{"id":68827,"date":"2026-03-08T16:40:19","date_gmt":"2026-03-08T16:40:19","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/commission-dagence-que-dit-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-2\/"},"modified":"2026-04-02T13:51:04","modified_gmt":"2026-04-02T13:51:04","slug":"commission-dagence-que-dit-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/commission-dagence-que-dit-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-2\/","title":{"rendered":"Commission d\u2019agence : que dit la nouvelle loi sur le logement ?"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Publi\u00e9e au Journal Officiel Espagnol (BOE) vendredi dernier, la nouvelle loi espagnole sur le logement est entr\u00e9e en vigueur : d\u00e9sormais, facturer les frais \u00e0 la charge du client sera ill\u00e9gal\u2026Mais les agences ont trouv\u00e9 la parade\u2026<\/p>\n

La nouvelle r\u00e9forme sur les locations de bien immobiliers apporte des modifications importantes et red\u00e9finit (entre autres) de mani\u00e8re pr\u00e9cise la partie qui doit dor\u00e9navant supporter le co\u00fbt de la gestion immobili\u00e8re, c\u2019est-\u00e0-dire la commission d\u2019agence.<\/p>\n

Le nouveau texte interdit express\u00e9ment au locataire de payer les honoraires de l\u2019agent immobilier pour son interm\u00e9diation dans la location d\u2019un bien. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, la loi sur les baux urbains (LAU) ne d\u00e9finissait pas qui devait prendre en charge les frais d\u2019agence et la plupart des agences, facturaient cette d\u00e9pense aux locataires ainsi qu\u2019aux propri\u00e9taires s\u2019ils le pouvaient. Cependant, la nouvelle loi met fin \u00e0 cette situation, obligeant le propri\u00e9taire \u00e0 assumer ce co\u00fbt. Concr\u00e8tement, le texte est le suivant : \u201cLe bailleur supporte les frais de gestion immobili\u00e8re et de formalisation du contrat\u201d.<\/p>\n

Interrog\u00e9es sur l\u2019application de cette r\u00e9forme, plusieurs agences ont d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 expliqu\u00e9 qu\u2019elles changeraient le libell\u00e9 de leur facture de mani\u00e8re \u00e0 continuer \u00e0 faire r\u00e9mun\u00e9rer leurs services par les locataires, sans toutefois enfreindre la nouvelle loi : en effet, des subtilit\u00e9s de langage sont possibles. Il est vrai que dans certaines villes o\u00f9 le march\u00e9 de l\u2019immobilier est extr\u00eamement tendu, les candidats \u00e0 la location sont pr\u00eats \u00e0 tout pour avoir un logement et faire passer leur dossier.<\/p>\n

Les locataires ne seront donc pas forc\u00e9ment acquitt\u00e9s d\u2019une des premi\u00e8res d\u00e9penses auxquelles ils doivent faire face lors de la location d\u2019un appartement, cette commission s\u2019\u00e9levant g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un mois de loyer +21 % de TVA\u00a0(IVA).\u00a0
\u00c0 cette commission, s\u2019ajoutent souvent plusieurs autres mensualit\u00e9s comme la caution, la garantie suppl\u00e9mentaire et le mois de loyer.\u00a0Bien qu\u2019entr\u00e9e en vigueur car\u00a0publi\u00e9e\u00a0au\u00a0BOE, cette r\u00e9forme, pourrait n\u2019\u00eatre que partiellement appliqu\u00e9e.<\/p>\n

Le gouvernement de Pedro Sanchez en faisant passer cette loi a souhait\u00e9 rendre moins on\u00e9reux l\u2019acc\u00e8s au logement locatif, encadrer les loyers dans les zones sous tension et p\u00e9naliser fiscalement les grands propri\u00e9taires.
Cela dit, cette nouvelle loi a peu de chances de survivre \u00e0 son examen par le Conseil constitutionnel sans parler des changements politiques r\u00e9cents. Avant m\u00eame les r\u00e9sultats des derni\u00e8res \u00e9lections municipales, mais surtout r\u00e9gionales, remport\u00e9es par la droite, l\u2019application de cette loi \u00e9tait loin d\u2019\u00eatre assur\u00e9e, car certains points ont \u00e9t\u00e9 laiss\u00e9s aux gouvernements r\u00e9gionaux afin de ne pas empi\u00e9ter sur leurs comp\u00e9tences, le logement \u00e9tant un des domaines qui d\u00e9pend des communaut\u00e9s autonomes et celle-ci sont dor\u00e9navant majoritairement aux mains de la droite, clairement hostile \u00e0 cette loi.<\/p>\n

Son examen dans les prochaines semaines, par le Tribunal Constitutionnel, la victoire de la droite dans une large majorit\u00e9 de r\u00e9gions et l\u2019annonce d\u2019\u00e9lections g\u00e9n\u00e9rales anticip\u00e9es pr\u00e9vues le 23 juillet prochain compromettent donc s\u00e9rieusement l\u2019application r\u00e9elle de cette nouvelle loi.<\/p>\n

Laurence Lemoine<\/p>\n

Valencia Expat services<\/a>
Madrid<\/a> Barcelone<\/a> Javea-Denia<\/a><\/p>\n

<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Publi\u00e9e au Journal Officiel Espagnol (BOE) vendredi dernier, la nouvelle loi espagnole sur le logement est entr\u00e9e en vigueur : d\u00e9sormais, facturer les frais \u00e0 la charge du client sera ill\u00e9gal\u2026Mais les agences ont trouv\u00e9 la parade\u2026 La nouvelle r\u00e9forme sur les locations de bien immobiliers apporte des modifications importantes et red\u00e9finit (entre autres) de mani\u00e8re pr\u00e9cise la partie qui […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":23342,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-68827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Sanstitrepng_637b4aa2b04dc.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68827","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68827"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68827\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23342"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68827"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68827"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68827"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}