{"id":68746,"date":"2026-03-08T15:45:16","date_gmt":"2026-03-08T15:45:16","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/linteret-des-etrangers-pour-lachat-et-la-location-de-logements-de-luxe-a-madrid-est-en-hausse-selon-ev-2\/"},"modified":"2026-04-02T12:50:54","modified_gmt":"2026-04-02T12:50:54","slug":"linteret-des-etrangers-pour-lachat-et-la-location-de-logements-de-luxe-a-madrid-est-en-hausse-selon-ev-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/linteret-des-etrangers-pour-lachat-et-la-location-de-logements-de-luxe-a-madrid-est-en-hausse-selon-ev-2\/","title":{"rendered":"L’int\u00e9r\u00eat des \u00e9trangers pour l’achat et la location de logements de luxe \u00e0 Madrid est en hausse, selon E&V"},"content":{"rendered":"

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Le nombre d’acheteurs \u00e9trangers est pass\u00e9 de 16% des ventes \u00e0 25% du march\u00e9 immobilier, tandis que leur part dans les locations atteint d\u00e9sormais 53%. Les Am\u00e9ricains sont les plus actifs.<\/em><\/p>\n

Les \u00e9trangers sont de plus en plus int\u00e9ress\u00e9s par l’achat et la location d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Madrid. Leur poids sur le march\u00e9 a fortement augment\u00e9 ces derniers mois, du moins dans le segment du luxe.<\/p>\n

Selon la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re haut de gamme Engel & V\u00f6lkers, les acheteurs \u00e9trangers sont pass\u00e9s de 16% des transactions \u00e0 25% l’ann\u00e9e derni\u00e8re<\/strong>. Ils ach\u00e8tent donc d\u00e9sormais une maison de premier ordre sur quatre dans la capitale.<\/p>\n

“La demande int\u00e9rieure \u00e9nergique et le retour progressif des acheteurs \u00e9trangers font de Madrid l’une des villes espagnoles les plus attrayantes pour les investisseurs, qui y trouvent de grands avantages pour r\u00e9aliser leurs investissements”, explique Sonia Catal\u00e1n, directrice des ventes d’Engel & V\u00f6lkers Madrid<\/strong>.<\/p>\n

Un autre changement d\u00e9tect\u00e9 par l’agence immobili\u00e8re est le profil des \u00e9trangers qui sont plus actifs dans la ville. Actuellement, les nationalit\u00e9s les plus repr\u00e9sent\u00e9es sont les Am\u00e9ricains, les Mexicains et les Fran\u00e7ais<\/strong>, qui ont pris le pas sur les Latino-Am\u00e9ricains.<\/p>\n

“Alors que de nombreux Latino-Am\u00e9ricains venaient ici attir\u00e9s par une plus grande stabilit\u00e9 politique, juridique et \u00e9conomique que dans leurs villes d’origine, les nouveaux arrivants sont d\u00e9sormais des citoyens de pays dont la monnaie est le dollar”, explique l’entreprise. La force du billet vert par rapport \u00e0 l’euro leur a permis d’acqu\u00e9rir des propri\u00e9t\u00e9s avec des r\u00e9ductions allant jusqu’\u00e0 15%.<\/p>\n

Le prix des propri\u00e9t\u00e9s g\u00e9r\u00e9es par Engel & V\u00f6lkers l’ann\u00e9e derni\u00e8re avec des \u00e9trangers a vari\u00e9 entre 250.000 euros et 5,25 millions d’euros, bien que le co\u00fbt moyen ait \u00e9t\u00e9 de 857.000 euros pour des maisons d’une superficie de 119 m2. Et la plupart des achats ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s pour profiter de la maison, plut\u00f4t que comme un investissement.<\/p>\n

“Dans la plupart des cas, les clients recherchent une premi\u00e8re ou une deuxi\u00e8me maison pour leur usage personnel plut\u00f4t qu’un investissement”<\/strong>, explique M. Catal\u00e1n, qui pr\u00e9cise que <\/strong>“beaucoup ach\u00e8tent un appartement dans le centre pour leurs enfants qui viennent \u00e0 Madrid pour \u00e9tudier ou travailler, bien que nous ayons quelques cas de personnes qui d\u00e9m\u00e9nagent pour travailler”.<\/p>\n

En termes de localisation, l’agence rappelle que le quartier de Salamanca a toujours \u00e9t\u00e9 la zone pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e des \u00e9trangers qui ach\u00e8tent une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Madrid et, bien que le “mile d’or” de la capitale continue d’attirer l’attention, il commence \u00e0 \u00eatre concurrenc\u00e9 par Chamber\u00ed, Chamart\u00edn et Retiro<\/strong>, des zones r\u00e9cemment choisies par les Am\u00e9ricains et les Europ\u00e9ens du centre.<\/p>\n

C’est pr\u00e9cis\u00e9ment dans ces quartiers qu’Engel & V\u00f6lkers a vendu le plus de propri\u00e9t\u00e9s de plus d’un million d’euros, d’une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 250 m2 et \u00e0 des clients d’outre-Atlantique, qui “recherchent des propri\u00e9t\u00e9s dans de bonnes fincas, avec des r\u00e9novations int\u00e9grales d’excellente qualit\u00e9, o\u00f9 le design, les mat\u00e9riaux exclusifs et les pi\u00e8ces ouvertes sont \u00e0 l’ordre du jour”. En revanche, la client\u00e8le asiatique, notamment chinoise et philippine, est plus encline \u00e0 se rendre dans le quartier de Tetu\u00e1n.<\/p>\n

Les \u00e9trangers repr\u00e9sentent 53% des loyers<\/strong><\/p>\n

Le retour de la client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re est encore plus frappant dans le segment de la location. Le nombre de transactions trait\u00e9es par des clients internationaux est pass\u00e9 de 40% \u00e0 plus de la moiti\u00e9 (53%) de celles g\u00e9r\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e.<\/p>\n

Une fois de plus, les Am\u00e9ricains sont les \u00e9trangers les plus actifs parmi les locations n\u00e9goci\u00e9es par Engel & V\u00f6lkers, suivis de pr\u00e8s par les Fran\u00e7ais et les Italiens. Ces derniers mois, Engel & V\u00f6lkers a constat\u00e9 un int\u00e9r\u00eat croissant de la part des Colombiens.<\/p>\n

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