{"id":68678,"date":"2026-03-08T14:52:03","date_gmt":"2026-03-08T14:52:03","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/madrid-interdit-les-nouvelles-constructions-de-moins-de-40-m2-et-reglemente-le-cohousing-et-le-coliving-2\/"},"modified":"2026-04-02T12:08:58","modified_gmt":"2026-04-02T12:08:58","slug":"madrid-interdit-les-nouvelles-constructions-de-moins-de-40-m2-et-reglemente-le-cohousing-et-le-coliving-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/madrid-interdit-les-nouvelles-constructions-de-moins-de-40-m2-et-reglemente-le-cohousing-et-le-coliving-2\/","title":{"rendered":"Madrid interdit les nouvelles constructions de moins de 40 m2 et r\u00e9glemente le “cohousing” et le “coliving”"},"content":{"rendered":"

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La mairie de Madrid n’autorisera pas la construction de nouveaux logements de moins de 40 m2 avec la nouvelle r\u00e9glementation urbanistique qui a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e \u00e0 la majorit\u00e9 absolue du PP au Consistoire. La modification met \u00e0 jour le PGOU de 1997 de la capitale, qui r\u00e9glemente \u00e9galement le “cohousing” afin de “privil\u00e9gier la coexistence et les relations entre les r\u00e9sidents” et le “coliving”, o\u00f9 les r\u00e9sidents ne sont pas unis par des liens sociaux.<\/p>\n

La modification du r\u00e8glement d’urbanisme a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e lors d’une s\u00e9ance pl\u00e9ni\u00e8re extraordinaire au Palais de Cibeles le 17 juillet, \u00e0 la majorit\u00e9 absolue du PP, avec l’abstention de Vox et le rejet de M\u00e1s Madrid et du PSOE.<\/p>\n

Borja Carabante, d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 l’urbanisme, \u00e0 l’environnement et \u00e0 la mobilit\u00e9<\/strong>, a d\u00e9fendu les r\u00e8gles qui, selon lui, “favoriseront la cr\u00e9ation de 4.182 emplois et augmenteront le PIB de la ville de 215 millions d’euros gr\u00e2ce \u00e0 l’introduction de la flexibilit\u00e9 administrative”.<\/p>\n

La modification des r\u00e8gles affectera \u00e9galement l’\u00e9tablissement de cuisines industrielles, d’appartements touristiques et d’\u00e9tablissements de jeux, entre autres. La Communaut\u00e9 de Madrid devra ratifier le texte dans un d\u00e9lai maximum de quatre mois apr\u00e8s cette s\u00e9ance pl\u00e9ni\u00e8re municipale.<\/p>\n

L’opposition s’est prononc\u00e9e contre les nouvelles r\u00e8gles d’urbanisme et M\u00e1s Madrid a d\u00e9j\u00e0 annonc\u00e9 qu’elle porterait devant les tribunaux les r\u00e8gles d’urbanisme modifi\u00e9es. Le PSOE, quant \u00e0 lui, parle du “rodillo” du PP et affirme qu’il “profitera une fois de plus aux m\u00eames personnes : la construction, la finance et les assurances”.<\/p>\n

De nouveaux mod\u00e8les de logement r\u00e9sidentiel sont r\u00e9glement\u00e9s : “coliving<\/em>” et “cohousing<\/em>“<\/strong><\/p>\n

D\u00e9sormais, Madrid r\u00e9glementera les mod\u00e8les r\u00e9sidentiels \u00e9mergents de logements partag\u00e9s, qui rejoignent les logements collectifs et unifamiliaux. Le “coliving<\/strong><\/em>” se caract\u00e9rise par la mise \u00e0 disposition d’espaces communs, avec une r\u00e9duction correspondante du nombre d’unit\u00e9s de logement priv\u00e9es. Ces espaces ne peuvent \u00eatre inf\u00e9rieurs \u00e0 15 m2 pour une personne, ni \u00e0 10 m2 par personne lorsqu’ils sont pr\u00e9vus pour plus d’une personne.<\/p>\n

Les logements collectifs de type “cohousing<\/em>“<\/strong> sont \u00e9galement r\u00e9glement\u00e9s, pour lesquels les espaces communs seront augment\u00e9s afin de couvrir l’ensemble des espaces de vie et de loisirs, tandis que les logements disposeront des pi\u00e8ces consid\u00e9r\u00e9es comme conformes au programme minimum de logement, \u00e0 l’exception de la salle \u00e0 manger, qui sera libre. Dans ce cas, la surface minimale du logement sera de 30 m2, les 40 m2 restants \u00e9tant constitu\u00e9s d’espaces communs.<\/p>\n

Les nouvelles r\u00e8gles comprennent la r\u00e9glementation des cordes \u00e0 linge, des d\u00e9barras et des espaces communs<\/strong>. D\u00e9sormais, il ne sera plus n\u00e9cessaire de s\u00e9parer physiquement la cuisine de l’\u00e9tendoir \u00e0 linge et le rez-de-chauss\u00e9e sera autoris\u00e9 pour les d\u00e9barras sans calcul de constructibilit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

La transformation de locaux en logements est r\u00e9glement\u00e9e<\/strong><\/p>\n

Une autre question qui sera r\u00e9glement\u00e9e par le nouveau r\u00e8glement d’urbanisme, et qui n’\u00e9tait pas express\u00e9ment envisag\u00e9e dans le r\u00e8glement actuel, est la transformation de locaux en logements<\/strong>, en garantissant le respect des conditions d’habitabilit\u00e9, de confort, de s\u00e9curit\u00e9, d’accessibilit\u00e9, de sant\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9 exig\u00e9es pour les logements nouvellement construits.<\/p>\n

L’un des changements introduits est que les \u00e9l\u00e9ments qui am\u00e9liorent l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent<\/strong>, tels que les galeries bioclimatiques, les locaux de production, de stockage et de distribution d’\u00e9nergies renouvelables, les chemin\u00e9es solaires et l’augmentation de l’\u00e9paisseur des enveloppes pour l’isolation acoustique et thermique, sont exclus du calcul de la constructibilit\u00e9. Cela concernerait \u00e9galement les escaliers suppl\u00e9mentaires et les zones de refuge qui doivent \u00eatre pr\u00e9vus pour se conformer \u00e0 la r\u00e9glementation en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 incendie.<\/p>\n

Il sera \u00e9galement possible de surdimensionner les \u00e9l\u00e9ments communs<\/strong> tels que les escaliers et les couloirs afin d’am\u00e9liorer l’accessibilit\u00e9 et le confort. Les espaces d’un b\u00e2timent destin\u00e9s \u00e0 accueillir des v\u00e9los ou des scooters \u00e9lectriques ou les espaces destin\u00e9s \u00e0 la r\u00e9ception des colis, \u00e0 la conciergerie ou \u00e0 d’autres fonctions similaires ne seront pas pris en compte.<\/p>\n

Nouvelle r\u00e9glementation des balcons en faveur du “facteur vert”<\/strong><\/p>\n

Le nouveau texte approuv\u00e9 inclut \u00e9galement l’incorporation des balcons et des terrasses, en augmentant leur projection (jusqu’\u00e0 0,75 m2 contre 0,45 jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent) et permet la possibilit\u00e9 d’avoir des terrasses sur l’espace libre de la parcelle sans calculer la constructibilit\u00e9 lorsqu’elles sont non couvertes sur au moins 2 \u00e9tages.<\/p>\n

L’exclusion des v\u00e9randas du calcul est maintenue, mais leurs conditions sont modifi\u00e9es pour am\u00e9liorer leur comportement bioclimatique avec l’incorporation de stores et d’autres \u00e9l\u00e9ments de protection solaire. En outre, elles s’ouvrent sur des corniches au niveau de tous les \u00e9tages en tant qu’\u00e9l\u00e9ments de protection solaire.<\/p>\n

Les r\u00e8gles de planification introduisent un nouveau param\u00e8tre de planification, le facteur vert<\/strong>, qui r\u00e9duit les \u00eelots de chaleur et am\u00e9liore la qualit\u00e9 de l’air. Selon le texte, l’objectif est d’”augmenter la surface verte totale dans le b\u00e2timent au moyen de toits et de fa\u00e7ades verts, et dans l’espace libre de la parcelle au moyen d’arbres et d’am\u00e9nagements paysagers”. Il s’appliquera aux nouvelles constructions, aux remplacements, aux extensions et aux travaux g\u00e9n\u00e9raux de restructuration et de r\u00e9novation.<\/p>\n

Restauration d’immeubles dans les cours d’immeubles<\/strong><\/p>\n

La modification du r\u00e8glement d’urbanisme encourage la restauration des b\u00e2timents dans les cours des \u00eelots<\/strong>, en am\u00e9liorant leurs conditions environnementales. Le d\u00e9partement de l’urbanisme, de l’environnement et de la mobilit\u00e9 de la mairie soutient que le plan g\u00e9n\u00e9ral d’urbanisme (PGOU) de 1997 “n’a pas r\u00e9ussi \u00e0 leur donner une vie utile et s’est d\u00e9grad\u00e9 et d\u00e9t\u00e9rior\u00e9, affectant leurs conditions environnementales et hygi\u00e9niques”.<\/p>\n

Selon les calculs de la municipalit\u00e9, pr\u00e8s de 35% de ces sols sont d\u00e9pourvus de b\u00e2timents et environ 40% sont occup\u00e9s par des b\u00e2timents de 3 \u00e9tages ou plus, avec ou sans permis. “La difficile implantation de nouvelles utilisations dans les b\u00e2timents qui occupent les cours et les espaces ouverts dans la zone de la norme zonale 1 a conduit \u00e0 la d\u00e9saffectation et \u00e0 l’abandon des b\u00e2timents existants ou \u00e0 leur sous-utilisation en tant qu’espaces r\u00e9siduels, entrep\u00f4ts ou locaux d’installation”, confirme le Conseil.<\/p>\n

Les alternatives incluent d\u00e9sormais le maintien de l’obligation de r\u00e9cup\u00e9rer les cours en cas de travaux de restructuration g\u00e9n\u00e9rale ou de nouvelles constructions. En l’absence de travaux, des conditions sont pr\u00e9vues pour assouplir le r\u00e9gime des utilisations autoris\u00e9es dans les cours. <\/p>\n

Terrains \u00e0 usages divers pendant quatre ans<\/strong><\/p>\n

Les r\u00e8gles d’urbanisme permettront \u00e9galement d’utiliser les terrains vacants \u00e0 des fins diverses, une destination provisoire jusqu’\u00e0 ce qu’ils soient utilis\u00e9s. Dans la plupart des cas, les utilisations autoris\u00e9es seront dans l’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral des citoyens, tant pour la r\u00e9cr\u00e9ation et les loisirs que pour l’usage public.<\/p>\n

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La mairie de Madrid n’autorisera pas la construction de nouveaux logements de moins de 40 m2 avec la nouvelle r\u00e9glementation urbanistique qui a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e \u00e0 la majorit\u00e9 absolue du PP au Consistoire. La modification met \u00e0 jour le PGOU de 1997 de la capitale, qui r\u00e9glemente \u00e9galement le “cohousing” afin de “privil\u00e9gier la coexistence […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":22899,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[212,4392],"tags":[],"class_list":["post-68678","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-patrimoine"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/dl_u490411_003.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68678","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68678"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68678\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22899"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68678"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68678"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68678"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}