m\u00e9thodologique suit les indications d’Eurostat pour la construction des indices de prix des logements et sa fr\u00e9quence est mensuelle.<\/p>\n

L’indice Tinsa IMIE divise le territoire en cinq grandes zones qui repr\u00e9sentent les principales strates du march\u00e9 du logement: “Capitales et grandes villes” de plus de 50.000 habitants; “Aires m\u00e9tropolitaines”; “C\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne”; “\u00celes” et un cinqui\u00e8me groupe form\u00e9 par le “Reste des municipalit\u00e9s”.<\/p>\n

En janvier 2022, Tinsa a pr\u00e9sent\u00e9 la mise \u00e0 jour de l’algorithme de calcul donnant lieu \u00e0 la deuxi\u00e8me g\u00e9n\u00e9ration de l’IMIE (IMIE XXI), un indice plus robuste et plus repr\u00e9sentatif de la situation et des tendances du march\u00e9. En janvier 2023, la composition des cinq grandes zones a \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e et les pond\u00e9rations attribu\u00e9es \u00e0 chaque zone dans l’indice g\u00e9n\u00e9ral ont \u00e9t\u00e9 mises \u00e0 jour, en fonction de la valeur r\u00e9cente des variables qui r\u00e9pondent aux crit\u00e8res d\u00e9mographiques et socio-\u00e9conomiques pertinents dans chaque cas. Afin de maintenir la comparabilit\u00e9 des s\u00e9ries, les donn\u00e9es historiques ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 mises \u00e0 jour.<\/p>\n

Tinsa participe au panel espagnol des prix de l’immobilier, une initiative qui comprend des institutions publiques, des entreprises priv\u00e9es et des associations qui publient et\/ou diffusent des rapports et des statistiques sur ce sujet. Outre le site web de Tinsa<\/a>, les statistiques de prix peuvent \u00eatre consult\u00e9es sur ce portail <\/a>, de m\u00eame que celles des autres entit\u00e9s participant au panel.<\/p>\n

Contact pour les m\u00e9dias de communication
<\/strong>Susana de la Riva
Directrice de la communication d’entreprise et du marketing
susana.delariva@tinsa.com
(+34) 629 42 66 03<\/p>\n

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