{"id":68636,"date":"2026-03-08T14:21:27","date_gmt":"2026-03-08T14:21:27","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/comment-investir-avec-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-analyse-des-opportunites-dans-le-quartier-de-puente-de-vallecas-madrid-2\/"},"modified":"2026-04-02T11:37:33","modified_gmt":"2026-04-02T11:37:33","slug":"comment-investir-avec-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-analyse-des-opportunites-dans-le-quartier-de-puente-de-vallecas-madrid-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/comment-investir-avec-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-analyse-des-opportunites-dans-le-quartier-de-puente-de-vallecas-madrid-2\/","title":{"rendered":"Comment investir avec la nouvelle loi sur le logement ? Analyse des opportunit\u00e9s dans le quartier de Puente de Vallecas (Madrid)"},"content":{"rendered":"

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D\u00e9couvrez les donn\u00e9es immobili\u00e8res et macro\u00e9conomiques qui font de Puente de Vallecas une bonne opportunit\u00e9 d’investissement, gr\u00e2ce \u00e0 Loopa.<\/em><\/p>\n

Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, les investisseurs se sont concentr\u00e9s sur le secteur \u00e0 haut rendement. Cependant, avec l’adoption de la nouvelle loi sur le logement, la r\u00e9cup\u00e9ration des revenus des locataires pourrait prendre jusqu’\u00e0 3 ans.<\/p>\n

Conform\u00e9ment aux nouveaux crit\u00e8res d’investissement pr\u00e9vus par la loi sur le logement, Loopa <\/strong>analyse des cas r\u00e9els pour diff\u00e9rents profils, strat\u00e9gies et march\u00e9s. L’opportunit\u00e9 lanc\u00e9e cette semaine est le quartier de Puente de Vallecas \u00e0 Madrid.<\/p>\n

Le quartier de Puente de Vallecas <\/strong>est l’un des 21 quartiers qui composent la ville de Madrid. Il est administrativement organis\u00e9 en quartiers d’Entrev\u00edas (131), San Diego (132), Palomeras Bajas (133), Palomeras Sureste (134), Portazgo (135) et Numancia (136). Elle est situ\u00e9e au sud-est de la municipalit\u00e9 de Madrid, d\u00e9limit\u00e9e par la M-30 \u00e0 l’ouest, la A-3 au nord, l’Avenida de la Democracia, la voie ferr\u00e9e Madrid-Zaragoza et la M-40 au sud-est et la rivi\u00e8re Manzanares au sud-ouest.<\/p>\n

Nous avons analys\u00e9 toutes les opportunit\u00e9s du quartier Puente de Vallecas, avec un ticket moyen de 159.522\u20ac<\/strong>. L’attractivit\u00e9 du quartier est centr\u00e9e sur l’\u00e9quilibre entre des rendements de l’ordre de 6,9%<\/strong> et un profil de risque de d\u00e9faut Tr\u00e8s \u00c9lev\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

\u00c0 cette occasion, l’objectif de la strat\u00e9gie serait d’obtenir une rentabilit\u00e9 en les louant par chambre<\/strong>, car il y a une demande actuelle et croissante dans le quartier. En les louant de cette mani\u00e8re, les rendements bruts moyens augmentent de 6-7% \u00e0 10%<\/strong> dans certains cas. Il s’agit d’appartements de 4 et 5 chambres \u00e0 coucher<\/strong>, dont le prix varie entre 175.000 et 220.000\u20ac<\/strong>.<\/p>\n

March\u00e9 locatif \u00e0 Puente de Vallecas<\/strong><\/p>\n

Le niveau de la demande locative \u00e0 Puente de Vallecas<\/strong> est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, avec un taux de location de 0,9 mois pour les annonces publi\u00e9es et un volume d’opportunit\u00e9s important<\/strong>, il faudrait 6 mois pour vendre tous les appartements \u00e0 vendre au taux de transaction moyen de 2022.<\/p>\n

Le rendement brut du quartier est de 6,9%<\/strong>, un niveau tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 pour la capitale. Nous avons \u00e9galement analys\u00e9 la croissance du nombre de <\/strong>locataires sur les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, qui se situe \u00e0 un niveau tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 de 11% annualis\u00e9.<\/p>\n

Le principal risque que nous avons analys\u00e9 dans Loopa est l’impay\u00e9<\/strong>, qui, dans le cas de Puente de Vallecas, est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9. Cela signifie que 30% des contrats de location<\/strong>, des hypoth\u00e8ques ou des services publics sont impay\u00e9s dans le quartier.<\/p>\n

Le taux d’effort dans le quartier de Puente de Vallecas, en pourcentage du revenu net moyen par m\u00e9nage consacr\u00e9 au loyer moyen, est de 35%, un niveau faible.<\/p>\n

D’autre part, les prix ont baiss\u00e9 de 4%<\/strong> en raison de la baisse de la demande caus\u00e9e par COVID. Le prix moyen du m2 \u00e0 la vente est de 2.178\u20ac<\/strong>, ce qui est inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne de la capitale.<\/p>\n

Dans le cas d’un appartement vide, le risque de squat est tr\u00e8s faible<\/strong>, puisque 0,6 % des maisons de la r\u00e9gion sont squatt\u00e9es.<\/p>\n

Les impay\u00e9s ont un impact sur la rentabilit\u00e9 et affectent directement la s\u00e9lection des investisseurs. 90 % de la population gagne moins de 24.000\u20ac nets par an, ce qui repr\u00e9sente un risque de vuln\u00e9rabilit\u00e9 tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9. En revanche, le salaire net moyen par m\u00e9nage et par an s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 27.815\u20ac nets par an.<\/p>\n

Estimation des prix \u00e0 Loopa<\/strong><\/p>\n

Chez Loopa, nous fournissons une estimation du prix n\u00e9goci\u00e9 correct pour chaque opportunit\u00e9, sur la base de 2 crit\u00e8res. Tout d’abord, nous utilisons les donn\u00e9es d’analyse de toutes les cl\u00f4tures r\u00e9elles enregistr\u00e9es au cadastre. Ensuite, en prenant comme r\u00e9f\u00e9rence le prix de vente r\u00e9el de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente de tous les immeubles pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques, une ann\u00e9e de construction, une taille et une qualit\u00e9 similaires dans le m\u00eame quartier, Loopa calcule un prix estimatif pour chaque opportunit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

Sur la base de ces 2 prix de r\u00e9f\u00e9rence, vous pouvez maintenant communiquer avec le vendeur et soumettre une offre pour un investissement r\u00e9ussi.<\/p>\n

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