{"id":68556,"date":"2026-03-08T13:16:07","date_gmt":"2026-03-08T13:16:07","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/comment-investir-avec-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-analyse-des-opportunites-dans-le-quartier-de-la-sagrera-barcelone-2\/"},"modified":"2026-04-02T10:40:24","modified_gmt":"2026-04-02T10:40:24","slug":"comment-investir-avec-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-analyse-des-opportunites-dans-le-quartier-de-la-sagrera-barcelone-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/comment-investir-avec-la-nouvelle-loi-sur-le-logement-analyse-des-opportunites-dans-le-quartier-de-la-sagrera-barcelone-2\/","title":{"rendered":"Comment investir avec la nouvelle loi sur le logement? Analyse des opportunit\u00e9s dans le quartier de La Sagrera (Barcelone)"},"content":{"rendered":"

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D\u00e9couvrez les donn\u00e9es immobili\u00e8res et macro\u00e9conomiques qui font de La Sagrera une bonne opportunit\u00e9 d\u2019investissement, gr\u00e2ce \u00e0 Loopa.<\/em><\/p>\n

Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, les investisseurs se sont concentr\u00e9s sur le secteur \u00e0 haut rendement. Toutefois, avec l\u2019adoption de la nouvelle loi sur le logement, la r\u00e9cup\u00e9ration des b\u00e9n\u00e9fices du locataire pourrait prendre jusqu\u2019\u00e0 trois ans. Conform\u00e9ment aux nouveaux crit\u00e8res d\u2019investissement de la loi sur le logement, Loopa analyse des cas r\u00e9els pour diff\u00e9rents profils, strat\u00e9gies et march\u00e9s. L\u2019opportunit\u00e9 lanc\u00e9e cette semaine est le quartier de La Sagrera \u00e0 Barcelone.<\/p>\n

Le quartier de La Sagrera<\/strong>, appartient au 9\u00e8me arrondissement de la ville de Barcelone, officiellement appel\u00e9 Sant Andreu.<\/p>\n

March\u00e9 de la location \u00e0 La Sagrera (Barcelone)<\/strong><\/h3>\n

Nous avons analys\u00e9 toutes les opportunit\u00e9s du quartier de La Sagrera, avec un ticket moyen de 209.028\u20ac<\/strong>. L\u2019attrait du quartier se concentre sur l\u2019\u00e9quilibre des rendements autour de 5,1% <\/strong>et un profil de risque de d\u00e9faut bas<\/strong>.<\/p>\n

Le niveau de la demande de location \u00e0 La Sagrera<\/strong> est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, avec un taux de location d\u2019annonces publi\u00e9es de 1 mois et un volume d\u2019opportunit\u00e9s tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9<\/strong>, il faudrait 11 mois pour vendre tous les appartements \u00e0 la vente au rythme des transactions moyen de l\u2019ann\u00e9e 2022.<\/p>\n

La rentabilit\u00e9 brute du quartier est de 5,1%<\/strong>, un niveau \u00e9lev\u00e9 pour Barcelone. Nous analysons \u00e9galement la croissance du nombre <\/strong>de locataires au cours des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es, \u00e0 un niveau moyen avec 6% annualis\u00e9.<\/p>\n

Le principal risque que nous analysons chez Loopa est le d\u00e9faut de paiement<\/strong>, qui dans le cas de La Sagrera est faible. Cela signifie que 9% des contrats de location<\/strong>, hypoth\u00e8ques ou fournitures sont impay\u00e9s dans le quartier.<\/p>\n

Le taux d\u2019effort dans le quartier de La Sagrera, en pourcentage du salaire net moyen par m\u00e9nage consacr\u00e9 au loyer moyen, est de 34%, un niveau moyen.<\/p>\n

Par ailleurs, les prix ont chut\u00e9 de 10%<\/strong> en raison de la baisse de la demande provoqu\u00e9e par COVID. Le prix moyen par m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 vendre est de 3.529\u20ac<\/strong>, \u00e9tant dans la moyenne de Barcelone.<\/p>\n

Dans le cas d\u2019un appartement vide, le risque de squattement est tr\u00e8s faible<\/strong>, avec 0,1% des logements de la zone squatt\u00e9e.<\/p>\n

Le d\u00e9faut a une incidence sur la rentabilit\u00e9 et influe directement sur le choix de l\u2019investisseur. 53% de la population gagne moins de 24.000\u20ac par an, soit un niveau moyen de risque de vuln\u00e9rabilit\u00e9. Par ailleurs, le salaire net par m\u00e9nage par an est de l\u2019ordre de 38.524\u20ac nets par an.<\/p>\n

Estimation des prix en Loopa<\/strong><\/h3>\n

Dans le quartier de La Sagrera, Loopa a actuellement s\u00e9lectionn\u00e9 2 opportunit\u00e9s <\/strong>pour ce quartier. Une estimation approximative pour l\u2019une des opportunit\u00e9s lanc\u00e9es entre les valeurs 107.000\u20ac et 126.000\u20ac<\/strong>.<\/p>\n

En outre, ils fournissent une deuxi\u00e8me valeur de r\u00e9f\u00e9rence calcul\u00e9e en fonction de la rentabilit\u00e9<\/strong> attendue<\/strong>. Avec leurs donn\u00e9es, ils savent \u00e0 quel prix l\u2019appartement peut \u00eatre lou\u00e9, d\u00e9duisent les co\u00fbts de r\u00e9novation et les frais des conseillers immobiliers et ils arrivent \u00e0 un prix bas\u00e9 sur la rentabilit\u00e9 minimum attendue pour ce quartier et type de bien immobilier. Dans le cas de La Sagrera, l\u2019opportunit\u00e9 analys\u00e9e, le revenu brut mensuel estim\u00e9 est de 890 \u20ac\/mois<\/strong>. Sur la base de ces deux prix de r\u00e9f\u00e9rence, vous pouvez communiquer avec le vendeur et soumettre une offre pour un investissement<\/strong> r\u00e9ussi<\/strong>.<\/p>\n

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