{"id":68539,"date":"2026-03-08T13:00:45","date_gmt":"2026-03-08T13:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/lacces-au-logement-a-diminue-de-25-lannee-derniere-malgre-la-moderation-des-prix-2\/"},"modified":"2026-04-02T10:18:43","modified_gmt":"2026-04-02T10:18:43","slug":"lacces-au-logement-a-diminue-de-25-lannee-derniere-malgre-la-moderation-des-prix-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/lacces-au-logement-a-diminue-de-25-lannee-derniere-malgre-la-moderation-des-prix-2\/","title":{"rendered":"L’acc\u00e8s au logement a diminu\u00e9 de 25% l’ann\u00e9e derni\u00e8re, malgr\u00e9 la mod\u00e9ration des prix"},"content":{"rendered":"

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L’indice d’accessibilit\u00e9 de la Sociedad de Tasaci\u00f3n, qui d\u00e9termine l’\u00e9quilibre entre le prix moyen des logements et la capacit\u00e9 d’endettement appropri\u00e9e pour les acheter, a enregistr\u00e9 son chiffre le plus bas depuis 2012 au troisi\u00e8me trimestre.<\/em><\/p>\n

La capacit\u00e9 d’acheter un logement est r\u00e9duite. L’indice d’accessibilit\u00e9 pr\u00e9par\u00e9 par la Sociedad de Tasaci\u00f3n (ST), qui analyse l’\u00e9volution du prix moyen des logements neufs et d’occasion jusqu’en septembre 2023, indique que l’acc\u00e8s au logement a diminu\u00e9 de 25% au cours des 12 derniers mois <\/strong>en raison de l’augmentation des taux d’int\u00e9r\u00eat et malgr\u00e9 le fait que les prix ont continu\u00e9 \u00e0 mod\u00e9rer leur tendance \u00e0 la hausse.<\/p>\n

Avec ces donn\u00e9es, l’indice poursuit sa tendance \u00e0 la baisse au dernier trimestre puisqu’il a commenc\u00e9 \u00e0 diminuer au troisi\u00e8me trimestre 2021. Partant d’un point d’\u00e9quilibre de 100 points, l’indice s’est \u00e9tabli \u00e0 74 points en septembre, refl\u00e9tant une baisse de 25 points par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et de quatre points par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. En termes de pourcentage, il s’agit d’une baisse de 25,3% et de 5,1% respectivement. Il s’agit du chiffre le plus bas depuis le deuxi\u00e8me trimestre 2012 (71 points)<\/strong>.<\/p>\n

La directrice des institutions et des grands comptes de la Sociedad de Tasaci\u00f3n, Consuelo Villanueva, a expliqu\u00e9 que “la tendance n\u00e9gative de cet indice est due \u00e0 l’effet d’une politique mon\u00e9taire plus restrictive qu’initialement pr\u00e9vu, qui, \u00e0 son tour, a conduit \u00e0 une augmentation progressive du co\u00fbt du financement et \u00e0 de nouvelles restrictions sur le cr\u00e9dit par les institutions financi\u00e8res”.<\/p>\n

L’indice ST s’est \u00e9tabli \u00e0 74 points en septembre, soit une baisse de 25 points par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et de quatre points par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent<\/strong><\/h3>\n

Villanueva a not\u00e9 que “cette situation se produit malgr\u00e9 la r\u00e9sistance refl\u00e9t\u00e9e dans le prix moyen des logements neufs et d’occasion, qui continue d’augmenter, bien qu’il le fasse de mani\u00e8re plus contenue”. Selon ST, l’augmentation des prix des logements s’\u00e9levait \u00e0 3,7% en glissement annuel \u00e0 la fin du mois de septembre 2023<\/strong>.<\/p>\n

“Tant que les taux d’int\u00e9r\u00eat resteront \u00e0 des niveaux \u00e9lev\u00e9s, le nombre de transactions immobili\u00e8res continuera \u00e0 conna\u00eetre un processus de contraction par rapport aux niveaux de l’ann\u00e9e derni\u00e8re ; par cons\u00e9quent, on s’attend \u00e9galement \u00e0 ce que les prix des logements neufs et d’occasion poursuivent un processus d’ajustement au cours des prochains mois qui, en g\u00e9n\u00e9ral, continuera \u00e0 \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 par un ralentissement des augmentations des prix de vente”, ajoute Villanueva.<\/p>\n

L’\u00e9volution n\u00e9gative de l’indice est g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e. Par communaut\u00e9s autonomes, les \u00eeles Bal\u00e9ares, Madrid, la Catalogne et le Pays basque continuent d’avoir l’indice d’accessibilit\u00e9 le plus bas par rapport \u00e0 la moyenne nationale. Sur les 17 communaut\u00e9s autonomes, 11 ont un indice qui n’atteint pas la barre des 100 points, qui marque le seuil de rentabilit\u00e9<\/strong>. En d’autres termes, un citoyen moyen de ces r\u00e9gions autonomes ayant un salaire moyen ne pourrait pas s’offrir un logement moyen sans s’endetter plus que de raison.<\/p>\n

En revanche, 6 r\u00e9gions autonomes se situent au-dessus de ce seuil, la Murcie (113 points), La Rioja et Castilla-La Mancha (108 points dans les deux cas) affichant le taux d’accessibilit\u00e9 le plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

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