{"id":68568,"date":"2026-03-08T13:21:11","date_gmt":"2026-03-08T13:21:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/au-dela-des-cris-the-district-leve-le-rideau-en-avancant-des-opportunites-et-en-evaluant-les-risques-2\/"},"modified":"2026-04-02T10:45:16","modified_gmt":"2026-04-02T10:45:16","slug":"au-dela-des-cris-the-district-leve-le-rideau-en-avancant-des-opportunites-et-en-evaluant-les-risques-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/au-dela-des-cris-the-district-leve-le-rideau-en-avancant-des-opportunites-et-en-evaluant-les-risques-2\/","title":{"rendered":"Au-del\u00e0 des cris\u00a0: The District l\u00e8ve le rideau en avan\u00e7ant des opportunit\u00e9s et en \u00e9valuant les risques"},"content":{"rendered":"

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Les dirigeants pr\u00e9sents lors de la premi\u00e8re journ\u00e9e du salon indiquent que le march\u00e9, malgr\u00e9 un net recul des op\u00e9rations, offrira de plus en plus de possibilit\u00e9s d\u2019investissement et pr\u00e9voit une reprise au second semestre de l\u2019ann\u00e9e prochaine.<\/em><\/p>\n

Bienvenue \u00e0 la foire du risque-opportunit\u00e9. The District, le salon immobilier ax\u00e9 sur l\u2019investissement immobilier, a donn\u00e9 hier le coup d\u2019envoi de sa deuxi\u00e8me \u00e9dition en lan\u00e7ant un nouveau site, la Fira Barcelona \u00e0 L\u2019Hospitalet, bien que la journ\u00e9e du matin a r\u00e9p\u00e9t\u00e9 le m\u00eame sc\u00e9nario de la premi\u00e8re \u00e9dition, qui s\u2019est tenue \u00e0 Fira Montju\u00efc, puisque diverses entit\u00e9s sociales (Sindicat de Llogateres de Catalunya, la PAH et Ecologistes \u00e0 Acci\u00f3, entre autres) se sont r\u00e9unies pour lancer de la peinture sur les participants \u00e0 l\u2019\u00e9v\u00e9nement en protestation pour ce qu\u2019elles consid\u00e8rent “la foire de la sp\u00e9culation”.<\/p>\n

Au-del\u00e0 des protestations, l\u2019ambiance du premier jour du District a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tendue, voire sympathique, en ligne avec la nature que la plupart des \u00e9v\u00e9nements immobiliers ont l\u2019habitude d\u2019avoir. Or, si dans l\u2019\u00e9dition de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re le mot le plus r\u00e9p\u00e9t\u00e9 \u00e9tait ‘arr\u00eat’, il semble qu\u2019en 2023, ce sera ‘opportunit\u00e9’ et ‘risque’. Les dirigeants pr\u00e9sents lors du premier jour du salon ont soulign\u00e9 que le march\u00e9, malgr\u00e9 un net recul des op\u00e9rations, offrirait de plus en plus de possibilit\u00e9s d\u2019investissement et pr\u00e9voyait une reprise au second semestre de l\u2019ann\u00e9e prochaine<\/strong>.<\/p>\n

Par exemple, Sa\u00efd Hejal, associ\u00e9 et PDG de Kronos, a mis l\u2019accent sur Madrid comme “l\u2019une des capitales les plus d\u00e9velopp\u00e9es en Europe de l\u2019Ouest, avec plus de 10.000 nouveaux logements par an; en outre, souligne le talent architectural de cette ville, quelque chose que nous devons exploiter pour laisser un h\u00e9ritage pour l\u2019avenir avec des b\u00e2timents plus durables con\u00e7us par ces architectes”.\u00a0<\/p>\n

“Nous sommes sur les deux tiers du chemin de la correction des prix; les 12 prochains mois seront un moment fantastique pour l\u2019investissement”, a assur\u00e9 Adolfo Ramirez-Escudero, pr\u00e9sident de Cbre Espagne et Latam, dans l\u2019une des pr\u00e9sentations matinales. “Nous entrons dans une phase cl\u00e9 du cycle o\u00f9 les prix seront ajust\u00e9s et l\u2019activit\u00e9 d\u2019investissement s\u2019acc\u00e9l\u00e9rera ; il faut \u00eatre attentif car dans les 18 prochains mois, on pourra cr\u00e9er de bons portefeuilles immobiliers”, a ajout\u00e9 le directeur de Cbre Barcelona, Xavier G\u00fcell.<\/p>\n

“Les 12 prochains mois seront un moment fantastique pour l\u2019investissement”, a assur\u00e9 Adolfo Ramirez-Escudero, pr\u00e9sident de Cbre Espagne et Latam<\/strong><\/h3>\n

Avec “opportunit\u00e9”, un autre mantra qui a eu un grand \u00e9cho au cours de la journ\u00e9e \u00e9tait “risque”. En ce sens, la conf\u00e9rence \u00e0 laquelle ont particip\u00e9 Juan Manuel Acosta, qui a lanc\u00e9 le poste de directeur du fonds n\u00e9erlandais Rockfield Real Estate en Espagne; Oscar de Santiago, avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019immobilier \u00e0 Garrigues et Miguel Hern\u00e1ndez, associ\u00e9 et PDG chez Alantra Investment Banking, a servi \u00e0 d\u00e9tailler les risques qu\u2019ils pr\u00e9voient sur le secteur et quelle est la meilleure strat\u00e9gie pour les \u00e9viter.<\/p>\n

Sous la direction du mod\u00e9rateur de Carles Vergara-Alert, professeur de finance et de immobilier \u00e0 Iese Business School, les trois dirigeants ont mis en avant 2 id\u00e9es de force : l\u2019environnement marqu\u00e9 par des risques multiples est venu pour rester et la professionnalisation et la flexibilit\u00e9 sont les meilleures armes pour que les compagnies puissent surfer sur le contexte<\/strong>.<\/p>\n

“La cl\u00e9 maintenant sont les rendements ajust\u00e9s au risque”, a soulign\u00e9 Juan Manuel Acosta, qui a ajout\u00e9 que, par rapport aux derni\u00e8res ann\u00e9es, le facteur risque occupe d\u00e9j\u00e0 une part plus pr\u00e9pond\u00e9rante dans les business plan. “L\u2019immobilier est devenu plus sophistiqu\u00e9 et complexe, c\u2019est un bon signe, car nous avons commenc\u00e9 \u00e0 identifier beaucoup mieux le facteur risque”, a ajout\u00e9 l\u2019ancien directeur de Greystar en Espagne.<\/p>\n

“Face aux difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s aux financements traditionnels, le secteur doit envisager toutes les alternatives”, a soulign\u00e9 Miguel Hern\u00e1ndez, qui a soulign\u00e9 que dans le contexte actuel la formule joint venture va aller \u00e0 la hausse. “Les int\u00e9r\u00eats des d\u00e9tenteurs de dettes et des capitaux doivent \u00eatre align\u00e9s”, a-t-il soulign\u00e9. Pour sa part, Oscar de Santiago a insist\u00e9 sur le fait que la situation de risque actuelle forcera les entreprises \u00e0 \u00eatre cr\u00e9atives et a recommand\u00e9 que les contrats soient flexibles et adaptables aux vicissitudes du march\u00e9.<\/p>\n

“La cl\u00e9 est maintenant les rendements ajust\u00e9s au risque”, a d\u00e9clar\u00e9 Juan Manuel Acosta, directeur du fonds n\u00e9erlandais Rockfield Real Estate en Espagne<\/strong><\/h3>\n

Aujourd\u2019hui, The District accueillera diff\u00e9rents d\u00e9bats sur les effets de l\u2019inflation, l\u2019impact des politiques \u00e9conomiques sur la zone euro et son d\u00e9riv\u00e9 sur le march\u00e9 locatif, les tendances de l\u2019industrie du point de vue technologique ou les pratiques durables dans le monde du capital.<\/p>\n

La r\u00e9flexion portera \u00e9galement sur les opportunit\u00e9s d\u2019investissement les plus attractives sur un march\u00e9 caract\u00e9ris\u00e9 par des co\u00fbts de financement \u00e9lev\u00e9s et une demande tr\u00e8s variable pour les diff\u00e9rents actifs immobiliers, entre autres.<\/p>\n

En outre, deux rapports phares seront pr\u00e9sent\u00e9s. D\u2019une part, Caixabank Research publiera un rapport sur les d\u00e9fis les plus urgents pour l\u2019industrie et les opportunit\u00e9s d\u2019investissement dans le paysage immobilier et d\u2019autre part, Escp Business School pr\u00e9sentera le barom\u00e8tre annuel PropTech, qui offre une analyse d\u00e9taill\u00e9e de l\u2019industrie internationale des entreprises technologiques d\u00e9di\u00e9es \u00e0 l\u2019immobilier.<\/p>\n

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