{"id":68773,"date":"2026-03-08T16:02:18","date_gmt":"2026-03-08T16:02:18","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-maisons-de-vacances-sont-devenues-plus-cheres-de-63-au-cours-de-lannee-ecoulee-2\/"},"modified":"2026-04-02T13:12:05","modified_gmt":"2026-04-02T13:12:05","slug":"les-maisons-de-vacances-sont-devenues-plus-cheres-de-63-au-cours-de-lannee-ecoulee-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-maisons-de-vacances-sont-devenues-plus-cheres-de-63-au-cours-de-lannee-ecoulee-2\/","title":{"rendered":"Les maisons de vacances sont devenues plus ch\u00e8res de 6,3% au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

> La valeur moyenne du segment des r\u00e9sidences secondaires s’\u00e9tablit \u00e0 2.550 \u20ac\/m2, soit 35% de plus que le march\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires.
> Les logements sur la c\u00f4te espagnole (1\u00e8re et 2\u00e8me r\u00e9sidences) ont augment\u00e9 de 4,1% en glissement annuel au premier trimestre 2023, contre 3,5% un an plus t\u00f4t.
> La hausse des prix des r\u00e9sidences secondaires contraste avec la tendance \u00e0 la stabilisation des prix observ\u00e9e depuis fin 2022 sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel g\u00e9n\u00e9ral.
> Dans 14 municipalit\u00e9s des \u00eeles Bal\u00e9ares, la valeur moyenne est sup\u00e9rieure \u00e0 celle de la p\u00e9riode 2007-2008. Sur l’\u00eele d’Ibiza, quatre enclaves la d\u00e9passent de plus de 25%.
> La demande internationale a d\u00e9pass\u00e9 les niveaux d’avant 2020. La pr\u00e9sence d’acheteurs non-r\u00e9sidents sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne augmente, d\u00e9passant celle des r\u00e9sidents \u00e9trangers.<\/p>\n

Madrid, 19 juin 2022<\/strong> – Le segment des r\u00e9sidences secondaires sur la c\u00f4te espagnole a enregistr\u00e9 au premier trimestre 2023 une activit\u00e9 \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 celle du premier trimestre de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, gr\u00e2ce \u00e0 l’augmentation de l’intensit\u00e9 d’achat et de vente de la demande \u00e9trang\u00e8re, qui a retrouv\u00e9 ses niveaux d’avant 2020. Au cours des 12 derniers mois, les maisons de vacances ont augment\u00e9 de 6,3% pour atteindre 2.550 \u20ac\/m2. Un niveau qui d\u00e9passe de 35% la valeur moyenne des r\u00e9sidences principales dans les zones c\u00f4ti\u00e8res.<\/p>\n

Ces donn\u00e9es font partie du rapport “Housing on the Coast 2023”, pr\u00e9par\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation et de conseil en immobilier Tinsa. Le document combine les r\u00e9f\u00e9rences de la valeur en \u20ac\/m2 des logements dans 250 municipalit\u00e9s de la c\u00f4te espagnole, issues de l’activit\u00e9 d’\u00e9valuation de Tinsa, avec les r\u00e9sultats d’une enqu\u00eate men\u00e9e aupr\u00e8s de techniciens qui travaillent r\u00e9guli\u00e8rement dans ces zones, et fournit des informations exhaustives et actuelles sur les prix, la demande, l’offre, les niveaux d’activit\u00e9 et le parc r\u00e9sidentiel. Ces nombreuses informations sont compl\u00e9t\u00e9es par des statistiques d’activit\u00e9 provenant de sources externes, ce qui permet une analyse d\u00e9taill\u00e9e de la situation et des caract\u00e9ristiques du march\u00e9 r\u00e9sidentiel de la c\u00f4te espagnole et, en particulier, du segment des r\u00e9sidences secondaires.<\/p>\n

Le rapport divise le littoral espagnol en 54 zones, chacune d’entre elles \u00e9tant constitu\u00e9e d’un groupe de municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res de la m\u00eame province. Ces zones sont ensuite regroup\u00e9es en quatre c\u00f4tes ou versants principaux (M\u00e9diterran\u00e9e, Atlantique, Nord et \u00celes) afin d’observer les diff\u00e9rentes dynamiques auxquelles elles sont soumises.<\/p>\n

“Les prix des logements de vacances sur la c\u00f4te continuent d’afficher une tendance \u00e0 la hausse qui contraste avec la tendance \u00e0 la stabilisation des prix observ\u00e9e depuis la fin de l’ann\u00e9e 2022 sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel g\u00e9n\u00e9ral”, explique Cristina Arias, directrice du d\u00e9partement de recherche de Tinsa.<\/p>\n

“Ce comportement des prix est coh\u00e9rent avec le profil associ\u00e9 \u00e0 l’acheteur d’une deuxi\u00e8me maison, qui dispose d’un plus grand pouvoir d’achat et qui est donc moins affect\u00e9 par l’impact de l’inflation et l’augmentation du co\u00fbt du financement hypoth\u00e9caire que l’acheteur moyen d’une premi\u00e8re maison”.<\/p>\n

Prix des logements sur la c\u00f4te (r\u00e9sidences principales et secondaires) <\/strong><\/p>\n

Les logements situ\u00e9s sur le littoral sont devenus plus chers en 2022 et continuent d’afficher une tendance g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e \u00e0 la hausse au premier trimestre 2023. Selon les \u00e9valuations de Tinsa, la valeur moyenne, en consid\u00e9rant \u00e0 la fois les r\u00e9sidences principales et secondaires, a enregistr\u00e9 une variation annuelle de 4,1% au premier trimestre 2023 dans l’ensemble des communes c\u00f4ti\u00e8res, jusqu’\u00e0 1.591 \u20ac\/m2, par rapport \u00e0 la hausse de 3,5% observ\u00e9e au cours de la m\u00eame p\u00e9riode en 2022.<\/p>\n

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Les prix des logements ont augment\u00e9 d’une ann\u00e9e sur l’autre de 4 \u00e0 5% sur les quatre principales c\u00f4tes ou pentes analys\u00e9es. La croissance moyenne (TCAC) au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es dans l’ensemble des municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res a \u00e9t\u00e9 de 2,8% (contre 4,3% au niveau national), tir\u00e9e par les \u00eeles (+3,9%), o\u00f9 la concurrence pour l’espace est plus forte, et plus faible sur la c\u00f4te nord (+1,8%).<\/p>\n

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Dans certains points sp\u00e9cifiques des \u00eeles, Valence et Alicante, une certaine surchauffe de la demande a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tect\u00e9e, qui dans le contexte europ\u00e9en actuel d’\u00e9rosion du pouvoir d’achat des m\u00e9nages face \u00e0 l’inflation et \u00e0 l’augmentation du co\u00fbt du financement devrait s’att\u00e9nuer.<\/p>\n

Aux Bal\u00e9ares, la pression \u00e0 la hausse sur les prix est de nature structurelle, d\u00e9riv\u00e9e d’une forte concentration d’acheteurs et de vendeurs \u00e9trangers (avec des salaires plus \u00e9lev\u00e9s que les locaux) et d’un mod\u00e8le de production ax\u00e9 sur le tourisme, qui encourage l’investissement \u00e0 des fins de vacances. Ce cadre, associ\u00e9 \u00e0 l’espace limit\u00e9 d\u00fb \u00e0 la situation g\u00e9ographique de l’\u00eele, restreint l’offre, accro\u00eet la concurrence et exerce une pression sur les prix. Dans plusieurs municipalit\u00e9s de l’archipel des Bal\u00e9ares, la valeur moyenne des logements est sup\u00e9rieure de plus de 10%, voire de plus de 25%, \u00e0 celle de 2007.<\/p>\n

Tendances des prix des logements sur les march\u00e9s c\u00f4tiers (1\u00e8re et 2\u00e8me r\u00e9sidence)<\/strong><\/p>\n

L’analyse par province r\u00e9v\u00e8le que les plus fortes variations de prix des logements en glissement annuel au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e (T1 2022 vs T1 2023) sont situ\u00e9es sur la c\u00f4te de la province de Malaga (+7%), Grenade (+6,8%), Guip\u00fazkoa (+6,2%) et les \u00eeles Bal\u00e9ares (+5,8%).<\/p>\n

91% des 250 municipalit\u00e9s de la c\u00f4te espagnole analys\u00e9es dans le rapport ont augment\u00e9 le prix moyen des logements (1\u00e8re et 2\u00e8me r\u00e9sidence) au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, selon les \u00e9valuations de Tinsa. Les plus fortes augmentations, sup\u00e9rieures \u00e0 10%, se situent dans les \u00eeles Bal\u00e9ares (Manacor, Ses Salines, Llucmajor, Es Mercadal et Campos), la Communaut\u00e9 valencienne (Canet d’En Berenguer, Sagunto, Meliana et L’ Alf\u00e0s del Pi) et l’Andalousie (Motril, Algeciras, Malaga et Manilva).<\/p>\n

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Seules quatre municipalit\u00e9s enregistrent des baisses de valeur de plus de 4% en glissement annuel dans les statistiques du premier trimestre : Orihuela (-5,6% en glissement annuel), Deltebre (-4,7%), Calvi\u00e1 (-4,7%) et Gand\u00eda (-4,5%).<\/p>\n

En valeur absolue, les r\u00e9sidences principales et secondaires les plus \u00e9lev\u00e9es, sup\u00e9rieures \u00e0 3.000 \u20ac\/m2, sont situ\u00e9es sur l’\u00eele d’Ibiza (Sant Jos\u00e9 de sa Talaia, Santa Eul\u00e0ria des Riu, Ibiza et Sant Antoni de Portmany) et \u00e0 Calvi\u00e1 (Mallorca). Les capitales de Saint-S\u00e9bastien et de Barcelone font \u00e9galement partie des enclaves ayant les plus hauts \u20ac\/m2 sur la c\u00f4te, bien que dans leur cas le march\u00e9 de la r\u00e9sidence principale exerce une grande influence.<\/p>\n

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Si l’on compare le niveau actuel des prix de l’immobilier avec les sommets atteints au cours de la premi\u00e8re d\u00e9cennie du si\u00e8cle, jusqu’\u00e0 14 municipalit\u00e9s, toutes situ\u00e9es aux Bal\u00e9ares, se trouvent \u00e0 des niveaux record, sup\u00e9rieurs aux r\u00e9f\u00e9rences de la p\u00e9riode 2007-2008. Les enclaves qui d\u00e9passent le plus cette r\u00e9f\u00e9rence sont Santa Eul\u00e0ria des Riu et Sant Josep de sa Talaia (29% au-dessus), et les municipalit\u00e9s de Sant Antoni de Portmany et d’Ibiza (+26%).<\/p>\n

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Prix dans le segment des r\u00e9sidences secondaires<\/strong> <\/p>\n

Les connaissances locales fournies par le r\u00e9seau technique de Tinsa permettent d’estimer la valeur moyenne des r\u00e9sidences secondaires sur la c\u00f4te espagnole \u00e0 2.550 \u20ac\/m2 au premier trimestre, soit 6,3% de plus qu’au cours de la m\u00eame p\u00e9riode en 2022. Cette valeur moyenne des r\u00e9sidences secondaires est en moyenne 35% plus \u00e9lev\u00e9e que celle des r\u00e9sidences principales dans la zone c\u00f4ti\u00e8re.<\/p>\n

    \n
  • Valeur moyenne des appartements en r\u00e9sidence secondaire: 2.450 \u20ac\/m2<\/li>\n
  • Valeur moyenne des maisons de ville et des maisons individuelles en r\u00e9sidence secondaire: 2.800 \u20ac\/m2<\/li>\n<\/ul>\n

    La fourchette de prix la plus courante dans le segment des vacances se situe entre 1.800 et 3.600 \u20ac\/m2. Dans la typologie unifamiliale, il existe des emplacements premium o\u00f9 les prix d\u00e9passent les 6.000 \u20ac\/m2 et m\u00eame des produits tr\u00e8s exclusifs de maisons individuelles sur la c\u00f4te de l’\u00eele de Majorque dont la valeur unitaire peut atteindre les 11.000 \u20ac\/m2.<\/p>\n

    Les techniciens de Tinsa soulignent que le produit des r\u00e9sidences secondaires refl\u00e8te des augmentations g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, avec une intensit\u00e9 comprise entre 5 et 10% dans 62% des zones. Dans 30% des r\u00e9gions, les augmentations se situent entre 0 et 5% et d\u00e9passent 10% dans 16% des r\u00e9gions. Dans 3% des zones, des baisses sont per\u00e7ues, localis\u00e9es dans des sections sp\u00e9cifiques de la Costa Brava.<\/p>\n

    Les \u00eeles de Majorque, Ibiza, Formentera, Gran Canaria et Santa Cruz de Tenerife affichent les prix estim\u00e9s les plus \u00e9lev\u00e9s pour les r\u00e9sidences secondaires, en accord avec une demande de pouvoir d’achat \u00e9lev\u00e9, principalement internationale. Selon les techniciens de Tinsa, la valeur moyenne des r\u00e9sidences secondaires aux Bal\u00e9ares atteindrait 6.000 \u20ac\/m2. Viennent ensuite la province de Malaga (3.400 \u20ac\/m2), Guip\u00fazcoa (3.300 \u20ac\/m2), Santa Cruz de Tenerife (2.900 \u20ac\/m2), G\u00e9rone et la Biscaye, toutes deux aux alentours de 2.800 \u20ac\/m2.<\/p>\n

    La c\u00f4te nord, la Galice, la Cantabrie et les Asturies (\u00e0 l’exception des zones c\u00f4ti\u00e8res du Pays basque) ainsi que la r\u00e9gion de Murcie se situent au bas de l’\u00e9chelle, avec les valeurs les plus basses et une demande essentiellement li\u00e9e aux vacances nationales. Les valeurs moyennes les plus basses pour les r\u00e9sidences secondaires au niveau provincial sont situ\u00e9es sur la c\u00f4te de Lugo (1.100 \u20ac\/m2), suivie par les provinces de Murcia (1.300 \u20ac\/m2), Cantabria (1.500 \u20ac\/m2) et Tarragona (1.700 \u20ac\/m2).<\/p>\n

    <\/figure>\n

    \u00c9volution des prix des maisons de vacances
    <\/strong>L’enqu\u00eate men\u00e9e aupr\u00e8s des techniciens de Tinsa r\u00e9v\u00e8le que la moiti\u00e9 des zones c\u00f4ti\u00e8res pr\u00e9sentent des niveaux d’activit\u00e9 similaires \u00e0 ceux de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Dans 43% des zones, ils identifient une activit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e (en particulier la c\u00f4te nord et les \u00eeles Canaries), et dans 7% une activit\u00e9 plus faible.<\/p>\n

    Dans 12% des zones, les techniciens signalent des signes de surchauffe, c’est-\u00e0-dire une augmentation particuli\u00e8rement intense des prix et\/ou des ventes et des achats dans un court laps de temps. C’est le cas des \u00eeles et de certaines zones c\u00f4ti\u00e8res de Barcelone (c\u00f4te du Garraf), Tarragone (entre Cunit et Altafulla), Valence (entre Canet d’en Berenguer et Alboraia) et Alicante (entre Denia et Benissa).<\/p>\n

    Les prix des locations de vacances ont augment\u00e9 dans pr\u00e8s des trois quarts des zones c\u00f4ti\u00e8res analys\u00e9es, avec une augmentation moyenne d’environ 15%, allant de 5% \u00e0 30% selon les zones.<\/p>\n

    Demande de logement sur la c\u00f4te (1\u00e8re et 2\u00e8me r\u00e9sidence) <\/strong><\/p>\n

    Les statistiques de vente et d’achat de logements du minist\u00e8re des Transports (MITMA) montrent qu’en 2022, 287.313 transactions ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans les zones c\u00f4ti\u00e8res (premi\u00e8res et secondes r\u00e9sidences), soit 10,2% de plus qu’en 2021.<\/p>\n

    <\/figure>\n

    La demande a \u00e9t\u00e9 tir\u00e9e par les \u00eeles (+19,6% en glissement annuel) et la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne (+11,4%), tandis que la partie atlantique de l’Andalousie et la c\u00f4te nord ont enregistr\u00e9 des taux de variation proches de z\u00e9ro. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, en 2022, les ventes ont augment\u00e9 dans 15 des 22 provinces c\u00f4ti\u00e8res et se sont contract\u00e9es dans 7 d’entre elles. Les augmentations sont intenses dans les \u00eeles Canaries et \u00e0 Alicante, avec plus de 26%, suivies par G\u00e9rone, Grenade et Malaga. L’ajustement le plus important a eu lieu \u00e0 Lugo (-18%) et des contractions plus contenues ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans les municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res des provinces de Huelva, Guip\u00fazcoa, Cantabria et C\u00e1diz.<\/p>\n

    En termes de volume, les littoraux ayant enregistr\u00e9 le plus grand nombre de ventes et d’achats sont ceux des provinces d’Alicante, de Malaga et des \u00eeles Bal\u00e9ares, avec respectivement 41.800, 35.300 et 16.900 transactions, selon MITMA. Barcelone et Valence, avec 31.200 et 22.000 transactions de vente et d’achat, accumulent beaucoup d’activit\u00e9 sous l’effet du p\u00f4le d’activit\u00e9 que repr\u00e9sentent leurs capitales, o\u00f9 les r\u00e9sidences secondaires sont loin derri\u00e8re le march\u00e9 des r\u00e9sidences principales.<\/p>\n

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    Les archipels et Malaga sont les march\u00e9s o\u00f9 les municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res ont le plus grand poids dans le nombre total de ventes de la province: plus de 80% des transactions. Entre 70% et 80%, on trouve des provinces aux c\u00f4tes diff\u00e9rentes, comme Almer\u00eda, Pontevedra, Castell\u00f3n et Cadix.<\/p>\n

    Selon les donn\u00e9es de MITMA, la majorit\u00e9 des ventes dans les zones c\u00f4ti\u00e8res concernent des logements d’occasion. La province o\u00f9 la proportion de logements neufs est la plus \u00e9lev\u00e9e est Las Palmas, avec 19%. La plus faible est celle de La Corogne, avec 4%. Dans l’ensemble des zones c\u00f4ti\u00e8res espagnoles, le nombre de ventes et d’achats de logements d’occasion a augment\u00e9 de 12,2% en 2022 par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, pour atteindre 260.400 transactions, tandis que celui des logements neufs a diminu\u00e9 de 6,6%, pour s’\u00e9tablir \u00e0 26.800 transactions.<\/p>\n

    Demande internationale<\/strong><\/p>\n

    Le directeur du d\u00e9partement de recherche de Tinsa explique que la demande internationale a d\u00e9pass\u00e9 les niveaux d’avant 2020. “Apr\u00e8s la contraction enregistr\u00e9e en 2020 et 2021 en raison des restrictions de mobilit\u00e9 dues au COVID19, on observe en 2022 un rebond qui refl\u00e8te la canalisation de l’\u00e9pargne accumul\u00e9e par les m\u00e9nages \u00e9trangers vers la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle espagnole, une tendance plus accentu\u00e9e chez les acheteurs non-r\u00e9sidents, bien qu’avec un volume de transactions plus \u00e9lev\u00e9 chez les r\u00e9sidents”, explique-t-elle.<\/p>\n

    La demande internationale a maintenu une dynamique haussi\u00e8re intense au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es. Sur les march\u00e9s c\u00f4tiers, un acheteur sur quatre est \u00e9tranger, un chiffre qui est d\u00e9pass\u00e9 dans les \u00eeles (39%) et sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne (28%). Les donn\u00e9es du minist\u00e8re montrent que la demande internationale se r\u00e9partit \u00e0 parts presque \u00e9gales entre les \u00e9trangers qui r\u00e9sident en permanence sur le littoral (46%) et ceux qui visitent le pays occasionnellement (54%).<\/p>\n

    <\/figure>\n

    “La proportion de non-r\u00e9sidents est traditionnellement plus \u00e9lev\u00e9e dans les \u00eeles, m\u00eame si, l’ann\u00e9e derni\u00e8re, on a \u00e9galement observ\u00e9 une forte concentration sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne, ce qui a invers\u00e9 la nature de l’acheteur majoritaire dans cette zone, qui est g\u00e9n\u00e9ralement un r\u00e9sident”, souligne M. Arias.<\/p>\n

    Demande dans le segment des maisons de vacances<\/strong><\/p>\n

    Les techniciens de Tinsa consult\u00e9s sur l’\u00e9volution des ventes et des achats dans le segment des r\u00e9sidences secondaires signalent qu’un sc\u00e9nario de maintien de l’activit\u00e9 pr\u00e9domine dans 57% des zones \u00e9tudi\u00e9es, ainsi que dans 40% des zones o\u00f9 l’activit\u00e9 a augment\u00e9 au cours des 12 derniers mois.<\/p>\n

    Dans un quart des zones c\u00f4ti\u00e8res, l’acquisition de logements serait principalement destin\u00e9e \u00e0 la location de vacances, bien que dans certaines zones de Catalogne, on commence \u00e0 percevoir un mouvement de vente de ces logements ou leur transfert vers la location traditionnelle en raison d’une r\u00e9duction des rendements.<\/p>\n

    “Le march\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires est de plus en plus ax\u00e9 sur le tourisme \u00e9tranger, et les promoteurs construisent de nouveaux logements pour r\u00e9pondre \u00e0 ce pouvoir d’achat plus \u00e9lev\u00e9, au d\u00e9triment de la population locale. Dans les r\u00e9ponses fournies par notre r\u00e9seau technique, dans 40% des zones c\u00f4ti\u00e8res, le tourisme \u00e9tranger est sup\u00e9rieur au tourisme national”, commente Andrea de la Hoz, consultante senior au d\u00e9partement de recherche de Tinsa.<\/p>\n

    Offre de logements sur les march\u00e9s c\u00f4tiers <\/strong><\/p>\n

    L’activit\u00e9 de d\u00e9veloppement dans les muninipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res espagnoles a augment\u00e9 en 2022 pour atteindre des niveaux l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux de 2019. Les nouveaux permis de construire approuv\u00e9s l’ann\u00e9e derni\u00e8re dans les march\u00e9s c\u00f4tiers repr\u00e9sentaient 32% du total national et ont augment\u00e9 de 9,8% l’ann\u00e9e derni\u00e8re pour atteindre 34.745 permis.<\/p>\n

    L’augmentation de la construction neuve a \u00e9t\u00e9 plus mod\u00e9r\u00e9e que l’augmentation de la demande, limit\u00e9e par l’incertitude \u00e9conomique et l’augmentation des co\u00fbts de construction dans un contexte d’inflation \u00e9lev\u00e9e et de hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

    <\/figure>\n

    La C\u00f4te Atlantique a connu une forte contraction de l’activit\u00e9 de promotion (-28% en 2022 par rapport \u00e0 2021), tout comme la C\u00f4te Nord, qui a \u00e9galement r\u00e9duit son nombre d’autorisations (-5%). Dans le m\u00eame temps, les \u00eeles et la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne ont augment\u00e9 leur activit\u00e9 de 20% et 15% respectivement, ce qui correspond bien \u00e0 l’augmentation des ventes et des achats enregistr\u00e9e dans ces r\u00e9gions.<\/p>\n

    Les augmentations ont \u00e9t\u00e9 fortes en Cantabrie, \u00e0 Tarragone, \u00e0 Murcie et dans les deux \u00eeles, ainsi qu’\u00e0 Barcelone, Valence et Malaga, gr\u00e2ce \u00e0 l’effet “capitale provinciale”. La plus forte baisse a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 Huelva et Girona.<\/p>\n

    \u00c0 la fin de l’ann\u00e9e 2022, les c\u00f4tes o\u00f9 le nombre de permis accord\u00e9s est le plus \u00e9lev\u00e9 sont Malaga et les \u00eeles Bal\u00e9ares, avec respectivement 7.100 et 3.200 visas.<\/p>\n

    <\/figure>\n

    Selon les techniciens de Tinsa, l’activit\u00e9 de d\u00e9veloppement s’est maintenue ou a augment\u00e9 dans 72% des zones c\u00f4ti\u00e8res \u00e9tudi\u00e9es et dans 79% des zones, de nouveaux projets ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s au cours des 12 derniers mois. Cependant, dans 17% des zones, un ralentissement du rythme des ventes commence \u00e0 \u00eatre per\u00e7u.<\/p>\n

    Logements locatifs dans les communes c\u00f4ti\u00e8res <\/strong><\/p>\n

    Les prix des logements locatifs de vacances ont augment\u00e9 depuis un an face \u00e0 une demande croissante, tir\u00e9e par la reprise du tourisme \u00e9tranger, et \u00e0 une r\u00e9duction de l’offre depuis la pand\u00e9mie.<\/p>\n

    Au premier trimestre 2023, le prix des locations de vacances a augment\u00e9 d’environ 11% en glissement annuel, selon l’indice des prix des appartements (IPAP) de l’INE. Cette \u00e9volution traduit un nouveau resserrement du march\u00e9, qui va de pair avec la reprise du tourisme \u00e9tranger observ\u00e9e depuis un an.<\/p>\n

    L’offre de logements destin\u00e9s \u00e0 la location touristique est estim\u00e9e \u00e0 plus de 305.100 unit\u00e9s dans tout le pays. Parmi ces logements, 85% sont situ\u00e9s dans les provinces c\u00f4ti\u00e8res (80% si l’on exclut Barcelone, qui a un volume \u00e9lev\u00e9 de tourisme urbain et pas exclusivement de tourisme baln\u00e9aire). La concentration g\u00e9ographique des logements touristiques locatifs est \u00e9lev\u00e9e. Environ 45% se r\u00e9partissent entre les archipels (22%), Malaga (12%) et Alicante (11%).<\/p>\n

    Le nombre de logements locatifs s’est contract\u00e9 \u00e0 partir de 2020 et n’a pas encore retrouv\u00e9 les niveaux d’avant la pand\u00e9mie, principalement en raison de la r\u00e9duction de l’offre en Catalogne, \u00e0 Valence et dans les \u00eeles Bal\u00e9ares, qui a compens\u00e9 l’augmentation sur la c\u00f4te nord, dans les \u00eeles Canaries et dans certaines provinces d’Andalousie.<\/p>\n

    “Les locations touristiques permettent des rendements plus \u00e9lev\u00e9s que les locations traditionnelles. Cette attente de rentabilit\u00e9 se refl\u00e8te dans les prix de vente et d’achat, que ces propri\u00e9t\u00e9s de vacances soient destin\u00e9es \u00e0 un usage priv\u00e9 ou \u00e0 la location touristique, et a un impact \u00e0 la hausse sur les prix de vente”, explique Andrea de la Hoz.<\/p>\n

    La demande de locations de vacances est compos\u00e9e \u00e0 40% de nationaux et \u00e0 60% d’\u00e9trangers. La demande \u00e9trang\u00e8re est \u00e0 80% d’origine europ\u00e9enne.<\/p>\n

    L’\u00e9volution du nombre de voyageurs ayant recours \u00e0 la location d’appartements a atteint les maximums de 2019, bien que la dynamique soit diff\u00e9rente entre les r\u00e9sidents en Espagne et les r\u00e9sidents \u00e0 l’\u00e9tranger. Les r\u00e9sidents en Espagne ont atteint un niveau record au cours de l’\u00e9t\u00e9 2021, tandis que les r\u00e9sidents \u00e0 l’\u00e9tranger ont eu besoin d’une nouvelle p\u00e9riode de vacances pour enregistrer la plus forte dynamique au cours de l’\u00e9t\u00e9 2022, sans pour autant d\u00e9passer les niveaux de 2019.<\/p>\n

    ANNEXE <\/strong><\/p>\n

    Prix moyen des logements sur le littoral dans chaque province (1\u00e8re et 2\u00e8me r\u00e9sidence)<\/p>\n

    Moyenne en \u20ac\/m2 des logements neufs et usag\u00e9s (1\u00e8re et 2\u00e8me r\u00e9sidence) pour l’ensemble des communes c\u00f4ti\u00e8res de chaque province<\/p>\n

    <\/figure>\n

    <\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    > La valeur moyenne du segment des r\u00e9sidences secondaires s’\u00e9tablit \u00e0 2.550 \u20ac\/m2, soit 35% de plus que le march\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires.> Les logements sur la c\u00f4te espagnole (1\u00e8re et 2\u00e8me r\u00e9sidences) ont augment\u00e9 de 4,1% en glissement annuel au premier trimestre 2023, contre 3,5% un an plus t\u00f4t.> La hausse des prix des […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":23189,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[212,233,4505],"tags":[],"class_list":["post-68773","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-etudes","category-patrimoinerentabilite-investissements-locatifs"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/pub-oceangroup-3.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68773","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68773"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68773\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23189"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68773"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68773"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68773"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}