{"id":68691,"date":"2026-03-08T14:58:19","date_gmt":"2026-03-08T14:58:19","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/madrid-saffirme-comme-le-plus-grand-marche-emergent-des-centres-de-donnees-en-europe-2\/"},"modified":"2026-04-02T12:15:46","modified_gmt":"2026-04-02T12:15:46","slug":"madrid-saffirme-comme-le-plus-grand-marche-emergent-des-centres-de-donnees-en-europe-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/madrid-saffirme-comme-le-plus-grand-marche-emergent-des-centres-de-donnees-en-europe-2\/","title":{"rendered":"Madrid s’affirme comme le plus grand march\u00e9 \u00e9mergent des centres de donn\u00e9es en Europe"},"content":{"rendered":"

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Bien que les march\u00e9s europ\u00e9ens de niveau I continuent d’enregistrer un nombre record de d\u00e9veloppements de centres de donn\u00e9es, d’ici 2024, ils ralentiront au profit des march\u00e9s secondaires, selon JLL.<\/em> <\/p>\n

Les projets de centres de donn\u00e9es en Europe continuent de cro\u00eetre d’ann\u00e9e en ann\u00e9e. Selon les pr\u00e9visions, la taille totale des march\u00e9s europ\u00e9ens de niveau I (Francfort, Londres, Amsterdam, Paris et Dublin) augmentera de 17% cette ann\u00e9e, avec 432 MW suppl\u00e9mentaires, d’apr\u00e8s les chiffres de JLL pour le premier trimestre 2023.<\/p>\n

Plus de la moiti\u00e9 de la nouvelle offre sera concentr\u00e9e \u00e0 Londres et \u00e0 Francfort, qui sont respectivement le march\u00e9 le plus important et le march\u00e9 \u00e0 la croissance la plus rapide d’Europe<\/strong>. Toutefois, le document admet que la demande s’\u00e9tend \u00e0 un rythme plus \u00e9lev\u00e9 que l’offre disponible, ce qui entra\u00eene le d\u00e9veloppement de march\u00e9s secondaires, Madrid \u00e9tant le plus grand b\u00e9n\u00e9ficiaire de la situation qui en r\u00e9sulte.<\/p>\n

Cette dynamique ascendante des march\u00e9s europ\u00e9ens est palpable depuis sept ans. JLL lie cette progression aux r\u00e9centes avanc\u00e9es technologiques, soulignant le r\u00f4le jou\u00e9 par l’Intelligence Artificielle dans le nouveau contexte commercial.<\/p>\n

Cependant, elle souligne que la dur\u00e9e de construction des centres est pass\u00e9e de 12 \u00e0 16 mois et que l’inflation a affect\u00e9 \u00e0 la fois les co\u00fbts de construction et les prix de l’\u00e9nergie<\/strong>. Dans le m\u00eame ordre d’id\u00e9es, le cabinet de conseil affirme qu’il est tr\u00e8s difficile d’obtenir des sources d’\u00e9nergie durables pour la construction et le fonctionnement ult\u00e9rieur des centres.<\/p>\n

JLL pr\u00e9voit un quasi-doublement de l’offre \u00e0 Madrid d’ici 2023, avec 35 MW de plus que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 espagnol est, avec Berlin, le march\u00e9 qui se d\u00e9veloppe le plus rapidement en tant qu’alternative aux march\u00e9s traditionnels de Flap-d. L’offre totale a augment\u00e9 de 20% entre 2021 et 2022 \u00e0 Madrid, terminant l’ann\u00e9e avec 94 MW. JLL estime que de nouvelles offres de croissance visant \u00e0 accro\u00eetre l’offre seront lanc\u00e9es dans le courant de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

Amazon et Microsoft ont acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 la connectivit\u00e9 num\u00e9rique dans le pays et, en octobre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, CyrusOne a commenc\u00e9 la construction de son installation de 18 MW dans la capitale espagnole<\/strong>. En outre, Thor Equities a acquis une ancienne usine Coca-Cola \u00e0 Fuenlabrada au d\u00e9but du mois de novembre 2022 pour son centre de donn\u00e9es, qui vise \u00e0 atteindre 100 MW pour le d\u00e9veloppement technologique de la capitale.<\/p>\n

Actuellement, la taille du march\u00e9 des centres de donn\u00e9es \u00e0 Madrid est de 89 MW. Selon cet indice, elle est encore loin derri\u00e8re les principaux centres europ\u00e9ens. Londres est en t\u00eate de liste avec 896 MW<\/strong>, tandis que les autres grands centres europ\u00e9ens sont Francfort (623 MW), Amsterdam (448 MW), Paris (373 MW) et Dublin (187 MW).<\/p>\n

Les pr\u00e9visions de demande de JLL sont bas\u00e9es sur le grand nombre de pr\u00e9-baux sign\u00e9s en 2022, avec 484 MW suivis<\/strong><\/p>\n

En termes de demande, JLL pr\u00e9voit une consommation de 28 MW pour Madrid d’ici 2023, soit pr\u00e8s du triple des 10 MW enregistr\u00e9s l’ann\u00e9e derni\u00e8re (loin des 129 MW de Londres). \u00c0 Berlin, l’autre grand centre \u00e9mergent du secteur, les chiffres sont tr\u00e8s similaires en termes de demande, bien que le rythme de croissance soit plus prononc\u00e9 que sur le march\u00e9 espagnol<\/strong>, JLL pr\u00e9voyant une augmentation de 53 MW pour la capitale allemande d’ici la fin du mois de d\u00e9cembre. Au niveau mondial, JLL pr\u00e9voit une demande record, avec 392 MW, soit une augmentation de 32% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Sur les principaux march\u00e9s europ\u00e9ens, JLL souligne la construction d’un centre de donn\u00e9es dans le quartier londonien de Havering, qui devrait \u00eatre le plus grand campus de bases de donn\u00e9es en Europe, estim\u00e9 \u00e0 175 hectares et 600 MW.<\/p>\n

En ce qui concerne Paris, JLL souligne que la capitale fran\u00e7aise suivra les traces de Francfort et de Londres, m\u00eame si les rapports du premier trimestre n’ont pas \u00e9t\u00e9 favorables, au-del\u00e0 de la croissance de 8% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Tant \u00e0 Amsterdam qu’\u00e0 Dublin, le cabinet de conseil souligne l’intervention politique, dans les deux cas li\u00e9e aux exigences environnementales et \u00e0 l’effort de combiner les deux positions<\/strong>.<\/p>\n

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