{"id":68550,"date":"2026-03-08T13:08:55","date_gmt":"2026-03-08T13:08:55","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/cbre-im-propose-a-la-vente-11-entrepots-logistiques-situes-entre-madrid-et-guadalajara-2\/"},"modified":"2026-04-02T10:34:08","modified_gmt":"2026-04-02T10:34:08","slug":"cbre-im-propose-a-la-vente-11-entrepots-logistiques-situes-entre-madrid-et-guadalajara-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/cbre-im-propose-a-la-vente-11-entrepots-logistiques-situes-entre-madrid-et-guadalajara-2\/","title":{"rendered":"Cbre IM propose \u00e0 la vente 11 entrep\u00f4ts logistiques situ\u00e9s entre Madrid et Guadalajara"},"content":{"rendered":"

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Le fonds am\u00e9ricain met sur le march\u00e9 quelque 200.000 m2 dans la zone centrale, pour lesquels il esp\u00e8re gagner environ 110 millions d’euros.<\/em><\/p>\n

Cbre IM met en vente son portefeuille logistique. Le fonds am\u00e9ricain li\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de conseil Cbre souhaite c\u00e9der une partie de ses actifs logistiques en Espagne. Il s’agit plus pr\u00e9cis\u00e9ment de 11 entrep\u00f4ts situ\u00e9s sur l’axe de l’A-2, entre Madrid et Guadalajara<\/strong>, selon Cinco D\u00edas.<\/p>\n

La superficie totale des actifs s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 200.000 m2, occup\u00e9s par diff\u00e9rents types de locataires. Cbre IM esp\u00e8re tirer environ 110 millions d’euros de cette vente<\/strong>.<\/p>\n

L’une des derni\u00e8res op\u00e9rations de Cbre IM dans le segment de la logistique a \u00e9t\u00e9 l’achat, en septembre 2022, de 2 actifs logistiques appartenant \u00e0 DWS \u00e0 Torrej\u00f3n de Ardoz et Meco<\/strong>, tous 2 \u00e0 Madrid, d’une superficie locative brute de 67.859 m2.<\/p>\n

Le premier actif, situ\u00e9 dans la ville de Meco, a \u00e9t\u00e9 construit au deuxi\u00e8me trimestre 2020 et dispose d’une surface de 51.969 m2. Le deuxi\u00e8me actif, situ\u00e9 \u00e0 Torrej\u00f3n de Ardoz, a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9 au quatri\u00e8me trimestre 2019 et compte 15.890 m2.<\/p>\n

La performance de la transaction Cbre IM servira \u00e0 tester le march\u00e9 de l’investissement logistique, qui, \u00e0 la fin du premier semestre, avait lev\u00e9 630 millions d’euros<\/strong>, ce qui repr\u00e9sente une baisse de 56% en glissement annuel, selon les derni\u00e8res donn\u00e9es publi\u00e9es par JLL.<\/p>\n

Cbre IM a conclu l’achat en septembre 2022 de 2 actifs logistiques appartenant \u00e0 DWS \u00e0 Torrej\u00f3n de Ardoz et Meco<\/strong><\/h3>\n

Outre le contexte macro\u00e9conomique, cette baisse s’explique \u00e9galement par la fermeture de 2 portefeuilles (d’environ 600 millions d’euros) au cours du premier semestre 2022. En excluant ces transactions, le volume d’investissement en logistique au premier semestre 2023 est en baisse de 28% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de 2022.<\/p>\n

En outre, l’investissement au cours des 6 premiers mois de l’ann\u00e9e a \u00e9t\u00e9 caract\u00e9ris\u00e9 par une augmentation de l’investissement sur les march\u00e9s en dehors de Madrid et de Barcelone. En effet, les investissements sur les march\u00e9s p\u00e9riph\u00e9riques ont repr\u00e9sent\u00e9 53% du total<\/strong>, sous l’impulsion de l’achat par Angelo Gordon \u00e0 Uvesco de quatre entrep\u00f4ts logistiques au Pays basque et en Cantabrie.<\/p>\n

Parall\u00e8lement \u00e0 la baisse des investissements, les deux principaux centres logistiques du pays, Madrid et Barcelone, ont enregistr\u00e9 des changements dans leurs attentes en mati\u00e8re de rentabilit\u00e9. Le rendement logistique “prime” dans la capitale catalane s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 5% au premier semestre, selon la derni\u00e8re \u00e9tude de march\u00e9 de Colliers, qui indique que le rendement \u00e0 Madrid \u00e9tait de 5,1%.<\/p>\n

Ainsi, le rendement prime de la capitale d\u00e9passe pour la premi\u00e8re fois celui de Barcelone, apr\u00e8s avoir toujours \u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieur ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Ce d\u00e9passement est d\u00fb au fait que la capitale catalane souffre d’un manque de produits (elle a cl\u00f4tur\u00e9 le semestre avec une disponibilit\u00e9 de 2,1%), que le peu de terrains disponibles est devenu plus cher au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re et que les investisseurs attendent plus de s\u00e9curit\u00e9 dans les contrats et les loyers, car les op\u00e9rateurs ont moins d’alternatives sur le march\u00e9.<\/p>\n

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