{"id":68807,"date":"2026-03-08T16:18:15","date_gmt":"2026-03-08T16:18:15","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/valence-depassera-les-quatre-millions-de-metres-carres-despace-logistique-cette-annee-2\/"},"modified":"2026-04-02T13:27:11","modified_gmt":"2026-04-02T13:27:11","slug":"valence-depassera-les-quatre-millions-de-metres-carres-despace-logistique-cette-annee-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/valence-depassera-les-quatre-millions-de-metres-carres-despace-logistique-cette-annee-2\/","title":{"rendered":"Valence d\u00e9passera les quatre millions de m\u00e8tres carr\u00e9s d’espace logistique cette ann\u00e9e"},"content":{"rendered":"

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La surface actuelle s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3,9 millions de m2 et l’on s’attend \u00e0 ce qu’un peu plus de 370.000 m2 soient mis sur le march\u00e9 d’ici la fin de l’ann\u00e9e, dont 55% sont d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9-lou\u00e9s.<\/em><\/p>\n

Valence continue \u00e0 se positionner comme un march\u00e9 logistique de r\u00e9f\u00e9rence en Espagne. Le stock logistique de Valence d\u00e9passera les 4 millions de m2 cette ann\u00e9e, pour atteindre environ 4,25 millions de m2 \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e<\/strong>, selon les pr\u00e9visions de Savills.<\/p>\n

D’ici la fin de l’ann\u00e9e, un peu plus de 370.000 m2 seront mis sur le march\u00e9, dont 55% sont d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9-lou\u00e9s <\/strong>(203.500 m2), selon la soci\u00e9t\u00e9 de conseil, qui souligne \u00e9galement que, compte tenu de la p\u00e9nurie actuelle de l’offre disponible, de nombreux occupants optent pour l’achat de terrains en vue d’un auto-d\u00e9veloppement ult\u00e9rieur.<\/p>\n

Cette strat\u00e9gie a repr\u00e9sent\u00e9 72% de la nouvelle surface absorb\u00e9e par le march\u00e9 logistique valencien au cours du premier trimestre, soit 93.000 m2. Bien que ce pourcentage doive diminuer d’ici la fin de l’ann\u00e9e, il repr\u00e9sentera encore 49% du total.<\/p>\n

Parmi les principaux projets en cours de d\u00e9veloppement, citons un projet Inurban de 44 600 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 Albuixec et un projet GLP de 35.600 m2 \u00e0 Sagunto<\/strong>. Ce dernier fait partie d’un complexe de 86.000 m2, les 50.000 m2 restants \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 industrielle Romar Global Care, qui a sign\u00e9 un pr\u00e9-bail au premier trimestre 2022.<\/p>\n

L’auto-d\u00e9veloppement a repr\u00e9sent\u00e9 72% de la nouvelle surface absorb\u00e9e par le march\u00e9 logistique valencien au cours du premier trimestre<\/strong><\/p>\n

En termes de disponibilit\u00e9, le pourcentage d’espace disponible sur le total s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 1,2%, avec une offre d’environ 45.000 m2. Savills souligne que tous les espaces entr\u00e9s sur le march\u00e9 au cours des trois premiers mois de l’ann\u00e9e l’ont \u00e9t\u00e9 avec un occupant engag\u00e9 (par le biais de la pr\u00e9location ou de l’autopromotion<\/strong>), et indique que la disponibilit\u00e9 limit\u00e9e d’alternatives a conduit \u00e0 l’incorporation de nouveaux entrep\u00f4ts d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9s, ce qui limite davantage les options d’espace et influence la rotation des actifs.<\/p>\n

Malgr\u00e9 l’offre limit\u00e9e, le march\u00e9 logistique valencien a enregistr\u00e9 une consommation brute de 114.260 m2 au cours du premier trimestre. Bien que la comparaison d’une ann\u00e9e sur l’autre soit n\u00e9gative (en baisse de 15%), le chiffre pour le premier trimestre 2023 a vu une augmentation de 19% de la prise en charge par rapport au quatri\u00e8me trimestre 2022<\/strong>, qui s’est termin\u00e9 avec une prise en charge de 95.675 m2.<\/p>\n

Avec ce take-up, le volume du T1 2023 repr\u00e9sente d\u00e9j\u00e0 30% du total de l’ann\u00e9e 2022. La taille moyenne des transactions s’est \u00e9tablie \u00e0 7.140 m2, avec une augmentation \u00e0 la fois de la comparaison d’une ann\u00e9e sur l’autre (16%) et du total annuel de 2022 (8%). Savills note qu’aucune grande transaction n’a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e au premier trimestre 2023, ce qui indique ” un march\u00e9 plus sain, moins d\u00e9pendant des grandes transactions<\/strong> “.<\/p>\n

Enfin, les loyers ont cl\u00f4tur\u00e9 le premier trimestre \u00e0 une moyenne de 3,85 \u20ac par m2 et par mois<\/strong>, ce qui est stable par rapport aux chiffres de 2022, et seulement 1% en dessous du premier trimestre 2022. Par ailleurs, les loyers prime se maintiennent \u00e0 5 \u20ac par m2 par mois.<\/p>\n

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