{"id":68483,"date":"2026-03-08T12:31:14","date_gmt":"2026-03-08T12:31:14","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-documents-essentiels-pour-demander-et-formaliser-un-pret-hypothecaire-2\/"},"modified":"2026-04-02T09:55:15","modified_gmt":"2026-04-02T09:55:15","slug":"les-documents-essentiels-pour-demander-et-formaliser-un-pret-hypothecaire-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/08\/les-documents-essentiels-pour-demander-et-formaliser-un-pret-hypothecaire-2\/","title":{"rendered":"Les documents essentiels pour demander et formaliser un pr\u00eat hypoth\u00e9caire"},"content":{"rendered":"

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Selon Kronos Homes, quatre maisons sur 10 achet\u00e9es en Espagne sont financ\u00e9es par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/em> <\/p>\n

Quel que soit le niveau de l’Euribor <\/strong>et que vous recherchiez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong> variable<\/strong>, fixe<\/strong> ou mixte<\/strong>, il est n\u00e9cessaire de soumettre les documents demand\u00e9s par la banque afin de pr\u00e9senter la demande et de la formaliser. Il est donc tr\u00e8s utile d’avoir la documentation \u00e0 port\u00e9e de main pour ne pas interrompre ou allonger inutilement un processus qui, en soi, comporte une certaine complexit\u00e9.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es de Kronos Homes<\/strong>, un promoteur immobilier, 4 maisons sur 10 achet\u00e9es<\/strong> en Espagne<\/strong> sont financ\u00e9es par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong>. \u00c0 cet \u00e9gard, les experts de Kronos soulignent les documents les plus fr\u00e9quemment demand\u00e9s par la banque.<\/p>\n

Documentation standard<\/strong><\/h3>\n
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  • Accr\u00e9ditation personnelle : <\/strong>la banque demandera \u00e0 la personne qui sollicite le pr\u00eat hypoth\u00e9caire de prouver son identit\u00e9 au moyen d’un document tel que le NIF, le NIE ou le passeport. Bien qu’en Espagne l’accr\u00e9ditation personnelle soit obligatoire \u00e0 partir de l’\u00e2ge de 14 ans, il est n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier que le document n’a pas expir\u00e9. Si c’est le cas, vous devrez demander un rendez-vous pour le renouveler, sachant qu’\u00e0 certaines p\u00e9riodes de l’ann\u00e9e, la demande est plus importante.<\/li>\n<\/ul>\n
      \n
    • D\u00e9claration d’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques : <\/strong>avec l’imp\u00f4t sur le revenu, les revenus per\u00e7us au cours de l’ann\u00e9e sont d\u00e9clar\u00e9s et vers\u00e9s \u00e0 l’administration fiscale si n\u00e9cessaire. Il faut savoir que tout le monde n’est pas oblig\u00e9 de remplir une d\u00e9claration de revenus, car cela d\u00e9pend des revenus per\u00e7us. Lorsque vous d\u00e9posez votre d\u00e9claration de revenus, l’administration fiscale vous envoie un r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 attestant qu’elle a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e. C’est ce document qui doit \u00eatre joint \u00e0 la documentation remise \u00e0 la banque.<\/li>\n
    • Les relev\u00e9s bancaires des derniers mois :<\/strong> la plupart des gens ont un acc\u00e8s en ligne \u00e0 leur compte bancaire, il n’est donc pas n\u00e9cessaire de se rendre \u00e0 la banque pour demander les derniers relev\u00e9s bancaires. Ils peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s directement \u00e0 partir de l’acc\u00e8s au compte via le site web de la banque et imprim\u00e9s depuis le confort de votre domicile.<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
      • Certificat de vie professionnelle actualis\u00e9 :<\/strong> le certificat de vie professionnelle actualis\u00e9 peut \u00eatre demand\u00e9 aupr\u00e8s des bureaux de la Tr\u00e9sorerie de la s\u00e9curit\u00e9 sociale. Toutefois, il peut \u00e9galement \u00eatre obtenu imm\u00e9diatement par le biais de l’e-Office de la s\u00e9curit\u00e9 sociale. Pour ce faire, il est n\u00e9cessaire de s’identifier avec un syst\u00e8me valide, comme le Cl@ve permanent, un Cl@ve PIN, le DNIe ou un certificat agr\u00e9\u00e9, mais la proc\u00e9dure peut \u00e9galement \u00eatre effectu\u00e9e par SMS.
        Ce document refl\u00e8te toutes les inscriptions et radiations de la personne dans les diff\u00e9rents r\u00e9gimes de s\u00e9curit\u00e9 sociale et le nombre de jours d’inscription ; une information tr\u00e8s utile pour la banque, qui veut savoir si la personne qui a demand\u00e9 le pr\u00eat hypoth\u00e9caire a une stabilit\u00e9 professionnelle suffisante pour pouvoir payer le pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/li>\n<\/ul>\n
          \n
        • Certificat de d\u00e9p\u00f4t, le cas \u00e9ch\u00e9ant : <\/strong>si l’acheteur et le vendeur d’un bien immobilier ont pr\u00e9alablement sign\u00e9 un contrat de d\u00e9p\u00f4t, celui-ci doit \u00e9galement \u00eatre joint. Le contrat d’acompte est un accord priv\u00e9 dans lequel l’achat est enregistr\u00e9 sous la forme d’un acompte, une information que la banque a besoin de conna\u00eetre.<\/li>\n<\/ul>\n
            \n
          • Titres de propri\u00e9t\u00e9 : <\/strong>si le demandeur de pr\u00eat hypoth\u00e9caire est propri\u00e9taire d’un bien immobilier, il doit pr\u00e9senter les titres de propri\u00e9t\u00e9 originaux. Le registre foncier peut fournir \u00e0 la partie int\u00e9ress\u00e9e ce document sign\u00e9 par un notaire, qui certifie la propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier avec la date correspondante de la signature de l’achat et de la vente.<\/li>\n<\/ul>\n
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            • Contrat de location, si n\u00e9cessaire : <\/strong>si vous habitez une propri\u00e9t\u00e9 lou\u00e9e, vous devez disposer d’une copie du contrat de location et des re\u00e7us de paiement correspondants pour prouver que vous \u00eates \u00e0 jour dans le paiement des loyers mensuels.<\/li>\n<\/ul>\n
                \n
              • Documentation CIRBE sur les op\u00e9rations de cr\u00e9dit :<\/strong> le Centre central d’information sur les risques de la Banque d’Espagne (CIRBE) est l’organisme qui recueille toutes les donn\u00e9es sur les dettes, les risques ou les garanties si leur montant d\u00e9passe mille euros. Vous pouvez demander un rendez-vous pour obtenir le certificat qui prouve que vous avez des ant\u00e9c\u00e9dents de cr\u00e9dit irr\u00e9prochables, mais vous pouvez \u00e9galement le demander en ligne par l’interm\u00e9diaire du bureau virtuel de la Banque d’Espagne.<\/li>\n<\/ul>\n
                  \n
                • Re\u00e7u de paiement des pr\u00eats en cours : <\/strong>si la personne qui va demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire a des pr\u00eats en cours, il faudra joindre les re\u00e7us de paiement correspondants, qui prouveront qu’elle est \u00e0 jour dans le paiement des dettes ou des processus de financement en cours.<\/li>\n<\/ul>\n

                  Documentation compl\u00e9mentaire<\/strong><\/h3>\n

                  Outre ces documents que les demandeurs de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire doivent pr\u00e9senter, il existe d’autres documents suppl\u00e9mentaires<\/strong> qui devront \u00eatre pris en compte en fonction de chaque profil. Voici quelques-uns des documents que la banque peut \u00e9galement demander \u00e0 l’int\u00e9ress\u00e9 :<\/p>\n

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                  • Salari\u00e9s :<\/strong> ils devront pr\u00e9senter un contrat de travail valide, les fiches de paie des trois derniers mois et la preuve d’autres revenus si n\u00e9cessaire. Les chances d’obtenir le pr\u00eat hypoth\u00e9caire sont plus grandes si le contrat pr\u00e9sent\u00e9 par l’int\u00e9ress\u00e9 est \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e et a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 conclu depuis un certain temps.<\/li>\n<\/ul>\n
                      \n
                    • Ind\u00e9pendants : <\/strong>la d\u00e9claration de TVA de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et les d\u00e9clarations trimestrielles de TVA de l’ann\u00e9e en cours, la d\u00e9claration annuelle et les acomptes de l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques, ainsi que les derniers re\u00e7us de la s\u00e9curit\u00e9 sociale.
                      Parfois, un rapport sur l’entreprise est \u00e9galement demand\u00e9, afin que la banque puisse conna\u00eetre en profondeur l’activit\u00e9 professionnelle de l’ind\u00e9pendant avant d’accorder ou de refuser le pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/li>\n<\/ul>\n
                        \n
                      • Entreprises : <\/strong>lors d’une demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour une entreprise, et afin d’avoir une vision globale de l’entreprise, un bilan actualis\u00e9, l’imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et les d\u00e9clarations de TVA et d’imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s fractionn\u00e9 sont g\u00e9n\u00e9ralement demand\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n

                        \u00c9valuation de la banque<\/strong><\/h3>\n

                        Enfin, au moment de prendre une d\u00e9cision sur l’octroi d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, la banque \u00e9value la documentation re\u00e7ue. Ce sont l\u00e0 quelques-uns des aspects qui, selon les experts de Kronos Homes<\/strong>, seront pris en compte :<\/p>\n

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                        • Revenus du demandeur :<\/strong> la banque d\u00e9terminera l’octroi du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, et le cas \u00e9ch\u00e9ant le montant du pr\u00eat et le taux d’int\u00e9r\u00eat, en fonction des revenus de la ou des personnes qui en ont fait la demande.<\/li>\n<\/ul>\n
                            \n
                          • Niveau d’endettement :<\/strong> l’acc\u00e8s \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire est conditionn\u00e9 par le niveau d’endettement de la ou des personnes qui demandent le pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/li>\n<\/ul>\n
                              \n
                            • Limite de financement : <\/strong>la banque \u00e9value \u00e9galement la limite de financement, qui s’\u00e9l\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 80 % de la valeur estim\u00e9e du bien pour la premi\u00e8re r\u00e9sidence et \u00e0 70 % s’il s’agit d’une r\u00e9sidence secondaire. En outre, la p\u00e9riode d’amortissement doit \u00e9galement \u00eatre \u00e9tablie, qui se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 20 et 30 ans.<\/li>\n<\/ul>\n

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