{"id":68565,"date":"2026-03-08T13:20:55","date_gmt":"2026-03-08T13:20:55","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-district-prepare-le-secteur-immobilier-aux-tendances-qui-vont-marquer-le-nouveau-cours-2\/"},"modified":"2026-04-02T10:40:42","modified_gmt":"2026-04-02T10:40:42","slug":"le-district-prepare-le-secteur-immobilier-aux-tendances-qui-vont-marquer-le-nouveau-cours-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/le-district-prepare-le-secteur-immobilier-aux-tendances-qui-vont-marquer-le-nouveau-cours-2\/","title":{"rendered":"Le District pr\u00e9pare le secteur immobilier aux tendances qui vont marquer le nouveau cours"},"content":{"rendered":"

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La rencontre compte sur la pr\u00e9sence de grandes marques et sert de cadre pour d\u00e9battre des projets, des d\u00e9fis et des synergies de l\u2019immobilier.<\/em><\/p>\n

La Fira<\/strong> de<\/strong> Barcelona<\/strong> accueille cette semaine The District, la rencontre immobili\u00e8re centr\u00e9e sur l\u2019investissement dans “real estate” qui a accroch\u00e9 l\u2019affiche “full” dans la plupart des h\u00f4tels de la ville de Barcelone. Blackrock, Starwood Capital, King Street ou EPRA ont \u00e9t\u00e9 quelques-unes des grandes marques qui ont particip\u00e9 \u00e0 la premi\u00e8re journ\u00e9e de cette deuxi\u00e8me \u00e9dition, qui replace Barcelone au centre du “real estate<\/strong>” europ\u00e9en.<\/p>\n

Au cours de leur intervention, les rapporteurs ont r\u00e9fl\u00e9chi aux doutes de l\u2019industrie sur les d\u00e9fis \u00e9conomiques, politiques et sociaux actuels, en mettant l\u2019accent sur l\u2019inflation et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. \u00ab Nous assistons \u00e0 la fin des hausses d\u2019int\u00e9r\u00eat et au d\u00e9but des ajustements de prix, c\u2019est pourquoi il est maintenant temps de se pencher sur tout ce qui concerne les actifs ‘living’\u00bb, souligne Adolfo<\/strong> Favieres<\/strong>, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Blackrock.<\/p>\n

Au niveau macro, \u00abnous sommes \u00e0 un niveau tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 en termes de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, mais ce qui change vraiment les r\u00e8gles du jeu est la vitesse de l\u2019augmentation de ce type, jamais vu jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent\u00bb, estime Xavier<\/strong> G\u00fcell<\/strong>, Head de CBRE Barcelone.<\/p>\n

Et Paul Brennan, Managing Director, Co-Head of Real Estate King Street Capital Management, un autre des “top Voices” de cette ann\u00e9e, s\u2019accorde \u00e0 dire : \u00ab Tous les regards sont tourn\u00e9s vers l\u2019inflation et vers ce que vont faire les banques centrales. Je pense que nous devons croire que la politique mon\u00e9taire fonctionne, car nous assistons \u00e0 l\u2019une des augmentations les plus rapides de l\u2019histoire, et il faut du temps pour p\u00e9n\u00e9trer l\u2019\u00e9conomie\u00bb.<\/p>\n

Quant aux sc\u00e9narios \u00e0 court terme, G\u00fcell explique que \u00ab c\u2019est le meilleur moment pour acheter au cours des 6 derni\u00e8res ann\u00e9es. 2024 sera un grand moment pour cr\u00e9er de grands portefeuilles”. Un argument qu\u2019il partage avec le directeur de King Street, qui pense que \u00abnous nous trouvons dans un sc\u00e9nario vraiment int\u00e9ressant pour les investisseurs o\u00f9 l\u2019on peut obtenir des rendements \u00e0 2 chiffres\u00bb.<\/p>\n

Placement par secteur<\/strong><\/h3>\n

\u00ab Apr\u00e8s la duret\u00e9 de 2022, le Real Estate Listed s\u2019est av\u00e9r\u00e9 r\u00e9silient. En effet, l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, tous les secteurs ont enregistr\u00e9 des chiffres n\u00e9gatifs, mais en 2023, le commerce de d\u00e9tail, l\u2019industrie et le secteur r\u00e9sidentiel sont revenus \u00e0 des chiffres positifs\u00bb, souligne Dominique Moerenhout<\/strong>, PDG d\u2019EPRA.<\/p>\n

En ce qui concerne les pr\u00e9visions \u00e9conomiques, Moerenhout pr\u00e9voit que l\u2019inflation tombera \u00e0 5,3% en 2023, 2,9% en 2024 et 2,1% en 2025. Cela placerait le march\u00e9 immobilier europ\u00e9en cot\u00e9 dans une situation de \u00abpotentiel de croissance \u00e9norme\u00bb. C\u2019est pourquoi il a \u00e9galement reconnu que \u00ables investisseurs sont strat\u00e9giquement positifs dans le secteur, mais tactiquement prudents\u00bb.<\/p>\n

Le segment<\/strong> des<\/strong> bureaux<\/strong>, actuellement sous le feu des projecteurs des investisseurs pour le moment, l\u2019expert a soulign\u00e9 la diff\u00e9rence entre le march\u00e9 europ\u00e9en et le march\u00e9 am\u00e9ricain. \u00abAux \u00c9tats-Unis, on demande aux employ\u00e9s de retourner dans les bureaux et, par cons\u00e9quent, il faut des espaces ad\u00e9quats pour motiver les travailleurs \u00e0 y aller chaque jour\u00bb, explique Favieres. De leur point de vue, l\u2019exp\u00e9rience utilisateur doit \u00eatre am\u00e9lior\u00e9e pour que les bureaux r\u00e9cup\u00e8rent et finissent par se revaloriser. <\/p>\n

Selon Brennan, “student housing<\/strong>” est un segment alternatif qui tend \u00e0 r\u00e9sister tr\u00e8s bien aux p\u00e9riodes de r\u00e9cession, car les gens fr\u00e9quentent de plus en plus l\u2019universit\u00e9 et le font plus longtemps, de sorte que la demande augmente \u00bb. Pour sa part, G\u00fcell estime que \u00abl\u2019analyse de la premi\u00e8re p\u00e9riode de 2023, par rapport \u00e0 2018 et 2022, les actifs gagnants ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentiels, h\u00f4tels et sanitaires (‘Healthcare’)\u00bb.<\/p>\n

De quoi on parle dans le District<\/strong><\/h3>\n

Pour atterrir les strat\u00e9gies qui marqueront le cap du secteur en vue du nouveau parcours immobilier, la premi\u00e8re journ\u00e9e de l\u2019\u00e9v\u00e9nement a analys\u00e9 l\u2019\u00e9tat de l\u2019industrie en Espagne<\/strong> et approfondi la fa\u00e7on dont le regard d\u2019investissement envisage le march\u00e9 national<\/strong>. Selon les professionnels, l\u2019un des march\u00e9s prioritaires dans les pr\u00e9visions.<\/p>\n

C\u2019est le cas de Sa\u00efd Hejal, Partner & PDG de Kronos,<\/strong> qui a mis l\u2019accent sur Madrid comme \u00ab l\u2019une des capitales les plus d\u00e9velopp\u00e9es en Europe occidentale, avec plus de 10000 nouveaux logements par an. En outre, souligne le talent architectural de cette ville, quelque chose que nous devons profiter pour laisser un h\u00e9ritage pour l\u2019avenir avec des b\u00e2timents plus durables con\u00e7us par ces architectes \u00bb.<\/p>\n

Face au manque de terres, l\u2019une des principales probl\u00e9matiques auxquelles le secteur est confront\u00e9, la r\u00e9habilitation est l\u2019une des meilleures options, estime David Vila<\/strong>, PDG<\/strong> de Renta<\/strong> Corporaci\u00f3n<\/strong>. \u00abNous devons aborder une r\u00e9habilitation urbaine qui s\u2019applique \u00e0 la nouvelle mentalit\u00e9 de la population et \u00e0 sa conception des villes. La soci\u00e9t\u00e9 a des besoins diff\u00e9rents et il faut y r\u00e9pondre”.<\/p>\n

Vila a \u00e9galement invit\u00e9 une r\u00e9flexion sur les apprentissages que le secteur peut tirer de la crise de 2008, car pour lui \u00abla cons\u00e9quence la plus positive a \u00e9t\u00e9 la professionnalisation du secteur, dans tous les domaines d\u2019activit\u00e9\u00bb.<\/p>\n

David Martinez<\/strong>, CEO d\u2019Aedas Homes, met l\u2019accent sur la \u00ab n\u00e9cessaire flexibilisation de la part de l\u2019administration pour d\u2019autres usages. Dans ce sens, je pr\u00e9vois la cr\u00e9ation prochaine de plus verticaux, et de nouveaux mod\u00e8les de logements comme le ‘coliving’ ou le ‘student living’, construits sur un sol non r\u00e9sidentiel \u00bb.<\/p>\n

Jusqu\u2019\u00e0 vendredi, The District accueillera plus de 10.000 dirigeants internationaux<\/strong>, qui se r\u00e9uniront pour d\u00e9couvrir des projets dans lesquels investir et d\u00e9sinvestir, acc\u00e9l\u00e9rer l\u2019activit\u00e9 commerciale, et cr\u00e9er des synergies au sein de l\u2019industrie.<\/p>\n

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