{"id":68738,"date":"2026-03-08T15:30:57","date_gmt":"2026-03-08T15:30:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/investir-dans-le-quartier-benimaclet-de-valence-avec-la-loi-sur-le-logement-une-analyse-des-opportunites-2\/"},"modified":"2026-04-02T12:45:48","modified_gmt":"2026-04-02T12:45:48","slug":"investir-dans-le-quartier-benimaclet-de-valence-avec-la-loi-sur-le-logement-une-analyse-des-opportunites-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/investir-dans-le-quartier-benimaclet-de-valence-avec-la-loi-sur-le-logement-une-analyse-des-opportunites-2\/","title":{"rendered":"Investir dans le quartier Benimaclet de Valence avec la loi sur le logement : une analyse des opportunit\u00e9s"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Conna\u00eetre les donn\u00e9es immobili\u00e8res et \u00e9conomiques qui font de Benimaclet (Valencia) une bonne opportunit\u00e9 d’investissement, gr\u00e2ce \u00e0 Loopa.<\/em><\/p>\n

Actuellement, o\u00f9 se trouvent les meilleures opportunit\u00e9s en mati\u00e8re de location r\u00e9sidentielle ? Chez Loopa, nous analysons des cas r\u00e9els avec des rendements bruts toujours sup\u00e9rieurs \u00e0 6,5% <\/strong>pour diff\u00e9rents profils, strat\u00e9gies et march\u00e9s, selon les nouveaux crit\u00e8res d’investissement que la loi sur le logement implique. Apr\u00e8s le bon accueil des strat\u00e9gies d’investissement \u00e0 Madrid, o\u00f9 nous avons d\u00e9j\u00e0 examin\u00e9 les quartiers de Marroquina, Las \u00c1guilas, Delicias et Vinateros, nous avons continu\u00e9 avec diff\u00e9rents march\u00e9s : Teatinos (M\u00e1laga) et, \u00e0 cette occasion, le quartier de Benimaclet (Valence)<\/strong>.<\/p>\n

Benimaclet<\/strong> est le quatorzi\u00e8me quartier de la ville de Valence. Il est bord\u00e9 au nord par la municipalit\u00e9 d’Alboraya, \u00e0 l’est par Algir\u00f3s, au sud par El Pla del Real et \u00e0 l’ouest par Rasca\u00f1a et La Zaid\u00eda.<\/p>\n

Le ticket moyen <\/strong>dans cette zone de la capitale du Turia est de 244.487 \u20ac<\/strong>. Pourquoi ce quartier et pas un autre ? En raison de son attractivit\u00e9 en termes \u00e9conomiques : une balance des rendements de l’ordre de 6% <\/strong>et un profil de risque de d\u00e9faillance faible<\/strong>.<\/p>\n

Le march\u00e9 locatif \u00e0 Benimaclet<\/strong><\/p>\n

\u00c0 Benimaclet<\/strong>, le niveau de la demande locative est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, puisque le rythme de location de toutes les annonces actuellement publi\u00e9es serait de 0,6 mois<\/strong>. En revanche, le volume actuel d’opportunit\u00e9s est tr\u00e8s faible<\/strong>, puisqu’au rythme moyen des transactions de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, il faudrait en moyenne 4 mois <\/strong>pour vendre tous les appartements actuellement en vente. En cas de baisse des transactions en 2023, le volume d’opportunit\u00e9s augmentera.<\/p>\n

Le rendement brut du quartier Benimaclet est de 6%<\/strong>, un niveau tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 pour Valence. Bien qu’il s’agisse d’un rendement brut, les opportunit\u00e9s que nous vous pr\u00e9sentons ont toujours des rendements sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne et nous cherchons \u00e0 ce qu’elles offrent toutes un rendement net similaire \u00e0 celui pr\u00e9sent\u00e9 ici. Nous analysons \u00e9galement la croissance du nombre de locataires<\/strong> au cours des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es, qui, dans ce cas, a \u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9e, avec un taux annualis\u00e9 de 8%.<\/p>\n

En raison de l’incertitude juridique concernant les conditions de r\u00e9cup\u00e9ration de la possession d’un appartement, le principal risque que nous analysons dans Loopa est le non-paiement<\/strong>, qui dans le cas de Benimaclet est faible. Cela signifie que 13% des contrats de location<\/strong>, des hypoth\u00e8ques ou des services publics sont impay\u00e9s dans le quartier.<\/p>\n

Le taux d’effort dans le quartier de Benimaclet, en pourcentage du revenu net moyen par m\u00e9nage consacr\u00e9 au loyer moyen, est de 35%, un niveau moyen.<\/p>\n

D’autre part, les prix ont baiss\u00e9 de 1%<\/strong> en raison de la baisse de la demande caus\u00e9e par le coronavirus. Cependant, il s’agit d’un impact tr\u00e8s faible par rapport au reste de la r\u00e9gion de Valence. Le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 la vente est de 2.159 \u20ac<\/strong>, ce qui est inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne valencienne.<\/p>\n

Dans le cas d’un appartement vide, le risque de squat est tr\u00e8s faible<\/strong>, avec 0,1% des logements de la zone qui sont squatt\u00e9s.<\/p>\n

La s\u00e9lection des locataires est l’un des facteurs les plus importants dans un investissement immobilier, car tout type d’impay\u00e9 a un impact sur la rentabilit\u00e9. Selon la r\u00e9partition des salaires dans le quartier, 63% de la population gagne moins de 24.000 euros nets par an. Par cons\u00e9quent, ils pourraient \u00eatre expos\u00e9s \u00e0 un risque de vuln\u00e9rabilit\u00e9 moyen. Le revenu net par m\u00e9nage dans le quartier est de 36.260 \u20ac par an, un niveau moyen pour la ville.<\/p>\n

Estimation du prix chez Loopa<\/strong><\/p>\n

Chez Loopa, nous fournissons une estimation du prix n\u00e9goci\u00e9 correct pour chaque opportunit\u00e9, sur la base de deux crit\u00e8res. Tout d’abord, nous utilisons les donn\u00e9es d’analyse de toutes les ventes r\u00e9elles enregistr\u00e9es au cadastre. Ensuite, en prenant comme r\u00e9f\u00e9rence le prix de vente r\u00e9el de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente de tous les b\u00e2timents pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques, une ann\u00e9e de construction, une taille et une qualit\u00e9 similaires dans le m\u00eame quartier, Loopa calcule un prix estim\u00e9 pour chaque opportunit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

\u00c0 Benimaclet, nous lan\u00e7ons la strat\u00e9gie d’investissement avec 5 opportunit\u00e9s s\u00e9lectionn\u00e9es dont les prix se situent entre 139.000 et 225.000 \u20ac.<\/p>\n

En outre, nous vous fournissons une deuxi\u00e8me valeur de r\u00e9f\u00e9rence calcul\u00e9e en fonction de la rentabilit\u00e9 attendue<\/strong>. Gr\u00e2ce \u00e0 nos donn\u00e9es, nous savons \u00e0 quel prix l’appartement peut \u00eatre lou\u00e9, nous d\u00e9duisons les co\u00fbts de r\u00e9novation et les frais des conseillers immobiliers et nous arrivons \u00e0 un prix bas\u00e9 sur la rentabilit\u00e9 minimum attendue pour ce quartier et ce type de bien. Dans le cas de Benimaclet, les opportunit\u00e9s analys\u00e9es pourraient repr\u00e9senter un revenu mensuel brut estim\u00e9 entre 850 et 1.100 \u20ac par mois<\/strong>, selon le bien.<\/p>\n

<\/a><\/figure>\n<\/p>\n

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