{"id":68639,"date":"2026-03-08T14:26:07","date_gmt":"2026-03-08T14:26:07","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/la-viabilite-future-des-bureaux-met-en-doute-les-investissements-dans-le-secteur-pour-les-annees-a-venir-2\/"},"modified":"2026-04-02T11:45:23","modified_gmt":"2026-04-02T11:45:23","slug":"la-viabilite-future-des-bureaux-met-en-doute-les-investissements-dans-le-secteur-pour-les-annees-a-venir-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/la-viabilite-future-des-bureaux-met-en-doute-les-investissements-dans-le-secteur-pour-les-annees-a-venir-2\/","title":{"rendered":"La viabilit\u00e9 future des bureaux met en doute les investissements dans le secteur pour les ann\u00e9es \u00e0 venir"},"content":{"rendered":"

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L’\u00e9volution de la dynamique du travail et la hausse des co\u00fbts de l’\u00e9nergie ont fait baisser les prix dans le secteur europ\u00e9en des bureaux, selon le dernier rapport semestriel de Savills.<\/em><\/p>\n

Les investisseurs d\u00e9laissent les bureaux. La poursuite des mod\u00e8les de travail hybrides post-pand\u00e9miques remet en question la viabilit\u00e9 et les performances futures du secteur des bureaux<\/strong>, selon Savills. Un autre \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 pour le cabinet de conseil est l’impulsion r\u00e9glementaire visant \u00e0 exiger un seuil minimum d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, une situation qui fait que de nombreux b\u00e2timents ne r\u00e9pondent pas aux nouvelles exigences sans travaux de r\u00e9novation ad\u00e9quats.<\/p>\n

Les chiffres pr\u00e9sent\u00e9s par Savills mettent en \u00e9vidence le manque croissant de liquidit\u00e9s dans le secteur, en particulier pour les immeubles de qualit\u00e9 inf\u00e9rieure situ\u00e9s en dehors du centre des affaires. Dans ces zones, les pr\u00e9visions font \u00e9tat d’une augmentation des rendements “prime” allant jusqu’\u00e0 40 points de base en moyenne et 5,7% d’ici la fin de l’ann\u00e9e<\/strong>, contre 5,3% au deuxi\u00e8me trimestre de cette ann\u00e9e.<\/p>\n

En moyenne, Savills note que le rendement prime des CBD europ\u00e9ens \u00e9tait de 4,5% au deuxi\u00e8me trimestre 2023, soit 86 points de base de plus qu’\u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Toutefois, le cabinet de conseil ajoute que dans 27% des juridictions qu’il couvre, il s’attend \u00e0 ce que les rendements CBD prime baissent de plus de 26 points de base d’ici la fin de l’ann\u00e9e<\/strong>. Sur la base de ces chiffres, Savills s’attend \u00e0 ce que l’\u00e9cart de rendement entre les immeubles CBD et non CBD atteigne 105 points de base au cours du dernier trimestre de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

L’instabilit\u00e9 du march\u00e9 du second semestre 2022 s’est prolong\u00e9e en 2023, et avec elle les m\u00eames raisons responsables de la chute des investissements dans toute l’Europe, selon Savills<\/strong><\/p>\n

Dans le m\u00eame ordre d’id\u00e9es, Savills affirme qu’au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, le volume d’investissement dans les diff\u00e9rentes classes d’actifs a consid\u00e9rablement chang\u00e9. Alors qu’en 2014, le cabinet de conseil signalait que les investissements dans les bureaux et les logements repr\u00e9sentaient respectivement 38% et 10% du total<\/strong>, au cours du premier trimestre 2023, les chiffres ont chut\u00e9 dans le premier cas \u00e0 27%, mais ont augment\u00e9 dans le second, avec 19%.<\/p>\n

Pour Savills, cette tendance r\u00e9pond \u00e0 l’\u00e9volution des besoins de la soci\u00e9t\u00e9 actuelle. Le cabinet de conseil indique que le besoin de zones r\u00e9sidentielles est 6 fois plus important que le besoin d’espaces de bureaux<\/strong>. R\u00e9pondant \u00e0 la m\u00eame dynamique d’\u00e9volution, le commerce de d\u00e9tail a \u00e9galement connu des changements consid\u00e9rables au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es, l’incertitude r\u00e9sultant de l’essor rapide du commerce \u00e9lectronique.<\/p>\n

Les donn\u00e9es du rapport sugg\u00e8rent que l’investissement total pour le deuxi\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e sera d’environ 33 milliards d’euros, le deuxi\u00e8me trimestre le plus bas depuis 2010<\/strong>. Savills s’attend \u00e0 une baisse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des volumes d’investissement dans la plupart des march\u00e9s europ\u00e9ens. En particulier, les chiffres pr\u00e9liminaires sugg\u00e8rent que la baisse trimestrielle sera de 57% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2022.<\/p>\n

Savills s’attend \u00e0 ce que le PIB reste mod\u00e9r\u00e9 en 2023 et augmente l’ann\u00e9e suivante, ce qui laisse pr\u00e9sager que le pire est pass\u00e9<\/strong><\/p>\n

Selon le rapport, le Portugal et l’Espagne devraient conna\u00eetre la plus forte croissance du PIB dans la zone euro d’ici 2023, avec respectivement 2,74% et 2,25%<\/strong>. Les march\u00e9s principaux – le Royaume-Uni, la France et l’Allemagne – devraient enregistrer une croissance inf\u00e9rieure \u00e0 la moyenne de la zone euro. Toutefois, l’\u00e9tude pr\u00e9voit que tous les march\u00e9s enregistreront une croissance positive d’ici 2024.<\/p>\n

En ce qui concerne le taux de ch\u00f4mage, le cabinet de conseil estime que l’instabilit\u00e9 \u00e9conomique et la faible croissance feront grimper le taux de ch\u00f4mage europ\u00e9en \u00e0 6,7% en 2024<\/strong>. Savills \u00e9tablit un lien avec la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat de la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) en juin dernier.<\/p>\n

Selon Savills, les hausses continues des taux d’int\u00e9r\u00eat de la BCE ont fait chuter l’indicateur du climat \u00e9conomique (ESI) \u00e0 95,2 en juin 2023 dans la zone euro<\/strong>, soit le niveau le plus bas enregistr\u00e9 cette ann\u00e9e. Le rapport ajoute que le d\u00e9clin a \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9, l’industrie, les services, le commerce de d\u00e9tail et la construction ayant tous enregistr\u00e9 une baisse de confiance.<\/p>\n

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