{"id":68725,"date":"2026-03-08T15:22:08","date_gmt":"2026-03-08T15:22:08","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-hauts-lieux-du-retail-en-espagne-la-gran-via-de-madrid-13-km-de-pure-prime-dans-le-centre-de-lespagne-2\/"},"modified":"2026-04-02T12:40:20","modified_gmt":"2026-04-02T12:40:20","slug":"les-hauts-lieux-du-retail-en-espagne-la-gran-via-de-madrid-13-km-de-pure-prime-dans-le-centre-de-lespagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-hauts-lieux-du-retail-en-espagne-la-gran-via-de-madrid-13-km-de-pure-prime-dans-le-centre-de-lespagne-2\/","title":{"rendered":"Les hauts lieux du “retail” en Espagne : la Gran V\u00eda de Madrid, 1,3 km de pure “prime” dans le centre de l’Espagne"},"content":{"rendered":"

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L’Espagne se positionne sur la sc\u00e8ne internationale comme un p\u00f4le d’attraction pour les marques de renom qui s’engagent \u00e0 s’implanter dans le pays. Parmi les principales rues commer\u00e7antes, citons le Portal de l’\u00c0ngel et le Paseo de Gracia<\/strong> \u00e0 Barcelone, ainsi que les rues Gran V\u00eda, Preciados, Fuencarral, Serrano et Puerta del Sol <\/strong>\u00e0 Madrid. L’afflux important de consommateurs et leur position d’enclaves touristiques et commerciales font de ces rues les plus “prime” du pays. Dans une s\u00e9rie de rapports, nous examinerons les principales rues commer\u00e7antes d’Espagne, en commen\u00e7ant par la Gran V\u00eda de Madrid, 1,3 km de pur “prime” pour les plus grands op\u00e9rateurs de la mode et de la restauration du monde.<\/p>\n

La Gran V\u00eda relie le quartier de Salamanca \u00e0 Arg\u00fcelles<\/strong> et rassemble certains des b\u00e2timents les plus embl\u00e9matiques de la capitale. C’est \u00e9galement un point de convergence pour les passants et les touristes, avec un trafic pi\u00e9tonnier tr\u00e8s important. L’intensit\u00e9 du trafic pi\u00e9tonnier est \u00e9lev\u00e9e tout au long de la rue, avec une moyenne de 80.500 pi\u00e9tons par jour dans les sections les plus fr\u00e9quent\u00e9es. <\/p>\n

Selon une analyse de l’offre commerciale r\u00e9alis\u00e9e par le cabinet de conseil en immobilier JLL, la plupart des locaux de la rue Gran V\u00eda sont consacr\u00e9s \u00e0 la restauration (30%)<\/strong>. Parmi eux, les \u00e9tablissements de restauration rapide pr\u00e9dominent et certaines marques se distinguent, comme McDonald’s (deux points de vente), Vips (deux points de vente), Starbucks (deux points de vente), Foster’s Hollywood, Carl’s Jr, Tony Roma’s, KFC, Five Guys, Burger King, Pans & Company, Tim Hortons, The Good Burger, le traditionnel Museo Chicote ou Honest Greens.<\/p>\n

La mode et les accessoires repr\u00e9sentent 25% de l’offre commerciale, avec des magasins phares comme Zara, H&M, Primark, Mango, Adidas et les nouveaux venus Uniqlo, Skechers et WOW, bien qu’il y ait aussi des magasins plus traditionnels comme Loewe, les bijouteries Grassy et Uni\u00f3n Suiza et le magasin de chaussures Bravo Java.<\/p>\n

Les services repr\u00e9sentent 10% de l’offre commerciale de Gran V\u00eda<\/strong>, avec une pr\u00e9dominance de banques, de bureaux de change et de services t\u00e9l\u00e9phoniques. La sant\u00e9 et la beaut\u00e9, ainsi que la culture, les cadeaux et les loisirs repr\u00e9sentent 7% de l’offre commerciale, les pharmacies, les parfumeries et les magasins de cosm\u00e9tiques, les boutiques de souvenirs et de cadeaux, les cin\u00e9mas et les th\u00e9\u00e2tres se taillant la part du lion. La majorit\u00e9 des d\u00e9taillants sont des commer\u00e7ants traditionnels (88%) et d’origine nationale (60%). Au moment de la r\u00e9daction du rapport, le taux de disponibilit\u00e9 des locaux \u00e9tait de 11%.<\/p>\n

Destination phare
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La rue Gran V\u00eda subit une profonde transformation gr\u00e2ce au d\u00e9veloppement de projets embl\u00e9matiques d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9s ou en cours, et \u00e0 l’implantation actuelle et future d’importants magasins phares<\/strong> et de nouveaux concepts commerciaux.<\/p>\n

C’est le cas de la r\u00e9cente r\u00e9novation de la station de m\u00e9tro Gran V\u00eda (situ\u00e9e au croisement de la rue Montera), ou du futur projet de r\u00e9novation de l’embl\u00e9matique b\u00e2timent Metr\u00f3polis, situ\u00e9 au croisement de la rue Gran V\u00eda et de la rue Alcal\u00e1.<\/p>\n

De m\u00eame, au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, d’importants magasins de mode se sont install\u00e9s, comme Uniqlo dans la Gran V\u00eda 37, Skechers dans la Gran V\u00eda 31, le nouveau concept WOW dans l’immeuble Gran V\u00eda 18 et Zara, Stradivarius et Zara Home dans l’Edificio Espa\u00f1a, situ\u00e9 \u00e0 l’intersection des rues Gran V\u00eda et Princesa. \u00c0 quelques minutes de la Gran V\u00eda se trouve la Calle Montera, l’une des art\u00e8res les plus fr\u00e9quent\u00e9es de la capitale madril\u00e8ne, qui relie la Puerta del Sol \u00e0 la Gran V\u00eda en 200 m\u00e8tres seulement.<\/p>\n

La Gran V\u00eda a connu la grande majorit\u00e9 des ouvertures au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re<\/strong>, gr\u00e2ce \u00e0 une forte demande de locaux de qualit\u00e9 et bien situ\u00e9s. Cela a conduit \u00e0 des loyers de premier ordre atteignant 249,7 \u20ac\/m2\/mois \u00e0 la fin du premier trimestre 2023.<\/p>\n

Ces niveaux de loyers sont comparables \u00e0 ceux de Preciados, qui est traditionnellement la rue la plus ch\u00e8re de la capitale. Au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, les loyers de la Gran V\u00eda ont augment\u00e9 de 2% et, si l’on consid\u00e8re les 6 derni\u00e8res ann\u00e9es, cette rue a enregistr\u00e9 l’une des plus fortes augmentations (+4,5%) au niveau national.<\/p>\n

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