{"id":68829,"date":"2026-03-08T16:40:31","date_gmt":"2026-03-08T16:40:31","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/linvestissement-locatif-residentiel-reste-a-un-niveau-record-en-espagne-2\/"},"modified":"2026-04-02T13:55:59","modified_gmt":"2026-04-02T13:55:59","slug":"linvestissement-locatif-residentiel-reste-a-un-niveau-record-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/linvestissement-locatif-residentiel-reste-a-un-niveau-record-en-espagne-2\/","title":{"rendered":"L’investissement locatif r\u00e9sidentiel reste \u00e0 un niveau record en Espagne"},"content":{"rendered":"

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Le secteur de la construction locative \u00e9chappe \u00e0 la hausse des co\u00fbts de financement et a r\u00e9alis\u00e9 des investissements de plus de 850 millions d’euros au premier trimestre, en hausse de 2%, selon le dernier rapport \u00e9tabli par Savills.<\/em> <\/p>\n

L’investissement dans le build-to-rent (BTR) reste \u00e0 un niveau record en Espagne. Le volume d’investissement dans les actifs locatifs r\u00e9sidentiels a d\u00e9pass\u00e9 850 millions d’euros au premier trimestre, soit 2% de plus qu’au cours de la m\u00eame p\u00e9riode en 2022, selon un rapport pr\u00e9par\u00e9 par Savills.<\/p>\n

Le manque de produits fait que plus de 85% du volume d’investissement a \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 l’acquisition de projets en cours de d\u00e9veloppement ou de projets futurs<\/strong>. La formule la plus courante est celle des accords \u00e0 terme avec des promoteurs locaux ou l’achat de terrains pour le d\u00e9veloppement ult\u00e9rieur du projet.<\/p>\n

Madrid et Barcelone concentrent les investissements dans ce type d’actifs. Sur les plus de 3.000 millions d’euros d’investissements multifamiliaux en Espagne en 2022, les 2 provinces repr\u00e9sentent \u00e0 elles deux pr\u00e8s de 75% du total.<\/p>\n

Madrid repr\u00e9sente un peu plus de 45% de l’investissement total, tandis que Barcelone a connu une croissance consid\u00e9rable, jusqu’\u00e0 30%, suite \u00e0 l’achat du portefeuille BeCorp par Patrizia. D’autres villes comme Malaga et Valence ont \u00e9galement progress\u00e9, atteignant une part de march\u00e9 de 7% dans les 2 cas.<\/p>\n

Bien que Madrid et Barcelone repr\u00e9sentent la majeure partie des investissements, d’autres villes telles que Valence et Malaga ont gagn\u00e9 des parts de march\u00e9 en 2022<\/strong><\/p>\n

Les investisseurs continuent \u00e0 se concentrer sur l’achat et le d\u00e9veloppement de grands projets de plus de 100 logements<\/strong>. Les investisseurs sont conscients du manque d’offre, mais en m\u00eame temps, ils ont besoin de d\u00e9velopper rapidement leurs portefeuilles afin de g\u00e9n\u00e9rer des \u00e9conomies d’\u00e9chelle et d’am\u00e9liorer le retour net sur investissement.<\/p>\n

“Les attentes restent positives pour le march\u00e9 BTR en Espagne, malgr\u00e9 la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, l’augmentation des co\u00fbts de financement et de construction, et l’incertitude \u00e9conomique”, note le rapport.<\/p>\n

Apr\u00e8s la chute des loyers pendant la pand\u00e9mie, on observe une tendance \u00e0 la hausse sur le march\u00e9<\/strong>, qui a retrouv\u00e9 ses niveaux d’avant la crise du COVID-19, en particulier dans les principales villes.<\/p>\n

Les difficult\u00e9s d’acc\u00e8s au march\u00e9 de la vente r\u00e9sidentielle et la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat vont pousser la demande vers le march\u00e9 de la location. Dans cette hypoth\u00e8se, il faut s’attendre \u00e0 une pression sur les prix, car l’offre reste limit\u00e9e, indique Savills.<\/p>\n

En outre, les rendements ont augment\u00e9 au cours des six \u00e0 neuf derniers mois, avec des hausses comprises entre 75 et 100 points de base<\/strong>. Les rendements des biens de premier ordre ont augment\u00e9 pour atteindre des niveaux compris entre 3,75% et 4% nets. Sur les march\u00e9s secondaires, les rendements “prime” ont atteint 5% nets.<\/p>\n

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